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2019年11月13日，興港和昌合資公司以63094萬元摘得鄭政經(jīng)開出[2019]021號(hào)（網(wǎng)）地塊，溢價(jià)率2.6%，成交單價(jià)874萬元/畝，成交樓面價(jià)3744元/㎡。
19年經(jīng)開區(qū)第三梯隊(duì)的經(jīng)開新城都能溢價(jià)拿地，怎么也不會(huì)想到現(xiàn)在主城區(qū)的地都沒有開發(fā)商拿，全靠城投托底了。
另外，雖然凌云筑這個(gè)項(xiàng)目榜上了國企興港，但是金水北的和昌優(yōu)地可不是那么樂觀，前段時(shí)間業(yè)主還因?yàn)楣さ厣鲜┕と藬?shù)少，表演式施工而維權(quán)，工程進(jìn)度基本上沒啥變化，業(yè)主也是操碎了心。
回到凌云筑項(xiàng)目，72畝地，容積率3.49，綠地率35.10%，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟33-34層高層，目前2#、5#、8#、9#樓均有房源在售，只有兩個(gè)戶型，95平三室兩廳一衛(wèi)和115平三室兩廳兩衛(wèi)，戶型很純粹，設(shè)計(jì)也還不錯(cuò)，非常方正，關(guān)于價(jià)格，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也從九千多降到了八千多，凌云筑也不例外。
興港和昌凌云筑，與規(guī)劃夢(mèng)湖CBD距離很近，周邊項(xiàng)目有在售的路勁悅東園、星聯(lián)樾棠以及待售的英地項(xiàng)目，是目前經(jīng)開物流園區(qū)住宅較為集中的區(qū)域，周邊路網(wǎng)已經(jīng)成型，只是都還沒有交房，所以還差點(diǎn)居住氛圍，各種配套明顯欠缺。(展開全部)
有種說法是地段越偏，小區(qū)越好，是有一定道理的，畢竟購房者跑這么遠(yuǎn)來看房，產(chǎn)品再做的稀爛，還怎么賣。
興港和昌凌云筑就是這樣，雖然和昌本身很一般，但興港和昌這個(gè)合資公司很不一般，背靠興港投資這棵大樹，不差錢，現(xiàn)在應(yīng)該叫航空港投資集團(tuán)了。
在平平無奇的經(jīng)開物流園區(qū)，凌云筑的實(shí)景應(yīng)該算數(shù)一數(shù)二了，與前段促銷的綠都上林府的樸素相比，凌云筑堪稱精致。
項(xiàng)目景觀示范區(qū)主打“活水”，營(yíng)造水森林組團(tuán)，烏桕樹，白玉蘭、桂花、槭樹等各類樹種穿插，層層疊水，倒映著樹木，小區(qū)檔次一下就提上去了。此外還有2000平的中央草坪公園，再加上項(xiàng)目西北角1萬方的城市公園綠化，堪稱內(nèi)外雙公園。
凌云筑在前一段時(shí)間推出了9號(hào)樓，戶型有95平小三房，115平大三房，精裝交付，均價(jià)8000多起步，性價(jià)比還是很高的，要知道在2021年，這項(xiàng)目還賣11000，現(xiàn)在可謂抄底。
經(jīng)開區(qū)也在3月23日起開始執(zhí)行春季商品房購房補(bǔ)貼，90平以下5000,90平以上10000，雖然不多，聊勝無于。
項(xiàng)目目前外立面施工與室內(nèi)裝修在同步進(jìn)行，預(yù)計(jì)上半年小區(qū)會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)基本成型的外觀，從目前呈現(xiàn)的效果來看，樓體挺拔簡(jiǎn)潔，確實(shí)稱的上是鋼琴鍵外立面，主要還是地塊自身好，方正容積率又不高，樓棟好擺，戶型也好，也就是遠(yuǎn)郊才會(huì)出現(xiàn)這種地塊。
對(duì)于經(jīng)開區(qū)地緣剛需來說，凌云筑是不錯(cuò)的選擇，但對(duì)于廣大鄭州剛需來說，這里距離遠(yuǎn)，發(fā)展晚，個(gè)人覺得這里和雙鶴湖、綠博差不多，適合周末游玩，不適合自住。(展開全部)
興港和昌凌云筑過去因?yàn)橛信d港的關(guān)系，降價(jià)不夠果斷，被周邊路勁、星聯(lián)搶走不少客戶。這也是國央企的弊端，不夠大開大合，某些流程牽扯的面比較多，也都怕?lián)?zé)任。
但在降價(jià)后，還算不錯(cuò)，相比之前降了1500-2000左右，最新的價(jià)格在8000-8500之間。
占地面積約72畝，總共9棟33-34層高層，前期推的是2/5兩棟樓，三梯六戶，后來又加推8號(hào)樓。
2號(hào)樓總共200來套房，剩余房源還有六七十套，以高樓層為主，戶型有95㎡小三房和115㎡三房；
5號(hào)樓總共200來套房，剩余房源不多，大概四五十套，也是以高樓層為主，戶型有94㎡小三房和115㎡三房；
8號(hào)樓，兩梯四戶，中間戶95㎡小三房，邊戶是115㎡三房，剩余房源也不多，還有四十來套；
總共有1600套，但目前也就賣了三四百套，還有上千套待售，道阻且難。
前期項(xiàng)目早早就把景觀示范區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)，看著還不錯(cuò)，項(xiàng)目?jī)?nèi)還有約1萬方景觀公園，八大景觀場(chǎng)景。
戶型很簡(jiǎn)單，只有兩個(gè)。一個(gè)95㎡三室兩廳一衛(wèi)（三開間朝南），一個(gè)115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，定位剛需。
地塊東側(cè)是英地鳳池佳苑，拿完地后遲遲沒有動(dòng)靜。西側(cè)是路勁正榮悅東園，一直以來，到不缺乏動(dòng)靜，比興港和昌凌云筑賣的快。北側(cè)規(guī)劃有經(jīng)開區(qū)第八中學(xué)，然后周邊就是一些安置房和宇通家屬院，相對(duì)來說也比這邊熱鬧些。
預(yù)計(jì)交付時(shí)間在2024年5月，還有一年半，能賣夠600套都可以燒高香啦。
但交付應(yīng)該沒問題，和昌雖然夠嗆，但興港是鄭州新鄭綜合保稅區(qū)管理委員會(huì)下屬國有獨(dú)資公司，資產(chǎn)總額也是20000億級(jí)別。(展開全部)
平心而論，興港這個(gè)開發(fā)商可以看一下往期產(chǎn)品，經(jīng)開區(qū)凌云筑是第一個(gè)，工期也非?？欤纯锤蹍^(qū)的那幾個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)都不算差，而且這個(gè)片區(qū)拿開發(fā)商比的話估計(jì)也就比保利金茂中建差一點(diǎn)，不詆毀不抹黑?。?！
興港與和昌合作的第二個(gè)項(xiàng)目，凌云筑的定位是品質(zhì)剛需，打造的也是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿。最小戶型建面約95㎡三房，均價(jià)在10000元/㎡左右，其次是115㎡三房?jī)尚l(wèi)，均價(jià)在12000-13000元/㎡，精裝修交付，部分樓棟采用架空層，小區(qū)主大門采用星級(jí)酒店式社區(qū)大堂。
目前主推的8號(hào)樓，位于小區(qū)最南側(cè)，優(yōu)勢(shì)是前邊沒有遮擋，采光很棒，劣勢(shì)就是小區(qū)南側(cè)為城市主干道經(jīng)南十二路，雖然有綠化帶隔離，后期多少還是會(huì)有噪音、粉塵影響。
項(xiàng)目占地面積約72畝，總建筑面積約22萬平方米，容積率3.49，綠地率35.10%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟33-34層高層，規(guī)劃總戶數(shù)1600戶，配套有一所1幼兒園，前邊售樓部這一排后期是3000平米商業(yè)街。
項(xiàng)目另外宣講的一大賣點(diǎn)是內(nèi)外雙公園，內(nèi)部舍棄一棟樓做了將近1萬方景觀公園，外部還有約1萬方城市公園綠地。
學(xué)校方面，除項(xiàng)目自身配建1所幼兒園外，周邊學(xué)校有河大附中、鄭州十一中學(xué)校、經(jīng)開第八中學(xué)、圣德國際雙語幼兒園、龍美街小學(xué)，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有多個(gè)小、中、高教育用地，雖然學(xué)校很多，但是沒有什么特別好的學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量堪憂，畢竟整個(gè)經(jīng)開的教育資源都很一般，更別說物流園區(qū)板塊還屬于經(jīng)開第三梯隊(duì)了。(展開全部)
2019年11月13日，鄭政經(jīng)開出[2019]021號(hào)（網(wǎng)）地塊經(jīng)過9輪競(jìng)拍后以63094萬元的價(jià)格成交，溢價(jià)率2.6%，成交單價(jià)874萬元/畝，成交樓面價(jià)3744元/㎡。
由興港和昌旗下的鄭州興瑞大宗商品供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園有限公司競(jìng)得。地塊位于經(jīng)開區(qū)朗星路以南、龍善街以西、美辰路以北、龍真街以東。使用權(quán)面積48153.32平方米，折合約72.23畝。土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），1.0＜容積率＜3.5，建筑密度<25%，建筑高度<100米，綠地率>35%，土地出讓年限70年（地下50年），開發(fā)程度五通一平
拿地公司興瑞集團(tuán)是鄭州航空港興港投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“興港投資”）和鄭州中瑞實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中瑞集團(tuán)”）以51:49股比攜手組建的大型合資公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、大宗商品貿(mào)易、物業(yè)管理、金融服務(wù)等。
興港投資集團(tuán)，是鄭州航空港區(qū)管理委員會(huì)下屬的國有獨(dú)資公司，港區(qū)的一級(jí)土地整理商，實(shí)力雄厚；中瑞集團(tuán)成立于2005年，是以大宗商品供應(yīng)鏈管理為核心的實(shí)業(yè)集團(tuán)，在 2017 年全國工商聯(lián)發(fā)布的“中國民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)”中名列全國第 112 位、河南省第2位。同時(shí)也是和昌地產(chǎn)的母公司平臺(tái)。
興港和昌凌云筑項(xiàng)目總占地約72畝，總建面約22.7萬㎡，容積率3.49，綠地率約35.1%。共計(jì)規(guī)劃9棟高層住宅+1棟幼兒園及配套商業(yè)，戶型設(shè)計(jì)上只有兩個(gè)戶型：95平三室兩廳一衛(wèi)、115平三室兩廳兩衛(wèi)。戶型面積純粹，客戶層次基本相同，住在一起也會(huì)更自在舒服。兩個(gè)戶型都比較方正，三面寬朝南，客臥一體的大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，95的三房如果能做成雙衛(wèi)就比較完美了。而且部分樓棟進(jìn)行了架空層設(shè)計(jì)，住戶的娛樂空間更大。
凌云筑的外立面頗有感覺，打造“鋼琴鍵”主題風(fēng)格的簡(jiǎn)介公建風(fēng)；景觀上有知名的蘇州翰地進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，參照紐約中央公園的設(shè)計(jì)靈感項(xiàng)目中心景觀帶組團(tuán)的打造確實(shí)非常優(yōu)秀，而且小區(qū)西北角還有約1萬方的城市公園綠地，簡(jiǎn)直就是量身打造的公園配套
外部配套和周邊項(xiàng)目大同小異，出行方面地鐵14號(hào)線九龍站距離項(xiàng)目約600米，，地鐵13號(hào)線宇通南站距離項(xiàng)目約500米，20號(hào)線目前處于規(guī)劃階段。（但是需要注意的是目前幾條地鐵線的開工通車時(shí)間搖搖不定而且后續(xù)規(guī)劃調(diào)整也不是不可能
），商業(yè)配套除了自己配備的底商外可以蹭美景的商業(yè)綜合體，教育資源上不缺但是好學(xué)校沒有
目前整個(gè)夢(mèng)湖CBD附近進(jìn)駐的房企不下于數(shù)十家，而且央企頗多，但是周邊的配套和區(qū)域位置的限制，目前的價(jià)格大多夯實(shí)在10000左右徘徊（精裝比毛坯貴個(gè)700左右），目前來看和昌的定位還是剛需為主，如果銷售吹噓的能夠落地確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的剛需小區(qū)。更多的客戶群體還是周邊上班的剛需和部分改善的原居民。不過價(jià)格便宜使得不少經(jīng)開的外溢剛需選擇，畢竟逃不過真香定律
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