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再提起32個(gè)核心片區(qū)竟然有那么一絲陌生，確實(shí)地產(chǎn)已發(fā)生了巨變，這么多的核心片區(qū)，存在感最低的就是二七新區(qū)和經(jīng)開物流園區(qū)了，二七新區(qū)好歹還有個(gè)地鐵7號(hào)線的盼頭，經(jīng)開物流園區(qū)對(duì)于這點(diǎn)只有羨慕的份，但是勝在經(jīng)開物流園區(qū)還有個(gè)引以為傲的夢(mèng)湖，目前已注水。

因?yàn)橛腥缫夂?、北龍湖的成功案例，各個(gè)片區(qū)都規(guī)劃有湖以及臨湖系列的CBD,目前已經(jīng)夭折很多了，夢(mèng)湖還是幸運(yùn)的，這里也被稱為是未來(lái)整個(gè)片區(qū)的封面，從其的效果圖來(lái)看確實(shí)非常的哇塞，不過(guò)要以落地為準(zhǔn)。

整個(gè)片區(qū)距離夢(mèng)湖最近的樓盤就是夢(mèng)湖畔了。

國(guó)進(jìn)民退，城投現(xiàn)在也開始專心搞地產(chǎn)了，這也是經(jīng)開城發(fā)繼幸福濱河家園的又一大作，總209畝，分東苑和西苑開發(fā)，主要產(chǎn)品為7層洋房和小高層，一梯兩戶為主，面積為124平、165平和223平，外立面為三段式設(shè)計(jì)，底層干掛石材，中段水包砂工藝，頂部高檔鋁板材質(zhì)，內(nèi)部設(shè)有業(yè)主餐廳以及圖書館等休閑配套，產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，典型的高端改善住宅，不過(guò)樓市行情發(fā)生巨變，各個(gè)區(qū)域都是艱難前行，更何況是一直都默默無(wú)聞的經(jīng)開物流園區(qū)，即使家門口就是夢(mèng)湖也不行，做過(guò)內(nèi)購(gòu)，但市場(chǎng)任何度一直很低。

優(yōu)勢(shì)：
1、年底就交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。
2、未來(lái)的環(huán)境一定是周邊最好的，夢(mèng)湖畔出門就是夢(mèng)湖，是真正的臨湖而居，目前這應(yīng)該也是所謂的湖景房最便宜的項(xiàng)目了。

劣勢(shì)就是缺各種配套，就是有配套也別指望會(huì)有太高的品質(zhì)，另外發(fā)展周期過(guò)長(zhǎng)，可能你房子都要賣了周邊還沒(méi)有太大的變化，畢竟區(qū)域和位置在這擺著呢。

目前是11000起步的價(jià)格，僅限地緣以及對(duì)于湖景房有特殊執(zhí)念的人，其他就算了吧。(展開全部)

經(jīng)開物流園區(qū)有一個(gè)北龍湖夢(mèng)，但能力有限，拼盡全力打造的夢(mèng)湖，也不過(guò)約兩個(gè)如意湖而已，倒不如說(shuō)是另一個(gè)濱河國(guó)際新城，好在不是單純畫餅，首次注水已經(jīng)完成，雛形初現(xiàn)，從這點(diǎn)看，比西流湖要幸運(yùn)百倍。

有湖自然有CBD，不然咋賣地回本，夢(mèng)湖CBD總規(guī)劃面積約2.31平方公里，定位為經(jīng)開新城的科研辦公中心、商貿(mào)服務(wù)中心、文化會(huì)展中心。
而在CBD最核心的，便是夢(mèng)湖畔了，南臨夢(mèng)湖，一線湖景小區(qū)?？傉嫉丶s209畝，總建筑面積約48萬(wàn)方，容積率2.49，分為東西兩院開發(fā)，由10棟7層洋房（220平四房大平層）和28棟12-18層小高層（120平三房，160平三房或四房）組成，這種純改善小區(qū)怎么蓋都不會(huì)差，房子本身是一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有，但這種偏遠(yuǎn)小區(qū)需要配套做好。
經(jīng)開投資公司在東西兩院中間，打造了兩處臨街小型商業(yè)中心，布局有家政服務(wù)、菜市場(chǎng)、生活便利店、文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施。同時(shí)，還配備了區(qū)域內(nèi)唯一的業(yè)主餐廳、社區(qū)圖書館、健身房等。
目前小區(qū)是準(zhǔn)現(xiàn)房，新中式的實(shí)景示范區(qū)做的相當(dāng)可以，再把樓體外立面做做，景觀完善下，今年年底首批房源會(huì)交付。
總得來(lái)看，這盤是經(jīng)開物流園區(qū)的扛把子，價(jià)格高達(dá)11000元一平，遠(yuǎn)超周邊，個(gè)人感覺買家只能是區(qū)域內(nèi)政商實(shí)力階層，此外，老經(jīng)開濱河可能會(huì)有少量品質(zhì)剛需不甘心小戶型來(lái)這買買。(展開全部)

經(jīng)開物流園區(qū)的改善一號(hào)項(xiàng)目夢(mèng)湖畔首開了，經(jīng)開物流園區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是剛需中的剛需，罕有敢改善的，但夢(mèng)湖畔憑借其夢(mèng)湖核心區(qū)，臨近夢(mèng)湖濕地公園的優(yōu)勢(shì)位置，主打大戶型，項(xiàng)目占地209畝，容積率2.5，規(guī)劃的是7層洋房和12-18層小高層，戶型也只有三個(gè)，124平三房，165平三房四房，220平的四房洋房，全部一棟樓一個(gè)戶型，一梯一戶，整體非常的低密純粹。
盡管是經(jīng)開物流園區(qū)老大，但賣的還是很坎坷，9月23日首開，推了4棟樓，只賣了二三十套，個(gè)人認(rèn)為價(jià)格還是貴了，前期TG8500元一平，但開盤價(jià)11000元一平，而周邊綠都上林府、中建瀾溪苑最多七八千的樣子，還都在打價(jià)格戰(zhàn)。
夢(mèng)湖畔敢于高價(jià)開盤，其底氣除了位置臨湖，低密產(chǎn)品，還有三個(gè)優(yōu)勢(shì)，一個(gè)是開發(fā)商是經(jīng)開城投國(guó)資背景硬，一個(gè)是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，眼見為實(shí)，一個(gè)是品質(zhì)過(guò)硬，新中式國(guó)風(fēng)建筑，基座采用干掛石材，中段水包砂工藝，頂部采用高檔鋁板材質(zhì)，門窗采用高品質(zhì)科饒恩系統(tǒng)門窗，王力精雕入戶門，普羅巴克品牌指紋鎖，高規(guī)格同層排水系統(tǒng)，全屋地暖系統(tǒng)，24h安防系統(tǒng)，物業(yè)方面采用永威物業(yè)。
夢(mèng)湖CBD現(xiàn)在處于規(guī)劃前期，說(shuō)是要打造集科研辦公中心、商貿(mào)服務(wù)中心、文化會(huì)展中心為一體的產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)域，比較模糊，不夠清晰，更像是個(gè)大雜燴。(展開全部)

夢(mèng)湖畔，經(jīng)開物流園區(qū)的一個(gè)新項(xiàng)目。

項(xiàng)目城市展廳位于第八大街86號(hào)，項(xiàng)目具體位于經(jīng)開物流園區(qū)宇興路與義通街交匯處，也就是夢(mèng)湖北側(cè)，主打的賣點(diǎn)就是夢(mèng)湖濕地公園。

開發(fā)商為經(jīng)開投發(fā)，是經(jīng)開區(qū)管委會(huì)出資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司，是經(jīng)開區(qū)最大的投融資平臺(tái)和安置區(qū)建設(shè)主體，同時(shí)也是經(jīng)開區(qū)土地開發(fā)整理的一級(jí)主體。

夢(mèng)湖畔屬于經(jīng)開投發(fā)打造的新中式高端改善樓盤，分為東西兩個(gè)院，項(xiàng)目總占地面積約209畝，總建筑面積約48萬(wàn)方，容積率2.49，綠化率高達(dá)35%，總計(jì)規(guī)劃38棟住宅，南低北高的高低配設(shè)計(jì)，南邊為7層洋房，其余均為12-18層小高層，總共2300多套房源。

小高層戶型建面約124平三室兩廳兩衛(wèi)、165平四室兩廳三衛(wèi)/三室兩廳三衛(wèi)，洋房戶型建面約223平四室兩廳三衛(wèi)，全部都是一梯一戶，戶型設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)在于南向大采光面，后期物業(yè)為永威物業(yè)。

項(xiàng)目賣點(diǎn):夢(mèng)湖的生態(tài)環(huán)境+國(guó)企準(zhǔn)現(xiàn)房+低密改善。

最大的問(wèn)題在于處在經(jīng)開物流園區(qū)，僅僅適合地緣改善，周邊在售項(xiàng)目有綠都上林府、星聯(lián)樾棠、中建瀾溪苑、保利金茂時(shí)光悅。(展開全部)

夢(mèng)湖畔，光聽名字就知道這是一個(gè)臨湖樓盤，簡(jiǎn)單易懂又不失意境。

屬于經(jīng)開物流園區(qū)核心板塊，北至宇興路、南至宇和路、東臨禮通路、西至仁通街，分東西兩個(gè)板塊，總占地209畝，容積率2.49，綠地率35%，總規(guī)劃38棟洋房+小高層產(chǎn)品。2300多套房源，戶型面積只有124平、165平和223平，洋房層高3.15米，小高層層高2.9-3.05米，新中式風(fēng)格，一梯一戶為主，簽約永威物業(yè)，定位高端品質(zhì)純改善。

開發(fā)商夢(mèng)湖置業(yè)是鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司的下屬公司，而經(jīng)開投資發(fā)展有限公司是經(jīng)開管委會(huì)全額出資成立的國(guó)有獨(dú)資公司，所以國(guó)企背景，爛尾風(fēng)險(xiǎn)降低項(xiàng)目還是非常穩(wěn)的，目前已封頂。

先來(lái)說(shuō)一下經(jīng)開物流園區(qū)這個(gè)區(qū)域，與濱河國(guó)際新城為鄰，特點(diǎn)就是荒、配套差，工業(yè)用地和物流園區(qū)較多，介于經(jīng)開與中牟交界，現(xiàn)樓盤有興港和昌、星聯(lián)、英地、路勁正榮、中建、保利等，銷量非常一般，原規(guī)劃的亮點(diǎn)夢(mèng)湖已隨著西流湖的填平而被公園綠地取締，對(duì)于這個(gè)區(qū)域的評(píng)價(jià)就是前景不是沒(méi)有，但發(fā)展周期絕不亞于綠博園。

優(yōu)點(diǎn)在于：1、國(guó)企開發(fā)非常穩(wěn)，現(xiàn)在購(gòu)房盡量選擇國(guó)企和央企；2、雖夢(mèng)湖已被取締，但家門口的綠地依然是整個(gè)片區(qū)生態(tài)資源最優(yōu)質(zhì)的區(qū)域。

改善從規(guī)劃到設(shè)計(jì)以及所處的環(huán)境處處都透露著改善氣息，只是所處區(qū)域是一大缺陷，除了地緣其他真的不建議。(展開全部)

大手筆啊，一下搞這么多

夢(mèng)湖畔項(xiàng)目總占地面積約209畝，總建筑面積約48萬(wàn)方，容積率2.49，片區(qū)里容積率最低，也是片區(qū)里唯一低密純改善樓盤。

整個(gè)項(xiàng)目分為東西兩院開發(fā)，由10棟7層洋房和28棟12—18層小高層組成，首開西苑，去年底交付，現(xiàn)房在售，也算是一顆定心丸。

夢(mèng)湖畔，聽名字就知道是主打生態(tài)環(huán)境的一個(gè)項(xiàng)目。

夢(mèng)湖畔項(xiàng)目北有1800畝的泉山濕地公園，西臨9公里龍渠，東臨12.9公里鳳河景觀公園，南側(cè)為860畝夢(mèng)湖濕地公園，真正的臨湖而居，是絕佳的生活居住地。

夢(mèng)湖CBD規(guī)劃的是打造集科研辦公中心、商貿(mào)服務(wù)中心、文化會(huì)展中心為一體的產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)域，但是落地太難了，看看鄭州這么多的新區(qū)，發(fā)展了十來(lái)年，仍然缺少足夠的產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入。
遠(yuǎn)離城市中心，需要很長(zhǎng)的發(fā)展周期，缺乏基礎(chǔ)的生活商業(yè)配套，再好的生態(tài)環(huán)境也是沒(méi)有用的。(展開全部)

剛需板塊經(jīng)開物流園區(qū)的高端改善樓盤。

上周推出西苑小高層3#、6#、17#、18#，共計(jì)306套房源，去化36套，毛坯成交均價(jià)為10800-11200元/平米。

項(xiàng)目南側(cè)為安置區(qū)，居住氛圍不濃厚，且多面向TG客戶，市場(chǎng)客戶接受度較低，所以去化率也低，但是對(duì)于經(jīng)開物流園區(qū)來(lái)說(shuō)，能去化36套已經(jīng)非常不錯(cuò)了。

小高層戶型面積段設(shè)計(jì)有124平三室兩廳兩衛(wèi)、165平四室兩廳三衛(wèi)/三室兩廳三衛(wèi)以及洋房223平四室兩廳三衛(wèi)。

起步面積段124平，戶型非常改善，但是戶型設(shè)計(jì)方面中規(guī)中矩。

124平三室兩廳兩衛(wèi)，一梯一戶，私享電梯，約6.4米南向陽(yáng)臺(tái)，三開間朝南，客廳、次臥連通式陽(yáng)臺(tái)，約10.4米超大采光面。

165平四室兩廳三衛(wèi)/三室兩廳三衛(wèi)，三開間朝南，雙套房設(shè)計(jì)，北側(cè)兩個(gè)臥室+U型廚房

223平四室兩廳三衛(wèi)，私享電梯，三臥及客廳四開間朝南，雙套房設(shè)計(jì)，約16米超大采光面，約8.6米長(zhǎng)，17.2米南向大陽(yáng)臺(tái)。

項(xiàng)目臨近南三環(huán)、東四環(huán)、京港澳高速快速路網(wǎng)，自駕出行便利，但是周邊各種配套相對(duì)欠缺，發(fā)展起來(lái)還需要時(shí)間，僅僅適合地緣改善，距離夢(mèng)湖近，后期居住環(huán)境較好。(展開全部)