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這個(gè)項(xiàng)目算是正商里面最平平無(wú)奇的，平淡到幾乎路過(guò)都不知道這個(gè)項(xiàng)目。

位置在管城區(qū)中州大道長(zhǎng)江東路交叉口， 南面是紫東路，東邊是中州大道，交通便利，四周的話(huà)也比較成熟了，東邊是千畝成熟陽(yáng)光城，北邊是老小區(qū)金色港灣，南面是中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院鄭州果樹(shù)研究所，典型的三環(huán)內(nèi)，不過(guò)周邊就是沒(méi)啥特色而已，談不上多高大上。
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項(xiàng)目本身也平淡無(wú)奇，占地19畝，容積率5.5，建面8.6萬(wàn)方，規(guī)劃了2棟公寓樓和部分底商，同時(shí)配套有一棟3F會(huì)所，公寓體量7萬(wàn)方。
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這兩棟公寓樓結(jié)構(gòu)完全類(lèi)似，都是6T24戶(hù)的的回字型結(jié)構(gòu)，一共27層，底下2層底商，3-23層是3.1米層高的SOHO精裝公寓（1200的裝修標(biāo)準(zhǔn)），24-27是5.05米層高的LOFT毛坯公寓，其中38-49㎡小戶(hù)型較多，占比83%，64-81㎡大戶(hù)型占比17%。
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項(xiàng)目從2014年12月開(kāi)盤(pán)，2000多套房子目前只剩100多套，LOFT已售罄，剩的都是SOHO，均價(jià)11500元/㎡，早期SOHO賣(mài)8500時(shí)，LOFT賣(mài)9600，錯(cuò)1000塊錢(qián)。
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這個(gè)價(jià)格確實(shí)不算貴，還有分期政策：首付10%，剩余房款2年內(nèi)分4次還清。不過(guò)細(xì)算算仍然不劃算，拿46平一居計(jì)算，首付27萬(wàn)，月供2900，周邊陽(yáng)光城安置房只要2200就能租個(gè)兩房，確實(shí)沒(méi)啥競(jìng)爭(zhēng)力。
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正商匯都中心預(yù)計(jì)2017年10月31日交房，準(zhǔn)現(xiàn)房算個(gè)優(yōu)勢(shì)吧。
?(展開(kāi)全部)

正商匯都中心，位于中州大道長(zhǎng)江路交匯處。1-2層為商業(yè)，3-23層為公寓，24-27層為L(zhǎng)OFT（5.5米層高），46-60方一房，81兩房，6T24，公寓8600元左右，LOFT9600元左右，有首付分期。公寓和LOFT作為商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)40年，單氣，不帶戶(hù)口不帶學(xué)校，利率上浮20%-30%，首付5成，貸款10年，二手稅費(fèi)30%左右。公寓或者LOFT適合投資不適合自用，整體感覺(jué)區(qū)域不是很成熟，人流量偏小，而且價(jià)格也不便宜，周邊都是工地、噪音環(huán)境比較嘈雜，需要慎重對(duì)待。選擇公寓或者LOFT盡量選擇人口密度大、環(huán)境成熟、交通發(fā)達(dá)、購(gòu)物方便的區(qū)域，一是好租二是租金堅(jiān)挺可以租上價(jià)格。