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——好睦鄰·如意坊——
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這是個(gè)特別的商業(yè)項(xiàng)目，國有氛圍濃厚，屬于鄭新置地旗下。
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鄭新置地還是很有實(shí)力的，是鄭東新區(qū)管委會(huì)下轄國有獨(dú)資公司—河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司的全資子公司。鄭新置地扎根河南鄭州，是本土第一個(gè)全市場(chǎng)化運(yùn)營的國有企業(yè)。憑借國有平臺(tái)的強(qiáng)大實(shí)力，在成立僅8個(gè)月時(shí)，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備便已近40個(gè)，總建面350萬方，貨值儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)300億，像招商北龍湖項(xiàng)目，就是鄭新的地。
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而這個(gè)好睦鄰，是鄭新置地旗下的商業(yè)品牌，是以zf主導(dǎo)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)東區(qū)全覆蓋的30余處便民服務(wù)中心為載體的綜合服務(wù)型商業(yè)品牌。“好睦鄰”以“便民”、“利民”、“惠民”為宗旨，打造集“政務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)”為一體的“一站式”綜合服務(wù)平臺(tái)，滿足周邊居民辦事、購物、醫(yī)療等多元需求。
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好睦鄰·如意坊的定位，是便民+商業(yè)功能合二為一，打造“一站式”街區(qū)型社區(qū)商業(yè)，滿足周邊消費(fèi)者對(duì)社交、聚會(huì)、休閑多種需求。
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項(xiàng)目地塊是2020年5月21日拿的，鄭新置地以底價(jià)41000.00萬元競(jìng)得鄭政東出〔2020〕22號(hào)（網(wǎng)）地塊，樓面價(jià)6599元/㎡，這個(gè)樓面決定了這個(gè)商業(yè)的自持壓力不大，運(yùn)營成功的可能性比較大。
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除了龍湖里，這應(yīng)該是北龍湖第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，位置很好，西邊為主干道如意東路，地鐵4號(hào)線龍湖南站和項(xiàng)目緊密相連；北邊如意河?xùn)|二街對(duì)面名門樾府項(xiàng)目、東邊是龍翔一街對(duì)面中海九號(hào)公館項(xiàng)目、南邊為碧源榮府項(xiàng)目。
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項(xiàng)目占地約 46.6畝，建筑面積12.67萬 ㎡，容積率1.99；項(xiàng)目為獨(dú)棟+商業(yè)+公寓的商業(yè)綜合體項(xiàng)目；規(guī)劃有4棟旗艦獨(dú)棟1、2、3、5號(hào)樓+6號(hào)樓影院+7號(hào)樓1-3層北側(cè)街區(qū)商業(yè)以及8號(hào)樓便民服務(wù)商業(yè)；公寓位于7號(hào)樓3層南側(cè)及4-5層。其中6#影院、8#便民服務(wù)及地下二、三層為自持，其余為銷售產(chǎn)品，整體自持比高達(dá)60%以上，主力戶型為23.24平-2082.25平。
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這種街區(qū)商業(yè)有點(diǎn)上海新天地的意思，建筑風(fēng)格很有格調(diào)，定位也比較高，估計(jì)以后會(huì)成為鄭州的網(wǎng)紅景點(diǎn)。(展開全部)
中盟龍湖里（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售11套，總銷售金額共0.3598億，總銷售面積共605.33平，全年均價(jià)59433元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
許久不去北龍湖，印象中還是一片空地，只有龍湖一號(hào)矗立在一片荒地中，分外顯眼，前一段路過，竟然都在施工，滿眼都是吊機(jī)，大家都一股腦去買住宅的時(shí)候，商鋪顯得格外冷淡，不過好像也沒有很火過，不管什么時(shí)候，什么地方的商業(yè)，都要注意看開發(fā)商怎么運(yùn)營，是否自持，比例占多少，這點(diǎn)很重要，決定開發(fā)商對(duì)這個(gè)商業(yè)運(yùn)營的重視程度，二看引進(jìn)的主力品牌，商場(chǎng)的定位。可對(duì)比曼哈頓和國貿(mào)。
中盟龍湖里，鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路與九如路交匯處西南。
千呼萬喚始出來，作為地王窩窩里面少有的商業(yè)用地，據(jù)介紹說到今年七月份項(xiàng)目就要開盤了。我們?cè)賮砜纯错?xiàng)目。
建筑設(shè)計(jì)單位：Masncorporated，一家綜合性專業(yè)的設(shè)計(jì)公司，旗下子公司臺(tái)北奇顯臺(tái)北聯(lián)合事務(wù)所、奇舞能源、上海奇顯建筑，鄭州國貿(mào)360廣場(chǎng)出自奇顯。
景觀設(shè)計(jì)單位：澳大利亞Hassell，成立于1938年，距今已有70多年歷史，在澳洲、中國、英國、新加坡和泰國的13個(gè)主要城市設(shè)立了事務(wù)所，標(biāo)志性作品——杭州阿里巴巴新園區(qū)、上海人民日?qǐng)?bào)大樓、天津國際會(huì)展中心。
作為北龍湖第一個(gè)入市的商業(yè)項(xiàng)目，整體項(xiàng)目為開放式社區(qū)，為增加利潤(rùn)點(diǎn)引用多首層、大平臺(tái)的設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目本身增加開放空間、花園、退臺(tái)、庭院、連廊增加項(xiàng)目亮點(diǎn)，同時(shí)也在項(xiàng)目使用多種概念融合文化、品味、創(chuàng)意、體驗(yàn)、24小時(shí)書店，其中B1業(yè)態(tài)為超市餐廳、藝術(shù)空間，1F為國際品牌、世界風(fēng)尚，2F為零售和品牌旗艦，3F為餐飲、零售，4F為零售、餐飲、配套，從大面積的餐飲你就能看明白。
祝你好運(yùn)中盟，祝你好運(yùn)龍湖里！
提供一個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行參考，對(duì)面的龍湖壹號(hào)，時(shí)隔七八個(gè)月才賣出去一套1000萬左右的商鋪！(展開全部)
2.88億的地價(jià)，已經(jīng)投進(jìn)去了兩年，地下三層，地上四層，地下不計(jì)容，地價(jià)+資金成本+建安成本=6億左右，地王之痛！從金融街到龍湖里、從獨(dú)棟寫字樓到街區(qū)式商業(yè)，地王的轉(zhuǎn)型也標(biāo)志著對(duì)未來的迷茫，對(duì)賬面算不過來的傷痛，不過就項(xiàng)目定位轉(zhuǎn)變，我還是支持并看好的，只是商業(yè)***盤確實(shí)很難很難，比住宅、寫字樓難多了，鄭州確實(shí)需要一個(gè)這樣的體驗(yàn)式商業(yè)中心，但2.1萬方的可售面積，一平方3.5萬才可以顧本，一平方4萬才有利潤(rùn)，如何賣？如何賣？如何賣？重要的問題問了三遍！全部出售后，注定以后沒有未來，30年也不可能回本，如果自持50%，4個(gè)億的資金從何而來？幾個(gè)小南國加在一起也不值這個(gè)價(jià)吧，未來在哪里？劉總該怎么辦？留給我們當(dāng)下的地產(chǎn)商業(yè)界人士，有什么啟示？(展開全部)
位置很好，地塊很稀缺，體量也不大，先天優(yōu)勢(shì)很好。規(guī)劃以體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主，餐飲占比很大，格調(diào)看上去也比較高，但是運(yùn)營什么的都是未知數(shù)。不是人人都是新田，第一個(gè)出手的商業(yè)項(xiàng)目就能成為經(jīng)典，環(huán)顧四周，沒有商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商還是失敗者居多。東區(qū)現(xiàn)在還沒有一個(gè)配得起這塊地的商業(yè)，希望龍湖里好運(yùn)吧。
龍湖里在售價(jià)格為50000元/平方米。
中盟龍湖里商鋪房源在售，價(jià)格區(qū)間為45000-60000元/㎡，整體均價(jià)55000元/㎡，房源建面約44-600㎡，具體...
中盟龍湖里臨街商鋪剩余十幾套，整體均價(jià)約為50000元/㎡。房源面積約44-600㎡，其中44㎡商鋪已售完，66㎡已售完...
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