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有種說法是地段越偏，小區(qū)越好，是有一定道理的，畢竟購房者跑這么遠(yuǎn)來看房，產(chǎn)品再做的稀爛，還怎么賣。

興港和昌凌云筑就是這樣，雖然和昌本身很一般，但興港和昌這個合資公司很不一般，背靠興港投資這棵大樹，不差錢，現(xiàn)在應(yīng)該叫航空港投資集團(tuán)了。

在平平無奇的經(jīng)開物流園區(qū)，凌云筑的實(shí)景應(yīng)該算數(shù)一數(shù)二了，與前段促銷的綠都上林府的樸素相比，凌云筑堪稱精致。

項(xiàng)目景觀示范區(qū)主打“活水”，營造水森林組團(tuán)，烏桕樹，白玉蘭、桂花、槭樹等各類樹種穿插，層層疊水，倒映著樹木，小區(qū)檔次一下就提上去了。此外還有2000平的中央草坪公園，再加上項(xiàng)目西北角1萬方的城市公園綠化，堪稱內(nèi)外雙公園。

凌云筑在前一段時間推出了9號樓，戶型有95平小三房，115平大三房，精裝交付，均價8000多起步，性價比還是很高的，要知道在2021年，這項(xiàng)目還賣11000，現(xiàn)在可謂抄底。
經(jīng)開區(qū)也在3月23日起開始執(zhí)行春季商品房購房補(bǔ)貼，90平以下5000,90平以上10000，雖然不多，聊勝無于。

項(xiàng)目目前外立面施工與室內(nèi)裝修在同步進(jìn)行，預(yù)計上半年小區(qū)會呈現(xiàn)一個基本成型的外觀，從目前呈現(xiàn)的效果來看，樓體挺拔簡潔，確實(shí)稱的上是鋼琴鍵外立面，主要還是地塊自身好，方正容積率又不高，樓棟好擺，戶型也好，也就是遠(yuǎn)郊才會出現(xiàn)這種地塊。

對于經(jīng)開區(qū)地緣剛需來說，凌云筑是不錯的選擇，但對于廣大鄭州剛需來說，這里距離遠(yuǎn)，發(fā)展晚，個人覺得這里和雙鶴湖、綠博差不多，適合周末游玩，不適合自住。(展開全部)

興港和昌凌云筑過去因?yàn)橛信d港的關(guān)系，降價不夠果斷，被周邊路勁、星聯(lián)搶走不少客戶。這也是國央企的弊端，不夠大開大合，某些流程牽扯的面比較多，也都怕?lián)?zé)任。

但在降價后，還算不錯，相比之前降了1500-2000左右，最新的價格在8000-8500之間。

占地面積約72畝，總共9棟33-34層高層，前期推的是2/5兩棟樓，三梯六戶，后來又加推8號樓。

2號樓總共200來套房，剩余房源還有六七十套，以高樓層為主，戶型有95㎡小三房和115㎡三房；
5號樓總共200來套房，剩余房源不多，大概四五十套，也是以高樓層為主，戶型有94㎡小三房和115㎡三房；
8號樓，兩梯四戶，中間戶95㎡小三房，邊戶是115㎡三房，剩余房源也不多，還有四十來套；

總共有1600套，但目前也就賣了三四百套，還有上千套待售，道阻且難。

前期項(xiàng)目早早就把景觀示范區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)，看著還不錯，項(xiàng)目內(nèi)還有約1萬方景觀公園，八大景觀場景。

戶型很簡單，只有兩個。一個95㎡三室兩廳一衛(wèi)（三開間朝南），一個115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，定位剛需。

地塊東側(cè)是英地鳳池佳苑，拿完地后遲遲沒有動靜。西側(cè)是路勁正榮悅東園，一直以來，到不缺乏動靜，比興港和昌凌云筑賣的快。北側(cè)規(guī)劃有經(jīng)開區(qū)第八中學(xué)，然后周邊就是一些安置房和宇通家屬院，相對來說也比這邊熱鬧些。

預(yù)計交付時間在2024年5月，還有一年半，能賣夠600套都可以燒高香啦。

但交付應(yīng)該沒問題，和昌雖然夠嗆，但興港是鄭州新鄭綜合保稅區(qū)管理委員會下屬國有獨(dú)資公司，資產(chǎn)總額也是20000億級別。(展開全部)

2019年11月13日，鄭政經(jīng)開出[2019]021號（網(wǎng)）地塊經(jīng)過9輪競拍后以63094萬元的價格成交，溢價率2.6%，成交單價874萬元/畝，成交樓面價3744元/㎡。

由興港和昌旗下的鄭州興瑞大宗商品供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園有限公司競得。地塊位于經(jīng)開區(qū)朗星路以南、龍善街以西、美辰路以北、龍真街以東。使用權(quán)面積48153.32平方米，折合約72.23畝。土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1.0＜容積率＜3.5，建筑密度<25%，建筑高度<100米，綠地率>35%，土地出讓年限70年（地下50年），開發(fā)程度五通一平

拿地公司興瑞集團(tuán)是鄭州航空港興港投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“興港投資”）和鄭州中瑞實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中瑞集團(tuán)”）以51:49股比攜手組建的大型合資公司，主營業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、大宗商品貿(mào)易、物業(yè)管理、金融服務(wù)等。
興港投資集團(tuán)，是鄭州航空港區(qū)管理委員會下屬的國有獨(dú)資公司，港區(qū)的一級土地整理商，實(shí)力雄厚；中瑞集團(tuán)成立于2005年，是以大宗商品供應(yīng)鏈管理為核心的實(shí)業(yè)集團(tuán)，在 2017 年全國工商聯(lián)發(fā)布的“中國民營企業(yè) 500 強(qiáng)”中名列全國第 112 位、河南省第2位。同時也是和昌地產(chǎn)的母公司平臺。

興港和昌凌云筑項(xiàng)目總占地約72畝，總建面約22.7萬㎡，容積率3.49，綠地率約35.1%。共計規(guī)劃9棟高層住宅+1棟幼兒園及配套商業(yè)，戶型設(shè)計上只有兩個戶型：95平三室兩廳一衛(wèi)、115平三室兩廳兩衛(wèi)。戶型面積純粹，客戶層次基本相同，住在一起也會更自在舒服。兩個戶型都比較方正，三面寬朝南，客臥一體的大陽臺設(shè)計，95的三房如果能做成雙衛(wèi)就比較完美了。而且部分樓棟進(jìn)行了架空層設(shè)計，住戶的娛樂空間更大。

凌云筑的外立面頗有感覺，打造“鋼琴鍵”主題風(fēng)格的簡介公建風(fēng)；景觀上有知名的蘇州翰地進(jìn)行景觀設(shè)計，參照紐約中央公園的設(shè)計靈感項(xiàng)目中心景觀帶組團(tuán)的打造確實(shí)非常優(yōu)秀，而且小區(qū)西北角還有約1萬方的城市公園綠地，簡直就是量身打造的公園配套

外部配套和周邊項(xiàng)目大同小異，出行方面地鐵14號線九龍站距離項(xiàng)目約600米，，地鐵13號線宇通南站距離項(xiàng)目約500米，20號線目前處于規(guī)劃階段。（但是需要注意的是目前幾條地鐵線的開工通車時間搖搖不定而且后續(xù)規(guī)劃調(diào)整也不是不可能），商業(yè)配套除了自己配備的底商外可以蹭美景的商業(yè)綜合體，教育資源上不缺但是好學(xué)校沒有

目前整個夢湖CBD附近進(jìn)駐的房企不下于數(shù)十家，而且央企頗多，但是周邊的配套和區(qū)域位置的限制，目前的價格大多夯實(shí)在10000左右徘徊（精裝比毛坯貴個700左右），目前來看和昌的定位還是剛需為主，如果銷售吹噓的能夠落地確實(shí)是個不錯的剛需小區(qū)。更多的客戶群體還是周邊上班的剛需和部分改善的原居民。不過價格便宜使得不少經(jīng)開的外溢剛需選擇，畢竟逃不過真香定律(展開全部)

興港和昌凌云筑，位于經(jīng)開區(qū)前程大道與美辰路交叉口向西500米。

項(xiàng)目占地72畝，總建筑面積22.5萬平米，容積率3.49，綠化率35%，規(guī)劃9棟33/34F高層、一棟幼兒園、3000㎡商業(yè)街。

共規(guī)劃1610戶，車位1688個，車位配比1:1，戶型面積只有兩個：95㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，2T4戶，精裝修交付。

雖是2T4戶設(shè)計，但戶型設(shè)計的還是比較討巧，戶型方正，三開間朝陽，95㎡戶型客臥6.3米連通大陽臺、115㎡戶型客臥6.7米連通大陽臺。

在經(jīng)開物流園區(qū)夢湖附近的這個區(qū)域，地緣及城區(qū)外溢的剛需是主力客戶，通常對單價及總價敏感度較高，這樣的戶型面積段比較符合片區(qū)的客群，如果做到140才是不正常的。

地塊指標(biāo)沒有同期拿地的保利金茂時光悅2.5的容積率好，但位置相較于保利更靠北，離夢湖核心區(qū)很近，屬于夢湖核心居住區(qū)，規(guī)劃中的13/14號地鐵線也不遠(yuǎn)。周邊項(xiàng)目集聚，規(guī)劃中的中學(xué)校用地也比較多，在未來相對來說更適合居住。

近兩年，和昌因?yàn)榱峙c城的交付問題，在市場上引起了不小的波瀾，業(yè)主口碑降到冰點(diǎn)。此次依然延續(xù)港區(qū)項(xiàng)目的合作模式，再次與國企興港合作，效果圖很漂亮，但具體項(xiàng)目成色如何，依然需要時間來呈現(xiàn)。(展開全部)

——興港和昌凌云著——
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這是和昌在夢湖區(qū)域項(xiàng)目，夢湖就是繼經(jīng)開老城區(qū)，濱河國際新城之后的第三梯隊(duì)區(qū)域，整體規(guī)格比較LOW，定位物流新城、路上大貨車較多，區(qū)域居住環(huán)境欠佳，房價一直在低位徘徊，基本賣不動。
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2019年11月13日興港和昌合資公司以63094萬元摘得該住宅用地，溢價率2.6%。房屋成本指導(dǎo)價12811元/平方米，綜合房價最高限價15811元/平方米。
這個最高限價其實(shí)挑高了，當(dāng)初保利金地萬科他們限價才12000不到。

當(dāng)時一共3家企業(yè)參與（正榮、金地、興瑞）。經(jīng)過9輪競拍后以63094萬元的價格成交，成交單價874萬元/畝，成交樓面價3744元/㎡，成交單價874萬元/畝，成交樓面價3744元/㎡。
地價還是很便宜的，同期附近拍地的路勁，樓面價4292元/平米。

目前該區(qū)域的價格基本就在9500-10000徘徊，相比濱河國際新城可謂天差地別，其實(shí)按說吧，都不算遠(yuǎn)，但由于投入夠，規(guī)劃比較平淡，夢湖片區(qū)不遭人待見。

不過，對于經(jīng)開區(qū)的剛需來說，這里比較友好，畢竟經(jīng)開主城價格太高19000，濱河也17000左右。
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項(xiàng)目占地72畝，總建面22萬平方米，容積率：3.492，綠地率：35.10%，規(guī)劃有9棟33-34層高層+1棟幼兒園，以及3000平米商業(yè)街，規(guī)劃總戶數(shù)：1600戶。

其中94平戶型：1004戶，112平戶型：596戶。

整體規(guī)劃干凈利落，和昌想的比較清楚，全部剛需產(chǎn)品，應(yīng)該銷售問題不大。
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預(yù)計均價10000左右，地緣型剛需可以考慮。(展開全部)