這篇文章想來想去，還是想寫。
這篇文章要寫的是正商。文章的內(nèi)容是近期米宅驗房驗的正商4個小區(qū)，這4個小區(qū)我們都用腳去丈量過，每個小區(qū)至少有1套房我們親自用工具檢測過。文章里的描述全是我們親眼所見，里面的照片全是我們親手所拍，里面的想法也全是我們的真實想法。
大家知道，米宅幾乎是目前唯一的、把研究的觸角深入到交付和驗房環(huán)節(jié)的自媒體。從專業(yè)的、理性的角度，依照建筑方面的國家標準去驗房，一直是米宅堅持做的事情。
我們做這些，最主要的原因就是想多一個維度去了解某個開發(fā)商、了解某個項目。
每年的下半年一般是交房相對集中的時段，尤其是年底，更是交房扎堆。正商作為本土體量最大的開發(fā)商，自然也集中交付了不少項目。我作為米宅驗房隊伍中的一員，形形色色的交房現(xiàn)場也算見多了。而近期接連驗了正商這么多套房子，使我決心寫這篇文章。
正商興漢花園是去年10月份交的房，我11月初去給一個業(yè)主驗了次房。看了一圈，回來就有寫文章的沖動。但有點擔(dān)憂被罵，只寫一個項目內(nèi)容也有點單薄，就擱著沒寫。
是好是壞，我先不發(fā)表觀點，先看照片。
▲小區(qū)大門
▲人車分流
▲一進小區(qū)門的景觀軸
▲景觀軸旁邊的墻壁
▲燈具
▲影壁
▲宅前綠化
▲綠化
▲水景、霧森
▲框景
▲瓦鋪地面
▲八角拱門
▲景觀凳
▲日式小景
▲一處地面鋪裝
▲一處小景
▲中式屏風(fēng)
▲一處石材壁
▲綠化
▲小景
▲小景
這些照片你看完不知道會怎么想。
小區(qū)的建筑風(fēng)格是徽派建筑，中式景觀——當(dāng)然也有日式元素。有對稱，有框景，移步易景，曲折迂回，綠植也富有層次。材料使用的也很用心，有鍍鈦鋼板、夾絹玻璃、小青瓦等。
能看到的地方，除了綠植，就是石材，雪浪石、木紋石、太湖石、雨花石、爵士白、黑金砂、芝麻灰等等，幾乎常見的景觀石材都用上了。樹種也用到了白蠟、黑松、龜甲竹、樸樹等等。
對于景觀，正商興漢花園的業(yè)主普遍感受是驚喜，我的感受也是驚喜。驗完房我在小區(qū)里至少停留了一個小時，就是為了多看看并拍照。
細數(shù)過往的交房維權(quán)事件，多數(shù)都有這個因素：景觀不夠漂亮，給業(yè)主造成心里落差。而正商興漢花園，不僅沒有維權(quán)，還給了業(yè)主驚喜。
正商中州城是去年11月份交的房。進入正商中州城小區(qū)，沒走幾步看到如下一景：
▲移動衛(wèi)生間
試問，還有哪個開發(fā)商在裝修期間準備了移動衛(wèi)生間？在裝修期間裝修工人都是怎么上廁所的，我太清楚了。業(yè)主家的下水管、樓梯間、地下室，都有可能是內(nèi)急之所。其實沒有一個人天性如此，只是干活一整天又不可能不上廁所。如今，正商給了裝修工人一份上廁所的微小尊嚴，也給了自己小區(qū)一份潔凈。
驗房那天比較匆忙，只看了業(yè)主室內(nèi)。后來我在正商中州城接了一套房子的裝修設(shè)計，去的次數(shù)多了，對整個小區(qū)的認識也更全面。
首先進出小區(qū)，要么是業(yè)主，要么外面的人來了登記，否則別想混進去；景觀對于一個偏剛需的小區(qū)來說，也還不錯；小區(qū)內(nèi)，包括樓內(nèi)公共空間，裝修期間也能保持干凈；公共部分的裝修厚道，連負一樓電梯口也貼了墻磚。
▲電梯廳
▲走廊
▲鋼質(zhì)防火門，而非常見的刷了防火漆的木質(zhì)防火門。
▲小區(qū)景觀
▲小區(qū)景觀
▲單元入口
▲地下車庫
正商金域世家是2017年年底交的房。
這又是一個偏剛需的小區(qū)，我們來看看正商給業(yè)主交出什么樣的答卷。
▲小區(qū)景觀
▲小區(qū)景觀
▲石材排水口
▲單元入口
▲一樓入戶大堂
▲電梯廳
▲走廊墻磚
▲鋼木入戶門，和指紋密碼鎖
▲激光垂準儀測室墻體、樓板的垂直和水平誤差，達標
▲室內(nèi)管路在地面均有標記
而且深色暗護角正成為正商的毛坯房標配，用強度較高的水泥砂漿保護陽角、門洞、窗洞，避免磕碰破損。
▲斷橋鋁雙層玻內(nèi)開窗，帶紗窗扇
▲地下車庫
▲地下車庫電梯口
▲金域世家的非機動車全停地下（中州城也是這樣），這是非機動車地庫入口。
▲地庫內(nèi)的非機動車集中停放處
我們在之前的驗房文章里，也多次提到正商的房子。如果有購房者也能像我們這樣驗房驗這么多，腦子里有了足夠的樣本積累，就會知道，看似沒有太多不同之處的毛坯房，其實正商的質(zhì)量真的不錯。而且正商在景觀、公共裝修、物業(yè)，以及房子本身等方面，都正在逐漸樹立起自己的標準。
本年度驗房最大的驚喜來自于正商的一個公寓項目——正商匯都中心。
匯都中心也是在2017年底交房，是精裝交付。驗房回來我沉思了很久，因為從來沒有聽說過正商在裝修方面有什么過早的研究和布局，但匯都中心的裝修，完全是令人驚喜。
▲一樓電梯廳夠大氣
▲樓道
▲樓道里的隱形消防栓
▲蒂森克虜伯電梯
▲鋼木入戶門、指紋密碼鎖。還有入戶掛鉤，正商這不是也有。
▲地面用了仿木地磚。
這種地磚過高的鋪貼工費，使我從來沒有向人推薦過這種地磚。而且驗房驗出問題，物業(yè)快修非常迅速。公寓一看位置，二看物業(yè)，這樣的物業(yè)是公寓能維持品質(zhì)的保證。
▲小磚難貼，但平整度和水平度沒有問題
▲檢測墻面平整度，也沒有問題。
▲空氣質(zhì)量抽檢合格
▲墻面竟然用了硅藻泥，這可比墻紙的成本都要高。
▲電視背影墻，雖然只是飾面板加金屬邊條，也總勝大白墻。
▲一個內(nèi)嵌小衣柜
▲老板廚電、金牌櫥柜、背面是防油污玻璃板。
▲竟然還用了松下新風(fēng)
▲衛(wèi)生間鏡柜
▲定制浴室柜
▲科勒馬桶
▲淋浴屏
▲博世熱水器
▲淋浴區(qū)做了快速排水槽，地面用了整塊石材，并切出防滑紋。
匯都中心的業(yè)主反映也是驚喜，我驗房歸來也是覺得驚喜，我為本土開發(fā)商能給業(yè)主和市場驚喜而驚喜。
其實去年9月份左右，有朋友正商木華廣場收房，精裝交付，我大致去看了看，覺得不錯，但沒當(dāng)回事。現(xiàn)在看完匯都中心才意識到，正商已經(jīng)走出了公寓精裝的本土楷模。
正商公寓裝修一是配置齊全，比如配熱水器、送空調(diào)、有背景墻等，這不是任何項目都會做的；二是建材品牌硬，比如松下新風(fēng)、蒂森電梯等等，也不是任何項目都會用的。這些配置和這些品牌，使得正商匯都中心超出了業(yè)主的預(yù)期。
其實不僅是木華廣場和匯都中心，驀然發(fā)現(xiàn)接下來正商還有一大批精裝公寓，比如經(jīng)開區(qū)的正商濱河銘筑，比如惠濟區(qū)的林溪銘筑，東區(qū)雙氣的書香銘筑，還有華鉆、博雅廣場、中州城公寓、創(chuàng)富欣城等等，這些公寓也都是精裝交房，我們也還會持續(xù)關(guān)注。
市場不興，開發(fā)商交房無不是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，唯恐維權(quán)聲起。
而正商近期我們看到的，中州城和金域世家順利交房，甚至我們驗房后結(jié)論是還挺不錯；興漢花園和匯都中心不僅是順利交房，還令業(yè)主感到驚喜。興漢花園的驚喜來自于景觀，匯都中心的驚喜來自于裝修標準。
驚喜，恐怕是交房中極難見到的情況。這種驚喜，是業(yè)主之幸，是行業(yè)之幸。
這種驚喜其實不難實現(xiàn)，而這種驚喜，又太難尋。這種驚喜我們想傳導(dǎo)給更多的人，因為這對購房者有價值，對行業(yè)也有一定價值。
向來寫文揭短有人贊，寫文贊揚常被罵。但我們親眼所見、親手所驗的房子，一切來自真實，又有何不敢寫？我不管是否有人罵都決心寫這篇文章，無非也是因為驚喜——因正商給萬千購房者和市場帶來了驚喜而驚喜。
?交房小區(qū)驗房|景觀調(diào)研稿件擴展閱讀:
驗房：民安北郡/康橋朗城/陽光城丨龍之夢/碧源月湖/金地格林小鎮(zhèn)丨翰林國際城/宏光協(xié)和城邦/康橋悅島/東潤泰和丨萬科美景魅力之城丨 米宅驗房教程丨永恒理想世界丨萬達公館丨 恒大綠洲 | 永威迎賓府 | 建業(yè)天筑 | 萬科天倫紫臺
謹慎 
