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泰宏建業(yè)國際城目前在做首付分期，開發(fā)商墊首付無利息，比較誘人
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其中20號院政策如下：
第一次付5%，2018年12月份付10%，2019年6月份付15%
21號院政策如下：
第一次付5%，2018年12月份付10%，2019年12月份付15%
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目前已經(jīng)蓋了15層，價格從13000-13500元/㎡，整體均價13200元/㎡。
這個價格相比南側(cè)的融僑悅瀾庭12500，東原晴天見11800，旭輝12600（精裝小高，最近在搞特價），說貴也不算貴，畢竟它更靠近南三環(huán)，周邊相對好成熟一些，再加上首付分期，應(yīng)該說還是比較劃算的。
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不過目前在售的5期這兩院，由于南水北調(diào)運(yùn)河和鐵路與整個項目隔離了，算是飛地吧?？拷陨铰罚边呌需F路，體量都不大，20號院算是五期一批，規(guī)劃7棟樓，由于地塊奇葩，都是樓歪歪戶扭扭，21號院位于20號院南側(cè)，算是五期二期，規(guī)劃5棟樓，為了照顧20號院的采光，也是南高北低的規(guī)劃，挺尷尬的。里面105的三房要比89的三房好太多，南北通透，雙陽臺，總價也還好。
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個人認(rèn)為南區(qū)的價格還是比較實(shí)在的，沒啥水分，當(dāng)然也就這價格了。
一是樓盤多，地塊素質(zhì)接近，競爭比較充分
二是規(guī)劃一般，能吹噓的少，就是單純賣房
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反觀大學(xué)路東側(cè)的管南片區(qū)，由于到東區(qū)上班近，又有地鐵2號線加成，目前均價都快14000了都，一個朋友買的綠都瀾灣13800，一個朋友買的永威城14000，個人認(rèn)為這價格夠可以了，已經(jīng)直追北區(qū)毛坯價了。如果不考慮區(qū)域面貌，有京廣快速路，有三環(huán)、四環(huán)，這里其實(shí)也還挺方便的。
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快到2月份了，這個區(qū)域廝殺的比較厲害，有意向的可以多關(guān)注下，總有驚喜。(展開全部)

此篇不討論政策后的，房價以及中傷的一波剛需。

借這塊地，來聊聊為何？

以大學(xué)南路、嵩山南路沿線項目為代表的二七南區(qū)和以紫荊山南路為代表的管南片區(qū)差價為何高達(dá)2000-3000元每平？
一點(diǎn)個人的思考。

我們從宏觀比較分析一下管南片區(qū)與二七南區(qū)

1二七南區(qū)包括二七新城等相對于管南片區(qū)土地供應(yīng)量大。

新增項目多，導(dǎo)致區(qū)域消化能力弱，競價激烈，價格上升低且遲緩。
從一個正常可以選擇的項目看，二七南區(qū)有亞星盛世、亞星金運(yùn)外灘、亞星錦繡山河、鑫苑名城、鑫苑二七鑫中心、招商天地華府、綠地城、綠地濱湖國際城、泰宏建業(yè)國際城、康橋康城、萬科大都會等。管南片區(qū)只有鑫苑國際新城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、永威城和正商中州城。

2區(qū)位

整體區(qū)位上看以嵩山南路和大學(xué)南路沿線的知名度和接受度，是低于以紫荊山路沿線項目的。另外二七南區(qū)的區(qū)位更偏向于西南而管南片區(qū)的區(qū)位更傾向于東北。管南片區(qū)的項目均在四環(huán)以內(nèi)，而且與北區(qū)、東區(qū)更近受城區(qū)漲幅影響會更明顯一些。

3交通指標(biāo)

二七南區(qū)的交通是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于管城南區(qū)的。
二七南區(qū)以大學(xué)南路為例，直達(dá)新密。而嵩山南路，大學(xué)南路，長江路、南三環(huán)，南四環(huán)，四通八達(dá)。而管南片區(qū)核心路段紫荊山南路和長江路還在整修中，同時三環(huán)內(nèi)的紫辰路等環(huán)內(nèi)道路仍沒有打通。東明路、新鄭路、二里崗、城東路、商城路等的道路質(zhì)量實(shí)在太差。
但是對于房價--期房的購房者而言，往往沒有直觀感受，所以交通優(yōu)勢的影響比較微弱。

4整體環(huán)境

從環(huán)境而言，二七新區(qū)以及南區(qū)的綠化是優(yōu)于管南片區(qū)的。但是同交通因素一樣，對于房價--期房的購房者而言，往往沒有直觀感受，所以環(huán)境優(yōu)勢的影響仍然比較微弱。

5配套、包括教育和商業(yè)配套等。

二七新區(qū)和管南片區(qū)都處于發(fā)展階段，相應(yīng)的商業(yè)配套都比較薄弱，二七新區(qū)有二七萬達(dá)等這樣的大型商業(yè)配套優(yōu)勢，而管南片區(qū)有紫荊山主城區(qū)這樣的商業(yè)大型配套優(yōu)勢。
教育情況，二七區(qū)的教育要優(yōu)于管南片區(qū)。但是目前二七區(qū)和管南片區(qū)的定位都定位于剛需，對于當(dāng)前房價下購房艱難的剛需購房者而言。教育已經(jīng)不是購房所考慮的核心或者重要因素。目前對于稍大型的項目，均有相關(guān)教育配套，所以剛需購房者對管南片區(qū)教育抗性比較小。

6 核心的地鐵2號線引發(fā)的地鐵效應(yīng)，有三點(diǎn)：

1 我們以地鐵1號線的沿線樓盤來做比較，在地鐵一號線特別是延長線附近的很多項目，地鐵是一個展望因素，地鐵效應(yīng)相對不夠直觀。而對于當(dāng)前管南片區(qū)扔處在建設(shè)期的項目而言，已經(jīng)開通運(yùn)營的地鐵2號線的地鐵效應(yīng)更為明顯，而且在房價漲幅期正好處于地鐵開通時期，無疑為房價漲幅提供了堅實(shí)的基礎(chǔ)。
另外，對于區(qū)域的剛需購房者而言，地鐵無疑更具有吸引力。從這點(diǎn)看，這種巨大的交通優(yōu)勢無疑更勝過教育因素。

2 當(dāng)?shù)罔F2號線開通之后，從北區(qū)核心的花園路沿線到紫荊山南路，只有20分鐘的時間距離。同樣適用于城市發(fā)展理論，當(dāng)交通時間被極大縮小，區(qū)域價值就會被稀釋，而且地鐵的原因擴(kuò)大了15分鐘生活圈，有地鐵國貿(mào)360都可以成為管南片區(qū)的配套。
那么花園路沿線北區(qū)的價格勢必會傳播影響紫荊山南路沿線的項目價格。北區(qū)價格的傳播，2號線是重要的助推器。

3 地鐵引發(fā)的大量投資客進(jìn)場，從而拉高房價。
從綠都紫荊華庭內(nèi)部的數(shù)據(jù)看，最近的成交，來自河南省地市以及北上廣的外地投資客高達(dá)80%。
從更大城市的發(fā)展脈絡(luò)，重點(diǎn)學(xué)區(qū)房和地鐵房是房產(chǎn)升值的核心因素。而這樣重要的地鐵效應(yīng)引發(fā)的投資客進(jìn)場，進(jìn)而拉升房價，更擴(kuò)大了與二七南區(qū)的價格差。

綜上：管南片區(qū)與二七南區(qū)的價格差的核心原因是。二七南區(qū)的土地供應(yīng)量大，項目多拉低了價格漲幅，而管南片區(qū)相對較少的項目，加上地鐵的虹吸效應(yīng)引發(fā)的剛需以及投資意愿購房者的急劇增加，和來自北區(qū)的價格傳遞，引起了價格的成倍增加。(展開全部)

泰宏國際城，3000畝大盤，北邊挨著運(yùn)河，南邊挨著鄭西高鐵，高鐵南邊還有個運(yùn)動組團(tuán)，目前在售三期，2018年底交房，一期二期賣完了，目前在售均價8500，三期占地100多畝，沒有底商，一期是建業(yè)小哈弗幼兒園，簽約的是建業(yè)物業(yè)，隴西小學(xué)第三分校（公立），鄭州一中分校（私立），都是今年動工，明年投入使用，雖掛著建業(yè)的牌子，但建業(yè)在這個項目是幾乎不參與，全部都是泰宏***盤，而泰宏的***盤能力可就一般了（比如洋房賣定價賣13000賣不動又調(diào)回9000多的笑話，比如一個外立面導(dǎo)致的維權(quán)糾份），雖泰宏是作建筑出身，但對于自家樓盤能否建設(shè)質(zhì)量過關(guān)也要打個問號，畢竟，泰宏現(xiàn)在也是處在政商關(guān)系的風(fēng)口之上，未來自不好說，祝泰宏業(yè)主們都幸運(yùn)吧，價格在同區(qū)域不算高，位置又好，如果一切順利，也是值得的。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城位于大學(xué)路南三環(huán)南800米。
泰宏建業(yè)國際城三期本次推售房源近600套，19天已銷售近90%（開盤當(dāng)天3月19日去化61%），產(chǎn)品包括59-143㎡的兩房到四房，其中58-76平方米的二房戶型銷量較好，回想過去的2015年國際城的步伐可謂是走的好艱辛，屢次通過降價方式來去化項目庫存，今年年初隨著政策的利好，整個大環(huán)境回暖后，項目的這次開盤，可謂是一雪前恥，可謂是徹底的翻身仗了。
我們一起看看項目本身所綜合的新的吸引點(diǎn)：
1． 從區(qū)域環(huán)境看：目前東西南北都發(fā)展到了四環(huán)，其中每個區(qū)域四環(huán)的市場房價都有溢價的空間，好像唯獨(dú)二七新區(qū)的發(fā)展稍微滯后一些，為了各區(qū)的平衡，發(fā)展是遲早的事，只是發(fā)展期限不確定，如果綠地的南區(qū)坐標(biāo)二七雙子塔地標(biāo)建筑能如約建成，那么區(qū)域溢價空間將會增大很多，項目會直接受益。
2．從項目配套看：北臨南水北調(diào)生態(tài)廊道、南有南環(huán)公園，生態(tài)環(huán)境還是不錯的，加上西南方向常莊水庫和龍西湖，空氣濕度和空氣質(zhì)量還是不錯的。項目處于南三環(huán)的邊緣區(qū)域，相對交通是便利一些的，后期物業(yè)為建業(yè)物業(yè)，品牌物業(yè)為業(yè)主生活保駕護(hù)航。
3．從教育資源看：項目目前有建業(yè)小哈佛幼兒園，隴西小學(xué)，鄭州一中，三所名校，為項目增加了很大的亮點(diǎn)。
4.項目銷售政策上看:目前項目是首付3%，首付2萬買兩房，3萬買三房，認(rèn)籌優(yōu)惠5000抵20000；一次性優(yōu)惠4%，按揭貸款優(yōu)惠2%；按時簽約，額外優(yōu)惠1%；
綜上所述：首付分期+小戶型+品牌物業(yè)+學(xué)區(qū)，從這些也可以看出項目熱銷的原因，更何況項目此次推出的小戶型，很有市場競爭力，不過關(guān)于外立面換材料的的事情，簽約的是真石漆，現(xiàn)在要換成涂料，業(yè)主不愿意進(jìn)行了維權(quán)，還未交房就出現(xiàn)維權(quán)時間對項目特別是這種大體量項目傷害還是不小的，對項目開發(fā)商信譽(yù)受到了影響。(展開全部)

目前在售的地塊相對前期，離南水北調(diào)渠更遠(yuǎn)一些，離鄭西鐵路更近一些戶型以小戶為主，幾乎沒有什么景觀和檔次可言，再加上前期就爆出的全盤泰宏***作，和建好地塊的參考，以及前期泰宏對業(yè)主維權(quán)的處理方式，讓人沒有推薦去買他的欲望。各位地緣客戶，我更建議看看的綠地或者遠(yuǎn)一些的康橋。
如果你不在乎前邊這些，那么建業(yè)小哈佛，隴西小學(xué)，和南環(huán)大公園，也算是讓房價有一些支撐，雖然新房定價混亂，但只要后續(xù)二七新城形成規(guī)模，這些元素加起來起碼不至于讓房子的升值保值幅度大幅低于其他區(qū)域，甚至出不了手。
至于地鐵，只有1-5是發(fā)改委批準(zhǔn)的，6-10號雖然規(guī)劃完成，已經(jīng)比較靠譜，但未上報發(fā)改委依然存在變數(shù)，所以還是不要太在意這個。(展開全部)

都在關(guān)心這個所謂的河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司是怎么組成的，建業(yè)真的什么都不管？？只出錢分利潤？我倒是覺得未必吧，當(dāng)然我沒有采訪過建業(yè)的人，只是從一些官方公布的信息做一些簡單的分析，如有不合適之處，歡迎拍磚。其一就是建業(yè)出資問題（詳見附圖，截圖來自企業(yè)信息檔案），建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司的出資23102萬元，而建業(yè)出資是11782萬元，占有股份是51%，而泰宏占有的股份是49%，從這里可以看出，企業(yè)還是建業(yè)說的算；其二就是企業(yè)的法人代表，企業(yè)的法人代表變更過兩次，第一次2014年8月6日，由陳建業(yè)變更為張春峰，張春峰何須人也，從建業(yè)的主要高層人員中我們可以看到，張春峰的職位是建業(yè)的董事兼總經(jīng)理；第二次變更是2015年4月2日，由張春峰變更為陳劍，陳劍是何許人也，同樣在建業(yè)的核心高層人員中我們一樣可以找到，職位為建業(yè)的董事，依然為建業(yè)人。綜上，建業(yè)應(yīng)該也不僅僅是當(dāng)甩手掌柜吧？當(dāng)然這個項目營銷團(tuán)隊是泰宏主導(dǎo)，這個是沒錯的。但是無論是最終是泰宏系還是建業(yè)系列，都希望能夠用心做，不要糟蹋了這么好的地塊。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城總建筑面積360萬方，在南部區(qū)域也是一個千畝大盤，開發(fā)商實(shí)力還是可以的。但由于外立面還有小區(qū)道路問題業(yè)主多次維權(quán)，建業(yè)、泰宏不能傷了業(yè)主的心啊，房地產(chǎn)開發(fā)的路上，且行且珍惜！合作開發(fā)的項目，購房者還是要多長個心眼。

泰宏和建業(yè)合作項目，建業(yè)只有部分股份，完全由泰宏***盤，從營銷來講，兩家可謂雙贏。有說物業(yè)由建業(yè)管理，后期究竟如何咱不得而知。均價8500置業(yè)二七新區(qū)，當(dāng)綠地地標(biāo)建成后，區(qū)域溢價空間很大。但目前來看，泰宏***盤能力確實(shí)不行，開發(fā)商也不夠真誠，不看好小區(qū)之未來。