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這個項目我和各位點評師前輩的態(tài)度可以說是截然不同，對于這個位置這個價位的公寓，從以往大家的印象中，一定是不推薦的，甚至?xí)腥苏f，這什么荒郊野嶺，前不著村后不著店的，隔壁還挨著個“種水果”的所？但是沒有實踐，就沒有發(fā)言權(quán)，在東南片區(qū)，航海路未來路一帶，真真正正找房子的時候，才發(fā)現(xiàn)公寓缺口如此大，租金如此的高，附近的行情高到什么程度呢？中鼎翡翠，40多平方一室一廳租到2000。 63平方北向二室一廳，含一無窗小室不足5平，租到2300，發(fā)展南郡42平一室一廳，租金1700，鑫苑城市花園空房大標(biāo)間1500，藍(lán)鉆合租主臥1300，次臥900，且房源均不是很充裕。這是筆者今年親身經(jīng)歷的幾套房子，初始也是不太能理解，后來仔細(xì)分析了一下，也算是釋然了，周圍福都廣場，富田太陽城，以及航海路沿線各大商鋪飯店，洗浴等，各基礎(chǔ)崗位職員，數(shù)量龐大，而周圍小區(qū)房子自住比例又較高，導(dǎo)致了，租房較難，房價炒高的局面，一直說航海路未來路附近，可能有些朋友覺得扯得遠(yuǎn)了，其實并不遠(yuǎn)，目前未來路南延到未來長江路基本已經(jīng)鋪設(shè)完成，匯都中心走未來路的話，到航海路口大約1公里，我列舉下，未來租客來源吧，1是福都廣場，2是富田太陽城，3是啟航大廈，4是正商國際廣場，5是華鉆配建的商超影城，6是附近各條道路商鋪基層員工。加上后期去乘坐地鐵5號線 1公里左右也比較方便，可以認(rèn)為，匯都廣場還是有不錯的出租價值。(展開全部)

印象中自從正弘高新數(shù)碼港的Loft公寓熱賣后，鄭州的Loft就進(jìn)入了一個快車道。其中正商佳仕閣和正商匯都中心（僅24-27層為Loft）就是一個明顯的例子。兩項目的開發(fā)商均為正商置業(yè)，產(chǎn)品層面差異不大，而位置的優(yōu)劣就顯而易見了。匯都中心緊鄰中州大道，對面即為陽光城，目前周邊還比較荒涼。而佳仕閣則處于比較成熟的地段，人流量也比較大，后期出租應(yīng)該不是大問題。據(jù)說在2014年底，恒輝公司鼓勵員工購買匯都中心，但有意向投資公寓的都偏向于購買佳仕閣。誠然，佳仕閣在地利上要優(yōu)于匯都中心，后期易于出租，投資回報率比匯都要高。所以，在這兩個項目中我更看好佳仕閣。