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路勁悅東園這個遠郊盤，趁著政策好和國慶，在大力促銷，買就送12.88萬家裝大禮包，毛坯房源單價5000起，精裝房源單價6300起，之前5號樓樓王現(xiàn)房加推，均價也才5800元一平，可謂是當(dāng)年購買，當(dāng)年拿證，當(dāng)年入住，當(dāng)年入學(xué)。

項目占地35畝，規(guī)劃6棟高層1棟商業(yè)，現(xiàn)代簡約風(fēng)，戶型是80平，89平，106平，本身平平無奇，賣得還是外部環(huán)境。

賣點之一是遠郊自然環(huán)境好，項目西側(cè)一路之隔即為龍渠公園，有130公頃的水面，北接?xùn)|風(fēng)渠，與東側(cè)鳳河、夢湖相連，形成天然U型生態(tài)走廊，周邊還有泉山花谷濕地公園，鳳河濕地公園、夢湖濕地公園，生態(tài)環(huán)境沒得說。

賣點之二是距離雙地鐵13,14號線約300米，周邊交通也還便利，南三環(huán)、鄭民高速、京港澳高速、前程大道等。

雖說偏遠，但項目周邊的配套該有的也有了，鄭大第二附屬醫(yī)院新院投入使用、丹尼斯全日鮮、九龍商業(yè)區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、美景麟州商業(yè)廣場等各業(yè)態(tài)配套均有。但經(jīng)開物流園區(qū)的存在感還是太弱，無人關(guān)注。曾幾何時，這里也熱鬧過，保利、萬科等多家開發(fā)商競逐，現(xiàn)在也都人去樓空了。

路勁的話這兩年也乏了，雖然深耕房地產(chǎn)二十多年，但沒形成啥競爭力，2024年上半年，路勁收入為34.68億港元，較2023年同期的62.77億港元下降約44.7%；期內(nèi)虧損為3.94億港元，較去年同期虧損8.81億港元大幅減少。(展開全部)

路勁悅東園，經(jīng)開物流園區(qū)南三環(huán)宇龍街向南800米。

經(jīng)開區(qū)物流區(qū)來不得，來不得，行情不好價格是一直下跌，毛坯單價5900起，精裝修單價6200起（原價8500元一平），首付1萬網(wǎng)簽，總價加1萬，送標(biāo)準(zhǔn)車位，最高的時候是八千多，現(xiàn)在相當(dāng)于一平方米下降了兩千塊。該項目就是位于經(jīng)開物流區(qū)，北側(cè)是中國中鐵的高端裝備產(chǎn)業(yè)園，東側(cè)是綠都上林府，之前綠都上林府也是骨折價去賣賣賣。

這個地方是真的不能買啊，占地面積是35畝，規(guī)劃6棟高層和1棟3層商業(yè)，戶型面積有80平方米、89平方米、106平方米，一直銷售得不是很好，這塊土地的樓面價是4200左右，旁邊的興港和昌凌云筑，樓面價大概是3700，占地面積是72畝，容積率3.49，綠地率35.10%，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟33-34層高層，只有兩個戶型，95平三室兩廳一衛(wèi)和115平三室兩廳兩衛(wèi)，銷售的依舊是很差。

整個區(qū)域賣的是都是不好，項目的西側(cè)是龍渠公園，一墻之隔規(guī)劃的是公立小學(xué)，圣得國際雙語幼兒園距離項目只有800米，周邊還有錦龍小學(xué)、錦鳳小學(xué)等等；醫(yī)療資源有鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院，精裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，也都是選擇的一線大品牌摩恩、科勒、西蒙、老板、三合一的指紋密碼鎖……只有地緣性客戶才會買，所以就算是賣房子也是很費勁，普通人不建議購買，普通人不建議購買，普通人不建議購買。(展開全部)

經(jīng)開物流園區(qū)真的是一個扶不起的板塊，自2010年9月建立以來，主要還是為產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套，打造現(xiàn)代物流、先進制造業(yè)的配套服務(wù)區(qū)，因為非居住屬性，所以一直是東南區(qū)域的價格洼地。
對于這種荒蕪地塊，風(fēng)險較大，因此路勁和正榮選擇合作平攤風(fēng)險，但經(jīng)過一年的齷齪，路勁正榮悅東園變成了路勁獨家的悅東園。
可惜現(xiàn)在的價位真不能看，毛坯單價5900起，精裝修單價6200起（原價8500元一平），首付1萬網(wǎng)簽，剩下首付可以車位貸的形式分期1-5年（1-3年3.45%，4-5年3.85%；一年期可以先息后本），總價加1萬，送標(biāo)準(zhǔn)車位。
這個促銷力度完全是為了活命，因為地塊是2019年11月13日以底價35856萬元競得，折合樓面價4292元/㎡，可以說是清倉虧本大甩賣。
回到小區(qū)本身，確實非常平淡，總占地35畝，整體規(guī)劃6棟品質(zhì)高層和1棟社區(qū)商業(yè)（1600平，12間商鋪），樓棟自北向南依次排列1#2#3#6#精裝修；7#5#毛坯（31-33層）。
小區(qū)的外部優(yōu)勢不多，最大的優(yōu)點是西側(cè)一路之隔的龍渠公園，約130公頃的大水面，北接?xùn)|風(fēng)渠，與東側(cè)鳳河、夢湖相連，形成天然U型生態(tài)走廊，周邊泉山花谷濕地公園，鳳河濕地公園、夢湖濕地公園較多，整體環(huán)境還是不錯的。
地鐵方面，規(guī)劃中13號（九龍站地鐵站300米）、14號（宇通南站800米）雙十字地鐵交匯，還是有一定盼頭的。
總的來看，都這價位了，還要什么自行車，地緣客戶出手吧，反正現(xiàn)房。(展開全部)

路勁悅東原最近的關(guān)注度非常高，周度到訪184組客戶，成交47套，要知道這可是經(jīng)開物流園區(qū)的項目，能有47套的成交量相當(dāng)難得。

路勁悅東園之所以有這么高的關(guān)注度，還是因為足夠有賣點：現(xiàn)房+低價+低首付。

今年9月28號剛剛交付，交房即發(fā)證，現(xiàn)在就是即買即住，避免了小開發(fā)商能不能交付的顧慮。

單價有多低？以工抵房名義降價，毛坯單價5200元/平米起，精裝單價6200元/平米起，正常價格區(qū)間6500-6800元/平米，原來最貴能賣到8500元/平米，現(xiàn)在直降1500元/平。

同在經(jīng)開物流園區(qū)，目前整體價格區(qū)間都在8000-9000元/平米，最低也7000元/平米起，路勁悅東園這次直接突破經(jīng)開物流園區(qū)的底線。

路勁悅東園這一降價，經(jīng)開物流園區(qū)的的項目就更不好賣了。

關(guān)于低首付，現(xiàn)在可以一萬網(wǎng)簽，加1萬塊錢還能送車位。

項目所在經(jīng)開物流園區(qū)，區(qū)域成熟度低，周邊配套匱乏，沒有人氣，僅適合地緣剛需。(展開全部)

2023年即將過完之際，開發(fā)商按捺不住，絲毫沒有等待12月份的意思，已經(jīng)開始搶跑，尤其是外圍區(qū)域。繼東原閱城之后，路勁悅東園將再次迎來踩踏。

毛坯均價5800，精裝均價6500，加1萬塊錢再送車位一個，還是現(xiàn)房。

這塊地是四年前拿的，樓面積4292元/平，剛開始價格將近一萬一平，然后就是經(jīng)常性的降價?？喟舅哪?，還有一半沒賣出去，只能甩賣。最開始是路勁和正榮合作，后來正榮退出，賠的流鼻血。

接下來幾天就是各種狂暴式宣傳——經(jīng)開區(qū)、現(xiàn)房、5XXX一平，吸引眼球，但你導(dǎo)航一搜，會告訴你這是中牟縣。雖然已經(jīng)劃歸經(jīng)開國際物流園區(qū)，但周邊還不如中牟新縣城。

距離濱河挺近，五六公里，開車十幾分鐘，這樣一對比，還有點便宜哈，但依然不能買。旁邊還有星聯(lián)樾棠、保利金茂時光悅、興港和昌凌云筑、夢湖畔一堆競品等著，后續(xù)壓力依然很大。

目前2、6號樓基本售完，1、3號樓房源還有一半左右，5、7號樓還沒正式開售。戶型也都不大，80㎡、89㎡、106㎡，總價50萬就能買套房，還能帶個車位，真行。
房價下行，最傷害的還是剛需群體，耗盡數(shù)年積蓄首付一套房，幾年就把首付虧光啦，還要承擔(dān)按月打錢的房貸。如果再碰上爛尾樓，那真是至黑之暗時刻，好在ZF比較給力，保交樓工作推進的不錯，陸續(xù)都在交付。(展開全部)