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1、正商匯都中心臨中州大道，未來路延長線，這兩條路通行條件都不錯(cuò)。自駕交通非常便利。
2、但在西側(cè)的華鉆生活片區(qū)和東側(cè)的陽光城玫瑰城片區(qū)之間，年輕人租住的話，配套性差些，自住的話，又沒燃?xì)狻?br/>3、戶型的話，除了80㎡的，其余戶型廚房都無法獨(dú)立分隔。
4、所以最大的優(yōu)勢就是交通，竊以為做小型辦公和經(jīng)濟(jì)型租住酒店好些，但loft產(chǎn)品做小辦公可以，做酒店？需要業(yè)主費(fèi)點(diǎn)神改造。(展開全部)

今天路過了科學(xué)大道，隨意瀏覽了一下：
1、沿街商鋪很不錯(cuò)，立面豐富，而且考慮到后期廣告牌的放置，不至于象國基路普羅旺世那樣，很好的盤，但看那些小店的招牌也是醉了。
2、從科學(xué)大道上瞄了兩眼，發(fā)現(xiàn)三期部分樓棟的日照不是特別理想，應(yīng)該是符合法規(guī)要求的，但剛過正午，東邊幾戶就看不到太陽了，那估計(jì)在我拍照片以后到晚上都沒日照了。
ps：照片拍攝于2015年10月12日約12:50左右。(展開全部)

說說57和45小戶型：
57㎡的A3戶型推薦：可以輕松分隔為兩室一廳，如圖，后期使用或出租都比較給力哦。
45㎡的A10小戶型：原設(shè)計(jì)中優(yōu)點(diǎn)是明廚明衛(wèi)明客廳，但客廳非常窄小，電視要貼臉上了。如果把廚房旋轉(zhuǎn)90度，臨入戶墻，則客廳大了不少，而且入口處可以增加衣鞋柜。本戶型有朝東朝西兩種，根據(jù)我自己的居住經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)先選擇朝西戶，好像下午晚上在家活動(dòng)量大些，有西曬的陽光照著更溫馨，而且現(xiàn)在建筑的保溫效果，不怕西邊曬透了。(展開全部)

說說戶型F1：
137平的四房，優(yōu)點(diǎn)是南北通透，南面雙陽臺(tái)，公共衛(wèi)生間離臥室比較近，缺點(diǎn)有三個(gè)：
編號(hào)1：可以看到餐廳和客廳南北錯(cuò)位，兩廳的合并空間不夠方正，
編號(hào)2：書房2有承重墻，可能比較影響后期裝修改造的靈活性，
編號(hào)3：入戶門與主臥門正相對(duì)，好像風(fēng)水上不太好，且很難設(shè)計(jì)屏風(fēng)遮擋。
如果把南次臥和客廳對(duì)換，如圖，則客廳餐廳空間相對(duì)方正些，
如果把公共衛(wèi)生間再向外擴(kuò)，則主臥門可以開向北側(cè)，不與入戶門相對(duì)。(展開全部)

1、首先作為一個(gè)居住在附近的人來看，目前買衣服一般到中原商貿(mào)城，看電影到錦藝城，吃飯打游擊（老城區(qū)吃的還比較多），因此嵩山路棉紡路這個(gè)點(diǎn)確實(shí)缺少一個(gè)一站式的吃喝玩樂終點(diǎn)式的商場。
2、客流輻射來源，以我和親朋好友的生活習(xí)慣，這個(gè)點(diǎn)可以輻射到三廠四廠五廠東邊的建業(yè)鑫苑小區(qū)，北面的西站路二環(huán)支路居民。
3、現(xiàn)有錦藝城服裝鞋飾不足：王府井高端商家過于個(gè)性，錦藝城前衛(wèi)低端商家少，缺少中間者。
4、美女都是三分長相七分裝扮，大型商業(yè)也一樣，運(yùn)營能力也是重要一環(huán)，目前盛潤沒有表現(xiàn)出這方面的優(yōu)勢，如果后期定位跟運(yùn)營給力，我個(gè)人是比較看好的。
5、其它優(yōu)勢：距離一號(hào)線更近，距離碧沙崗辦公圈更近。(展開全部)

華潤悅府這個(gè)盤就應(yīng)了一句話“小姐身子丫鬟命”。。。二七商圈是鄭州的中心不假，但得看這個(gè)主要基礎(chǔ)是啥，鄭州基礎(chǔ)是火車站的發(fā)達(dá)的火車汽車交通系統(tǒng)帶來了南來北往的消費(fèi)者批發(fā)者，而不是像深圳的萬象城那樣旁邊就是地王大廈深銀大廈等等，而且還離東門商業(yè)區(qū)一步之遙。
如果有朝一日，火車站改造升級(jí)了，辦公和中高端居住能夠回歸，這里還是有希望的。(展開全部)

1、位置：位于中原區(qū)老區(qū)，周圍為低矮多層舊樓，預(yù)計(jì)未來會(huì)有一個(gè)更新改造時(shí)期，現(xiàn)在生活氛圍有但檔次一般。
2、交通：臨隴?？焖俸臀魅h(huán)，交通便利性和高架的噪音同時(shí)存在，一期二期大面積受影響。
3、規(guī)劃：容積率比較高，樓棟較密，顯然需配建車位也多，是造成前段地面停車風(fēng)波的因素，也說明了開發(fā)商的產(chǎn)品品質(zhì)管理有一定的弱項(xiàng)。
4、賣點(diǎn)：小學(xué)、基本靠譜的口碑（至少比打人和爛尾好。。），大盤，低首付分期。
5、綜述：適合年輕首置剛需，投資的話，出租及未來升值潛力一般，跑不贏大勢。(展開全部)

1、位置：在大學(xué)路兩側(cè)，運(yùn)河以南，鐵路以北，片區(qū)有種被鐵路運(yùn)河等分隔的感覺，不像再南面的鑫苑和綠地樓盤那么純粹集中。
2、交通：比較倚重大學(xué)路，距離南三環(huán)和南四環(huán)都有點(diǎn)距離，公交也是弱項(xiàng)，大學(xué)路的地鐵也很遙遠(yuǎn)。
3、樓盤品質(zhì)：感覺建筑格調(diào)一般，戶型的設(shè)計(jì)不是很好，雖然是大盤，但地塊分隔零散，缺少象北區(qū)普羅旺世那樣的有邏輯的規(guī)劃。(展開全部)

1、優(yōu)勢：開發(fā)商品牌響，環(huán)境好，沒事可以去黃河邊溜達(dá)溜達(dá)；
2、不足：戶型是一大不足，雖然都是南北通透，但進(jìn)深太大，個(gè)別戶型里空間組織凌亂，不知道后期裝修有沒有改造余地，但進(jìn)深大不容易克服，感覺戶型還不如正商林語溪岸；
3、不足：1.9的容積率，小區(qū)規(guī)劃上卻沒啥亮點(diǎn)，兵營一樣排排座的；
4、從北區(qū)的倆盤來看，建業(yè)好像急于回收資金，不知道是什么原因，而且合作樓盤多了，合作樓盤的資金回收周期肯定要高于自開發(fā)盤，畢竟算算賬也要時(shí)間啊。。。(展開全部)

1、優(yōu)點(diǎn)：北四環(huán)和中州大道花園路的交通比較方便；離花園口游覽區(qū)2公里，周末可多多郊游；
2、優(yōu)點(diǎn)：都是小高層，不像純百米高層小區(qū)那么壓抑，現(xiàn)在市區(qū)都是百米高層了。
3、優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格，距離南邊的開元路或英才街也就是1-2公里，價(jià)格上就少了1000塊左右。
4、缺點(diǎn)：小區(qū)和戶型上沒有特別的亮點(diǎn)，跟正商的其它樓盤戶型布局都差不多。。一貫的風(fēng)格。
5、如果對(duì)價(jià)格比較敏感的客戶，可以考慮。(展開全部)