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借樓說話
書香華府東側(cè)地塊關(guān)注度挺高的
大膽預(yù)測一下吧
小區(qū)建設(shè)8~9棟樓，樓層26層，保守點兩梯四戶，激進點前排樓棟三梯六戶會做83小三房
保守做的話89三室兩衛(wèi)，107~113~126三房，151四房
價格區(qū)間19000~24000覆蓋，前排臨高價賣便宜點，后排賣貴點;差樓層賣便宜點，好樓層賣貴點
也就這樣了
重點在于：一年之內(nèi)解決戰(zhàn)斗！
操盤思路無非是書香華府五月花城消化200套左右，河大TG100套左右，大學城+龍子湖單位TG250套左右，鄭大一附院TG50套左右。這些人都買了剩下的就好賣了，當然剩下的也不多了，例如：高層次明星樓盤，地鐵口，學區(qū)房，河景房……總之，能打的牌太多了
市場不好，那就小步快走，低價快銷，壓縮營銷成本，壓縮營銷周期，利潤到手后剩點尾盤慢慢賣，賣現(xiàn)房。省出來的就是掙出來的
最后一句，我不想中海拿這塊地。內(nèi)心深處，更希望是建業(yè)
五月花城書香華府在賣房的業(yè)主，早點醒悟吧(展開全部)
永威五月花城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售786套，總銷售金額共6.3717億，總銷售面積共126512.04平，全年均價5036元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
永威五月花城（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售12套，總銷售金額共0.4498億，總銷售面積共2778.13平，全年均價16192元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
今天來五月花城收房，談一下感受。先說房屋品質(zhì)，作為收過升龍樓盤的人而言，永威的毛坯房堪稱精致，入戶指紋密碼鎖，地暖已經(jīng)鋪設(shè)好，水電走好，墻面地面均已找平，打著五月花城logo的三層玻璃，一塵不染的毛坯…再說物業(yè)服務(wù)，整體感覺還是不錯的，因為不是集中交房時間，算是得空臨時決定去收房的，直接去了售樓部領(lǐng)交房通知書，然后去物業(yè)收房，所以并沒有所謂儀式感…不過倒是感受了物業(yè)日常接待氛圍和接待能力整體還是專業(yè)有序的，交房配三把鑰匙，三個門禁卡，需要預(yù)交一年物業(yè)費，管家的話目前是一個人分管兩棟樓，瘦瘦小小的小姑娘，感覺有時真的會忙不過來-_-#，門衛(wèi)很敬業(yè)，業(yè)主進出都會敬禮，陌生面孔會攔截，我們剛進去的時候就被攔截了。。再說一下永威的景觀，不得不說永威的景觀設(shè)計的真心不錯，走在小區(qū)里會忽視身邊的高樓，反而像是逛公園，中央景觀區(qū)設(shè)置了幾處可供小區(qū)居民歇腳的亭臺桌椅，布局挺別致的，本身也是一景，可見用心。總之很滿意啦，在這個房地產(chǎn)異常浮躁的環(huán)境下，永威還是讓人踏實放心的，要說不太完美的地方，三期入戶確實有點窄了，而且還是改過的，把干掛石材改成石材直接貼墻，能改動的幅度有限吧，好在也把業(yè)主的訴求當回事了，瑕不掩瑜，另外兒童區(qū)感覺可以配備的更加完善一些，目前看來還有點點單調(diào)。最后說一下周邊吧，收房出來又系統(tǒng)的轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，小區(qū)北邊是剛剛開始治理的賈魯河，目前狀況是水道狹窄阻塞，周邊灌木瘋長，有待整治，小區(qū)南邊正門前是已經(jīng)修好市政綠化帶的魏河，樓市君說的不錯，有河就意味著至少五十米的綠化帶！魏河過橋就是一號線延長線的地鐵口，年底通車，距離小區(qū)走路也就五分鐘！再向南幾百米是龍子湖公園和正在建設(shè)的湖心島，又是長長的綠化帶！總之感覺就是，如果你滿意小區(qū)里的環(huán)境，周邊環(huán)境更是加分，如果你滿意周邊的環(huán)境，小區(qū)里景致更是驚喜！一口氣手機打字這么多，作為一個已經(jīng)售罄的樓盤估計鮮有人關(guān)注了，但我還是想把自己看到的五月花城展示出來，期待她越來越好…(展開全部)
7月29日，永威物業(yè)的全資子公司河南為家商業(yè)管理有限公司運營的第一家社區(qū)便利店在永威五月花城開業(yè)。商品類目約2200余種，包括酒水飲料、清潔洗護、家用百貨、休閑食品、生鮮果蔬、米面糧油等生活必需品。
社區(qū)便利店走入小區(qū)不算稀罕事，目前的許多小區(qū)在規(guī)劃的時候就預(yù)留了社區(qū)便利店用房，但大部分是后期引入一些專業(yè)的便利店品牌，如丹尼斯全日鮮等等。
由物業(yè)公司自己來經(jīng)營社區(qū)便利店，這是比較新鮮的事情。永威總在做一些不隨大流的事情，能否成功，未來會取得什么樣的效果，且行且看。但永威這種敢于嘗試的精神還是需要點個贊。
我想，永威這樣做，更多的體現(xiàn)了其一直倡導的精細化運作思路。
由自己來做便利店，可以說是一種物業(yè)精細化運作的延伸，將業(yè)主的需求細化后，由物管方面自己來供給，理論上也是雙贏的事情，物業(yè)對業(yè)主的需求比較熟悉，便于提供點對點的良好服務(wù)，而通過這樣的經(jīng)營，物業(yè)也可以創(chuàng)造出額外的營收。
永威物業(yè)旗下的永威家政、久家房產(chǎn)，都應(yīng)該是永威精細化運作思路的產(chǎn)物。
精細化運作，為客戶創(chuàng)造價值，同時，也能夠發(fā)現(xiàn)和細化客戶需求，創(chuàng)造新的贏利點。從這方面來說，永威的確值得業(yè)界去學習。(展開全部)
這幾天看了五月花城的三期入戶，真的是九曲十八折，簡直是非人類。但是裝修做的非常好，住宅的品質(zhì)也非常好。為了照顧臨街的商業(yè)，所以入戶設(shè)計成這樣，也許這也暴漏了永威的短板。據(jù)說一位副總過來看過入戶后，非常生氣的走了。但事已至此，還有補救的辦法么？
永威五月花城，鄭東新區(qū)明理路與姚橋路交匯處東北方向。
作為地產(chǎn)人，一個項目做了若干年之后，最希望看到的是交鑰匙那天業(yè)主高高興興的拿到鑰匙進新家；而作為業(yè)主則是希望花了那么多錢之后能有一個稱心如意的家，漂亮的綠化、貼心的物業(yè)、高品質(zhì)的社區(qū)，可惜的是現(xiàn)實與理想之間有很大的差距，總是找不到一個平衡點。
今天永威五月花城100多位業(yè)主也能高高興興的拿到鑰匙了，不得不說永威對交房還是很重視的。首先業(yè)主提前幾個月拿到鑰匙，另外迎接業(yè)主的是笑臉、鮮花、茶點，整潔如一的大堂、大理石干掛的墻面、檳榔的家具、成熟的景觀。
我所知道的永威的細節(jié)：
1、 項目實施預(yù)交房制度，墻面、地面全部找平完整，而且會請保潔公司使用抹布、拖把等進行交房除塵。交房標準是清洗三遍，保潔公司是第一遍，物業(yè)公司是第二遍，交房用壞20多根吸管都屬于正常。
2、 公司在滎陽有自己的苗圃基地，小區(qū)內(nèi)所有的綠化全部都是全冠一直，對移植的樹種的胸徑和高度都有嚴格，而且綠化的標準高于一般的項目。
3、 小區(qū)內(nèi)部的項目使用都是304不銹鋼，而且每天都有保潔人員進行擦拭，偶然一天去東棠做客，摸了摸真的很干凈。
4、 物業(yè)晚上巡邏換的都是布鞋，而且地下停車場都是用抹布和拖布一點一點打理出來的。
好的東西永遠經(jīng)得起時間的推敲，正如好房子一樣，永威的三駕馬車，建材、景觀、物業(yè)，建材和景觀是提升了項目的品質(zhì)，物業(yè)是提升了居住的舒適程度！(展開全部)
說直白一點，我們平時住的房子，容積率5就是一個極限，超過5的樓盤基本上不能稱作房子。而改善盤的容積率極限就是3.5，超過...
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