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泰宏建業(yè)國際城國慶期間促銷了一波，全部一口價，64-90平的現(xiàn)房8888元一平，果真刷新了二七新區(qū)的下限。

說起這個盤，不得不提鄭西高鐵這一大劣勢，有朋友住在之前的11號院，買的時候沒注意，住進(jìn)去一段后，發(fā)現(xiàn)鄭西高鐵的噪音太鬧，雙層中空玻璃壓根沒用，輾轉(zhuǎn)反側(cè)后，請專業(yè)降噪公司來看了，說這是低頻噪音，必須安裝中間有夾膠的特殊隔音玻璃，朋友斥巨資安上后，噪音是小了，但通風(fēng)自由就沒了。

但除此之外，泰宏建業(yè)國際城的優(yōu)勢還是很明顯的。
一是價格便宜，從2023年開始，就開始降價促銷，9999和10999樓層隨便挑，戶型面積也很多，89的小三房，112平的橫廳三房，還有135平的四房，考慮小面積兩房的16號樓上還有59和64平的，這種小面積還是很搶手的。
二是地鐵房，大學(xué)路上地鐵7號線正在修建中，距離地鐵口大約400米的距離。7號線計(jì)劃開通時間是2024年12月。20座地下車站中，20座已封頂，其中20座通過工程驗(yàn)收。
三是學(xué)校挺多，15年一站式教育，幼兒園、隴西小學(xué)、鄭州一中，其中，鄭州一中國際城中學(xué)，目前是私立初中。

這兩年二七新區(qū)也是徹底蔫了，基本都在1萬以下了，拿幾個新盤來看，保利上城高層均價特價房甚至不到9000元一平，華僑城高層105平米均價在9999元一平、連萬年常青樹萬科大都會也就1萬左右。(展開全部)

二七區(qū)置業(yè)的剛需們都繞不開兩個千畝大盤，一個是沿嵩山南路稱霸的亞星系，一個是雄踞大學(xué)南路的泰宏建業(yè)。

兩個項(xiàng)目都是橫跨數(shù)十年十幾個地塊的合成并城改造項(xiàng)目，首先就是體量之大，到了現(xiàn)在兩個項(xiàng)目各自的區(qū)域都開發(fā)的差不多了，各項(xiàng)配套也都隨著地塊的一一交付而豐富起來，相比于嵩山南路的亞星系，大學(xué)南路多了一個要命的加分項(xiàng)-----地鐵7號線，而泰宏建業(yè)國際城也跟著吃地鐵紅利，比如尾盤的13號院，東側(cè)出來到刺繡路站也就300米的距離，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，7號線可謂是和2號線一樣貫穿南北，而且途徑的醫(yī)院商業(yè)中心比比皆是，便利性很強(qiáng)。

千畝大盤泰宏建業(yè)國際城也迎來了收官，目前只有13號院三棟沒有交付的在售（10#、15#、16#），工程基本完工，預(yù)計(jì)十月份交付，也算現(xiàn)房了。

以目前主推的10號樓來看，戶型設(shè)計(jì)依舊是幾年前流行的連廊設(shè)計(jì)，南向戶型2.5開間，邊戶兩個大戶型，其中108㎡還做了橫廳設(shè)計(jì)，132㎡的四房也是方方正正可圈可點(diǎn)，戶型沒有什么大的問題，但是相比近期市場上各種高贈送+甲板陽臺的設(shè)計(jì)還是黯然很多，最典型的莫過于同區(qū)域剛開盤的招商林嶼境，各種贈送下來得房率輕松超100%，戶型降維打擊，當(dāng)然這也不是說泰宏不努力，畢竟時代和產(chǎn)品不一樣了。

尾盤的價格同樣有吸引力，泰宏在去年就爆出9999的一口價房源，為了回籠資金也是不擇手段，現(xiàn)在平銷期的價格也不貴，以最貴的大戶型為例毛坯單價10500，但是需要捆綁一個888元/㎡的裝修，這個套路還挺新穎，裝修也并非開發(fā)商給做，而是業(yè)主單獨(dú)和圣都裝修簽訂合同，但是這個裝修還是必須捆綁一起銷售的，怪有意思；不過深究一下，圣都裝修是最大的二手房中介貝殼的全資子公司，一般的樓盤分銷都離不開貝殼，甚至案場僅剩的數(shù)個人也是貝殼的也不好說，都是一個系統(tǒng)的自家賣自家的裝修，肥水不流外人田也沒毛病；其實(shí)裝修這個玩意都挺反感裝修公司，因?yàn)楸惶茁返奶嗔恕耙荒暌粋€當(dāng)，年年不重樣”，話說回來，業(yè)主自己又哪有精力和專業(yè)度去自己搞呢，大部分不還是委托裝修公司，圣都背靠貝殼起碼得職業(yè)操守和安全性還是沒得跑的，也不失是一個選擇，探了口風(fēng)感覺不要捆綁的裝修似乎也不是不能談，只要你誠意買房，畢竟現(xiàn)在是買家市場。

周邊配套還想對成熟，因?yàn)槎际且呀?jīng)交付的小區(qū)，各種生活配套齊全，地塊東北角就是已經(jīng)招生的隴西小學(xué)分校，二七區(qū)的教育資源比金水和中原錯一大截，隴西也算二七第一檔了，中學(xué)目前是劃片到嵩山路西側(cè)的一般化初中，對于純剛需來講，這個價格這個配套現(xiàn)房也還能接受，之前13000+的業(yè)主估計(jì)都在滴血，是選擇成熟配套但是小區(qū)一般的泰宏還是選擇小區(qū)戶型優(yōu)美配套一般的招商呢。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城目前在售13號院，是占地面積約117畝的大地塊。

目前在清盤，特價房9999元/平米起。

13號院位于金沙江路荊湖路交匯處西北角，在二七新區(qū)的位置還算不錯，周邊配套已經(jīng)非常成熟。

大學(xué)路上地鐵7號線正在修建中，預(yù)計(jì)24年開通，13號院距離地鐵口大約400米左右。

附近學(xué)校有隴西小學(xué)和鄭州一中國際城中學(xué)，其中鄭州一中國際城中學(xué)，目前是私立初中，泰宏建業(yè)國際城的業(yè)主劃片嵩山路中學(xué)，距離有些遠(yuǎn)。

13號院的硬傷在于南側(cè)臨近高鐵線路，噪音影響非常大，這也是泰宏建業(yè)國際城一直沒去化完最主要的原因。

13號院去年已經(jīng)交付了一批，整體交付效果一般，比起前幾期交付，13號院主景觀有可圈可點(diǎn)之處，室內(nèi)品質(zhì)還行，問題不大。

但是樓棟中間景觀縮水，硬化比重過大，不完全人車分流，小區(qū)樓棟多、人口多，后期居住安全和園區(qū)品質(zhì)都會受到影響(展開全部)

九期13號院開發(fā)商直接擺爛，人車不分流，連廊不銹鋼，大面積瀝青路，綠化垃圾死，都交房了地面還是臟兮兮不清洗，石材多處破裂不換，水井凸起不裝飾，2.78物業(yè)費(fèi)垃圾物業(yè)，全鄭州品質(zhì)最差樓盤，遠(yuǎn)離泰宏！

泰宏建業(yè)國際城，大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米。

來了，來了，他來了。泰宏建業(yè)國際城9999元/平方米的特價房來了，主要集中在13號院的16號樓上，戶型面積59平方米的兩房、64平方米兩房、88平方米三房、99平方米三房，首付12萬即可，上個月的時候還是不到一萬二，這個月倒好，一平方米又降價小兩千塊，剛需的市場也慘烈成這樣子，這個價格基本可以橫掃西南片區(qū)。

價格仿佛回到了好幾年前，西南片區(qū)的價格一直似乎好像就沒有漲過，亞星和泰宏也是西南片區(qū)的兩個霸主，從我有印象開始他們就一直開始賣，銷售到現(xiàn)在還沒有銷售完畢，現(xiàn)在泰宏國際城的9號院的二手房價格1.28萬/平方米

戶型設(shè)計(jì)方面，有2梯4戶、有2梯6戶、3梯7戶，戶型有59平方米兩房、64平方米兩房、88平方米三房、99平方米三房；洋房方面是117平方米、142平方米；只要是高的梯戶比項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)的都不是很好。

咱們說說項(xiàng)目優(yōu)勢：算是一個地鐵盤，7號線，這個7號線預(yù)計(jì)是2024年開通，13號院距離刺繡路站還是蠻近的；另外一點(diǎn)這個樓盤開發(fā)了七八年每周邊的配套也相對成熟；劣勢方面：南邊是鄭西高鐵。

最終買房子的建議：現(xiàn)在盡量買二手房，二手房是安全的，眼見為實(shí)，買完就能住，不用等那么長時間；期房還是有一定風(fēng)險，大部分的房子都爛尾在主體封頂，交房品質(zhì)也不如意。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城也是一個很早就開發(fā)的項(xiàng)目，這些時間通過降價增加銷量，降價增加銷量也是一個自救的方法，畢竟開發(fā)商期待救市也是難等到。況且在周邊項(xiàng)目也比較多，萬科大都會和亞星的項(xiàng)目賣的還行，萬科有品牌，亞星的項(xiàng)目有位置和學(xué)校優(yōu)勢，泰宏建業(yè)國際城想要降價增加銷量也能理解，況且周邊也有噪音影響。
1.二七新區(qū)。二七新區(qū)的住宅項(xiàng)目很多，也缺乏 產(chǎn)業(yè)和就業(yè)。二七區(qū)大的制造業(yè)項(xiàng)目都在馬寨，也是現(xiàn)在的二七經(jīng)開區(qū)，可是馬寨和二七新區(qū)距離有點(diǎn)遠(yuǎn)。河南省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布2023年河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單。鄭州市二七區(qū)中原數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)園、河南聯(lián)東金錦實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)東U谷·工業(yè)總部港、河南花花牛乳業(yè)集團(tuán)股份有限公司智能科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、鄭州頂津食品有限公司康師傅飲品中原區(qū)域總部等19個納入省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。二七區(qū)的康師傅、花花牛、新大方重工都在馬寨。二七新區(qū)發(fā)展的一般，這兩年馬寨區(qū)域升級為二七經(jīng)開區(qū)也有了很大發(fā)展。
2.周邊。周邊有在建的地鐵七號線，南三環(huán)附近的錦榮國際輕紡城也迎來了城市更新項(xiàng)目的招標(biāo)，項(xiàng)目位于鄭州市二七區(qū)人和路街道，項(xiàng)目范圍為大學(xué)路東、南三環(huán)南、南溪路西、漓江路北合圍區(qū)域；項(xiàng)目總占地面積約278畝，項(xiàng)目總投資約45億元。以文化創(chuàng)意為核心，以紡織服裝產(chǎn)業(yè)為依托，集時尚創(chuàng)意、設(shè)計(jì)研發(fā)、智造生產(chǎn)、信息科技、跨境電商、直播等電子商務(wù)和平臺經(jīng)濟(jì)企業(yè)。
只有吸引更多人來就業(yè)，吸引更多企業(yè)來辦公，周邊的人才有買房的需求，不然只能通過價格戰(zhàn)來生存。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城19號院又又挺不住了，推出了9999一平的房源，不分樓層，主要是16號樓上，社區(qū)南門位置。上個月還賣11000多，降得是真快。

16號樓，總高27層，兩梯六戶，在售戶型有59㎡兩房、64㎡兩房、88㎡三房、99㎡三房，兩房的話，首付12萬即可，周邊有地鐵7號線荊胡站，還有隴西國際城小學(xué)和鄭州一中國際城中學(xué)，周邊小商業(yè)也多，已經(jīng)挺成熟。

另外還可以首付分期，預(yù)計(jì)明年10月份交付。小區(qū)里面除10/15/16這幾棟樓外，都是今年10月份交付。

缺點(diǎn)就是南邊緊鄰鄭西高鐵，會有噪音影響，并且過車頻率還不低。

13號院挺難的，地塊也比較大，總共2352套房，還有大幾百套沒賣出去。高層119㎡三房已經(jīng)售完，洋房117㎡三房，均價13500，可選。洋房142㎡四房，僅剩一樓帶院，單價19500，都是準(zhǔn)現(xiàn)房。

整個二七新區(qū)現(xiàn)在一團(tuán)糟，萬科大都會和亞星錦繡山河把客戶吃走大半，剩下遠(yuǎn)洋臻園、電建洺悅天璽、保利上城這些個半死不活。沒有便宜，只有更便宜。

說句容易被罵的話，這兩年鄭州剛需購房相對更容易了，三年前這種位置一張口都是
13000/14000，現(xiàn)在動不動都是大降價，還是沒噱頭那種。2016年之前，鄭州比西安要貴上2000左右，現(xiàn)在西安比鄭州貴了4000左右，同等位置，1000平米的房子能多出60萬。

就因?yàn)槲靼策@幾年比鄭州更好了？規(guī)模如此大的省級城市怎么可能在短短幾年有翻天覆地的變化，到現(xiàn)在為止西安GDP還落后于鄭州。

但眼下鄭州的剛需盤還是看不見希望，遍地是賣不出去的房子。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城，大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米。

現(xiàn)在銷售的是13號院，先說說去的感受吧，整體感覺比較差。第一個就是售樓部和停車場不在一個地方，路況比較差，車是停在了一排沿街商鋪前面；第二可能是因?yàn)闆]有多少房源，售樓部做的比較小氣，內(nèi)部的配置也很一般，第三置業(yè)顧問講解的水平很業(yè)余，當(dāng)天去的時候也沒有啥客戶，也沒有好好接待。

13號院有高層和洋房，洋房今年9月份就要交房了，高層交房是到年的10月份，成交的均價在12000元/平方米，戶型面積有64平方米兩房、87平方米、99平方米的三房、135平方米三房，戶型分布在5號樓、8號樓、20號樓等等，成交的總價從70萬-220萬。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

1、地鐵7號線

地鐵7號線預(yù)計(jì)2024年開通，13號院距離刺繡路站還是蠻近的，算是一個地鐵房吧。

2、配套成熟

我的印象里這個項(xiàng)目開發(fā)了七八年，大盤的優(yōu)勢就是越往后越成熟，周邊的商業(yè)、教育都是成熟的，住進(jìn)來盡可以享受到。

3、價格實(shí)惠

小米的口號是“堅(jiān)持做感動人心、價格厚道的好產(chǎn)品”，這個13號院的價格確實(shí)不貴，我查了一下泰宏國際城的二手房價格是13000左右，新房12000左右。

對于買房人的建議：我還是建議優(yōu)先二手房，看的見摸得著，買完可以直接就住，但是新房就不中了，還需要在等一年時間；如果真的要買新房，優(yōu)先考慮央企，民營企業(yè)的房子盡量避開，你也不知道它到底能堅(jiān)持到啥時候。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城目前在售13號院，整體算是準(zhǔn)現(xiàn)房吧，在售的有少量洋房，總高7層，117平的洋房一口價13500元一平，不分樓層，洋房還有3個月交房。要注意，這個117的洋房是三室兩廳兩衛(wèi)，兩開間朝南，但主臥套房設(shè)計(jì)，公衛(wèi)干濕分離，個人感覺性價比還是不錯。

高層部分，目前大多數(shù)樓棟上的房源都可選，1樓的特價房源之前一度有9999元的低價，但主流的房源在11500-12500左右，算是二七新區(qū)的市場價，房源選擇面豐富，從65平兩房， 88-139平三房，135平四房，都是偏緊湊的功能型設(shè)計(jì)。交房時間的話，大多樓棟基本都是 23年9月交房，但是10-15-16號樓24年10月交房。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是2.78元，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)是真的貴，很懷念以前幾毛的物業(yè)費(fèi)。

泰宏的一大優(yōu)勢是地鐵口，目前地鐵7號線正在抓緊施工，預(yù)計(jì)24年開通，13號院距離刺繡路站就幾百米，等真正入住時應(yīng)該都開通了。不過，個人認(rèn)為地鐵7號線的含金量略弱，因?yàn)榇┰降臎]啥大型辦公區(qū)或商業(yè)區(qū)，開不開通對房價影響不大。

大盤的優(yōu)勢是開發(fā)較早，配套成熟，泰宏已經(jīng)開發(fā)了7年，像東北角的隴西小學(xué)已經(jīng)開學(xué)三年了，號稱鄭州胖東來的華豫百佳超市也已經(jīng)開業(yè)，購物體驗(yàn)不錯。

最大的缺陷還是南側(cè)的百十米的高鐵噪音問題，之前聽說不少臨高鐵的業(yè)主起訴開發(fā)商，但沒啥效果，這事只能業(yè)主自己上心，買的時候多實(shí)地體驗(yàn)下。

泰宏這塊地算是最后一期了，這一期確實(shí)不貴，可能比二手房還要便宜點(diǎn)，整體來看，泰宏是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的代表，不要期望過高。(展開全部)