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東方鼎盛花樣城一個很奇葩的項目，一個啥證件沒有的項目卻賣的很火，開發(fā)商在東區(qū)開發(fā)過好幾個住宅項目，目前大多都已交房，開發(fā)的東方鼎盛中心寫字樓目前還在售。除了東方鼎盛花樣城項目外，在管城區(qū)果樹園附近還有住宅項目。
從工商系統(tǒng)查詢得知，開發(fā)商的股東為北京元大鼎盛投資有限公司和河南亞信實業(yè)發(fā)展有限公司。北京元大鼎盛投資有限公司是一家集商業(yè)住宅開發(fā)和基礎設施投資建設、金融、教育、酒店、寫字樓經(jīng)營與服務的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)。亞信實業(yè)則是駐馬店、商丘的企業(yè)組成的一家公司。
項目為管城區(qū)楊莊城中村改造項目，地塊分散，周邊道路通達性極差，還有鐵路線、倉庫、油罐等不利因素存在，區(qū)位可以說差的不能再差，不過這個地方再二環(huán)內(nèi)啊，地段好，加上現(xiàn)在的價格那么便宜，購買的人群多啊，我想大多數(shù)的會選擇投資，在租房市場日益火爆的當下，買住宅比買商鋪、寫字樓強。這個項目預計到18年才能簽約，前期內(nèi)購的客戶慢慢等待吧，希望維權(quán)的情況不發(fā)生。(展開全部)

康橋康城項目土地使用權(quán)面積64702.20平方米，綠地面積21351.73平方米，容積率為2.99，綠地率33%。擬建總面積274342.74平方米，其中地上建筑面積193459.58平方米，地下建筑80883.16平方米。地上面積包括住宅180214.24平方米 ，物業(yè)及配套設施13245.34平方米。
通過康橋拿地情況分析，康橋在市區(qū)內(nèi)拿的地塊，體量都不是很大，大多都在20多萬，比如北邊的康橋悅城，管城區(qū)的康橋知園，經(jīng)開區(qū)的康橋悅城分幾次摘地才弄了176畝，體量35萬方。這一方面說明市區(qū)土地難拿，另一方面也說明康橋的開發(fā)思路很清晰，不搞大體量的社區(qū)，容積率高的要命，只做精致的小社區(qū)，十幾棟樓的小區(qū)，加上康橋的智能化社區(qū)建設和良好的物管服務，產(chǎn)品溢價更高一些。
目前周邊項目扎堆，鑫苑名城、泰宏建業(yè)國際城、綠地濱湖國際城、錦繡山河項目在售，萬科大都會、奧馬和園、天地招商和苑項目今年蓄勢待發(fā)，康橋康城項目將面臨極大挑戰(zhàn)，不過項目也有自身優(yōu)勢，遠離嘈雜的道路，小區(qū)更靜謐，容積率不太高，加上康橋積攢的口碑，應該能突出重圍。(展開全部)

中盟龍湖里這個項目變換最快的是項目的圍擋，從14年摘得地塊到現(xiàn)在，名字從中盟金融街到中盟龍湖里，圍擋也換好幾次，前幾天路過發(fā)現(xiàn)又在換圍擋。項目土地摘牌快兩年，現(xiàn)在還在挖基坑，可見施工進度多慢，真的是有中原信托在背后支撐著不差錢啊。
項目用地面積1.2萬方，總建面4.5萬方，其中辦公面積1萬方左右，商業(yè)面積0.99萬方，容積率1.699，地下停車位320個，限高24米，一層5米，二層5米，三層4.45米，四層3.5米。
目前整個區(qū)域商業(yè)項目不多，建成的就亞新龍湖壹號，周邊地王項目扎堆，這個區(qū)域的消費水準會很高，需要有這樣的高端商業(yè)配套，很看好中盟龍湖里項目。(展開全部)

河南德金房地產(chǎn)有限公司房經(jīng)營范圍：地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（憑證）。農(nóng)副產(chǎn)品（國家有專項規(guī)定的除外）、飼料及添加劑、紙張、紡織品、服裝、汽車配件、金屬材料、建筑材料、裝飾材料、五金交電、日用百貨銷售。看到這就知道它蓋得九錦臺的房子為什么那么水了，業(yè)務搞的太雜，不專業(yè)。
個人對這個項目的看法：“好地都讓豬拱了”，項目占據(jù)的位置不錯，周邊的配套很完善，生活不發(fā)愁，可惜開發(fā)商太爛，房子建的不中，綠化、物業(yè)也不中，層高2.9米還算中規(guī)中矩，按道理說不到3.5的容積率，在三環(huán)附近很難得了，如果品牌開發(fā)商在這開發(fā)，價格絕對能突破12000元/㎡。
項目的樓體廣告寫著0首付or0月供，開發(fā)商也只能拿這個噱頭來吸引客戶了，突然想到一個畫面，之前天地灣四期開盤，二期業(yè)主在黃河迎賓館外面維權(quán)，見到購房客戶就說：今天你來買房，明天你和我們一起維權(quán)。來這買房的客戶得理性啊，一期已經(jīng)被維權(quán)了，目前北區(qū)項目大規(guī)模面世，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)總有一個適合你。(展開全部)

原來百榮7500左右的房子，經(jīng)過萬科的包裝重新上市，價格直接秒殺南四環(huán)周邊項目（價格情況參看下面圖表自行補腦）。人家萬科的價格表每次都是透明的，從萬科城、到萬科美景魅力之城再到萬科大都會，都是這樣透明，不像永威那樣開盤選房連個單價都不寫，
前一段時間去原百榮世紀城售樓部，里面還在進行裝修，百榮的痕跡正在逐漸被萬科元素所替代，基本上和當年萬科城的模式一樣，完全的萬科化。萬科的進駐，無疑讓南區(qū)的檔次一下拔高好幾節(jié)，當年的高新區(qū)房價也就六七千的樣子，萬科城三期開發(fā)完后，高新區(qū)房價8千多，一個品牌開發(fā)商對一個區(qū)域的影響是深遠的。
萬科就是速度，很短時間內(nèi)就完成了與百榮的交接，從意向選房的言語中也能感受到萬科的硬氣，言外之意就是不買退你錢，要買趕緊的。(展開全部)

2016年2月18日鑫苑置業(yè)旗下的鄭州鑫南置業(yè)以底價67922萬元摘得鄭政出[2016]7-9號地，三塊地共133.6畝，計容面積36.3萬方。項目案名為鑫苑城，旁邊還有正商中州城、永威城，再往南還有綠地城，南三環(huán)振興置業(yè)的姚莊項目會不會叫富田城呢？建業(yè)蘇莊八郎廟項目叫建業(yè)城，大開發(fā)商都在筑城！
說說鑫苑城項目情況：
1、 鑫苑城1號院位于長江路南、馮莊東路東，土地使用權(quán)面積25602.54平方米，綠地面積7683.24平方米，容積率4.599，綠地率30.01%。擬建總建筑面積155691平方米，其中地上建筑面積117735平方米，地下建筑面積37956平方米。地上建筑包括住宅108550平方米（其中公租房11778平方米）、商業(yè)用房7300平方米。
2、 鑫苑城2號院位于馮莊東路西、鄭航北路北，土地使用權(quán)面積18036.31平方米，綠地面積 5412.61平方米，容積率3.499，綠地率30.01%。擬建總建筑面積85470平方米，其中地上建筑面積63109平方米，地下建筑面積22361平方米。地上建筑包括住宅56877平方米（其中公租房6313平方米）、商業(yè)用房5042平方米。
3、 3、鑫苑城3號院位于南站路南、馮莊東路東，土地使用權(quán)面積45448.8平方米，綠地面積 13639平方米，容積率3.999，綠地率30.01%。擬建總建筑面積236518平方米，其中地上建筑面積181732平方米，地下建筑面積54786平方米。地上建筑包括住宅165360平方米（其中公租房18180平方米）、商業(yè)用房9962平方米。
目前周邊給人的感覺就是臟亂差，南三環(huán)附近一直修路，道路難行，環(huán)境更談不上宜居，不過隨著后期交通條件的改善，周邊的交通還是很方便，適合那些每天靠公共交通出行的人們。項目今年5月份開始動工，到2018年12月竣工，還有兩年多的時間，到時候應該會有很大的改變。不過鑫苑的房子質(zhì)量也確實不咋地，鑫苑名家之后再無精品，之前住的鑫苑都市公寓一樓，墻面上出現(xiàn)裂縫，下大雨家里還漏雨，真是苦不堪言。也希望鑫苑能夠夯實鄭州市場，建設精品樓盤，畢竟鄭州是你的發(fā)家的地方啊(展開全部)

奧蘭和園，二環(huán)內(nèi)目前為數(shù)不多的容積率低于3.5的項目，同時也是片區(qū)內(nèi)唯一的二星級綠色標識項目，這樣的項目比較稀缺。項目基本情況樓上已經(jīng)介紹很詳細了，說說項目優(yōu)劣勢。
項目的亮點：
1、500平精裝入戶大堂，4.5米首層架空，整個小區(qū)無底商，商業(yè)是獨立，共四層，一二層為社區(qū)便利商業(yè)配套，三層為健身會所，四層為恒溫游泳池。1：1停車位配置，社區(qū)內(nèi)3000平九班制幼兒園。周邊教育、醫(yī)療、休息娛樂設施完善。
2、在產(chǎn)品設置上，有較為高端，底部為干掛石材，樓體真石漆、鋁板和玻璃幕墻相結(jié)合，看著檔次比較高。還配置有可過濾PM2.5的新風系統(tǒng)，三合一的指紋密碼鎖、子母門
3、戶型空中連廊，分離式核心筒設計，戶型方正，南北通透舒適性高。
項目的不足：
1、 項目周邊環(huán)境較差，老舊小區(qū)太多，與項目定位差距大，旁邊沒有一個好鄰居，怎么能顯現(xiàn)自己的高品質(zhì)，而且道路通達性較差。
2、 開發(fā)商應該是不缺錢的，但是開發(fā)進度太慢，14年拿的地，到現(xiàn)在還沒有出地面，瞅瞅同期的正商佳仕閣，馬上都清盤了，搞不懂這個開發(fā)商在磨蹭什么，在鄭州市場也就聽說過高速奧蘭花園，開發(fā)經(jīng)驗還是欠佳。
目前同區(qū)域四個項目將會激烈競爭，金地鉑悅、東方鼎盛花樣城、康橋知園、奧蘭和園，論位置，金地鉑悅和奧蘭和園較好，地塊更純粹一些；論服務金地鉑悅和康橋的物業(yè)服務，肯定最好；論產(chǎn)品東方鼎盛的產(chǎn)品最差，其他幾個項目的產(chǎn)品會好很多。個人認為本區(qū)域購房金地鉑悅是首選，其次康橋知園，再次奧蘭和園。如果考慮到價格因素，那就根據(jù)自己實力了。(展開全部)

3月25日錦家置業(yè)以底價12.37億摘得4塊金水灣后期建設用地，摘的37、38號塊地相比于現(xiàn)在在售的K4地塊位置要好的太多，38號地附近就有地鐵7號線的站點，雖然離地鐵7號線建成還得好幾年，規(guī)劃總歸要實現(xiàn)的，慢慢等吧。
錦藝金水灣位置非常的好，但一個連霍高速把整個項目一分為二，整個地塊被連霍高速、賈魯河和東風渠分割成了10個小地塊，地塊完整性大打折扣。2015年7月20日的一條消息：連霍高速鄭州中心城區(qū)段擬北移 。這無疑給項目帶來極大利好，不過這個重磅消息何時落地需要打個問號？整個2015年項目還沒有賣到800套房子，比經(jīng)常維權(quán)的瀚宇天悅差距較大，可能是為了確保目標，盛勵機構(gòu)一家不足以完成目標，近期在找其他代理公司，在強敵如云的北區(qū)快速去化才是王道，5月份美景麟起城開盤，將對項目產(chǎn)生極大震動。作為金水灣的親兄弟，四季城一派熱銷場面，四季城面世時間晚，在群雄逐鹿的北區(qū)依然銷售搶眼，位置、產(chǎn)品、學校無疑是項目熱銷的三叉戟。
如果是我去買房，我肯定會選美景麟起城，不會選金水灣。(展開全部)

2015年12月18日和21日，綠地在經(jīng)開區(qū)瘋狂拿地，經(jīng)過多輪的較量最終斬獲了三宗土地，位置相對較好的被海馬奪走。綠地摘得的三塊地共140.3畝，計容面積23.4萬方，容積率均為2.5，平均地價730萬/畝，樓面價4377元/㎡。
如此高的成本，在碧桂園、海馬、保利、中建、康橋的圍追堵截中想實現(xiàn)高溢價，肯定要在產(chǎn)品、小區(qū)附加值、是否精裝修上下功夫，這一點綠地旁邊的康橋悅城項目做的很不錯，雖說不是精裝修的房子，但是品質(zhì)也是很高的，要不然那荒蕪的地方首次開盤（還是證件不全的情況）都去化80%以上！
容積率2.5，完全做成高層，溢價很難上去，應該是高層+洋房的搭配，也不排除碧桂園洋房+大平層+別墅的搭配。最大的可能是洋房+高層的高低配，這樣風險最小，去化更快。據(jù)了解項目一期將于5月份啟動，下半年開盤，康橋悅城二期上半年開盤，將錯開與綠地的直接競爭。
經(jīng)開區(qū)這片區(qū)域逐漸被政府拉來的大牌開發(fā)商炒熱，周邊的基礎設施也在大規(guī)模建設，看好這個區(qū)域(展開全部)