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今天又來這邊，再點(diǎn)評(píng)下這個(gè)樓盤，兩個(gè)盤都在龍子湖北邊，西邊是合村的社區(qū)，生活配套也都在社區(qū)這里，至于高校區(qū)，專門和愛人討論了下，大學(xué)和校外的人是兩個(gè)世界，大家也沒什么交集。學(xué)校配套的東西外邊是可以享受，但是否一直都開放呢？畢竟不如自己的用著舒服，就像我們就在我們學(xué)校，去其他學(xué)校一樣各種不方便一樣，學(xué)校配套的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)可能還好，不過也未知，也會(huì)區(qū)別對(duì)待，優(yōu)先內(nèi)部人員。 理解很多父母的期待，可憐天下父母心，但也要理性選擇，謹(jǐn)慎分辨開發(fā)商的廣告語。作為一個(gè)生活在校園內(nèi)的人的一點(diǎn)見解。如果價(jià)位不是這么高，作為剛需還是可以買的。個(gè)人觀點(diǎn)，大學(xué)城的溢價(jià)卻不如它宣傳的那么好。

改了改了，那會(huì)神經(jīng)病

永威五月花城和正商書香的大環(huán)境差不多，細(xì)究的話，永威的交通更加便利。而且，開發(fā)商的口碑來講，永威甩正商幾條街。這兩個(gè)項(xiàng)目相比，永威占地165畝，都是高層，帶商鋪；正商88畝，高層 和洋房；正商的三室戶型設(shè)計(jì)得很不好，三室中兩室朝北，動(dòng)靜分區(qū)混亂；但是永威的E2戶型88㎡的戶型，三室和客廳都朝南，明廚明衛(wèi)，看了很動(dòng)心。但是遺憾的是永威的小戶型已經(jīng)沒有了，要是非要選擇這個(gè)地段的話，目前這能是正商了，而且，該區(qū)域里洋房也是比較稀缺的。

永威的品牌一直都是不錯(cuò)的，目前五月花城145-175平米住宅和臨街商鋪在售，住宅均價(jià)14000,商鋪20000-30000，預(yù)計(jì)今年上半年交房。住宅只剩尾盤，商鋪價(jià)值較高。項(xiàng)目雙河（賈魯河和魏河）環(huán)繞，近龍子湖高校區(qū)，未來生態(tài)環(huán)境和教育環(huán)境都不錯(cuò)，近地鐵1號(hào)線，在107國道和東四環(huán)之間，交通比較方便。項(xiàng)目為現(xiàn)代風(fēng)格，立面效果也不錯(cuò)。當(dāng)然也有劣勢(shì)，145平米的C1戶型，只有兩開間朝南，采光效果不夠好。且南面姚橋路規(guī)劃有高架，未來南面臨路住宅影響較大?？偟膩碚f，值得關(guān)注。

賣點(diǎn)：一湖兩河三公園的自然環(huán)境，龍子湖大學(xué)城的人文環(huán)境。 永威品牌。本土精細(xì)化地產(chǎn)的開拓者。永威三寶，建材、物業(yè)、園林！距離地鐵站比書香華府距離更近。知啟學(xué)校。
不利因素：尾盤，大戶型為主。十字路口，門口高架，更為嘈雜。價(jià)格偏高。

本人從翰林居搬家到五月花，追逐永威有幾年了。從良心上說，永威物業(yè)服務(wù)之精心，永威置業(yè)樓盤質(zhì)量之完美，業(yè)內(nèi)無與倫比。但隨著該集團(tuán)發(fā)展壯大，也出現(xiàn)一些他們難以查覺的管理漏洞，如永威與某單位聯(lián)合開發(fā)的五月花城早已附合入住條件，但遲遲不鑒合同，造成職工住房公積金提不出來，個(gè)人與中介在網(wǎng)上私下轉(zhuǎn)讓，多次易手，從而帶來風(fēng)險(xiǎn)，與己與人都不利。

永威的房子放在好的地段上價(jià)格真是蹭蹭蹭的一路飆升啊，五月花城現(xiàn)在新房只有170的大戶型了，想買小戶型的現(xiàn)在都得買二手房，單價(jià)一萬三四了，想想最早的時(shí)候八九千入手的那些人們，睡覺都得笑醒吧。而且小戶型的二手房現(xiàn)在也是供不應(yīng)求啊，身邊都有兩個(gè)人想買。

該項(xiàng)目保持了永威一貫的品質(zhì)，無論是景觀、設(shè)施還是物業(yè)服務(wù)，在目前的鄭州市場(chǎng)上都處于領(lǐng)先行列。
項(xiàng)目雙河環(huán)繞，北臨賈魯河，南臨魏河，各100米沿河景觀帶，周邊自然環(huán)境較市區(qū)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)明顯。有人擔(dān)心將來河道的污染問題，我相信在大力改善環(huán)境問題的社會(huì)大環(huán)境下，這個(gè)問題是無需多慮的。
項(xiàng)目位于龍子湖北側(cè)，周邊大學(xué)林立，南側(cè)緊鄰河南牧業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)院與河南教育學(xué)院，北側(cè)則為在建的河南大學(xué)國際學(xué)院，人文環(huán)境相對(duì)較好，并且可以享受高校部分設(shè)施，平時(shí)去***場(chǎng)跑跑步，周末去球場(chǎng)打會(huì)球，想來也是極好的。

不過，我想強(qiáng)調(diào)的是周邊高校眾多所帶來的一些問題。首先，龍子湖周邊共有高校15所，在校師生20萬以上，即便將來1號(hào)線延長線開通，但凡到了周末、節(jié)假日，或趕上學(xué)校放假，地鐵一定是被學(xué)生們占領(lǐng)的，不排個(gè)把小時(shí)的隊(duì)根本別想上車，別問我是怎么知道的……
然后說說高校對(duì)周邊商業(yè)的影響，雖然龍子湖湖心島有高大上的規(guī)劃，但個(gè)人對(duì)其前景還是持懷疑態(tài)度，受到學(xué)生消費(fèi)能力和消費(fèi)理念的影響，將來周邊生意最好的一定是地?cái)?、小館子、網(wǎng)吧、KTV等，而且檔次也不會(huì)太高，畢竟學(xué)生的消費(fèi)水平放在那里，一來二去，哪還管什么高大上的規(guī)劃，當(dāng)然是什么掙錢干什么，看看每天飯點(diǎn)兒的英才街，也許就是將來的龍子湖。
接下來看看高校對(duì)投資價(jià)值的影響。國際慣例，先看租售比，校園里面租個(gè)教師家屬樓，沒有物業(yè)費(fèi)，車子隨便停，140平一個(gè)月2500，回過頭來看五月花城，尾盤在售均價(jià)14000，以140平（已售罄，僅余少量175平）為例，總價(jià)196萬，如果交房后收相同租金，租售比為1：784，低，非常低。再看升值空間，近兩年隨著片區(qū)熱炒，該項(xiàng)目均價(jià)從9000躥升至14000，隨著熱度逐漸褪去，價(jià)格將趨于平穩(wěn)，后期很難再有這樣瘋狂的表現(xiàn)。出售時(shí)還將面對(duì)周邊學(xué)校家屬樓以及村莊改造社區(qū)住房的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。(展開全部)