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美景美地麟洲項(xiàng)目有房源在售，目前均價(jià)約8500元/平米，在售房源面積約45-78㎡，所有房源為商住。美景 美地麟洲總占地...
美景美地麟洲目前有高層建面約38-60㎡非毛坯公寓在售，整體均價(jià)為8500元/㎡，具體一房一價(jià)，詳詢(xún)售樓處
美景美地麟洲目前在售公寓1#、2#，建面約38、45、59平，非毛坯，公寓整體均價(jià)為9000元/平，具體一房一價(jià)。
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房產(chǎn)評(píng)論師誰(shuí)能想到多年前的新巢世界灣，會(huì)演變成今日的美麟國(guó)際公館，作為美景美地麟洲的二期，美麟國(guó)際公館依然坎坷，公寓價(jià)格一降再降，看不到前面的曙光。
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麟洲總占地約550畝，新安路（南三環(huán)）與前程大道交會(huì)處，分南、北兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，南邊就是美麟國(guó)際公館，占地101畝，容積率約3.85，規(guī)劃了4棟類(lèi)住宅公寓、2棟SOHO，一棟LOFT，1棟星級(jí)酒店+寫(xiě)字樓的雙塔，還有3棟商業(yè)，這體量放鄭州四環(huán)也是個(gè)大項(xiàng)目。
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在遲遲起不來(lái)的經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)，住宅都賣(mài)的困難，還整這么大塊的商辦項(xiàng)目，不得不佩服美景，暫且不論這些硬傷，美景做項(xiàng)目真有兩把刷子。
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第一，? 類(lèi)住宅規(guī)劃。規(guī)劃4棟類(lèi)住宅公寓樓，完全按住宅標(biāo)準(zhǔn)打造，采用了圍合式布局，中間空地做景觀，陽(yáng)光草坪、休憩廊架、光影連廊、兒童樂(lè)園等等，住著還是很舒服的，美景之前在經(jīng)開(kāi)第三大街打造的美景芳華也是這理念，看著不錯(cuò)。
第二，? 天然氣、暖氣（地暖）雙氣入戶(hù)。主力戶(hù)型45-75平公寓，每套公寓都有獨(dú)立廚房，客廳都配有1.5-1.85m的大陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間都是三分離設(shè)計(jì)，小小的空間井然有序，堪稱(chēng)小戶(hù)型之王。
第三，? 配套比較完善。項(xiàng)目自建4萬(wàn)方BLOCK商業(yè)中心， 挨著60畝的城市綠地公園。
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整體來(lái)看，這是一個(gè)很豐富，很有生活場(chǎng)景的項(xiàng)目，如果搬到市區(qū)，估計(jì)會(huì)很受歡迎，成為鄭州的一大商業(yè)坐標(biāo)，網(wǎng)紅打卡地。
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但很可惜，這里不好支撐。無(wú)論是星級(jí)酒店、高端寫(xiě)字樓還是品質(zhì)公寓，都和這個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)格局不搭，京東、順豐、普羅斯、德邦、雙匯、萬(wàn)邦批發(fā)商場(chǎng)等等這些產(chǎn)業(yè)難以帶來(lái)真正的客流，可能最終淪為物流園區(qū)的員工宿舍。
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遠(yuǎn)郊+公寓，即使畫(huà)得再好，價(jià)格再便宜，也不能碰。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員從這個(gè)項(xiàng)目往南一點(diǎn)到潯江東路，有個(gè)保利時(shí)光悅，70年住宅不香嗎
普通會(huì)員目前有5500特價(jià)房
普通會(huì)員美景麟起城 機(jī)械車(chē)位坑死業(yè)主 這個(gè)盤(pán)一樣 慎重
房產(chǎn)評(píng)論師美景美地麟洲由美景集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總占地面積約101畝，總建筑面積約26萬(wàn)㎡，集精裝SOHO、LOFT、類(lèi)住宅公寓、高端寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、特色商業(yè)街、購(gòu)物中心等多種物業(yè)形態(tài)為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。
項(xiàng)目地址是南三環(huán)(新安路)與前程大道交匯處東南角,占地面積67333平方米。容積率3.85，非毛坯交付，綠化率25%，主力戶(hù)型為46平-78平1居-2居類(lèi)住宅公寓產(chǎn)品。
美景一個(gè)地塊做成三期也是秀的飛起，三江路和仁通街交叉口的=的兩棟在一條直線(xiàn)上的高層就是二期的1#2#，南側(cè)緊鄰恒大雅苑。
如果這個(gè)項(xiàng)目放在市區(qū)，精裝雙氣的項(xiàng)目，帶商業(yè)綜合體，很好賣(mài)，奈何經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)目前承擔(dān)不起這樣的綜合體，還是常住人口的問(wèn)題。整個(gè)區(qū)域目前定位是物流倉(cāng)儲(chǔ)為主，不是很宜居，但是按鄭州的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)可期，這個(gè)未來(lái)是多久，大家都不知道。君不見(jiàn)臨航海路的三大家的住宅都買(mǎi)的慘淡，更別提公寓產(chǎn)品了。單輪戶(hù)型設(shè)計(jì)，45的一房、78的兩房，投資的話(huà)兩房面積稍微有點(diǎn)大，控制在70以下更合適。
城市框架靠人，城市發(fā)展靠人，區(qū)域的發(fā)展也靠人，所以，人才是一切的中心，一個(gè)除了有業(yè)務(wù)和工作必須呆在的地方?jīng)]有宜居及其他吸引，總規(guī)是緩慢的。而且對(duì)比產(chǎn)品的話(huà)，南三環(huán)正商的紫辰院更好，位置也秒殺。公寓投資需謹(jǐn)慎，目前市場(chǎng)上包括鑫苑等都是采取的返祖政策來(lái)吸引大眾的眼光，市區(qū)公寓尚且只有1萬(wàn)的價(jià)格，這個(gè)位置這個(gè)價(jià)格能多少人承擔(dān)，投資客可以考慮，但是明顯不是最優(yōu)選擇。
目前1#在售，房源建面約45-78平米，均價(jià)大致為8500元/平(展開(kāi)全部)