推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
綠都上林府
在線客服
官方微信
客戶端下載
房產(chǎn)評論師綠都上悅城，前程大道與錦瑞路交匯處。
綠都又搞出來點事情，這一次是綠都和貝殼聯(lián)合起來搞事情，現(xiàn)在這里的房子是5XXX起步，加上4999元，送貝殼家具TG大禮包，加上2999元，直接送車位。
為啥中介喜歡推這種房子，因為傭金給的高，俗話說的好人為財死，鳥為食亡，只要傭金給高，啥房子都是可以賣的。簡單的說一下這個項目的情況：項目的位置是位于經(jīng)開物流區(qū)，可能聽說過的人都比較少，項目一共是3棟樓，銷售的是9號樓和10號樓，屬于和諧家園的6號院，原來的宇通的員工宿舍，現(xiàn)在重新拿出來銷售。
項目的北側(cè)就是宇通研發(fā)中心，西側(cè)是和諧家園5號院，東側(cè)是和諧家園1號院，南側(cè)則是龍美小學(xué)，建筑面積則是88平方米的兩房，價格也真的是便宜5XXX起步，一套可能50多萬，這房子的單價也就滎陽的價格。
房子貴還是便宜需要和周邊的項目比較，周邊有一個商品房項目，路勁悅東園8300元左右、興港和昌凌云筑8500左右、星聯(lián)樾棠8000元左右，現(xiàn)在看綠都上悅城是不是便宜得很，綠都上悅城是員工家屬院。
經(jīng)開物流區(qū)真心不建議購房者在這購房，除非說你是地緣性客戶，這個地方確實是太偏，我記得萬科在經(jīng)開物流區(qū)拿過一塊地，萬科溪望，最后萬科是含淚賣完，從此再也不再這個地方拿地了，算完之后萬科還是虧錢的。
所以這個地方自主一定要慎重，投資也一定要慎重。(展開全部)
房產(chǎn)評論師綠都上悅城，前程大道與錦瑞路交匯處。
綠都又開始一番操作了，宇通的職工宿舍又拿出來銷售了。
首先這個地方位于經(jīng)開物流區(qū)，估計很多人是第一次聽，更別說去了，沿著南三環(huán)一直向東走，過了京港澳高速，到南三環(huán)和前程大道交匯處基本上就已經(jīng)到了，這個地方除了是工廠就是物流園，比如宇通、上汽、海爾，嘉里鄭州的物流園，四五年前賣的比較火的項目就是恒大雅苑，我記得好像是一萬塊錢左右。
鄭州有三個地方是開發(fā)商的墳地，二七新區(qū)，馬寨、經(jīng)開物流區(qū)，你要非得拍一個循序，二七新區(qū)＞馬寨＞經(jīng)開物流區(qū)，江湖戲稱“凋零三絕”，誰去誰倒霉，經(jīng)開物流區(qū)你說多邪門，你說萬科這么生猛的開發(fā)商，最后在這做的項目都是賠錢。
現(xiàn)在正在銷售的是9號樓和10樓，2T4戶型，層高是2.9米，建筑面積是88平方米的兩房，價格是真的很便宜， 6500元/平方米，一套房子只要58萬左右，這樣的價格在滎陽也能買一套。
接下來說重點，如果你不是地緣性客戶，哪一個中介給你推薦這個項目，直接給他拉黑，這個人昧著良心給你推薦項目，他就是想賺你錢的，那連個地鐵都沒有，你說你住到哪干啥。另外一點這個小區(qū)里面住的都是周邊工廠的工人，咱也不是說不好，但是牢牢記住一句話高瓴資本張磊那句話：選擇比努力重要，與誰同行比要去的遠(yuǎn)方更重要。
最終的總結(jié)就是不建議購買，除非你是地緣性客戶。(展開全部)
普通會員綠都上悅城
根據(jù)克而瑞發(fā)布的周報，綠都上悅城可是上周鄭州熱銷樓盤榜的top1，人氣樓盤榜top2。
綠都上悅城到底為什么會這么火？
首先就是傭金高，中介全部都在推這個項目。
其次就是價格便宜，有多便宜呢？
單價5000元/平米起，正常樓層均價6500元/平米左右，并且還是簡裝現(xiàn)房，即買即住。
另外加3000元可送車位，1萬送全屋品牌家具家電，直接拎包入住。在售有88平兩室，首付11萬起，月供2000起。
尤其是對比周邊，綠都自己的住宅項目，上林府均價也8500元/平米，興港和昌凌云筑8500元/平米，星聯(lián)樾棠均價9500元/平米，再往南的中建瀾溪苑9000元/平米，保利金茂時光悅10000元/平米，上悅城單價5000元/平米起是真的很便宜，只是性價比確實不高。
為什么這么便宜？
1、太偏了！雖然中介都宣傳是經(jīng)開區(qū)南三環(huán)，但實際上該項目位于經(jīng)開物流園區(qū)，屬于經(jīng)開區(qū)的第三梯隊，除非是地緣，否則真的便利度不高。
2、綠都上悅城之前為宇通的員工房，現(xiàn)在又重新拿出來銷售了，跟之前海馬66公社一樣，就相當(dāng)于二手房了。(展開全部)
房產(chǎn)評論師前有綠都上林府，現(xiàn)有綠都上悅城，綠都又開始造勢了，綠都近幾年的銷售簡直就是學(xué)到了融創(chuàng)的就精髓，總之就是只要你買就沒有你想不到的價格，盤盤皆是如此。
上悅城說白了就是宇通原來的員工宿舍，升級改造后正常入市開賣，只有3棟樓，全2梯4戶，戶型88平，典型的剛需盤。
優(yōu)勢非常明顯：
1、剛需盤，最重要的當(dāng)然是價格，6500起步的價格，還是有點誘惑力的，同時還是精裝但比較簡單的那種，隸屬于經(jīng)開物流園區(qū)。
2、現(xiàn)房，交了就能住，交了就有房本，物業(yè)費只有1.92元/㎡，在這里生活省去了許多煩惱，而且成本非常低。
3、面積段只有88平，這也是當(dāng)下市場剛需項目里最好賣的戶型，60萬左右就可以上車。
地處經(jīng)開物流園區(qū)宇通的地盤，這里也算是核心區(qū)域了，北側(cè)為和諧家園，南為上林府，周邊還有在建的星聯(lián)、興港等項目，學(xué)校有龍美小學(xué)和朗星小學(xué)，日常生活是完全沒問題的，但經(jīng)開物流園區(qū)大餅也是經(jīng)常畫，落地的配套設(shè)施非常少，算是被遺忘的一個新區(qū)吧，城市界面和地鐵交通是其最大的劣勢，3-5年應(yīng)該不會有太大的改變，至于置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào)的夢湖CBD，也只能呵呵了，時至今日居然還會有人相信這個概念，這個位置怕是你房子都賣了夢湖還沒發(fā)展起來呢。
經(jīng)開物流園區(qū)的置業(yè)也只適合地緣自住，投資及其他建議直接遠(yuǎn)離。(展開全部)
房產(chǎn)評論師前宇通宿舍綠都上悅城最近又出來了，去年做過一波，今年卷土重來。
這塊地是2013年左右拿的，2016年交付，用于員工居住，上一次賣的時候還很破，這次綠都把地面和墻面重新收拾了一番。
占地面積約33畝，地塊容積率3.48，外立面以磚紅色和米白色涂料為主。這次主推9號樓，總高28層，兩梯四戶，戶型有88㎡兩室兩廳一衛(wèi)和88㎡2＋1房一衛(wèi)，單價6500-7200元/㎡，現(xiàn)房銷售，走二手房手續(xù)。
總價50多萬，首付兩成的12萬左右，還可以首付分期，會走一個金融貸款手續(xù)。還會贈送一個家電大禮包以及5萬塊錢車位券。
品質(zhì)很一般，不如周邊的綠都上林府。周邊倒是很成熟，雖然身處四環(huán)外，但相對獨立，這邊在早些年屬于中牟九龍鎮(zhèn)，后來劃進(jìn)鄭州經(jīng)開區(qū)，一直都在以國際物流園區(qū)的名義發(fā)展。
地塊四周都是宇通和諧家園，入住率還可以，北側(cè)是宇通大廈和宇通產(chǎn)業(yè)園，上班人群比較多。再往南兩公里左右就是星聯(lián)樾棠、興港和昌凌云筑、路勁正榮悅東園這幾個大怨種。
怎么說呢，現(xiàn)在的價格雖然便宜，但沒有價值。即使是周邊地緣也沒有購買的意義。地緣大部分都有安置房，買商品房是為了改善，而這個給不了你改善的可能。
沒有安置房的話，買這個小區(qū)也會成為“不動產(chǎn)”，現(xiàn)在買的便宜，將來賣的更便宜，周邊房地產(chǎn)市場就是一潭死水。
不要看朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的人氣很旺，一方面貝系門店有任務(wù)要求，需要工作人員過去捧場，另一方面?zhèn)蚪鸶撸偈菇?jīng)紀(jì)人瘋狂帶客戶。
但，這個就是個坑。。。(展開全部)