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正商在這個公寓的精裝上的確驚艷到了我。
最值得談的有兩個——
第一就是地面竟然用的是仿木的拼接小磚,這種小磚無論是從鋪裝工藝上還是從材料成本上都要比普通的磚貴一倍。
第二就是櫥柜竟然用的是金牌的,這是很多號稱品質(zhì)住宅的項目上都很少能夠見到的品牌,而櫥柜呢,往往也是很多一線房企在精裝品牌選擇中都會忽視的一個點,但是正商把這個點補上了。
近期陪同朋友去收房,正商的這個小公寓真的是讓我眼前一亮。正商這兩年確實進(jìn)不少。地面鋪設(shè)花色瓷磚,墻面硅藻泥,還有電視背景墻。最讓人吃驚的是櫥柜居然選用金牌櫥柜。新風(fēng)系統(tǒng)居然是松下的,浴室還有淋浴房和鏡柜。所有的如果說是2000元的裝修標(biāo)準(zhǔn),也不為過。對比當(dāng)初我朋友購買的不到9000的單價,真的是非常劃算。
這個項目算是正商里面最平平無奇的,平淡到幾乎路過都不知道這個項目。
位置在管城區(qū)中州大道長江東路交叉口, 南面是紫東路,東邊是中州大道,交通便利,四周的話也比較成熟了,東邊是千畝成熟陽光城,北邊是老小區(qū)金色港灣,南面是中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院鄭州果樹研究所,典型的三環(huán)內(nèi),不過周邊就是沒啥特色而已,談不上多高大上。
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項目本身也平淡無奇,占地19畝,容積率5.5,建面8.6萬方,規(guī)劃了2棟公寓樓和部分底商,同時配套有一棟3F會所,公寓體量7萬方。
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這兩棟公寓樓結(jié)構(gòu)完全類似,都是6T24戶的的回字型結(jié)構(gòu),一共27層,底下2層底商,3-23層是3.1米層高的SOHO精裝公寓(1200的裝修標(biāo)準(zhǔn)),24-27是5.05米層高的LOFT毛坯公寓,其中38-49㎡小戶型較多,占比83%,64-81㎡大戶型占比17%。
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項目從2014年12月開盤,2000多套房子目前只剩100多套,LOFT已售罄,剩的都是SOHO,均價11500元/㎡,早期SOHO賣8500時,LOFT賣9600,錯1000塊錢。
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這個價格確實不算貴,還有分期政策:首付10%,剩余房款2年內(nèi)分4次還清。不過細(xì)算算仍然不劃算,拿46平一居計算,首付27萬,月供2900,周邊陽光城安置房只要2200就能租個兩房,確實沒啥競爭力。
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正商匯都中心預(yù)計2017年10月31日交房,準(zhǔn)現(xiàn)房算個優(yōu)勢吧。
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又去看了這個項目,基本上已經(jīng)算是現(xiàn)房了,可以直接去樓體里看現(xiàn)房的展示了。精裝修做的就那樣吧,中規(guī)中矩,年底交房。但疑惑的是,現(xiàn)在周邊的樓盤不少,尤其是已經(jīng)交付使用的,目前橡樹玫瑰城、陽光城的二手房租房價格并不高,而且問題是空房源挺多的。如果入手了用來出租,時間會拉的比較長。但附近的交通、配套基本上都是可以的,如果公司用來辦公、自己用來短期過渡,還是可以考慮的。
正商匯都中心(辦公)2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計:共銷售600套,總銷售金額共2.9690億,總銷售面積共29455.22平,全年均價10080元,附月度數(shù)據(jù),供參考。
正商匯都中心目前有精裝公寓在售,精裝標(biāo)準(zhǔn)1500左右,距離地鐵五號線航海路站口不遠(yuǎn),走路十分鐘左右,公寓梯戶比是6T24戶,在公寓這類產(chǎn)品中,梯戶比還可以,戶型面積有38、46、60、81平米等戶型,價格在1萬-1.1萬左右。想要投資公寓的可以關(guān)注下。
正商匯都中心有少量建面約60、64平米公寓以及建面約80-200㎡商鋪房源在售
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