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名門翠園的售樓部從外面看真的很高大上，售樓部?jī)?nèi)部的硬件設(shè)施也是牛哄哄，帶觸摸屏的洽談區(qū)，如果鄭州要搞一個(gè)高端售樓部評(píng)選，名門翠園和名門橙邦項(xiàng)目想必都能入選吧。
項(xiàng)目售樓部建好很久了，但卻一直沒(méi)有對(duì)外正式開(kāi)放，項(xiàng)目建設(shè)用地還沒(méi)有拿到，這年頭被挖墻角的項(xiàng)目不在少數(shù)，之前一直再說(shuō)的內(nèi)購(gòu)也沒(méi)有了消息。
吐槽完開(kāi)發(fā)商，來(lái)看看項(xiàng)目具體情況。項(xiàng)目項(xiàng)目總體占地約630畝，總建筑面積約200萬(wàn)方，項(xiàng)目有洋房、高層、大體量的LOFT公寓，項(xiàng)目所在的位置還是很不錯(cuò)的，距離省體育中心、地鐵3號(hào)線、4號(hào)線都不是很遠(yuǎn)，周邊有成熟的普羅旺世小區(qū)，周邊居住氛圍還是很不錯(cuò)。
項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境不妙，據(jù)說(shuō)融創(chuàng)入住北區(qū)，開(kāi)發(fā)菩提祥域項(xiàng)目，原來(lái)認(rèn)為相比于城開(kāi)，名門戰(zhàn)斗力還強(qiáng)些，現(xiàn)在看來(lái)在融創(chuàng)、錦藝雙雄、北區(qū)一大批大牌開(kāi)發(fā)商相比，名門處于劣勢(shì)，真是生不逢時(shí)啊。(展開(kāi)全部)

紫檀華都項(xiàng)目在市場(chǎng)上很久沒(méi)有聲音了，目前天明路大修，周邊的道路也是擁堵不堪，一期已售罄，二期還沒(méi)有動(dòng)靜，周邊都是屌絲小區(qū)，沒(méi)有高檔的氛圍，項(xiàng)目占優(yōu)勢(shì)的地方在于離綠蔭公園近，周邊商業(yè)配套（天旺廣場(chǎng)）、醫(yī)療配套（大橋醫(yī)院）、教育資源都是很不錯(cuò)的，這就是主城區(qū)的好處。
這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商河南商益華置業(yè)有限公司，其實(shí)為國(guó)信置業(yè)下屬的子公司，國(guó)信地產(chǎn)在鄭州房地產(chǎn)也風(fēng)光過(guò)，開(kāi)發(fā)的非常系項(xiàng)目，比如非常國(guó)際、非常SOHO在經(jīng)三路沿線還是有很有名的。國(guó)信今年3月在中原區(qū)洛達(dá)廟城改項(xiàng)目又有所斬獲。
這個(gè)區(qū)域沒(méi)有啥很期待的樓盤，萬(wàn)創(chuàng)都市怡家不靠譜的狠，天倫地產(chǎn)也是節(jié)***碎了一地，物業(yè)差的沒(méi)法說(shuō)，北區(qū)天倫莊園那么高端項(xiàng)目，被他弄成啥！天倫錦城也好不到哪去，周邊老舊小區(qū)多，談不上品質(zhì)改善。有些項(xiàng)目從它出生就打上了屌絲盤的烙印，無(wú)法改變！(展開(kāi)全部)

怡豐森林湖，北區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)荒者，有一種生活叫森林湖，這是項(xiàng)目最好的名片！
項(xiàng)目總共600畝，47萬(wàn)方，賣了N多年。今年主推的是四期的高層，四期共7.9萬(wàn)方，容積率1.98，共6棟樓，808套房子，除28#為2T6設(shè)計(jì)外，其他均為2T4，戶型有75-79平兩房，89-122平三房，70多平房源均分布在28#。規(guī)劃有地上停車位69個(gè)，地下777個(gè)。
四期規(guī)劃有幼兒園，加上之前已使用的省實(shí)驗(yàn)幼兒園、世界公民森林湖小學(xué)，周邊的教育配套較好。北區(qū)今年將集中供暖，對(duì)項(xiàng)目是一利好，小區(qū)wifi全覆蓋，更加實(shí)用。
目前四期在排號(hào)，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤，價(jià)格8200元/平左右。(展開(kāi)全部)

3月22日舉辦的2016中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)舉辦，升龍獲得中國(guó)房企37強(qiáng)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)全國(guó)4強(qiáng)，聽(tīng)到這個(gè)消息內(nèi)心是崩潰的，據(jù)升龍集團(tuán)推送的消息：在積累了十余年的中原經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展經(jīng)驗(yàn)之時(shí)，2016年升龍將把目標(biāo)轉(zhuǎn)向東部沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)，不懂其表達(dá)的內(nèi)在含義是什么？
升龍?jiān)卩嵵莸捻?xiàng)目多，維權(quán)的曝光頻率也是相當(dāng)高的，去年天匯廣場(chǎng)毆打業(yè)主事件后，升龍也在反思自己，提升產(chǎn)品品質(zhì)和口碑，可惜這種口號(hào)還沒(méi)有轉(zhuǎn)換成行動(dòng)。
3月19日升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)三期選房，推出5#房源，共323套，戶型有78平兩房、89平小三房、120平三房、140平四房，這次開(kāi)盤成交價(jià)9350元/㎡，而且還是無(wú)證開(kāi)盤，價(jià)格上漲幅度挺大。開(kāi)盤前一天晚上都有客戶排隊(duì)，選房方式有很多種，升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)每次都樂(lè)此不疲用這種方式。真不知道買升龍房子的客戶圖啥。
想想去年年底升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)一期交房的時(shí)候，那氣氛多緊張，完全沒(méi)有交房喜氣洋洋的場(chǎng)面，和萬(wàn)科的交房比起來(lái)被甩幾條街。品質(zhì)提升不是光喊口號(hào)就能做到的。
個(gè)人建議：如果非要在這個(gè)區(qū)域買房購(gòu)買正商金域世家、五龍新城或者是亞新美好城邦。(展開(kāi)全部)

地產(chǎn)集團(tuán)成為市政府直屬的三大投融資集團(tuán)之一，開(kāi)發(fā)過(guò)不少項(xiàng)目，比如鄭地美景東望、南陽(yáng)路上的一處庭院、鄭地美巢公寓，以及下面要說(shuō)的鄭地璞園項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于化肥東路西、西站路北，占地面積32818.84平方米，建筑面積166305.4㎡。項(xiàng)目相比于正商金域世家、天譽(yù)華庭小了一點(diǎn)。四家公司瓜分了宇通的老廠區(qū)，說(shuō)到這里綠都地產(chǎn)是在流淚的，自己的手里地都沒(méi)有保住，擱在今年綠都拼死也會(huì)拿下，去年綠都紫荊華庭冠銷中原，底氣十足。
項(xiàng)目共規(guī)劃有6棟樓和一些商業(yè)，地塊不是很方正。容積率3.49，根據(jù)規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位1141輛，地上停車位32個(gè)，其中25輛由外界直接進(jìn)入，地下停車位1109個(gè)，基本上算人車分流。層高2.9米，還算中規(guī)中矩。
在這個(gè)片區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目中，正商金域世家占地最大，品質(zhì)雖不算很好，但是證件齊全。天譽(yù)華庭項(xiàng)目前期一直宣傳的很給力，戶型也確實(shí)不錯(cuò)，合同一公示成了眾矢之的，告誡小開(kāi)發(fā)商們?cè)谑袇^(qū)拿塊地不容易，要對(duì)得起這塊土地。德實(shí)鄰里苑一個(gè)公寓項(xiàng)目，也是遲遲沒(méi)有動(dòng)工。金水世紀(jì)城那位置就不在提了，離電廠太近，金水路西延對(duì)項(xiàng)目是一大利好。
如果在片區(qū)內(nèi)購(gòu)房，個(gè)人意見(jiàn)還是推薦金域世家！(展開(kāi)全部)

綠地城，南區(qū)的又一千畝大盤項(xiàng)目 ，去年11月13日河南老街坊置業(yè)一口氣摘得13塊土地，共計(jì)856.08畝，其中住宅地8宗，商業(yè)地塊5宗，耗資24億，計(jì)容面積約88萬(wàn)方。項(xiàng)目目前還沒(méi)有完全啟動(dòng)，實(shí)地察看還在進(jìn)行土地平整，按照綠地的開(kāi)發(fā)速度，今年下半年會(huì)對(duì)外面世。2016年綠地四大新項(xiàng)目亮相，北三環(huán)的綠地璀璨天城、經(jīng)開(kāi)區(qū)的綠地海珀悅瀾灣、南四環(huán)的綠地城、尖崗水庫(kù)旁的綠地國(guó)際會(huì)議中心。2016年將注定是萬(wàn)科、綠地、碧桂園、融創(chuàng)的主場(chǎng)。
來(lái)說(shuō)說(shuō)優(yōu)劣勢(shì)供各位米友拍磚
優(yōu)勢(shì)：
1、綠地的品牌優(yōu)勢(shì)，綠地一直是給政府撐門面的開(kāi)發(fā)商，哪里需要高度，找綠地！哪里有難題，找綠地！購(gòu)買綠地城項(xiàng)目不用擔(dān)心房子會(huì)爛尾，N多年無(wú)法入住，質(zhì)量還是有保障的。
2、周邊大交通還是非常暢通的，有鄭密路、嵩山路、南四環(huán)、繞城高速等干道，不用擔(dān)心擁堵(不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，進(jìn)城還是堵堵堵)
劣勢(shì)：
1、被鄭西客運(yùn)專線、南四環(huán)、鄭密路圍合，雖說(shuō)高鐵晚上停運(yùn)，白天影響也是很大的；鄭密路和南四環(huán)大車呼嘯而過(guò)，那噪音和震動(dòng)絕對(duì)夠酸爽，這個(gè)地方嘈雜。
2、周邊環(huán)境不好。距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)是大家熟知的火葬廠，居住在這附近，給人的感覺(jué)總有點(diǎn)怪怪的；項(xiàng)目南側(cè)有個(gè)熱源廠，粉塵污染還是蠻大的，對(duì)面是個(gè)水果批發(fā)市場(chǎng)，拉貨的大車多。
3、周邊幾乎無(wú)配套，距離市中心有6公里左右，公交車也少的可憐，等待時(shí)間自己想去吧，如果后期政府不加大這個(gè)區(qū)域的市政投入，跟住在村里沒(méi)啥區(qū)別。
項(xiàng)目有諸多的不足，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在其他方面加碼，比如開(kāi)通社區(qū)巴士、比如房屋精裝修、比如打造科技住宅，來(lái)彌補(bǔ)項(xiàng)目短板，從而實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。目前此區(qū)域很荒涼，個(gè)人建議到了南四環(huán)就停下腳步，南四環(huán)附近的招商天地和苑、鑫苑名城、康橋康城都是不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)

華爾中心的開(kāi)發(fā)商廣運(yùn)置業(yè)，樓上已經(jīng)搶占沙發(fā)說(shuō)了公司的背景，廣廈集團(tuán)確實(shí)很牛，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)排名第九，實(shí)力不可小覷，以廣廈為首的東陽(yáng)幫在各領(lǐng)域都很搶眼?？上V廈董事長(zhǎng)樓忠福牽扯令案被被ZJW帶走，對(duì)廣廈的打擊是沉重的。
其實(shí)廣廈盯著經(jīng)三路這塊地很久了，今年1月15日成功摘地也是走過(guò)場(chǎng)。地價(jià)742.1萬(wàn)/畝，地價(jià)也不算太高，畢竟經(jīng)三路也號(hào)稱鄭州的財(cái)富大道，曾經(jīng)也輝煌過(guò)。
項(xiàng)目之前的規(guī)劃是兩棟公寓、棟寫(xiě)字樓和商業(yè)，新修改的規(guī)劃兩棟公寓變成一棟公寓。
公寓樓1層是商業(yè)，2-5F是loft公寓，6-27層是平層公寓，面積區(qū)間30-40平左右，退臺(tái)設(shè)計(jì)，引進(jìn)較為流行的YOU+公寓設(shè)計(jì)模式，市政集中供暖，借鑒海爾Uhome和小米智能家居系統(tǒng)，設(shè)計(jì)還是比較前衛(wèi)的。項(xiàng)目不好的事梯戶比太高，8T42戶的設(shè)計(jì)也是醉啦，可以想象以后早上擠電梯是多痛苦的一件事。
馬上售樓部就該亮相了，很期待廣廈的首秀。希望這個(gè)外來(lái)開(kāi)發(fā)商的在鄭州的首發(fā)作品有一個(gè)好的開(kāi)始。(展開(kāi)全部)

香榭園為項(xiàng)目的04號(hào)地塊，位于希望路北，育林路東，用地面積5.57萬(wàn)方，總建筑面積約37.5萬(wàn)方，建筑密度29.81%，容積率4.755，綠地率25.05%。規(guī)劃有九棟高層、12班幼兒園一所、還有商業(yè)用房。規(guī)劃停車位2719個(gè)，其中地上274個(gè)，地下2445個(gè)，非完全的人車分流。
項(xiàng)目的容積率之高就不在吐槽啦，這是城中村改造的通病，雖然建業(yè)有情懷，富力有精裝，易居有錢，但擱不住不掙錢吧！而且樓棟也不是正常的南北向，總是給人歪歪的感覺(jué)。
2016年3月12日五龍新城香榭園啟動(dòng)認(rèn)籌，參加電商活動(dòng)1萬(wàn)享開(kāi)盤95折優(yōu)惠。一期價(jià)格9500元/㎡左右，現(xiàn)在市場(chǎng)行情那么好，項(xiàng)目開(kāi)盤肯定會(huì)漲價(jià)。(展開(kāi)全部)

3月2日恒祥百悅城項(xiàng)目用地總算是拿到手里了，值得為業(yè)主慶賀一番。2013年底進(jìn)行內(nèi)購(gòu)，當(dāng)時(shí)內(nèi)部TG10萬(wàn)、20萬(wàn)一下交清，再等待2年后終于可以緩口氣了。
此次成交的地塊位于紅旗路北、經(jīng)七路東，占地8.7萬(wàn)方，沒(méi)有任何阻擊以起始價(jià)116873萬(wàn)元摘得，折合每畝約896萬(wàn)元，樓面價(jià)2238元/平。當(dāng)時(shí)內(nèi)部TG價(jià)8000多一平，按照成交土地價(jià)格算，基本上無(wú)利可圖。
項(xiàng)目容積率6.0，在市中心寸土寸金的地方，也是可以理解的，例如東韓寨的東韓里項(xiàng)目那容積率也是高的嚇人！住在這不僅要忍受大體量商業(yè)帶來(lái)的喧囂，還要忍受周邊的單行道，道路還窄的很，想想也是夠啦！
目前項(xiàng)目安置區(qū)已經(jīng)出地面好幾層啦，商品房區(qū)域也在加緊施工，項(xiàng)目最快也得2018年底交付，等五六年希望前期TG的業(yè)主有個(gè)好家！希望恒祥別糟蹋一塊好地！(展開(kāi)全部)