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在整個北區(qū)的多個項目中，首先名門翠園的地段優(yōu)勢是出類拔萃的，相比連霍北的項目，其距離市中心較近，周邊生活氛圍更好，交通方面也能勉強算上雙地鐵，這是項目天然的硬實力，后天打造方面，從極具震撼力也不失精細的售樓部和示范區(qū)能夠看出名門繼在綠博園打造標(biāo)桿名門紫園之后，力圖在北區(qū)打造另一標(biāo)桿的決心，產(chǎn)品也比較豐富，并且有創(chuàng)新，高層產(chǎn)品戶型不錯，洋房稀缺，超小面積精裝公寓這些都足夠吸引，項目自建公園，規(guī)劃有公立教育配套，名門地產(chǎn)與教育系統(tǒng)的良好關(guān)系很多業(yè)內(nèi)人士都知道，很典型的例子就是名門紫園項目能夠引入楓楊外國語個省實驗小學(xué)，除了對名門資金鏈和后續(xù)證件辦理進度心里沒底之外，這個項目還是非常被看好的，推薦關(guān)注。(展開全部)

6月26日，綠地城首次開盤，推出一區(qū)六百多套房源，當(dāng)天銷售大約七成，優(yōu)惠完成交均價9400左右，綠地此次開盤至少創(chuàng)造了一個第一，那就是第一次將南四環(huán)的高層住宅項目帶到了9000?這樣一個新臺階。從過往經(jīng)歷看，綠地在多個區(qū)域都是價格突破者和引領(lǐng)者，比如海珀蘭軒項目第一次將經(jīng)開區(qū)南三環(huán)的項目帶上萬字頭，綠地瀾庭第一次將濱河新城價格帶到了一萬一。地標(biāo)制造者的魄力可見一斑。當(dāng)然，綠地城和瀾庭項目都是帶上精裝修的價格，性價比還是可以的，但價格突破事事實?？陀^說綠地城首次推出的房源并不多，也沒有實現(xiàn)開盤清盤的大盤轟動效果，似乎不如萬科碧桂園等，這與其蓄客時間短有關(guān)，由于綠地中原事業(yè)部今年有200億的任務(wù)，所以每個季度有相應(yīng)的指標(biāo)，綠地時間趕，售樓部借用濱湖國際城項目，造成項目辨識度受到一定影響，推廣周期短，蓄客時間短，售樓部景觀示范區(qū)僅開放一天便開盤。其售樓部和景觀示范氣勢恢宏，樣板間也已開放，后續(xù)如果價格不大幅提高，預(yù)計銷售會提高，綠地品牌，戶型，精裝修是項目優(yōu)勢，劣勢是離南四環(huán)較勁，離中心城區(qū)較遠，周朝大環(huán)境改善需要時間，綜合考慮，推薦南區(qū)剛需客戶關(guān)注該項目。(展開全部)

在這個片區(qū)，綠地應(yīng)該感謝康橋，沒有康橋鋪墊在先，綠地現(xiàn)在高層很難像現(xiàn)在一樣突破一萬一，康橋也應(yīng)該感謝綠地，沒有野蠻人綠地一天兩次拍出地王，康橋不會提提價那么快，高手之間最好的競爭是彼此成就，瀾庭產(chǎn)品不錯，作為綠地集團全國六個直投項目之一，產(chǎn)品方面下了功夫，高層產(chǎn)品的精裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，高出萬科恒大的普通裝修，據(jù)說綠地在鄭州以后所有的住宅項目都要做裝修，看出來綠地轉(zhuǎn)型的決心，綠地的實力不容小覷，如果下定決心做，相信能夠做得不錯，，目前該項目樣板間和景觀示范區(qū)基本完工，在兒童游樂方面有較大創(chuàng)新，六月份在萬豪酒店兩次選房，銷售額已經(jīng)超過八億，說明客戶對于產(chǎn)品還是比較認可的，推薦在經(jīng)開區(qū)管城區(qū)的剛需和改善客戶關(guān)注.(展開全部)

南四環(huán)大學(xué)路品牌剛需大盤，萬科與百榮合作的項目，雖然萬科只是在百榮的基礎(chǔ)上做了裝修，但畢竟是萬科***刀，品質(zhì)管理和后期物業(yè)有保障。為了快速跑量，項目低價入市，目前價格有所上調(diào)，但8600左右的精裝修畢竟還是性價比較高的。在南區(qū)工作的剛需和弱改可以關(guān)注，特別是在百榮片區(qū)從業(yè)的人員，生活便利。從整體項目看，后期規(guī)劃的商業(yè)和教育配套也較為完善，周邊也有南環(huán)公園等休閑去處。缺點是離核心城區(qū)較遠，周邊目前配套匱乏且檔次不高，后期百榮專業(yè)市場經(jīng)營后，生活環(huán)境嘈雜臟亂。但萬科內(nèi)部物業(yè)還是很不錯的。此外，對于項目的精裝修不要抱有太高期望，只能滿足基本生活功能需求，能做到實用耐用就不錯了。(展開全部)

在中國，招商、華潤這樣的公司都可以稱作“頂?shù)教臁钡墓?。此類公司往往有多個板塊業(yè)務(wù)，但隨便拎出來一個業(yè)務(wù)板塊都是在該行業(yè)有著舉足輕重的影響力。招商作為老牌地產(chǎn)公司之一，近幾年并沒有使足勁擴張，但實力絕對是有的，在這波上漲行情中，招商似乎有些覺醒，被稱為睡醒的雄獅。進駐鄭州的首個項目和國企合作，加入到二七新城的廝殺中。招商天地華府項目定位明顯偏剛需，90以下兩房、三房戶型占到85%，在戶型配比方面相當(dāng)保守。其實在南區(qū)現(xiàn)在對于四房產(chǎn)品的需求不容小覷。很多開發(fā)商沒有發(fā)現(xiàn)這一點。該項目產(chǎn)品并沒有太多亮點，首次產(chǎn)品亮相發(fā)布會也并不驚艷，這與國企的風(fēng)格有關(guān)，明顯不如融創(chuàng)這樣民營公司的“嘴”。樓棟采用分離式核心筒設(shè)計，戶型方正但120平戶型并沒有像綠地城那樣做到南向三面寬。整體風(fēng)格為新古典，方正大氣，整體來看，大品牌房企的首開剛需盤，推薦關(guān)注，預(yù)計首開價格不會太高，后期表現(xiàn)我們拭目以待。(展開全部)

首先，這個項目地段非常稀缺，加上美景的品牌，這樣基本已經(jīng)可以確定是一個優(yōu)質(zhì)的項目。高逼格有文化的售樓部加上部分自持商業(yè)，這讓項目增添了一些靈性，能感受到美景對該項目的重視和用心。售樓部讓對面的瀚海思念城的售樓部黯然失色，要知道，瀚?？墒且灶佒抵Q的。項目住宅全部精裝修，對于精裝修，美景肯定沒有萬科、恒大等做的成熟，但一定是本土企業(yè)里面做的好的，有與萬科合作過的項目，以及美景麟起城的練手在先，裝修靠譜是沒問題的。項目缺點是容積率偏高，和安置區(qū)太近，離寺廟也有點近。綜合來看，推薦該項目。(展開全部)

融創(chuàng)象湖一號有三塊地，雖然三期離賈魯河更近，但個人認為還是一期位置最好，地塊也更方正，在這個片區(qū)，離鄭開大道越近價值越高，象湖一號一期除了位置 品牌，還有一個最大的優(yōu)勢就是先發(fā)優(yōu)勢，因為永威新項目在其后面入市，根據(jù)經(jīng)驗，永威一般入市價格會比同地段其他樓盤高出1000到2000元，對于片區(qū)的價格有很大推動作用，加上美景的高端別墅項目，整體片區(qū)品質(zhì)較高，容易形成價格合力，對于片區(qū)整體價格有很大推動作用。所以一期購買到的累客戶應(yīng)該說是很值得的。(展開全部)

在鄭州南區(qū)，可以說有兩大神盤，一是綠都紫荊華庭，另一個是永威城，之所以說永威城，是首次開盤創(chuàng)造的奇跡，但現(xiàn)在由于項目進展問題，在市場上聲音減弱。而綠都紫荊華庭可以說是一直保持著較高的關(guān)注度，最近一次開盤推出33套，銷售33套，并且實際價格已經(jīng)上升至9700-9900，市場表現(xiàn)優(yōu)異，價格穩(wěn)步上升。綠都品牌在南區(qū)并不是最大的，但在幾個大盤中，地鐵交通是最硬的，可見鄭州市民對于地鐵的優(yōu)勢已經(jīng)有了較高的認知。普遍認識到了地鐵對于剛需出行的便利以及對于物業(yè)保值升值的保障。并且我們可以看出，在外來一線房企大量進駐的情況下，我們本土房企在經(jīng)歷大浪淘沙后依然有一些能夠保持競爭力，煥發(fā)著勃勃生機，展示著河南房企的實力，也是河南房企未來的希望，比如永威、康橋、綠都等，在住宅產(chǎn)品的競爭中得到的認可不輸外來一線房企，甚至能夠超越外來房企，綠都現(xiàn)在還處在靠譜的階段，與康橋永威相比，還缺乏一些鮮明的亮點。(展開全部)

項目在花園路北環(huán)附近，從區(qū)位上看屬于鄭州中北的核心，區(qū)域人口多，認知度高，雖然說由于汽配城等影響，小環(huán)境嘈雜，但瑕不掩瑜，北環(huán)快速路、地鐵二號線口這些硬性條件使得項目地段也非常稀缺。目前均價已經(jīng)一萬二左右，主要是地段價值，換做其他一線開發(fā)商，售價要比這個高出一大截吧。試想，如果目前在周邊出一塊招拍掛用地，成為金水區(qū)地王也是很有可能的，估計售價一萬五也未必夠本。項目近期推出165套，去化不足50套，去化率低，客戶以周邊居民為主，有一些是一期客戶重復(fù)購買，去化率低與開發(fā)商知名度低、項目品質(zhì)缺乏亮點以及小環(huán)境有關(guān)。項目和藍堡灣土地有點相似，由于拿地較早，70年產(chǎn)權(quán)僅剩49年，但這個年限對于居住以及項目價值影響不大。(展開全部)