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普通會(huì)員2019年11月13日，興港和昌合資公司以63094萬(wàn)元摘得鄭政經(jīng)開出[2019]021號(hào)（網(wǎng)）地塊，溢價(jià)率2.6%，成交單價(jià)874萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)3744元/㎡。
19年經(jīng)開區(qū)第三梯隊(duì)的經(jīng)開新城都能溢價(jià)拿地，怎么也不會(huì)想到現(xiàn)在主城區(qū)的地都沒有開發(fā)商拿，全靠城投托底了。
另外，雖然凌云筑這個(gè)項(xiàng)目榜上了國(guó)企興港，但是金水北的和昌優(yōu)地可不是那么樂觀，前段時(shí)間業(yè)主還因?yàn)楣さ厣鲜┕と藬?shù)少，表演式施工而維權(quán)，工程進(jìn)度基本上沒啥變化，業(yè)主也是操碎了心。
回到凌云筑項(xiàng)目，72畝地，容積率3.49，綠地率35.10%，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟33-34層高層，目前2#、5#、8#、9#樓均有房源在售，只有兩個(gè)戶型，95平三室兩廳一衛(wèi)和115平三室兩廳兩衛(wèi)，戶型很純粹，設(shè)計(jì)也還不錯(cuò)，非常方正，關(guān)于價(jià)格，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也從九千多降到了八千多，凌云筑也不例外。
興港和昌凌云筑，與規(guī)劃夢(mèng)湖CBD距離很近，周邊項(xiàng)目有在售的路勁悅東園、星聯(lián)樾棠以及待售的英地項(xiàng)目，是目前經(jīng)開物流園區(qū)住宅較為集中的區(qū)域，周邊路網(wǎng)已經(jīng)成型，只是都還沒有交房，所以還差點(diǎn)居住氛圍，各種配套明顯欠缺。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師有種說法是地段越偏，小區(qū)越好，是有一定道理的，畢竟購(gòu)房者跑這么遠(yuǎn)來(lái)看房，產(chǎn)品再做的稀爛，還怎么賣。
興港和昌凌云筑就是這樣，雖然和昌本身很一般，但興港和昌這個(gè)合資公司很不一般，背靠興港投資這棵大樹，不差錢，現(xiàn)在應(yīng)該叫航空港投資集團(tuán)了。
在平平無(wú)奇的經(jīng)開物流園區(qū)，凌云筑的實(shí)景應(yīng)該算數(shù)一數(shù)二了，與前段促銷的綠都上林府的樸素相比，凌云筑堪稱精致。
項(xiàng)目景觀示范區(qū)主打“活水”，營(yíng)造水森林組團(tuán)，烏桕樹，白玉蘭、桂花、槭樹等各類樹種穿插，層層疊水，倒映著樹木，小區(qū)檔次一下就提上去了。此外還有2000平的中央草坪公園，再加上項(xiàng)目西北角1萬(wàn)方的城市公園綠化，堪稱內(nèi)外雙公園。
凌云筑在前一段時(shí)間推出了9號(hào)樓，戶型有95平小三房，115平大三房，精裝交付，均價(jià)8000多起步，性價(jià)比還是很高的，要知道在2021年，這項(xiàng)目還賣11000，現(xiàn)在可謂抄底。
經(jīng)開區(qū)也在3月23日起開始執(zhí)行春季商品房購(gòu)房補(bǔ)貼，90平以下5000,90平以上10000，雖然不多，聊勝無(wú)于。
項(xiàng)目目前外立面施工與室內(nèi)裝修在同步進(jìn)行，預(yù)計(jì)上半年小區(qū)會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)基本成型的外觀，從目前呈現(xiàn)的效果來(lái)看，樓體挺拔簡(jiǎn)潔，確實(shí)稱的上是鋼琴鍵外立面，主要還是地塊自身好，方正容積率又不高，樓棟好擺，戶型也好，也就是遠(yuǎn)郊才會(huì)出現(xiàn)這種地塊。
對(duì)于經(jīng)開區(qū)地緣剛需來(lái)說，凌云筑是不錯(cuò)的選擇，但對(duì)于廣大鄭州剛需來(lái)說，這里距離遠(yuǎn)，發(fā)展晚，個(gè)人覺得這里和雙鶴湖、綠博差不多，適合周末游玩，不適合自住。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師興港和昌凌云筑過去因?yàn)橛信d港的關(guān)系，降價(jià)不夠果斷，被周邊路勁、星聯(lián)搶走不少客戶。這也是國(guó)央企的弊端，不夠大開大合，某些流程牽扯的面比較多，也都怕?lián)?zé)任。
但在降價(jià)后，還算不錯(cuò)，相比之前降了1500-2000左右，最新的價(jià)格在8000-8500之間。
占地面積約72畝，總共9棟33-34層高層，前期推的是2/5兩棟樓，三梯六戶，后來(lái)又加推8號(hào)樓。
2號(hào)樓總共200來(lái)套房，剩余房源還有六七十套，以高樓層為主，戶型有95㎡小三房和115㎡三房；
5號(hào)樓總共200來(lái)套房，剩余房源不多，大概四五十套，也是以高樓層為主，戶型有94㎡小三房和115㎡三房；
8號(hào)樓，兩梯四戶，中間戶95㎡小三房，邊戶是115㎡三房，剩余房源也不多，還有四十來(lái)套；
總共有1600套，但目前也就賣了三四百套，還有上千套待售，道阻且難。
前期項(xiàng)目早早就把景觀示范區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)，看著還不錯(cuò)，項(xiàng)目?jī)?nèi)還有約1萬(wàn)方景觀公園，八大景觀場(chǎng)景。
戶型很簡(jiǎn)單，只有兩個(gè)。一個(gè)95㎡三室兩廳一衛(wèi)（三開間朝南），一個(gè)115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，定位剛需。
地塊東側(cè)是英地鳳池佳苑，拿完地后遲遲沒有動(dòng)靜。西側(cè)是路勁正榮悅東園，一直以來(lái)，到不缺乏動(dòng)靜，比興港和昌凌云筑賣的快。北側(cè)規(guī)劃有經(jīng)開區(qū)第八中學(xué)，然后周邊就是一些安置房和宇通家屬院，相對(duì)來(lái)說也比這邊熱鬧些。
預(yù)計(jì)交付時(shí)間在2024年5月，還有一年半，能賣夠600套都可以燒高香啦。
但交付應(yīng)該沒問題，和昌雖然夠嗆，但興港是鄭州新鄭綜合保稅區(qū)管理委員會(huì)下屬國(guó)有獨(dú)資公司，資產(chǎn)總額也是20000億級(jí)別。(展開全部)
普通會(huì)員平心而論，興港這個(gè)開發(fā)商可以看一下往期產(chǎn)品，經(jīng)開區(qū)凌云筑是第一個(gè)，工期也非常快，看看港區(qū)的那幾個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)都不算差，而且這個(gè)片區(qū)拿開發(fā)商比的話估計(jì)也就比保利金茂中建差一點(diǎn)，不詆毀不抹黑！?。?
普通會(huì)員價(jià)格高 戶型單一 小開發(fā)商 交房晚