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中建瀾溪苑，現(xiàn)在搖身一變成為配售型保障性住房了！

中建瀾溪府位于經(jīng)開物流園區(qū)，是這些官方公布的四個(gè)保障性住房里邊，位置最為偏遠(yuǎn)的。

整個(gè)小區(qū)約77畝，容積率2.49，包含有3棟16-18層小高層，9棟27層高層，規(guī)劃總戶數(shù)1282戶。

根據(jù)官方的消息，中建瀾溪府作為預(yù)配售項(xiàng)目，一共有900套房源，擬由鄭州城發(fā)安居有限公司收購作為配售型保障性住房。

整個(gè)小區(qū)1282套房源，900套作為保障性住房，看來開盤這幾年開發(fā)商真是沒有賣出去多少房子。

中建瀾溪府的戶型面積段為79㎡、89㎡、107㎡、118㎡的兩室一廳、兩室兩廳及三室兩廳，預(yù)計(jì)2025年6月15日交房。

之前正常銷售單價(jià)為：7000元/平米，現(xiàn)在作為配售型保障性住房的銷售均價(jià)為5750元/㎡，含裝修750元/㎡，相比之下，中建瀾溪苑的性價(jià)比就沒有那么高了。(展開全部)

鄭州推出了配售型保障性住房，其它幾個(gè)盤不算商品房小區(qū)，就中建瀾溪苑比較特殊，原來是商品房賣著，而且前段還活躍搞促銷了，均價(jià)在6800-7500不等，縱觀2024年，瀾溪苑成交均價(jià)為7244元一平，而此次推出的配售房?jī)r(jià)格為5750元一平（含裝修750元一平），基本是市場(chǎng)價(jià)的八折左右，確實(shí)不貴。個(gè)人感覺銷售一空沒啥問題，因?yàn)楫?dāng)時(shí)綠都上悅城6000多促銷就賣火了。

從這次配售信息可知，中建瀾溪的裝修標(biāo)準(zhǔn)也就是750元一平，這算是實(shí)錘了，開發(fā)商之前宣傳的1000多一平凈胡扯，以此類推，以后開發(fā)商宣傳的裝標(biāo)一律打?qū)φ邸?br/>
還可以看出，瀾溪苑確實(shí)巨難賣，本次安居集團(tuán)收了900套，占了配售房的一半，瀾溪苑總共也就1282套，2022年就入市了，說明到現(xiàn)在2年多也就賣了200來套，一個(gè)月10來套吧。

既然是政策房，那肯定是不能爛尾的，說的是2025年6月15日交房，那基本就是穩(wěn)了。

后期六千多買的還勉強(qiáng)好說，就是不知道原來那些掏九千一萬高價(jià)買的業(yè)主作何感想，但人少也鬧不起來。有一說一，項(xiàng)目品質(zhì)沒得說，一路之隔是鳳河濕地公園，容積率2.5的純高層小區(qū)，采光通風(fēng)是不錯(cuò)的，戶型方面，每戶贈(zèng)送一個(gè)房間。
目前經(jīng)開物流園區(qū)類似的項(xiàng)目還有好幾個(gè)，都是老大難，在后續(xù)的配售房中會(huì)不會(huì)也納入？
還有個(gè)問題，這些房子能不能流入真正需要它的人手中，會(huì)不會(huì)也像公租房廉租房一樣，成為某些人牟利的工具。(展開全部)

現(xiàn)在國(guó)央企也不得不忍痛割肉了。

隨著綠都上悅城和綠都上林府在經(jīng)開物流園區(qū)6800低價(jià)甩賣，逼得周圍的項(xiàng)目都跟著下調(diào)，以中建、保利為代表的國(guó)央企一開始是不愿意跟風(fēng)的，但形勢(shì)比人強(qiáng)，最近中建也甩起來了。

國(guó)央企有保值增值的任務(wù)，按照中建瀾溪苑4600元一平的樓面地價(jià)，按目前精裝8500元一平還有的賺，但若按照毛坯6800元一平的價(jià)格，必然是虧的，所以，現(xiàn)在只能拿出來兩棟樓精裝改毛坯，加上之前高價(jià)賣的，保持一個(gè)整盤的不虧，我個(gè)人感覺這個(gè)價(jià)錢不會(huì)持續(xù)很久，不然虧的太狠交待不了。

中建瀾溪苑的素質(zhì)在經(jīng)開物流園區(qū)屬于中等偏上，地塊不大不小77畝，容積率2.5，規(guī)劃3棟16-18層小高層，9棟27層高層，樓棟沿河參差分布，保證了最大的采光面，小區(qū)中間也預(yù)留了較大的中心景觀帶，在這個(gè)小區(qū)，散步遛彎絕對(duì)舒服。

中建的戶型也還不錯(cuò)，79平的三室一衛(wèi)，89平的三室兩衛(wèi)，118平的四室兩衛(wèi)，最難得每個(gè)戶型都能偷面積，有個(gè)6-9平的房間，所以79平的兩室可以改成三室，性價(jià)比很高，而89平和107平的還有入戶花園贈(zèng)送，其實(shí)也是相當(dāng)于贈(zèng)送了小儲(chǔ)物房間，綜合實(shí)際使用面積來看，其實(shí)中建的實(shí)際單價(jià)更低，更有競(jìng)爭(zhēng)力。

其次中建的位置屬于夢(mèng)湖南側(cè)，相對(duì)不合群，目前綠都上悅城、興港凌云筑、英地、星聯(lián)樾棠都在前程大道的夢(mèng)湖西側(cè)，人家抱團(tuán)取暖，以后肯定是集中居住區(qū)，而中建旁邊只有個(gè)保利金茂時(shí)光悅。

經(jīng)開物流園區(qū)板塊其實(shí)有點(diǎn)像港區(qū)，道路綠化都整的不錯(cuò)，樓盤基本素質(zhì)也不錯(cuò)，就是太遠(yuǎn)不好賣，最后只能一降再降。(展開全部)

經(jīng)開物流園區(qū)又降價(jià)了！

準(zhǔn)確來說，降價(jià)的是中建瀾溪苑。

中建瀾溪苑的10號(hào)樓、11號(hào)樓精裝改毛坯，單價(jià)6200元/平米起，毛坯整體均價(jià)在6500元/平米左右。

除了這兩棟樓，其余樓棟上，全部還都是精裝修的，帶精裝修的價(jià)格也降了不少，從原來的一萬出頭降到八九千，現(xiàn)在直接降到了7500元/平米左右。

項(xiàng)目整體定位偏剛需，目前在售戶型面積段有79㎡三房一衛(wèi)、89/107㎡三室兩衛(wèi)、118㎡四室兩衛(wèi)，兩梯四戶、三梯六戶設(shè)計(jì)，79平做成了三房，89平做成了兩個(gè)衛(wèi)生間，戶型設(shè)計(jì)的非常緊湊，另一方面也是因?yàn)橘?zèng)送面積多，得房率高，89平戶型送入戶花園，衛(wèi)生間帶飄窗，跟其他項(xiàng)目100平的套內(nèi)面積差不多。

該項(xiàng)目的亮點(diǎn)：
1、央企：畢竟是央企，項(xiàng)目的工程進(jìn)度還是很快的，現(xiàn)在已經(jīng)封頂了，預(yù)計(jì)是明年六月交付。

2、臨河，西側(cè)臨鳳河，后期景觀資源非常好。

硬傷在于偏離鄭州主城區(qū)，遠(yuǎn)郊剛需盤，僅適合地緣，另外東側(cè)為大量的產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)還是一片荒地，后期商業(yè)還主要依靠社區(qū)底商，居住便利度不高。(展開全部)

國(guó)際物流園區(qū)又崩了，中建瀾溪苑6500一平掀桌子。

這個(gè)樓盤剛開始均價(jià)10500元/平，后來降到9500元/平，現(xiàn)在精裝改毛坯，直降3000元/平。精裝房真是好處大大的，還能給那些老業(yè)主冤大頭找個(gè)借口。

開發(fā)商是中建七局和經(jīng)開投發(fā)，都是國(guó)企，安全性問題不大，但這幾年也都很難，日子不好過，降價(jià)這么猛也是無奈之舉。

這個(gè)片區(qū)完全就看不到希望，售樓部自然訪客戶少的可憐，依靠渠道也很難帶過來。時(shí)不時(shí)的還有豬隊(duì)友掀桌子，像路勁悅動(dòng)園7500、綠都上悅城6500、綠都上林府7000一次聚焦就能把片區(qū)一年的客戶吸干。

項(xiàng)目有27層高層和16-18層小高層，戶型有79㎡三房、89㎡三房、107㎡三房、118㎡四房，戶型設(shè)計(jì)的不錯(cuò)，很極智。總價(jià)50多萬就能在鄭州買個(gè)小三房，心動(dòng)不心動(dòng)？還真的是鄭州經(jīng)開區(qū)，不是中牟綠博、新鄭南龍湖、新鄉(xiāng)平原新區(qū)這些地方。

如果說恰好有需求，必須在這里買房，可以考慮。其他的一概不要買，你永遠(yuǎn)不知道這種遠(yuǎn)郊區(qū)域的底在哪。有的人會(huì)覺得雖然遠(yuǎn)了點(diǎn)，但畢竟有上車鄭州的優(yōu)越感，時(shí)間周期拉長(zhǎng)，這種感覺只會(huì)害了你。

過去這個(gè)片區(qū)的萬、碧、金三兄弟拍地樓面價(jià)都比房子售價(jià)高，更是賣到過13000的單價(jià)，現(xiàn)在6500，真是可怕。

這個(gè)項(xiàng)目距離夢(mèng)湖很近，但遲遲沒有動(dòng)靜，如果建成的話，生態(tài)資源會(huì)好一些。唯一落地的就是鄭大二附院分院，學(xué)校、商業(yè)都沒有。

周邊居住氛圍整體不如悅動(dòng)園、星聯(lián)樾棠周邊，那邊交房后配合上周邊安置房，還能盡早成熟起來，這邊挺難的。(展開全部)