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再提起32個核心片區(qū)竟然有那么一絲陌生，確實地產(chǎn)已發(fā)生了巨變，這么多的核心片區(qū)，存在感最低的就是二七新區(qū)和經(jīng)開物流園區(qū)了，二七新區(qū)好歹還有個地鐵7號線的盼頭，經(jīng)開物流園區(qū)對于這點只有羨慕的份，但是勝在經(jīng)開物流園區(qū)還有個引以為傲的夢湖，目前已注水。

因為有如意湖、北龍湖的成功案例，各個片區(qū)都規(guī)劃有湖以及臨湖系列的CBD,目前已經(jīng)夭折很多了，夢湖還是幸運(yùn)的，這里也被稱為是未來整個片區(qū)的封面，從其的效果圖來看確實非常的哇塞，不過要以落地為準(zhǔn)。

整個片區(qū)距離夢湖最近的樓盤就是夢湖畔了。

國進(jìn)民退，城投現(xiàn)在也開始專心搞地產(chǎn)了，這也是經(jīng)開城發(fā)繼幸福濱河家園的又一大作，總209畝，分東苑和西苑開發(fā)，主要產(chǎn)品為7層洋房和小高層，一梯兩戶為主，面積為124平、165平和223平，外立面為三段式設(shè)計，底層干掛石材，中段水包砂工藝，頂部高檔鋁板材質(zhì)，內(nèi)部設(shè)有業(yè)主餐廳以及圖書館等休閑配套，產(chǎn)品確實不錯，典型的高端改善住宅，不過樓市行情發(fā)生巨變，各個區(qū)域都是艱難前行，更何況是一直都默默無聞的經(jīng)開物流園區(qū)，即使家門口就是夢湖也不行，做過內(nèi)購，但市場任何度一直很低。

優(yōu)勢：
1、年底就交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。
2、未來的環(huán)境一定是周邊最好的，夢湖畔出門就是夢湖，是真正的臨湖而居，目前這應(yīng)該也是所謂的湖景房最便宜的項目了。

劣勢就是缺各種配套，就是有配套也別指望會有太高的品質(zhì)，另外發(fā)展周期過長，可能你房子都要賣了周邊還沒有太大的變化，畢竟區(qū)域和位置在這擺著呢。

目前是11000起步的價格，僅限地緣以及對于湖景房有特殊執(zhí)念的人，其他就算了吧。(展開全部)

經(jīng)開物流園區(qū)有一個北龍湖夢，但能力有限，拼盡全力打造的夢湖，也不過約兩個如意湖而已，倒不如說是另一個濱河國際新城，好在不是單純畫餅，首次注水已經(jīng)完成，雛形初現(xiàn)，從這點看，比西流湖要幸運(yùn)百倍。

有湖自然有CBD，不然咋賣地回本，夢湖CBD總規(guī)劃面積約2.31平方公里，定位為經(jīng)開新城的科研辦公中心、商貿(mào)服務(wù)中心、文化會展中心。
而在CBD最核心的，便是夢湖畔了，南臨夢湖，一線湖景小區(qū)。總占地約209畝，總建筑面積約48萬方，容積率2.49，分為東西兩院開發(fā)，由10棟7層洋房（220平四房大平層）和28棟12-18層小高層（120平三房，160平三房或四房）組成，這種純改善小區(qū)怎么蓋都不會差，房子本身是一點問題都沒有，但這種偏遠(yuǎn)小區(qū)需要配套做好。
經(jīng)開投資公司在東西兩院中間，打造了兩處臨街小型商業(yè)中心，布局有家政服務(wù)、菜市場、生活便利店、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施。同時，還配備了區(qū)域內(nèi)唯一的業(yè)主餐廳、社區(qū)圖書館、健身房等。
目前小區(qū)是準(zhǔn)現(xiàn)房，新中式的實景示范區(qū)做的相當(dāng)可以，再把樓體外立面做做，景觀完善下，今年年底首批房源會交付。
總得來看，這盤是經(jīng)開物流園區(qū)的扛把子，價格高達(dá)11000元一平，遠(yuǎn)超周邊，個人感覺買家只能是區(qū)域內(nèi)政商實力階層，此外，老經(jīng)開濱河可能會有少量品質(zhì)剛需不甘心小戶型來這買買。(展開全部)

經(jīng)開物流園區(qū)的改善一號項目夢湖畔首開了，經(jīng)開物流園區(qū)的房地產(chǎn)市場是剛需中的剛需，罕有敢改善的，但夢湖畔憑借其夢湖核心區(qū)，臨近夢湖濕地公園的優(yōu)勢位置，主打大戶型，項目占地209畝，容積率2.5，規(guī)劃的是7層洋房和12-18層小高層，戶型也只有三個，124平三房，165平三房四房，220平的四房洋房，全部一棟樓一個戶型，一梯一戶，整體非常的低密純粹。
盡管是經(jīng)開物流園區(qū)老大，但賣的還是很坎坷，9月23日首開，推了4棟樓，只賣了二三十套，個人認(rèn)為價格還是貴了，前期TG8500元一平，但開盤價11000元一平，而周邊綠都上林府、中建瀾溪苑最多七八千的樣子，還都在打價格戰(zhàn)。
夢湖畔敢于高價開盤，其底氣除了位置臨湖，低密產(chǎn)品，還有三個優(yōu)勢，一個是開發(fā)商是經(jīng)開城投國資背景硬，一個是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，眼見為實，一個是品質(zhì)過硬，新中式國風(fēng)建筑，基座采用干掛石材，中段水包砂工藝，頂部采用高檔鋁板材質(zhì)，門窗采用高品質(zhì)科饒恩系統(tǒng)門窗，王力精雕入戶門，普羅巴克品牌指紋鎖，高規(guī)格同層排水系統(tǒng)，全屋地暖系統(tǒng)，24h安防系統(tǒng)，物業(yè)方面采用永威物業(yè)。
夢湖CBD現(xiàn)在處于規(guī)劃前期，說是要打造集科研辦公中心、商貿(mào)服務(wù)中心、文化會展中心為一體的產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)域，比較模糊，不夠清晰，更像是個大雜燴。(展開全部)

夢湖畔，經(jīng)開物流園區(qū)的一個新項目。

項目城市展廳位于第八大街86號，項目具體位于經(jīng)開物流園區(qū)宇興路與義通街交匯處，也就是夢湖北側(cè)，主打的賣點就是夢湖濕地公園。

開發(fā)商為經(jīng)開投發(fā)，是經(jīng)開區(qū)管委會出資設(shè)立的國有獨(dú)資公司，是經(jīng)開區(qū)最大的投融資平臺和安置區(qū)建設(shè)主體，同時也是經(jīng)開區(qū)土地開發(fā)整理的一級主體。

夢湖畔屬于經(jīng)開投發(fā)打造的新中式高端改善樓盤，分為東西兩個院，項目總占地面積約209畝，總建筑面積約48萬方，容積率2.49，綠化率高達(dá)35%，總計規(guī)劃38棟住宅，南低北高的高低配設(shè)計，南邊為7層洋房，其余均為12-18層小高層，總共2300多套房源。

小高層戶型建面約124平三室兩廳兩衛(wèi)、165平四室兩廳三衛(wèi)/三室兩廳三衛(wèi)，洋房戶型建面約223平四室兩廳三衛(wèi)，全部都是一梯一戶，戶型設(shè)計的亮點在于南向大采光面，后期物業(yè)為永威物業(yè)。

項目賣點:夢湖的生態(tài)環(huán)境+國企準(zhǔn)現(xiàn)房+低密改善。

最大的問題在于處在經(jīng)開物流園區(qū)，僅僅適合地緣改善，周邊在售項目有綠都上林府、星聯(lián)樾棠、中建瀾溪苑、保利金茂時光悅。(展開全部)

夢湖畔，光聽名字就知道這是一個臨湖樓盤，簡單易懂又不失意境。

屬于經(jīng)開物流園區(qū)核心板塊，北至宇興路、南至宇和路、東臨禮通路、西至仁通街，分東西兩個板塊，總占地209畝，容積率2.49，綠地率35%，總規(guī)劃38棟洋房+小高層產(chǎn)品。2300多套房源，戶型面積只有124平、165平和223平，洋房層高3.15米，小高層層高2.9-3.05米，新中式風(fēng)格，一梯一戶為主，簽約永威物業(yè)，定位高端品質(zhì)純改善。

開發(fā)商夢湖置業(yè)是鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司的下屬公司，而經(jīng)開投資發(fā)展有限公司是經(jīng)開管委會全額出資成立的國有獨(dú)資公司，所以國企背景，爛尾風(fēng)險降低項目還是非常穩(wěn)的，目前已封頂。

先來說一下經(jīng)開物流園區(qū)這個區(qū)域，與濱河國際新城為鄰，特點就是荒、配套差，工業(yè)用地和物流園區(qū)較多，介于經(jīng)開與中牟交界，現(xiàn)樓盤有興港和昌、星聯(lián)、英地、路勁正榮、中建、保利等，銷量非常一般，原規(guī)劃的亮點夢湖已隨著西流湖的填平而被公園綠地取締，對于這個區(qū)域的評價就是前景不是沒有，但發(fā)展周期絕不亞于綠博園。

優(yōu)點在于：1、國企開發(fā)非常穩(wěn)，現(xiàn)在購房盡量選擇國企和央企；2、雖夢湖已被取締，但家門口的綠地依然是整個片區(qū)生態(tài)資源最優(yōu)質(zhì)的區(qū)域。

改善從規(guī)劃到設(shè)計以及所處的環(huán)境處處都透露著改善氣息，只是所處區(qū)域是一大缺陷，除了地緣其他真的不建議。(展開全部)