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綠地接手利海的爛攤子對于政府來說是好事，大品牌開發(fā)商確實能起到穩(wěn)定民心的作用，也難怪有人說綠地此次扮演了白衣騎士的角色。綠地更名璀璨天成，有一掃之前一切陰霾的意思。該項目動作還是比較快的，臨時售樓部只用了十天時間就完成，考慮到銷售速度和銷售指標(biāo)，綠地首次采用雙代形式，目前利海之前的交錢客戶在陸續(xù)退款。項目預(yù)計今年中入市，綠地的項目價格通常高于周邊，但由于走去化速度要求，預(yù)計定價會低開高走，這個項目是綠地目前最接近核心城區(qū)的住宅項目，由于已經(jīng)獲得四個證，所以入市速度會很快。(展開全部)

綠地城是綠地在鄭州最大的住宅項目，與綠地濱湖國際城同屬于二七新城片區(qū)，兩兄弟項目讓綠地成為了二七片區(qū)的品牌領(lǐng)導(dǎo)者。該項目是尖崗水庫國賓館項目的配地。一期已獲取350畝土地，共分為十二塊。今年將有三個地塊入市，住宅據(jù)說為精裝修，綠地品牌與萬科相當(dāng)，做精裝修也是大勢所趨，但萬科進駐該片區(qū)，碧桂園據(jù)說也即將進入，那么，片區(qū)競爭顯然會進入白熱化。(展開全部)

正商硬著頭皮拿下這塊雙料地王，情懷大于理智了。正如新東潤當(dāng)年拿下信息學(xué)院路地王。正商如果不賠錢賣，客戶的購買邏輯可能是不太成立的。首先這塊地只能說是龍湖片區(qū)邊緣的地，地塊呈三角狀，不利于產(chǎn)品可規(guī)劃，地庫的成本也會加大，其樓板價決定了其高層產(chǎn)品即便是毛坯單價也要突破1萬7了，而地塊南北均為安置區(qū)，南部雖然有東風(fēng)渠相隔，但隔河相望的也是安置區(qū)。東邊有高鐵線路。正商的只能靠內(nèi)部產(chǎn)品品質(zhì)來突破了，然而，龍湖片區(qū)豪宅林立，不缺乏品質(zhì)項目，競爭也不利，正商目前項目圍擋已經(jīng)出來，多是對于品牌的宣傳。期待正商放大招。(展開全部)

正弘高新數(shù)碼港上周開盤均價已突破9000，有的房源已經(jīng)達到9400，說實話，正弘定價顯然偏高了，去化僅有一半左右。項目地段是不錯，前期住宅去化確實也不錯，但此一時彼一時，競爭環(huán)境也不是以前的格局。一看市場好了，就盲目提高售價不是明智之舉，高新區(qū)的價格是有天花板的，萬科目前的售價就是很典型的例子。正弘品質(zhì)在同區(qū)域算是不錯，但畢竟也不再地鐵一號線口。下半年金科也將入市，石佛改造也緊隨其后，正弘應(yīng)該以較低的價格快速跑量才是明智之舉。(展開全部)

昨天去項目現(xiàn)場實地考察了一下，首先，過了京港澳高速之后還要走好幾公里，比雅居樂要遠，也就是比項目展示區(qū)位圖要遠，這個要有心理準(zhǔn)備?；貋頃r鄭開大道上車流量明顯高于向東的，速度明顯減慢，據(jù)有經(jīng)驗這種情況很常見?，F(xiàn)場情況，圍擋還是美盛原來的，突出柏濤設(shè)計，貝爾高林景觀以及象湖核心區(qū)位。周邊最近的交房項目為有色地質(zhì)家園，有上百戶已經(jīng)開始裝修，從旁邊中介了解到其二手房價格大約在7000 左右，一拖二線現(xiàn)房商鋪均價一萬五。這個比起象湖一號具有明顯價格優(yōu)勢且是現(xiàn)房，劣勢是品牌和物業(yè)類型不如融創(chuàng)，內(nèi)部商業(yè)配套也不如融創(chuàng)。(展開全部)

隨著經(jīng)開區(qū)市場熱度的陡然提高，金沙湖高爾夫項目的價值也持續(xù)走高，也由于其環(huán)境資源的稀缺性，越來越具有“收藏”價值。原來你可能高層產(chǎn)品8500會覺得貴，但目前單價一萬也會越來越具有合理性，這就是市場的變化。原來其周邊的綠地海珀蘭軒剛?cè)胧袝r價格較高，去化很不理想，但隨著經(jīng)開區(qū)地王頻出，加上其現(xiàn)在已成準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在突然逆轉(zhuǎn)銷售火熱，甚至出現(xiàn)多個客戶搶一套房的情況。對于金沙湖高爾夫來說，鄰居價值抬高，其價值自然也穩(wěn)步提升，先期已低價買入的客戶，應(yīng)該是幸運的。(展開全部)

由于在2013年之前，鄭州的房地產(chǎn)市場相對封閉，外來企業(yè)進駐得少，所以每當(dāng)有一個全國知名的開發(fā)商登陸鄭州的時候，業(yè)界以及市民總是抱有很高的期望。不可否認，外來一線開發(fā)商的整體水平是高于鄭州本土房企得，但也有水土不服和維權(quán)事件冒出。比如求說恒大萬科的精裝房，其實客觀說，如果你在交房前抱有的期望太高，會發(fā)現(xiàn)自己的想法太過理想。所以應(yīng)理智看待外來房企。金科進駐鄭州高新區(qū)，這個位置無疑高新區(qū)臨科學(xué)大道最靠東的，對于吸引主城區(qū)西部剛需外溢客戶會有很大優(yōu)勢。加上品牌不錯，如果定價合理，熱銷是大概率事件。但個人認為高新區(qū)的投資價值真的在幾個區(qū)域中算是最低的。(展開全部)

永威上和院已經(jīng)開始推廣，目前在五月花城等其旗下已交房樓盤放置廣告牌，這種老業(yè)主營銷、圈層營銷在河南做的最成功的當(dāng)屬建業(yè)，老業(yè)主的追隨為其銷售貢獻了不少份額，目前永威也做的相當(dāng)成功。永威在鄭州可以說是最具豪宅基因的開發(fā)商，李偉之于鄭州正如宋衛(wèi)平之于杭州，一個記錄理想主義情懷的開發(fā)商會讓當(dāng)?shù)乩浔牡禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)多了一種溫暖，相信上和院定會不負眾望，這個樓盤值得期待，河南市場終極置業(yè)客戶一定要關(guān)注。(展開全部)

融創(chuàng)在收購該項目后，把名字改成了大氣的象湖一號，從位置和開發(fā)商品牌上開獎，叫這個名字還是挺合適的，片區(qū)核心位置加上一線開發(fā)商，再加上融創(chuàng)一貫的狼性作風(fēng)，做成片區(qū)第一名盤是大概率事件。這個項目之前美盛已有了一些出街廣告和電臺廣告，融創(chuàng)接手后預(yù)計四月份會投放大量廣告，六月開盤，出于戰(zhàn)略考慮，預(yù)計售價不會太高，首開引爆，一戰(zhàn)成名是關(guān)聯(lián)，很多投資客和改善型客戶已經(jīng)瞄準(zhǔn)該盤。(展開全部)