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原本以為這個(gè)四不像的項(xiàng)目早已經(jīng)售罄，沒(méi)有想到還有部分住宅和公寓還有剩余房源，我就再簡(jiǎn)單的說(shuō)他幾句吧，對(duì)于區(qū)域位置，如果說(shuō)路說(shuō)鎮(zhèn)，大家可能真的沒(méi)有什么概念，我用另一種方式來(lái)告訴大家吧，從項(xiàng)目到東建材的距離，相當(dāng)于從西三環(huán)西流湖到東建材的距離，可以算是整整夸了一個(gè)鄭州那么遠(yuǎn)，真真正正可以算是“鄭東”了，東的有些過(guò)頭了，如果從經(jīng)緯度來(lái)看，項(xiàng)目基本和象湖的經(jīng)度接近，屬于典型的白沙組團(tuán)，但又不是核心區(qū)域，項(xiàng)目北側(cè)挨著商都路，南側(cè)挨著隴海路，距離這兩路都不足百米，屬于，位置偏，環(huán)境差，體量小的樓盤(pán)，基本沒(méi)有什么太大的價(jià)值，這樣是之所以時(shí)至今日已經(jīng)部分交房還沒(méi)有徹底清盤(pán)的原因，各位市區(qū)客戶(hù)甚至東區(qū)客戶(hù)都要建議盡量遠(yuǎn)離這種項(xiàng)目。如果你生在此處，長(zhǎng)大在此處，典型的地緣客戶(hù)，在附近沒(méi)有其他項(xiàng)目可選的節(jié)點(diǎn)，買(mǎi)在這里也沒(méi)有什么太大的問(wèn)題。(展開(kāi)全部)
鄭東名筑位于鄭東新區(qū)商都路與光陽(yáng)路交匯處；
看看項(xiàng)目的位置就到中牟了，緊鄰商都大道，體量較?。?棟樓），一般這種項(xiàng)目都是很難有賣(mài)點(diǎn)的，但是置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)項(xiàng)目產(chǎn)品為35㎡公寓，宜商、宜居、宜投資！并且是70年大產(chǎn)權(quán)，3.3米層高，高檔石材加御彩石外立面，材質(zhì)相當(dāng)給力！而且區(qū)域不限購(gòu)，首付3.5萬(wàn)，月供900便可擁有一套房；聽(tīng)著真是心動(dòng)呢，哪個(gè)賣(mài)房的不是在給客戶(hù)造夢(mèng)，畢竟看不到的東西，想像空間就大，但是冷靜下來(lái)看看現(xiàn)在外環(huán)的發(fā)展，估計(jì)稍微成熟的就是南龍湖和港區(qū)了，畢竟人家還占上一個(gè)低價(jià)格和環(huán)境安靜，而項(xiàng)目也賣(mài)到高層精裝公寓8600元/平米，毛坯公寓和高層均價(jià)7400元/平米，所以算下來(lái)還是不便宜的價(jià)格呢，畢竟那個(gè)位置的人流相對(duì)還是薄弱一些，雖然交房早（毛坯公寓及住宅2016年1月初已交房，精裝公寓預(yù)計(jì)2016年6月交房），但是還是要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮投資。(展開(kāi)全部)
個(gè)人對(duì)于白沙板塊商都路沿線的一路小盤(pán)一概不推薦，不管價(jià)格如何都不推薦。
從大鄭東規(guī)劃出臺(tái)，省府搬遷敲定，商都路沿線是個(gè)項(xiàng)目都掛上鄭東新區(qū)的名頭，這個(gè)項(xiàng)目更干脆，豁然把鄭東給掛到案名上，生怕不知道自己在東邊。
無(wú)奈區(qū)域不給力，商都路上呼嘯而過(guò)的大車(chē)，以及零星的待拆遷村落，零星的市場(chǎng)，嘈雜的人群，都奠定了區(qū)域的雜亂無(wú)序，又是白沙板塊第二層級(jí)，輻射到這里就是若干年之后的事情。
開(kāi)發(fā)企業(yè)更不給力，32畝地，產(chǎn)品還混合了公寓、住宅、洋房、商業(yè)，居住動(dòng)線混亂，且不說(shuō)后期入住率低，即便全賣(mài)出去，全住進(jìn)去，人員構(gòu)成的復(fù)雜將直接導(dǎo)致社區(qū)管理的混亂。
綜合判定，個(gè)人不推薦這個(gè)項(xiàng)目。
白沙板塊的非知名開(kāi)發(fā)商的小盤(pán)，僅有33畝，總建面不足10萬(wàn)方，共有4棟樓。雖然小，但做到了高低配，且房型齊全。由于白沙的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，雖然是不知名小盤(pán)，同樣具有較大升值空間。項(xiàng)目本身小戶(hù)型，具有低單價(jià)、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，可以低首付，迎合了投資客需求。但值得一提的是，在東區(qū)或者“大東區(qū)”，商都路沿線永遠(yuǎn)不如金水路沿線。此外，周邊配套目前層次較低，且發(fā)展速度慢。
周末，沿商都路一路向東，過(guò)了京港澳高速，以前因多個(gè)市場(chǎng)的存在特別難走的路竟變得出奇地順暢，原來(lái)是路兩側(cè)的市場(chǎng)和村莊都拆了，各種貨車(chē)都少了許多，各種交通混亂也少了許多。商戶(hù)都轉(zhuǎn)移到其他新建的市場(chǎng)了，如華南城等。
鄭東名筑所在的東風(fēng)渠以東至東潤(rùn)城這一段村莊還拆得不多，所以鄭東名筑的周邊反而顯得有些亂。小區(qū)前面就有個(gè)加油站，路對(duì)面還有一些市場(chǎng)，南側(cè)100米就是隴海鐵路線，環(huán)境不太好。
項(xiàng)目地塊不大，容積率2.99，由1棟7層洋房、1棟11層的小高層、1棟31層的高層、1棟25層的公寓組成。項(xiàng)目蓋得差不多了，目前五證齊全，只是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)依然要排號(hào)，就這么小的體量，還擠牙膏式的銷(xiāo)售，給人感覺(jué)是實(shí)力不強(qiáng)的小開(kāi)發(fā)商作風(fēng)。
公寓認(rèn)籌繳2000元，開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米享200元優(yōu)惠；住宅認(rèn)籌繳5000元，開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米享300元優(yōu)惠。公寓和高層住宅的價(jià)格在7000元左右。
高層97平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型贈(zèng)送了一塊約12平方米的面積，基本上是一個(gè)小房間了。
總的來(lái)說(shuō)，適合在附近工作生活的人群，市里的朋友就別考慮這了，即使這里也算是鄭東新區(qū)，即使這里偏宜。
白沙片區(qū)商都路南北兩側(cè)的樓盤(pán)，我是不推薦的，包括東潤(rùn)城在內(nèi)。市場(chǎng)雖然在逐步搬遷，但因?yàn)椴疬w與建設(shè)的存在，相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)如同一個(gè)大工地一般，環(huán)境不容樂(lè)觀。而且，因拆遷，村民也在附近買(mǎi)商品房，未來(lái)還有一些安置區(qū)存在。
還是向北去買(mǎi)白沙象湖附近的樓盤(pán)吧，貴一些也值。省里的不少單位都要搬過(guò)去，有些單位已經(jīng)搬過(guò)去了，未來(lái)大量的家屬院，大量的子弟，那邊的學(xué)校等資源一定要比商都路的好。交通、環(huán)境、醫(yī)療、商業(yè)都會(huì)更完善一些。(展開(kāi)全部)
7千多這價(jià)格，是有點(diǎn)高高在上了，白沙確實(shí)是組團(tuán)劃分了省行政了，但就目前發(fā)展看，還需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，東區(qū)當(dāng)時(shí)正開(kāi)發(fā)的時(shí)候，房?jī)r(jià)可沒(méi)這么高。項(xiàng)目上來(lái)看涵蓋有公寓、洋房和高層。戶(hù)型全，選擇空間大。樓間距大，采光好。本身樓盤(pán)只有4個(gè)樓，體量比較小，有點(diǎn)擔(dān)心后期的物業(yè)。有推出低首付活動(dòng)，緊張的剛需可以暫緩一段時(shí)間，不過(guò)要量力而行。周邊的環(huán)境不是一般的不宜居，前邊是商都大道，天天大貨車(chē)，比較吵雜。后邊又是鐵路。緊鄰商都路。周邊沒(méi)有大的商業(yè)配套，生活配套缺乏 ，居住舒適度降低。
離高鐵站較近，開(kāi)車(chē)走商都路再走東風(fēng)南路大約需要30分鐘左右，如果走前程路再走物流通道到高鐵站大約也是需要30分鐘，商都路、物流通道目前大車(chē)較多，晚上沒(méi)路燈，而且很多車(chē)不按交通規(guī)劃，道路兩邊很亂，聽(tīng)說(shuō)商都路明年要拓寬，雙向8車(chē)道，不知道是真是假，如果拓寬了就好走多了。目前項(xiàng)目周邊村莊都拆了，大片大片的城中村改造，未來(lái)3年就別想安生了，這四棟樓，西邊有加油站，北面商都路，南邊火車(chē)道，可謂是被各種不利因素包圍，未來(lái)是規(guī)劃不錯(cuò)，但都需要時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)。大戶(hù)型設(shè)計(jì)比較合理，而且贈(zèng)送面積較多。小戶(hù)型就適合投資，70年產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，也沒(méi)有雙氣，目前價(jià)格也不低，7000了，在這里買(mǎi)房子要謹(jǐn)慎些，如果再多添點(diǎn)錢(qián)可以考慮經(jīng)開(kāi)區(qū)或南龍湖、港區(qū)5000多、6000多的房子。這個(gè)地段有待發(fā)展。(展開(kāi)全部)
說(shuō)是在鄭東新區(qū)，但是位置基本是到白沙片區(qū)了，距離鄭州市區(qū)還是有點(diǎn)遠(yuǎn)的，本身樓盤(pán)項(xiàng)目只有4棟樓，體量也比較小，沒(méi)什么景觀，何談居住舒適度，同時(shí)還有有點(diǎn)擔(dān)心后期的物業(yè)。項(xiàng)目包含公寓、洋房和高層，戶(hù)型全，選擇空間大。樓間距大，采光好。35平米的小公寓感覺(jué)特別適合單身的人居住，總房款也比較低，將來(lái)有一定的升職空間。目前來(lái)說(shuō)周邊沒(méi)有大商場(chǎng)或者超市，生活配套缺乏，樓盤(pán)周邊環(huán)境臟亂差，目前不太適合居住。關(guān)鍵一點(diǎn)就是3梯27戶(hù)的配比讓人望而卻步。下班高峰期排隊(duì)等電梯的滋味兒，一言難盡。
項(xiàng)目共4棟樓，A-C座房源在售，整體均價(jià)：A棟公寓6800上下，B棟洋房7100上下，C棟房源6700上下，
樓棟明細(xì)：A棟為公寓6梯28戶(hù)，主力戶(hù)型33-40㎡；B棟為洋房11層4個(gè)單元2梯2戶(hù)，主力戶(hù)型110㎡三房；C棟31層4個(gè)單元2梯2戶(hù)，助理戶(hù)型96-99㎡，目前項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房。
整體來(lái)看，項(xiàng)目并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，物業(yè)形態(tài)豐富，且價(jià)格相較周邊不高，周邊村落拆遷，距離富士康廠區(qū)較近，公寓房源后續(xù)或有租房需求，項(xiàng)目南側(cè)為鐵路軌道，北側(cè)為商都大道，西側(cè)為加油站，商都大道車(chē)流壓力較大，火車(chē)軌道的噪音以及加油站潛在的不安定因素使得小區(qū)沒(méi)有了任何可以宣傳的賣(mài)點(diǎn)。
>由于是準(zhǔn)現(xiàn)房，并不存在夸張宣傳，業(yè)主們可去實(shí)地考察周邊環(huán)境，再進(jìn)行考慮。(展開(kāi)全部)
鄭東名筑，四棟樓（A、B、C、D）四種產(chǎn)品（公寓、高層、多層、小高層）四種戶(hù)型（35㎡、97㎡、115㎡、135㎡），小區(qū)占地30畝地，建筑面積8萬(wàn)方?？偟捏w量比較小，規(guī)模不大，各種配套不完善，后期物業(yè)服務(wù)也無(wú)法保證。小區(qū)位于商都大道和隴海鐵路之間區(qū)域，疾馳而過(guò)的火車(chē)和汽車(chē)的噪音難免會(huì)影響到日常的起居生活。目前周邊村落都處于待拆之中，后期片區(qū)的拆遷也會(huì)對(duì)日常生活有比較大的影響。70年產(chǎn)權(quán)的小公寓還是有一定的吸引力，但是3梯27戶(hù)的配比讓人望而卻步。筆者曾感受過(guò)下班高峰期排隊(duì)等電梯的滋味兒，一言難盡。目前價(jià)位7000左右，主要是因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房。綜合考慮，于此置業(yè)需謹(jǐn)慎，不如考慮片區(qū)內(nèi)其他品質(zhì)品牌較好的大項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)
鄭東銘筑2015年11月28日開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)，價(jià)格及套數(shù)。
9.26-9.27鄭州樓市周末活動(dòng)匯：11個(gè)開(kāi)盤(pán)加推/4個(gè)認(rèn)籌
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