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前幾天，迪士尼在綠博板塊落戶，再次將大眾的眼球拉到白沙、綠博片區(qū)。雖然不是樂園，但對于中原來說已屬非常不易。有同行就此提出“中東區(qū)”概念，雖然該片區(qū)也如鄭州眾多其他新區(qū)一樣，配套還很不完善，并且預(yù)計5年后也不會太完善，但很明顯，其與二七新城、濱河新城等鄭州其他新區(qū)比較，其顯然高出好幾個段位。無論是未來政府入駐的級別、規(guī)劃水平、文化產(chǎn)業(yè)、環(huán)境資源都遠(yuǎn)高于其他新區(qū)，個人認(rèn)為其靠譜程度高于其他區(qū)域，自然該片區(qū)的商品房整體升值潛力要大于其他新區(qū)。那么，在這個“中東區(qū)”核心片區(qū)，哪個項目最靠譜呢？個人認(rèn)為綜合比較，東潤城最為靠譜，首先其屬于白沙片區(qū)居住組團(tuán)的核心位置，未來交通便捷，周邊規(guī)劃配套優(yōu)。從開發(fā)商層面講，東潤深耕此地，后期還有很大體量陸續(xù)推出，開發(fā)商必然對于自己積累下品牌小心呵護(hù)，品質(zhì)較其他小項目要靠譜。價格雖然小幅上漲，但仍屬于合理范圍。(展開全部)

金沙湖高爾夫在鄭州市場算得上是明星樓盤，這不僅僅因為其優(yōu)越的高爾夫資源，更因為其單盤的銷售業(yè)績，曾經(jīng)憑此單盤，其開發(fā)商進(jìn)入年度銷售額前十。其用別墅和高爾夫拔高形象，用剛需高層快速跑量，業(yè)績一時無兩。但不得不說，其現(xiàn)在輝煌有所褪色，近期開盤推出282套，在分期首付的情況下成交130套左右，顯然沒有以前成績好。這主要是因為康橋進(jìn)駐經(jīng)開區(qū)之后，憑借良好的品質(zhì)和口碑拉走了不少區(qū)域客戶，另一方面，金沙湖高爾夫的價格目前已接近9500，價格走高，無之前的競爭優(yōu)勢。(展開全部)

新巢世界灣位于南三環(huán)與二十二大街交叉口，在南三環(huán)與京港澳高速以東，屬于目前經(jīng)開區(qū)的東部延伸地帶，普通市民較為陌生的區(qū)域。從區(qū)位上看，屬于核心城區(qū)的東南方向，由于經(jīng)開區(qū)、東區(qū)、以及航空港的高速發(fā)展，該項目具有較大的升值潛力。目前周邊生活、醫(yī)療、教育配套匱乏。且配套進(jìn)度與項目進(jìn)展不匹配。目前項目主打小戶型公寓，單價、總價較低，可以作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)剛需人群的過渡選擇，也可以作為長期投資。(展開全部)

在龍湖區(qū)域，第一個項目龍之夢是享受紅利最大的，但個人認(rèn)為其算不上真正意義的頂級豪宅，現(xiàn)在入市的建業(yè)海馬九如府才真正開啟了龍湖頂豪時代，聯(lián)排別墅4.7萬的均價也打破了河南的住宅單價記錄。首次開盤推出了246套，成交140多套在目前市場情況下已經(jīng)是奇跡了。這與建業(yè)在河南多年積累的人品有太大關(guān)系，建業(yè)中原頂級圈層捧場，就連建業(yè)胡總也親自為項目站臺，目前也是市場空檔期，才有這樣的結(jié)果，但這并不能代表市場大勢，龍湖未來不可能每一個項目入市都達(dá)到這樣，按照目前市場趨勢，未來永威、藍(lán)城可能與此有一拼，其他的本土企業(yè)的競爭難度很大。(展開全部)

該項目命名為“五龍新城”而不是“富力建業(yè)五龍新城”并不是誰先誰后的問題，只是名字太長，讀起來不夠簡練順口。這個位置雖然屬于高新區(qū)，但屬于冉屯路板塊，離核心城區(qū)并不遠(yuǎn)。論地段、品牌、加上精裝修，個人認(rèn)為定價9300-9500并不算貴。但開盤推出1100多套，當(dāng)天去化僅一半，效果并不符合兩大名企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的預(yù)期。這與付款方式有很大關(guān)系，今年以來，市場競爭環(huán)境促使首付分期樓盤越來越多，即使在政策不斷利好的情況下，鄭州市場上暢銷（開盤去化80%）以上的樓盤多為分期首付。而五龍新城并沒有這項政策，導(dǎo)致在競爭中優(yōu)勢不明顯。另外，從樣板間看，五龍新城的精裝修還是很不錯的，但交房是否能達(dá)到同樣的水平也要打個問號，畢竟市場上這種裝修降標(biāo)的或者施工粗糙的案例也有不少見。戶型方面，110平“手槍”型戶型從風(fēng)水觀念和舒適度上均接受度較低。(展開全部)

該項目命名為“五龍新城”而不是“富力建業(yè)五龍新城”并不是誰先誰后的問題，只是名字太長，讀起來不夠簡練順口。這個位置雖然屬于高新區(qū)，但屬于冉屯路板塊，離核心城區(qū)并不遠(yuǎn)。論地段、品牌、加上精裝修，個人認(rèn)為定價9300-9500并不算貴。但開盤推出600多套，當(dāng)天去化僅一半，效果并不符合兩大名企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的預(yù)期。這與付款方式有很大關(guān)系，今年以來，市場競爭環(huán)境促使首付分期樓盤越來越多，即使在政策不斷利好的情況下，鄭州市場上暢銷（開盤去化80%）以上的樓盤多為分期首付。而五龍新城并沒有這項政策，導(dǎo)致在競爭中優(yōu)勢不明顯。另外，從樣板間看，五龍新城的精裝修還是很不錯的，但交房是否能達(dá)到同樣的水平也要打個問號，畢竟市場上這種裝修降標(biāo)的或者施工粗糙的案例也有不少見。戶型方面，110平“手槍”型戶型從風(fēng)水觀念和舒適度上均接受度較低。(展開全部)

經(jīng)開萬錦城位于第五大街和和航海路交匯處，在富田九鼎世家的北面，處于經(jīng)開區(qū)較中心的位置，占地面積不大，僅77畝，分兩期開發(fā)，一期共五棟高層住宅，有少量獨(dú)立臨街商業(yè)，該項目今年10月22日拿地，住宅用地成交價434萬每畝，樓板價1859，在經(jīng)開區(qū)處于較高水平，2013年的時候，經(jīng)開區(qū)多數(shù)住宅用地成交在300萬/畝以內(nèi)。目前漲幅較大。經(jīng)開區(qū)政府對建成區(qū)內(nèi)支持“退二進(jìn)三”的工礦企業(yè)給予政策扶持，在土地出讓金收取方面，將土地成交價的65%作為土地補(bǔ)償返還給原企業(yè)。(展開全部)

海珀是綠地住宅的最高端產(chǎn)品系，曾有報道將其和星河灣全系列入中國三大豪宅系列，近期綠地海珀系還在悉尼的核心地段落地，這些至少說明綠地對于海珀系的重視。當(dāng)海珀蘭軒落位經(jīng)開區(qū)南三環(huán)的時候，不少業(yè)內(nèi)人士確實為其捏了把汗。綠地這樣做主要是出于戰(zhàn)略上的考慮。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的黃金十年過去，綠地在東區(qū)最輝煌的十年也隨著市場的變化成為歷史，寫字樓市場下行更加明顯，綠地在河南市場想要保持領(lǐng)先，就必須“轉(zhuǎn)型”，而綠地之前的住宅代表項目綠地老街也是多年前的了，綠地需要一個住宅項目樹立形象，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)也許是其離核心城區(qū)最近的地塊了，所以硬著頭皮也要做了，產(chǎn)品也確實下功夫了，相比較其配置，這個定價帶來的利潤極低，以后還是要靠流量盤走量了，綠地前天狂砸24億拿下二七800多畝地就是其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的最好證明。(展開全部)

永威五月花城除了永威品牌，龍子湖環(huán)境、地鐵一號線這幾大優(yōu)勢之外，還有一定的教育資源，小區(qū)售樓部未來是一所中高端幼兒園，旁邊還有一所九年一貫制中小學(xué)“知啟學(xué)?！?，雖然現(xiàn)在還不確定其教學(xué)質(zhì)量怎樣，但首先其是公立的，也是龍子湖高教園區(qū)第一所中小學(xué)，從其區(qū)位和資源來看，東區(qū)教育系統(tǒng)應(yīng)該會相對重視一些。這幾天，該地塊已經(jīng)開始土地平整，看來是有開工跡象，這也印證了之前發(fā)的文件，這個學(xué)校是2015年低動工。希望這所學(xué)校能不負(fù)環(huán)境，不負(fù)資源。(展開全部)

建業(yè)天筑的豪宅理念，建材、配置、物業(yè)在中原地區(qū)絕對是頂級的，80多平的一房、500多平的3梯1戶產(chǎn)品對于河南鄭州也是非常超前的。那么，這樣的頂級的超前的產(chǎn)品值不值得買？答案不能一刀切。一眼看需求，二要分產(chǎn)品。如果要是作為投資，天筑顯然不是最佳選擇，北區(qū)學(xué)區(qū)房建業(yè)花園里可能投資回報率更大，如果要作為養(yǎng)老，喜歡清凈，那龍子湖的永威五月花城可能環(huán)境更宜居。如果要是身份地位象征，或者如胡葆森所說獲得建業(yè)的鄰里資源，那么這也是值的，古人云“千萬買鄰”。另外，值不值還要看具體產(chǎn)品和價格，如果80多平特價14000又帶精裝的話，那顯然比海馬和英地金臺府邸性價比高多了，強(qiáng)烈建議購買。如果100多平的產(chǎn)品賣20000多的話，性價比顯然沒有80多平的高。而500多平樓王來說，只要能找到那30個客戶，其價格可以高于市場，畢竟產(chǎn)品很稀缺。(展開全部)