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在龍子湖湖心島的辦公項目中，最推薦的兩個辦公項目為建業(yè)智慧港和永和中央廣場，一是位置正，離地鐵口近，二是品質(zhì)最靠譜。兩個項目一個是低密的，一個是超高層地標，日后都會成為湖心島的代表。價格方面，建業(yè)智慧港高出片區(qū)市場一截，13000起，雖然比正商等寫字樓貴不少，但個人認為這個價格也是值的，畢竟日后長遠看來價值是會差別很大。個人也一直堅持認為，龍子湖湖心島的辦公是一個目前被市場嚴重低估的區(qū)域。金水路心怡路的品質(zhì)寫字樓楷林IFC已經(jīng)兩萬左右，雖然離主城區(qū)更近，但離一號線地鐵口沒有建業(yè)智慧港近，對于辦公很多辦公人員來說，寧愿多坐三站地鐵可能也不愿意步行多走十五分鐘。況且這邊的環(huán)境和停車是其他地方無法比的。建業(yè)智慧港目前外立面已經(jīng)做了大半，玻璃幕墻很有質(zhì)感，整體品質(zhì)可見一斑，其環(huán)境和交通要由于現(xiàn)在的建業(yè)總部港，預計明年可以交房。一號線延長線原定于2017年上半年運行，根據(jù)最新消息，有望2016底提前通車。(展開全部)

正商書香華府全部樓棟已經(jīng)封頂，外立面也基本做完，明年年中交房沒問題，書香華府和五月花城這兩個龍子湖片區(qū)姚橋路沿線的樓盤有一個非常讓人羨慕的共同點就是南向超寬無遮擋，姚橋路+超寬綠化帶+魏河+文苑北路加起來足有200米以上，開闊的視野會讓居住者心曠神怡，這種特點從文苑北路看去尤為明顯，兩個小區(qū)雖然風格不同，但都具有很強的昭示性。書香華府洋房早已售罄，目前高層尾盤在售，五月花城僅剩少量170平以上大戶型，均價將近14000，書香華府所剩房源比五月花城多，面積段也相對豐富。目前售價11000-12000之間，雖然品質(zhì)、物業(yè)、綠化沒有永威好，離地鐵口也比永威遠300米。但畢竟有每平方米2000元真金白銀的差距。且有低首付的政策，其性價比還是可以的，又是準現(xiàn)房，綜合考慮，對于一些想在東區(qū)環(huán)境好一點地方，又有學校的首次改善型的顧客，這個項目值得考慮。(展開全部)

本人親身經(jīng)歷了五月花城一位朋友從交房到裝修入住的全過程，對于永威的細節(jié)由衷的贊嘆。今年6月份第二批交房，集中交房很有儀式感，其普羅巴克指紋密碼鎖的鑰匙用精美的首飾盒裝著，所有的門禁卡是皮革材質(zhì)的，贈送給每位業(yè)主一套精致的工具箱在后期實在很有用。小區(qū)入戶大堂、入戶門用帶圖案的硬質(zhì)泡沫板包裹，起到裝修保護作用的同時也兼顧了美觀。毛坯房交房時確實是用吸塵器吸過的，非常干凈。每家陽臺玻璃上貼了一個福字窗花，并放置致業(yè)主的一封信。永威每棟樓都配有一名專職保潔和一名管家，管家服務很貼心，裝修期間每天都會巡查并記錄進度，如果業(yè)主不在家，遇到進材料和其他事項，管家負責開門，遇到一些相關問題，只要一個電話，管家總是想辦法快速解決。當快遞到達大門，而業(yè)主不在家，只要通知管家，無論多少件，總是不厭其煩地去幫助代領并妥善保管。每個管家每天的工作強度很大，有時候業(yè)主本人都感到不好意思。保潔也做得相當?shù)轿?，小區(qū)的石材、路面經(jīng)常沖洗，對于每棟樓的公共部分的清潔非常嚴格。在與一名保潔的交流中，曾聽到這樣的話：“我們在永威做保潔時間長了，去了親戚家的其他小區(qū)，總是感覺環(huán)境衛(wèi)生方面到處都是問題。” 客觀說，永威五月花城2.4元/㎡的物業(yè)費雖然比一般小區(qū)貴一些，但其提供的服務，是遠超兩塊四的。(展開全部)

名門是綠博片區(qū)高端住宅的開拓者，紫園也是目前最純粹也最成功嫁接綠博園的項目，這并不單是因為距離綠博園最近，更是因為其產(chǎn)品力的打造以及高端教育配套的引入。名門開發(fā)的項目不少，但大多都在地市，在鄭州的品牌影響力并不大，但英雄不問出處，與很多一舉成名的項目一樣，當你定位精準，又將很多個“第一”融合到一起的時候，自然成為最好的項目。如果象湖片區(qū)的雅居樂后期勉強可以作為第一居所的時候，我們可以說紫園項目是標準的1.5居所。而雁鳴湖片區(qū)的項目只能作為第二居所了，這也就是雁鳴湖的項目即使擁有水景和低容積率也很難賣過紫園的最大原因。綠博園片區(qū)有幾個項目，但作為高端豪宅，最推薦的一直是名門紫園和美景東望。(展開全部)

鑫苑鑫城住宅已售罄，臨街商鋪和車位在售，住宅售罄前尾盤大戶型最后的價格將近13000元。12月30日將要第一批交房，但目前東門和西門均未完工，這也是很多業(yè)主沒有想到的，園林綠化也沒有收尾，不知道還有半月時間，鑫苑趕工是否能完成并且保證質(zhì)量。 鑫苑快速開發(fā)是一種經(jīng)營戰(zhàn)略選擇，開盤和平銷期不做一丁點景觀展示也就算了，但即將交房了還沒做完，就不得不讓人嘆惜了。當年的輝煌和榮譽何在，當后起之秀永威康橋通過很好的景觀展示和品質(zhì)越來越贏得市場的認可之時，老牌房企鑫苑卻顯得跟不上潮流，也難怪廣大市民對于鑫苑越來越陌生和“無感”了。輕資產(chǎn)、快周轉(zhuǎn)，這些經(jīng)營戰(zhàn)略無可厚非，但對于人性化、信譽和基本的客戶需求不重視也會越來越背離市場，希望鑫苑且行且珍惜。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)今年的熱度持續(xù)走高，居住價值潛力已被很多開發(fā)商注意到并加入到爭搶的行列?？禈虻禺a(chǎn)以穩(wěn)健著稱，對于物業(yè)、景觀、戶型、科技元素的潛心打造，包括今年在廣告上的創(chuàng)新形成了一股合力，讓其在今年銷售額和品牌價值上大幅提升，借勢在土地儲備上又持續(xù)發(fā)力，成為今年名副其實的大贏家。此外，在戰(zhàn)略上，康橋眼光也有其獨到之處，比如當大家不太看好龍湖鎮(zhèn)的時候，其大舉進入，幾年的耕耘成為龍湖鎮(zhèn)之王。此次進攻經(jīng)開區(qū)雖然并不會向龍湖鎮(zhèn)那樣成為開拓者，但也依然占領了先機?？禈虍敃r拿這塊地均價200萬左右，樓板價1000元左右，相比現(xiàn)在成交的土地價格要低很多。成本優(yōu)勢明顯?？禈蛞殉晒η碎_市場，明年該片區(qū)還會有綠地陸港項目的住宅推出。片區(qū)目前配套缺乏，濱河一小和鄭州一中已經(jīng)開始招生，還有國際小學中學在建，目前蝶湖已經(jīng)注水過半，片區(qū)未來升值潛力較大，前景看好，但未來競爭也會加劇。(展開全部)

綠都紫荊華庭總占地414畝，其中住宅部分237畝，總共6718戶，每個住宅地塊取名和很多大盤相似，比如周邊的正商城，均為“xx園”，紫荊華庭四個住宅地塊分別為“和園”、“潤園”、“佳園”、“雅園”，目前一期和園、佳園已經(jīng)售罄，二期雅園在售，也是最大的一塊，位于整體項目的東南角。項目作為剛需大盤，90平以下戶型占比非常大，也是絕對的成交主力。從2014年底到現(xiàn)在，項目推售節(jié)點很密集，和當年的東區(qū)的鑫苑鑫城相似，實行小步快跑的推售策略，基本上一月一小開，上半年每次推出房源較多，后半年每次推出房源相對較少，每次開盤當日的去化率平均60%左右。價格也從2014年底的8300，一路小幅上漲到了現(xiàn)在的均價8900左右。對于綠都品牌，地鐵開通在即的地鐵口，這樣的定位以及價格上漲幅度是合理的。也一直是南區(qū)比較推薦的一個樓盤。(展開全部)

新合鑫和華啟一樣，都是知名度較低小開發(fā)商但又有些“凌云志”。項目不多，但對于品牌和品質(zhì)都公開著重表達過自己的“追求”，也在自己的項目中努力地帶有些嘗試性地植入自己的追求，卻又因為種種原因并沒在市場上形成廣泛認可和口碑。新合鑫觀悅高低配打造稀缺產(chǎn)品，有較大贈送面積，配有指紋密碼鎖、新風、霧森等科技配置，又采用了和普羅旺世一樣的珠江物業(yè)，價格也并不高，按理說性價比已經(jīng)很高了，此外廣告也做了不少，但為什么市場知名度和銷售情況并不理想？ 首先說其雖然產(chǎn)品稀缺，但對于高新區(qū)四環(huán)邊又有噪音粉塵污染的地方，不成規(guī)模的少量別墅并不能被區(qū)域內(nèi)高端改善人群認可。其二，其有些生不逢時，雖然有不少科技配置，也有贈送面積等賣點，但在萬科、正弘、永威等品牌開發(fā)商的競爭縫隙中，很容易被埋沒，其三周邊交通雖然臨高速但離地鐵口較遠，還不如更小品牌翰林有優(yōu)勢。其四，任何品質(zhì)的追求都不可能一蹴而就。康橋永威也是經(jīng)過漫長時間的積累才有了今天，況且是從第一個項目一直堅持并持續(xù)創(chuàng)新才有了今天的“人品爆發(fā)”，新合鑫一方面需對新開發(fā)小區(qū)堅持做品質(zhì)，一方面要對于既往開發(fā)項目特別是物業(yè)服務各方面做好(展開全部)

和昌灣景國際“流量”較大，市場知名度也較高，被稱為中原的“小神盤”。這背后的原因大致有幾下幾點：1、和昌這幾年處于品牌上升期，在鄭州屬于二線強開發(fā)商，以怡豐森林湖為代表，口碑不錯，剛需產(chǎn)品基本靠譜。2、公立互助路小學分校學區(qū)，互助路小學是西區(qū)老牌名校，吸引力大。3、灣景國際在市場較早推出分期首付，并且持續(xù)執(zhí)行，這對剛需購房人群有極大的助力作用。4、其靠近快速路，交通通達性好，由于其地理位置能兼顧到西區(qū)和南區(qū)，人口密度較高，客戶范圍較廣。(展開全部)

項目目前已有11棟封頂，4棟建至30層以上，6棟建至20層以上，工程進度還是比較快的，可能統(tǒng)一提前至2017年交房。近期開盤價格高層均價8600左右，洋房標準層11000左右。高層產(chǎn)品受推出的房源限制以及近期區(qū)域同質(zhì)化競爭的影響，價格較之前下降，幾乎回到“原點”。說這片區(qū)是價格洼地一點不假，洋房產(chǎn)品雖然只能算“類洋房”，但在市區(qū)范圍內(nèi)比較稀缺，可消化極不理想，市區(qū)偏東改善類客戶不會來這購買，而區(qū)域內(nèi)改善類客戶目前顯然認可程度也不高。改善向東、向北大趨勢越來越明顯。改善人群如果在紫荊山路附近工作，同樣價格可能寧愿跑遠一點選擇東邊龍子湖正商書香華府的高層，畢竟環(huán)境和升值潛力更大。(展開全部)