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海亮以商業(yè)項目進(jìn)駐鄭州也是實屬無奈，多次參與住宅用地競拍，但限于集團(tuán)利潤率等要求，目前未獲得住宅用地。該項目位于花園路與龍門路交匯處西700米，這個地段屬于目前金水區(qū)較好地段，有一定的稀缺性，但是也面臨美景麟起城、名門翠園等項目的競爭。前期推廣名“海亮·鄰客時光”，現(xiàn)在改為“時代·ONE”，海亮進(jìn)展緩慢，原定于去年開盤未能實現(xiàn)。目前僅有兩證，臨時售樓部1月中旬剛開放，內(nèi)部已經(jīng)開始打樁，預(yù)計2018年底交房。項目大約有4萬方商業(yè)，將自持1.3萬㎡，其中2000㎡健身會所，6000㎡超市以及5000㎡影院。有自持帶動，有利于商業(yè)后期價值提高，對于公寓投資價值也有提升。(展開全部)

洞林湖碧桂園為碧桂園在鄭州發(fā)展開了好頭。之后在平原新區(qū)、經(jīng)開快速布局。碧桂園1月20日在永恒家門口搶下30畝經(jīng)開小地王，單價1302萬每畝，此次驚人之舉再次為開年以來鄭州土地市場增加了猛料。一塊如此小的地，碧桂園搶到如此程度，顯示了外來房企對鄭州市場極度看好的同時，更顯示了碧桂園的戰(zhàn)略調(diào)整。外來房企看好鄭州市場一方面是由于是鄭州的人口優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、省內(nèi)的首位度優(yōu)勢。另一方面是國家戰(zhàn)略優(yōu)勢：一帶一路、港區(qū)、自貿(mào)區(qū)，領(lǐng)導(dǎo)人今年頻繁來鄭州也讓這些房企嗅到了機(jī)遇。綠地、碧桂園表現(xiàn)最為明顯，在全國的布局中，明顯開始側(cè)重于中原市場，據(jù)說碧桂園在河南2016年的任務(wù)超百億，所以不惜改變以往做旅游地產(chǎn)、郊區(qū)大盤的形象，多次在市中心“硬拍”。在綠地和碧桂園眼中，利潤在戰(zhàn)略面前可以做出一些讓步。碧桂園在經(jīng)開區(qū)拿地雖然最多只能做出四棟樓，但對于其企業(yè)本身的品牌效應(yīng)以及對于經(jīng)開區(qū)整體熱度和開發(fā)水平的提升具有非凡的意義。(展開全部)

恒大御景灣作為恒大布局平原新區(qū)的第二個項目，雖然在平原新區(qū)的范圍內(nèi)去化還算不錯，但顯然已經(jīng)沒了三年前恒大金碧天下的氣候。一方面是市場走勢，平原新區(qū)在整個鄭州周邊片區(qū)內(nèi)認(rèn)可度不高，另一方面，碧桂園等開發(fā)商的進(jìn)駐，稀釋了恒大的精裝及景觀優(yōu)勢，客戶被分流。外來一線開發(fā)商中，恒大入鄭較早，但在目前土地儲備勢頭明顯不如綠地、碧桂園。恒大在大鄭州區(qū)域目前在售項目四個，待售和潛在項目僅有3個，分別為和新合鑫合作的關(guān)莊改造項目、文化路科技市場附近的恒大都市廣場、中原新區(qū)的恒大經(jīng)貿(mào)中心。后續(xù)缺乏主城區(qū)剛需流量項目。(展開全部)

萬科城作為萬科進(jìn)駐鄭州最大的項目，典型的剛需大盤。從目前竣工的樓棟看，萬科確實是一個比較注重實用的房企。樓棟外立面上面是涂料和面磚，但涂料并不給人劣質(zhì)感。裝修沒有恒大的華麗感，沒有吊燈，色彩也相對樸實，但功能性和收納要優(yōu)于恒大。目前位于售樓部北側(cè)的萬科小V食堂已經(jīng)開業(yè)，這對于年輕上班族很實用，特別是單身一族，有家里用餐的感覺，但可以節(jié)約時間用于休閑，對于開發(fā)商來講，一個小小的創(chuàng)新和服務(wù)可能對于業(yè)主的生活質(zhì)量有質(zhì)的改變，希望萬科能有更多創(chuàng)新，也希望鄭州本土的房企能超這方面努力。(展開全部)

對于城市框架的拉動最有力的推動是道路規(guī)劃，特別是干道的規(guī)劃。除此之外，還有一個不可忽視推動力量就是頂級品牌房企。一個頂級的品牌房企對于城市框架貢獻(xiàn)力甚至可能大于道路規(guī)劃。萬科在高新區(qū)西四環(huán)的一個萬科城大大提高了片區(qū)信心。將高新區(qū)的開發(fā)熱度推向高潮。而萬科布局綠博片區(qū)的TOP系低密產(chǎn)品蘭喬圣菲必將大大提高片區(qū)信心，消除陌生感。正如深圳萬科城對于龍崗坂雪崗工業(yè)區(qū)的影響。萬科布局鄭州一東一西兩個項目將為鄭州城市框架拉大貢獻(xiàn)力量。萬科從12年開始進(jìn)駐鄭州，急速擴(kuò)張土地，正如王石對胡葆森所說，萬科可能在幾年內(nèi)在鄭州超越建業(yè)。目前萬科在售項目3個。待售及潛在項目8個，北有萬科紫臺、萬科楊槐項目、森林公園項目，南有萬科龍門項目、西有萬科美銘科技園項目，東有蘭喬圣菲，中有萬科鄭紡機(jī)項目、司警項目。萬科這樣優(yōu)秀房企的多項目齊發(fā)將有助于提高鄭州整體開發(fā)水品。(展開全部)

論品牌和區(qū)位，錦藝金水灣項目都算得上不錯的項目，文化北路和賈魯河交匯處，城市上北方向，主干道、高速對外交通便捷。只是項目緊鄰連霍，地塊較碎。缺乏大盤的完整性，內(nèi)部商業(yè)、教育配套在共享上不便。項目1月16日小開盤，推出68套高層，消化45套，均價9300左右。這個價格適中，加上有分期首付政策，北區(qū)住慣的剛需人群可以考慮。錦藝在鄭州發(fā)展不錯，2006年，通過招商引資，錦藝通過參與鄭州紡織產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略重組進(jìn)駐鄭州，先后整體收購國棉二廠、一廠和六廠，14年開始惠濟(jì)區(qū)杲村、蘇屯村改造，也就是錦藝金水灣和四季城兩個千畝大盤的運作。這兩個大盤素質(zhì)不錯，如果***盤適當(dāng)，預(yù)計16年錦藝在鄭州的銷售排名將有所上升。(展開全部)

經(jīng)開萬錦城位于經(jīng)開區(qū)第四大街和經(jīng)北二路交叉口，距離經(jīng)開區(qū)新晉雙料小地王不足1公里。小地王成交，對于萬錦城可謂重大利好。上周其開盤推出256套，銷售175套，均價9400，那些當(dāng)時因為價格放棄的，現(xiàn)在估計也會有點小后悔吧。參照新地王的成交樓板價，這個價格實在不高，碧桂園將來的精裝高層產(chǎn)品單價至少也得12500了，萬錦城與碧桂園相比雖然品牌差距較大，但規(guī)模和容積率是有優(yōu)勢的。最重要的是具有成本優(yōu)勢，將來每平米比碧桂園低2000元銷售，去化是有保障的。所以，對于碧桂園的進(jìn)駐，萬錦城應(yīng)該是拍手歡迎。(展開全部)

康橋朗城是康橋厚積薄發(fā)北上的第一個項目，并且其科技住宅的概念開始逐漸推廣，并逐步得到認(rèn)可。至此項目開始，康橋開始全面發(fā)力，康橋悅城借勢熱銷，拿地方面也爆發(fā)式增長。克而瑞2015年鄭州年報將康橋地產(chǎn)評委年度明星企業(yè)當(dāng)之無愧。2015年66億銷售額相比2014年33億增長100%，強勢摘得2015年鄭州房企銷售榜榜眼；以100多億資金共斬獲9幅土地，儲備用地達(dá)到1000畝+，2016年將實現(xiàn)11盤聯(lián)動；以產(chǎn)品創(chuàng)新，品質(zhì)打造，物業(yè)服務(wù)，品牌形象形成客戶美譽度，成為本土企業(yè)中的佼佼者?？禈虻某晒?yīng)該成為本土房企研究的案例和學(xué)習(xí)的榜樣。(展開全部)

茉莉公館規(guī)劃有9棟6F洋房，沿東側(cè)和北側(cè)規(guī)劃7棟17F小高層。規(guī)劃方案由于整體樓棟朝向問題，目前還未最終定稿，產(chǎn)品預(yù)計調(diào)改不會太大。根據(jù)目前方案，洋房戶型187-215㎡，有少量復(fù)式產(chǎn)品。小高層產(chǎn)品128-185㎡。小高層將全部做精裝修，標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡，這個精裝標(biāo)準(zhǔn)著實不低，在華潤悅府之上，和建業(yè)天筑相當(dāng)，但亞新首次做精裝就做這么高的標(biāo)準(zhǔn)嗎，最終效果還得拭目以待?？萍寂渲梅矫婺壳皟H知道有凈水系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)，其他配置未最終確定。該項目預(yù)計16年5月開始動工，17年底交房，銷售周期上會和正商地王項目有一定重合，但與之相比有容積率優(yōu)勢和地段優(yōu)勢，有正商進(jìn)來，亞新的壓力會多少減小一些。洋房產(chǎn)品預(yù)計會比龍湖地王洋房產(chǎn)品價格低，高層產(chǎn)品比正商的高層產(chǎn)品有優(yōu)勢，但其做精裝的選擇也會有點騎虎難下。(展開全部)

恒大翡翠華庭目前部分在售房源售價已經(jīng)過萬，這對于一個高新區(qū)的高層項目來說已經(jīng)是觸及天花板了?？磥砗愦笃放坪途b確實是產(chǎn)生了不少溢價。也不得不佩服恒大的洗腦能力了。從進(jìn)門開始，銷售說辭很大一部分不是產(chǎn)品本身而是恒大實力展示，從足球到礦泉水到糧油。個人認(rèn)為，其精裝產(chǎn)品并沒有什么提升，精裝成本價也就是800左右。但感觀上比萬科的“豪華”一些。這符合很多國人的審美。恒大的標(biāo)準(zhǔn)化確實不錯，鋼架結(jié)構(gòu)加上鋼化玻璃的售樓部在很多城市都一樣，便于快速建成和二次使用，平頂山項目、恒大山水城和這里都在用，這個蒙古包似的售樓部也算是恒大的一大發(fā)明了，極大提高了銷售效率，當(dāng)很多開發(fā)商把很大精力用在售樓部設(shè)計和裝修時，恒大可以節(jié)省大把時間用來蓄客殺客了。(展開全部)