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恒大繼金碧天下之后，在平原新區(qū)開發(fā)的又一項目，恒大和碧桂園這對兄弟總是前后腳進駐某個區(qū)域。如果說在洞林湖片區(qū)恒大先于碧桂園進駐，可以在產(chǎn)品、景觀不多費力的情況下就可以輕取成功的話，這次恒大御景灣可是要和碧桂園短兵相接了。恒大御景灣規(guī)模比碧桂園鳳凰灣大一些，精裝經(jīng)驗和效果比碧桂園好一些，但在景觀精細化上不如碧桂園，對于這種遠郊度假類項目，客戶對于景觀的敏感度要高于精裝，碧桂園離鳳湖近，也是一大優(yōu)勢。恒大往往價格也不比碧桂園有優(yōu)勢，所以，在后期競爭中可能會面臨不小壓力。(展開全部)

恒大繼金碧天下之后，在平原新區(qū)開發(fā)的又一項目，恒大和碧桂園這對兄弟總是前后腳進駐某個區(qū)域。如果說在洞林湖片區(qū)恒大先于碧桂園進駐，可以在產(chǎn)品、景觀不多費力的情況下就可以輕取成功的話，這次恒大御景灣可是要和碧桂園短兵相接了。恒大御景灣規(guī)模比碧桂園鳳凰灣大一些，精裝經(jīng)驗和效果比碧桂園好一些，但在景觀精細化上不如碧桂園，對于這種遠郊度假類項目，客戶對于景觀的敏感度要高于精裝，碧桂園離鳳湖近，也是一大優(yōu)勢。恒大往往價格也不比碧桂園有優(yōu)勢，所以，在后期競爭中可能會面臨不小壓力。(展開全部)

碧桂園在鄭州周邊亮相的第二個項目，個人感覺對于對于洞林湖、平原新區(qū)、雁鳴湖這樣的區(qū)域，碧桂園會比其他開發(fā)商的帶動力要大很多。試想一下，如果雁鳴湖片區(qū)一開始是碧桂園在做，不會出現(xiàn)今日利海的敗局，也許整個低密市場的格局就會改變。碧桂園鳳凰灣項目占地不大，僅223畝，建面29.6萬㎡，涵蓋高層、洋房和獨立商業(yè)，首期共推出1384套房源，從9月19好開始認籌到現(xiàn)在排卡1400張左右，其在東區(qū)和金水區(qū)惠濟區(qū)拓客力度較大，有朋友在單位被接走看房，也是蠻拼的。但拓客效果沒有洞林湖碧桂園效果佳，個人認為這與項目規(guī)模以及其沒有別墅產(chǎn)品有關(guān)，形象不容易樹立，影響力減弱。(展開全部)

近日，平原新區(qū)的樓盤迎來重大利好，107輔道全程高架即將開工，并且新黃河大橋?qū)︵嵵莺烷_封的車輛施行免費通行，從11月1號將開始實施。泰晤士新城將是最受益的樓盤之一，若高架修通，到達東區(qū)也就20多分鐘，漲價成為必然。在泰晤士新城的產(chǎn)品中，6F院墅產(chǎn)品性價比最高，一二三樓均有院子，三樓專屬電梯直達，設(shè)計巧妙。五六樓復(fù)式送大面積閣樓，使用面積近300平，成交總價也就150多萬，還是很劃算的。只是這種產(chǎn)品占比太少。(展開全部)

說說五月花城的商鋪，這年頭，商業(yè)投資已大不如以前，主要是投資回報率越來越低，鄭州更是庫存高企，一些知名商業(yè)街的出租情況甚至會讓人大跌眼鏡。但是這并不代表所有的商鋪都不值得投資，個人認為一些區(qū)域性的有“壟斷”性質(zhì)的小面積商鋪是可以考慮的。比如五月花城沿知啟街的那一排。首先是因為其特殊的地理位置，項目周邊南北兩條河，西面路對面規(guī)劃也不是商業(yè)，東面為小學中學，這就導致將來五月花城近萬居民日常生活只能在這些商鋪消費，而對面中小學建成后帶來人群也不少，旁邊的書香華府目測無底商，所以導致五月花城的商鋪具有一定壟斷性，雖然近一兩年入住率不會太高，但長遠看來潛力較大。(展開全部)

鄭州主城區(qū)這兩年可以說是三面開花，東區(qū)新入市項目少，高新區(qū)、南區(qū)、北區(qū)都是供應(yīng)量大增，特別是北區(qū)，熱度明顯提升，主要表現(xiàn)在知名房企進駐較多，大盤增多，偏剛需項目增多，在這些開發(fā)商中，本土企業(yè)除了一哥建業(yè)，精細化的永威，另一個值得推薦的便是美景，推薦理由主要有二，一是其既往項目都算比較靠譜，二是有自己的格調(diào)，其堅持的中國文化尤其令人起敬。其他項目主推住宅，而麒麟城首批推小公寓，是一種差異化競爭; 面積段來看，20平左右的戶型在鄭州還沒有，再加上精裝，降低了投資門檻，也降低了項目風險。北區(qū)小公寓的需求量到底有多大，還得等待市場檢驗。(展開全部)

鄭州主城區(qū)這兩年可以說是三面開花，東區(qū)新入市項目少，高新區(qū)、南區(qū)、北區(qū)都是供應(yīng)量大增，特別是北區(qū)，熱度明顯提升，主要表現(xiàn)在知名房企進駐較多，大盤增多，偏剛需項目增多，在這些開放商中，本土企業(yè)除了一哥建業(yè)，精細化的永威，另一個值得推薦的便是美景，推薦理由主要有二，一是其既往項目都算比較靠譜，二是有自己的格調(diào)，其堅持的中國文化尤其令人起敬。其他項目主推住宅，而麒麟城首批推小公寓，是一種差異化競爭; 面積段來看，20平左右的戶型在鄭州還沒有，再加上精裝，降低了投資門檻，也降低了項目風險。北區(qū)小公寓的需求量到底有多大，還得等待市場檢驗。(展開全部)

項目最大的賣點是區(qū)位，CBD和老城區(qū)結(jié)合處，周邊1公里每有繁華的商業(yè)、商務(wù)配套，強勢的區(qū)位并且臨近民航路地鐵口，可以說是城市核心的地鐵盤，這樣的項目無論放在哪個城市，這都是非常引人注目的，但該項目并沒有成為鄭州的明星項目，與周邊銀基王朝差得太遠。究其原因，開發(fā)商知名度低，也沒有拿手的項目，該項目容積率高，建筑品質(zhì)也沒能做上去，總給人安置區(qū)的感覺，外立面效果差，從中州大道或者CBD商務(wù)外環(huán)望去，真的對周邊形象起了減分的作用。(展開全部)

可以大膽預(yù)估，恒大翡翠華庭在之前和之后較長一段時間內(nèi)，應(yīng)該是高新區(qū)的峰值了。無論是價格和去化速度，估計后期也較難超越。萬科城從理論上是可以和恒大有一拼的，但受制于價格走高，接近片區(qū)天花板，其價格優(yōu)勢逐漸減弱，已經(jīng)沒有以前風光了。高新區(qū)未來供應(yīng)量還會很大，石佛改造項目即將入市。北部連霍以北未來還會有大量住宅入市，有消息稱綠地在談。未來片區(qū)競爭壓力仍會很大。(展開全部)

在最近關(guān)于全國的物業(yè)公司評選中，鑫苑物業(yè)再次成為河南的NO.1，這也可以說讓已在河南開發(fā)商中退居而線的鑫苑有揚眉吐氣之感。不得不承認，鑫苑物業(yè)確實是其旗下所有樓盤的一個重要賣點和亮點。鑫苑鑫城項目已經(jīng)是清盤階段，但說其是東區(qū)性價比最高的樓盤不為過。想想去年初還在以9000多價格銷售，今年周邊樓盤均價已12000以上。其周邊有學校、地鐵，再加上鑫苑物業(yè)，雖然品質(zhì)算不上高檔，但中建的建筑品質(zhì)也是有保障的。綜合考慮，無論是自住還是投資，之前購買這里還是很值的。再過兩個月將迎來首批交房，目前外立面已做完，景觀進展貌似有點緩慢。(展開全部)