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從航海路拐向紫荊山路向北，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就看見了正商藍(lán)海廣場(chǎng)的雙子座。
碩大的廣告條幅掛在樓體上，上面的大字寫著：地鐵10月通車，地鐵直通樓下的現(xiàn)房寫字樓。
這個(gè)宣傳倒沒有夸大，地鐵2號(hào)線就是預(yù)計(jì)在10月通車的，二里崗站的地鐵口也就在正商藍(lán)海廣場(chǎng)的樓下。所以，在這里辦公是可以方便的乘坐地鐵的，而且是即將通車的地鐵。
再來看看車位配比。建業(yè)凱旋廣場(chǎng)總建筑面積269724.39平方米，車位1743個(gè)，配比約為154平方米1個(gè)車位。正商藍(lán)海廣場(chǎng)總建筑面積69654.43平方米，車位489個(gè)（地下467個(gè)機(jī)械停車位），配比約為142平方米1個(gè)車位。正商藍(lán)海廣場(chǎng)的指標(biāo)還略微高一點(diǎn)，還不錯(cuò)。但從停車的便利性以及停車場(chǎng)的規(guī)模、寬敞度來說，估計(jì)還是建業(yè)凱旋廣場(chǎng)的更好一些，畢竟，正商藍(lán)海廣場(chǎng)的是機(jī)械停車。
若是現(xiàn)在投資，不建議。鄭州商業(yè)庫存高企，居高不下且有繼續(xù)上升趨勢(shì)，后市不看好，必須謹(jǐn)慎。
但若是你出于投資目的已經(jīng)買過這里的寫字樓了，就既來之則安之，也不必過于擔(dān)心出租的問題。畢竟，臨主干道，地鐵口，車位配比也不錯(cuò)，雖然不是高端地段，也不是高端寫字樓，但肯定是中小企業(yè)、公司的辦公樂土了，出租率也不會(huì)太差，慢慢地回收投資成本就行了。還多虧了這個(gè)地鐵口，否則，這個(gè)孤島地帶，出租未必會(huì)好。
對(duì)于準(zhǔn)備購買寫字樓自用的朋友，像正商藍(lán)海廣場(chǎng)這樣的孤島寫字樓也是要謹(jǐn)慎。在目前鄭州商業(yè)高庫存的情況下，如果資金實(shí)力允許，還是盡量購買高端區(qū)域的寫字樓產(chǎn)品，當(dāng)然，臨地鐵口，車位配比充足也必須是硬性指標(biāo)，不臨地鐵口，車位配比不足的，一律不用考慮。自用這樣的寫字樓，彰顯檔次，提升企業(yè)形象，交通也方便。即使哪一天不自用了，出租也非常有保證。(展開全部)

伴隨正商在二環(huán)沿線的剛需住宅產(chǎn)品一一售罄，終于迎來了商辦類產(chǎn)品的入市，因?yàn)榍捌陧?xiàng)目對(duì)于品牌的忽視，諸如正商城、正商新藍(lán)鉆、正商華鉆的低價(jià)跑量，口碑一向不夠響亮，也就造成了正商把商辦類產(chǎn)品一一拆分，又是佳仕閣，又是藍(lán)海廣場(chǎng)，又是向陽廣場(chǎng)，各種各樣的小型商辦綜合體，星星點(diǎn)點(diǎn)的灑滿南區(qū)的大大小小街道，給人一種正商要進(jìn)駐城市辦公運(yùn)營商的感覺。用一種惡趣味的心理打量的話，就是——繼續(xù)跑量唄，你咋不能了，你咋不上天?
言歸正傳，對(duì)于南區(qū)這一干正商系的綜合體項(xiàng)目中的商辦類物業(yè)，一干不看好。
首先產(chǎn)品沒特征，完全是住宅產(chǎn)品無貨可售后的被動(dòng)推出，草草改成玻璃幕的寫字樓產(chǎn)品，草草入市，賣完了事，甚至內(nèi)部項(xiàng)目與項(xiàng)目之間還會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)的局面。
然后，區(qū)域沒氛圍，項(xiàng)目周邊全是居民區(qū)，還都是正商系早期的高密度居民區(qū)，來往的常住人口，早上買菜的大媽，穿著睡衣的大叔，喝著胡辣湯的小哥，你就是把寫字樓幕墻糊上金，也被糟踐了。
最后，正商不給力，寫字樓物業(yè)銷售只是開始，運(yùn)營才是最終的收尾，目前看這陣勢(shì)，完全以跑量，賣完回款了事的態(tài)度，后期不可期待啊。(展開全部)

正商藍(lán)海廣場(chǎng)，紫荊山路隴海路交匯處。
今天我們來說說寫字樓那些事情，寫字樓的發(fā)展的大概更為幾個(gè)階段，第一個(gè)階段在火車站，第二個(gè)階段就是在經(jīng)三路附近，第三個(gè)階段就是在東區(qū)。寫字樓承載著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也可以說經(jīng)濟(jì)活躍度的晴雨表。目前主流的寫字樓區(qū)域首選應(yīng)該是鄭東新區(qū)高鐵站，其二是金水去副CBD，其余全部是第三世界。為啥鄭東新區(qū)和金水區(qū)的寫字樓是首選，答案呼之欲出就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，更利于企業(yè)的發(fā)展。
我們?cè)倩氐綄懽謽堑谋旧恚紤]寫字樓基本上從以下四點(diǎn)出發(fā)考慮：地段、品質(zhì)、入駐企業(yè)、物業(yè)，我一點(diǎn)點(diǎn)的給大家分析。
地段： A交通便利性，兼顧老板和員工上班的便捷性，地鐵已經(jīng)成為必不可缺的條件。
B周邊的商務(wù)，銀行、酒店、會(huì)議室等都需要齊全，滿足企業(yè)未來的發(fā)展。
C寫字樓的昭示性要強(qiáng)，好找好辨認(rèn)，可以起到提升公司形象的目的。
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品質(zhì)：A停車為配比最能考量一個(gè)寫字樓合不合格，一般都在東區(qū)都在100:1，有一些好的寫字樓可以到80：1，高停車位的配比可以解決停車難得問題。
B電梯配比，考察一個(gè)寫字樓看看用什么電梯，路奧的斯、通力、蒂森等都是一些一線不錯(cuò)的電梯品牌，一般情況下電梯配比在4500：1，都算是高配置，電梯配比高，無形之間節(jié)約老板的時(shí)間，增加效率。
C中央空調(diào)，看看中央空調(diào)是啥品牌，一線品牌如約克、開利、特靈等都不錯(cuò)，好的空調(diào)起到事半功倍的效果。
D其余附加值如PM2.5過濾、直飲水、會(huì)議室加濕加氧氣、空中花園。
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入駐企業(yè):好馬配好鞍，一家家好的企業(yè)對(duì)寫字樓起到至關(guān)重要的作用，可以說是畫龍點(diǎn)睛，穩(wěn)穩(wěn)的增加寫字樓的競(jìng)爭(zhēng)力，一個(gè)好的鄰居帶來的好處是無法想象的，比如華為入駐的某樓盤，廣告語就是“英雄識(shí)英雄”，好的企業(yè)的能量作用是不可估量的。
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物業(yè)：規(guī)劃是寫字樓的第一生命，物業(yè)是寫字樓的第二生命，寫字樓的物業(yè)服務(wù)應(yīng)該高于住宅項(xiàng)目，好的物業(yè)有一種賓至如歸的感覺，同時(shí)大大減少寫字樓的運(yùn)營成本，帶動(dòng)寫字樓的租金上漲。
綜上所述正商藍(lán)海廣場(chǎng)只占了一條地利，其他優(yōu)勢(shì)一般，不做推薦，建議還是去東區(qū)或者金水區(qū)看看。(展開全部)