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廣電天韻項(xiàng)目其實(shí)有很好的基礎(chǔ)，也有很大的***盤發(fā)揮空間，仔細(xì)從周邊規(guī)劃角度想想，其優(yōu)勢還是很明顯的，雖然算不上不在北龍湖的范圍內(nèi)，但其至少在龍子湖最靠近地王窩的位置，對外交通通達(dá)性也很好，龍湖的房價(jià)洋房25000,那么如此近的距離且有省委高端鄰居，后期教育可是期等優(yōu)勢，賣12000-13000從邏輯上應(yīng)該很暢銷才是。但為什么沒有賣好？除了其開發(fā)商以及代理團(tuán)隊(duì)對于賣點(diǎn)挖掘整合水平問題等，給我們最大的思考是該盤再一次把東區(qū)目前房價(jià)亂象和尷尬擺在大眾面前。一方面政府將龍湖地價(jià)推向高處，一方面?zhèn)鹘y(tǒng)東區(qū)房價(jià)明顯上漲動(dòng)力不足，比如建業(yè)天筑瀚海晴宇的有價(jià)無市，比如海馬公園、金臺府邸、五月花城的價(jià)格天花板徘徊等。對于廣電天韻這樣非知名開發(fā)商提前認(rèn)購項(xiàng)目，即便有“省……”背景，也還是要看清市場，聰明點(diǎn)，別過分高估了市場，降低價(jià)格跑量要緊。(展開全部)

經(jīng)開萬錦城屬于經(jīng)開區(qū)的老城區(qū)，周邊交通通達(dá)性好，緊鄰航海路和第五大街，目前地鐵五號線在建，等到項(xiàng)目交房時(shí)離地鐵開通也就不遠(yuǎn)了，這一點(diǎn)值得期待。但周邊仍缺乏大型商業(yè)配套，所以項(xiàng)目定位為：“經(jīng)開區(qū)首個(gè)綜合體項(xiàng)目”自身規(guī)劃有大型商業(yè)。對于非知名開發(fā)商規(guī)劃有大型商業(yè)的項(xiàng)目，一般不能寄予太高期望，一是落地時(shí)間慢，二是后期運(yùn)用管理能力要打個(gè)問號。項(xiàng)目目前處于認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)9800左右，同樣是航海路，中州大道以東的經(jīng)開區(qū)反而比中州大道以西的老城區(qū)要高出許多，比如名門地產(chǎn)在航海路大學(xué)的名門橙邦項(xiàng)目，位置也相當(dāng)好，配套要優(yōu)于這邊，但開盤肯定價(jià)格要比這邊低。由此可見市場對于經(jīng)開區(qū)的預(yù)期之高。尤其今年，眾多知名開發(fā)商在經(jīng)開區(qū)爭地使得“面粉“價(jià)格上漲明顯。經(jīng)開區(qū)老城區(qū)與東區(qū)的價(jià)格差距在持續(xù)縮小。(展開全部)

金水世紀(jì)城算得上目前鄭州市性價(jià)比較高的一個(gè)樓盤。三環(huán)內(nèi)老城區(qū)，又在金水西路沿線，均價(jià)8200的樓盤確實(shí)定價(jià)不高。周邊的領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭和正商金域世家價(jià)格都是接近9000。對于剛需客戶來說，價(jià)格的敏感度很高，每平米超過500元的差價(jià)著實(shí)會改變很多客戶的選擇，開盤當(dāng)天去化近80%也證明了這一點(diǎn)。周邊快速交通、成熟的商業(yè)及生活配套、低價(jià)位加上分期首付的組合拳足可以讓一個(gè)開發(fā)商知名度不高但地段較好的普通樓盤成為熱銷盤。(展開全部)

翰林國際城的開發(fā)商為三德置業(yè)，資料顯示成立于2007年，公司網(wǎng)站上項(xiàng)目展示欄也沒有其他代表樓盤，可以說在高新區(qū)范圍內(nèi)都算不上知名開發(fā)商，但該盤在高新區(qū)的位置以及本盤的定位都是非常不錯(cuò)的。緊鄰鄭大和河南工業(yè)大學(xué)，配建了有中小學(xué)，有較好的人文氛圍，“地鐵上蓋+學(xué)區(qū)”。其產(chǎn)品也加入了指紋密碼鎖等配置，整體也是往品質(zhì)上靠。對于剛需盤來說，在品質(zhì)不錯(cuò)太遠(yuǎn)的情況下，交通其實(shí)要比開發(fā)商品牌重要。拿萬科城和翰林國際城來對比，如果在高新區(qū)范圍內(nèi)工作又有車，那你可以選擇萬科城的品質(zhì)和物業(yè)。如果你在主城區(qū)工作，選擇翰林國際城可能更實(shí)用。目前項(xiàng)目推出的蘑菇公寓，5.08米層高、雙氣，首付分兩年付清。個(gè)人認(rèn)為是有一定投資價(jià)值的，最大原因是在地鐵一號線口，交房時(shí)地鐵已開通，對于主城區(qū)偏西部工作的租客來說是有吸引力的。(展開全部)

美盛在鄭開大道雁鳴路交匯處有一個(gè)較大的新項(xiàng)目命名為“美盛天境”，位于星聯(lián)灣的北側(cè)。該項(xiàng)目東側(cè)臨近美景東望，一個(gè)美景、一個(gè)美盛，名字還真挺容易混淆。美盛天境項(xiàng)目總占地519畝，由12個(gè)地塊組，總體量約80萬方，有住宅也有商務(wù)辦公。項(xiàng)目緊靠象湖，也靠鄭開大道，象湖的規(guī)劃地位大家都清楚，美盛能在省政府對面開發(fā)寫字樓，又能在象湖旁邊開發(fā)住宅，實(shí)力可見一斑。象湖不同于雁鳴湖，隨著鄭州一路向東，再發(fā)展幾年，象湖附近作為第一居所是沒問題的。個(gè)人認(rèn)為該項(xiàng)目還是具有很大投資價(jià)值的。目前該項(xiàng)目處于咨詢階段，臨時(shí)售樓部位于美盛中心一樓，預(yù)計(jì)明年5月會有正式售樓部。(展開全部)

目前項(xiàng)目多數(shù)樓棟已封頂，其中沿金水路的有一棟外立面已做了大半，超現(xiàn)代的造型，也不失穩(wěn)重大氣，給人耳目一新的感覺，太空鋁板的品質(zhì)感確實(shí)要高出普通的真石漆、面磚和石材。加上其處于金水路和渠的交匯處，昭示性很強(qiáng)。將來建成入住后后加上燈光一定會給很多人留下深刻印象。同為東區(qū)高層豪宅，可能很多人不會對建業(yè)天筑有印象，但會記住瀚海晴宇。(展開全部)

正商匯都中心位于中州大道航海路交匯處附近，占地18.5畝的小項(xiàng)目，“蒼蠅腿也是肉” 這樣的小項(xiàng)目正商也不放過，足見正商在鄭州的深耕態(tài)度和決心。正商90%的項(xiàng)目在鄭州這一座城市，卻持續(xù)多年坐穩(wěn)中國地產(chǎn)百強(qiáng)，這也是許多研究機(jī)構(gòu)積極研究的重要案例。我們暫不論其品質(zhì)和情懷，單從企業(yè)盈利及發(fā)展上說，正商的確有其獨(dú)到之處?；仡櫧?年的發(fā)展，正商在戰(zhàn)略上有贏建業(yè)之處。當(dāng)建業(yè)將目光投向地市及市、縣甚至鎮(zhèn)級市場，正商“巋然互動(dòng)”。依然是“鄭州、鄭州、鄭州”，市場規(guī)律是客觀的也是無情的，正商的銷售額、現(xiàn)金流證明正商對于鄭州的深刻理解的正確性。也許從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，正商和建業(yè)不在一個(gè)層面上，但在近幾年的階段性市場競爭中，正商是贏家。(展開全部)

白沙板塊的非知名開發(fā)商的小盤，僅有33畝，總建面不足10萬方，共有4棟樓。雖然小，但做到了高低配，且房型齊全。由于白沙的規(guī)劃優(yōu)勢，雖然是不知名小盤，同樣具有較大升值空間。項(xiàng)目本身小戶型，具有低單價(jià)、低總價(jià)的優(yōu)勢，可以低首付，迎合了投資客需求。但值得一提的是，在東區(qū)或者“大東區(qū)”，商都路沿線永遠(yuǎn)不如金水路沿線。此外，周邊配套目前層次較低，且發(fā)展速度慢。(展開全部)