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中盟龍湖里，鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路與九如路交匯處西南。
千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，作為地王窩窩里面少有的商業(yè)用地，據(jù)介紹說(shuō)到今年七月份項(xiàng)目就要開(kāi)盤(pán)了。我們?cè)賮?lái)看看項(xiàng)目。
建筑設(shè)計(jì)單位：Masncorporated，一家綜合性專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)公司，旗下子公司臺(tái)北奇顯臺(tái)北聯(lián)合事務(wù)所、奇舞能源、上海奇顯建筑，鄭州國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)出自奇顯。
景觀設(shè)計(jì)單位：澳大利亞Hassell，成立于1938年，距今已有70多年歷史，在澳洲、中國(guó)、英國(guó)、新加坡和泰國(guó)的13個(gè)主要城市設(shè)立了事務(wù)所，標(biāo)志性作品——杭州阿里巴巴新園區(qū)、上海人民日?qǐng)?bào)大樓、天津國(guó)際會(huì)展中心。
作為北龍湖第一個(gè)入市的商業(yè)項(xiàng)目，整體項(xiàng)目為開(kāi)放式社區(qū)，為增加利潤(rùn)點(diǎn)引用多首層、大平臺(tái)的設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目本身增加開(kāi)放空間、花園、退臺(tái)、庭院、連廊增加項(xiàng)目亮點(diǎn)，同時(shí)也在項(xiàng)目使用多種概念融合文化、品味、創(chuàng)意、體驗(yàn)、24小時(shí)書(shū)店，其中B1業(yè)態(tài)為超市餐廳、藝術(shù)空間，1F為國(guó)際品牌、世界風(fēng)尚，2F為零售和品牌旗艦，3F為餐飲、零售，4F為零售、餐飲、配套，從大面積的餐飲你就能看明白。
祝你好運(yùn)中盟，祝你好運(yùn)龍湖里！

提供一個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行參考，對(duì)面的龍湖壹號(hào)，時(shí)隔七八個(gè)月才賣(mài)出去一套1000萬(wàn)左右的商鋪！(展開(kāi)全部)

對(duì)于這樣的項(xiàng)目，其實(shí)點(diǎn)評(píng)的意義并不是非常大。
地塊面積小，土地成本高，還是商辦屬性用地，土地成本是花出去了，開(kāi)發(fā)商每走一步就會(huì)思附一番，顫顫巍巍，簡(jiǎn)直是如履薄冰。最后換了老板，顫顫巍巍確定了這樣一版規(guī)劃和這樣一個(gè)案名。
在這糾纏與思附之間，項(xiàng)目宣傳調(diào)性不斷地更換，項(xiàng)目定位也在不斷地更換，從所謂的金融街到現(xiàn)在出現(xiàn)類(lèi)似的定制型商業(yè)，從正常開(kāi)發(fā)的角度打量的話，應(yīng)該老板是已經(jīng)找到了為此買(mǎi)單的人，起碼是為此買(mǎi)一大部分單的人，否則不會(huì)大張旗鼓的入市。那么這樣來(lái)看，點(diǎn)評(píng)其是否值得購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)意義已經(jīng)不大。
其實(shí)，簡(jiǎn)單從市場(chǎng)角度來(lái)看，這個(gè)地王窩里還是需要一個(gè)能滿足貴胄們消費(fèi)的地方，譬如與上海的老碼頭類(lèi)似的地方。滿足土豪們偶爾開(kāi)個(gè)party啊，搞個(gè)保時(shí)捷豪車(chē)展啊，時(shí)尚節(jié)啊，泡個(gè)吧啊，搞個(gè)雪茄品鑒啊，吃個(gè)有機(jī)餐啊諸如此類(lèi)的吧，總之就是怎么貴怎么來(lái)的私人會(huì)所制的休閑娛樂(lè)消費(fèi)目的地。
而這類(lèi)目的地，恰恰是鄭州缺少的，有也是星星點(diǎn)點(diǎn)的點(diǎn)綴在各個(gè)商場(chǎng)最顯眼的位置，要不就是類(lèi)似私房菜的地帶，沒(méi)有一個(gè)既光明正大又有一定私密度的地方，而這個(gè)項(xiàng)目從目前的的規(guī)劃圖上來(lái)看，恰恰是提供了這樣一個(gè)場(chǎng)所。
這么來(lái)看，其實(shí)項(xiàng)目的前景還是比較廣闊的，擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力了，但是目前項(xiàng)目總是遮遮掩掩的藏頭露腳的，讓人看的不是很明白。(展開(kāi)全部)

14年6月份龍湖內(nèi)的首個(gè)商辦類(lèi)地王項(xiàng)目，未來(lái)項(xiàng)目以街區(qū)+城市+生活為理念打造一個(gè)生態(tài)圈，地上建筑4層，可出售型物業(yè)2.04萬(wàn)方上下，從目前為止的軟文宣傳來(lái)看，龍湖里或沿用“北京僑福芳草地”開(kāi)放式藝術(shù)商業(yè)街區(qū)的理念；
從區(qū)位來(lái)看，北龍湖CBD未來(lái)10年鄭州發(fā)展的重心，是鄭東新核心區(qū)域和鄭州“唯一”由政府主導(dǎo)的生態(tài)島嶼商務(wù)區(qū)，隨著前期湖心島商辦布局的完成（多以底價(jià)、協(xié)議摘地），目前高端住宅區(qū)也已形成初步布局，未來(lái)前景極好；
從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，中盟地產(chǎn)由中原信托控股（參見(jiàn)附圖），在龍湖內(nèi)有多個(gè)項(xiàng)目，作為國(guó)企控股的信托公司資金雄厚；

從項(xiàng)目本身來(lái)看位于龍湖中環(huán)南路與九如路交匯處，均為區(qū)域的主干道，交通便捷，產(chǎn)品來(lái)方面，低密辦公、開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)無(wú)一不是填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，規(guī)避了競(jìng)爭(zhēng)；

整體來(lái)說(shuō)優(yōu)勢(shì)顯著，但也有不可忽視的潛在隱憂，由于地價(jià)成本后期溢價(jià)空間或?qū)⒂邢蓿揖袜嵵菔袌?chǎng)而言商辦處于極其飽和的狀態(tài)，龍湖里能否脫穎而出我們拭目以待，總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目值得關(guān)注與推薦。(展開(kāi)全部)

商務(wù)地王項(xiàng)目，鄭東新區(qū)北龍湖片區(qū)，其實(shí)這樣的項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行評(píng)論，屬于私人訂制的體驗(yàn)式商務(wù)項(xiàng)目，推廣時(shí)的一句話“時(shí)代銘記的，永遠(yuǎn)是極少數(shù)人，八個(gè)人的鄭州”最能體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，這樣的項(xiàng)目其實(shí)只要處理好兩個(gè)問(wèn)題就是成功的：第一就是“成就別人”，其實(shí)就是一個(gè)“范”的問(wèn)題，獨(dú)一的范兒，尊崇的范兒；第二就是“不能惡心自己”，什么意思呢？就是要有錢(qián)賺，開(kāi)發(fā)商畢竟是商人，是需要盈利的，因此如何在成就別人的同時(shí)又不惡心自己是個(gè)需要慎重思考的問(wèn)題；此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，項(xiàng)目目前已經(jīng)內(nèi)定好了買(mǎi)單者，只是需要等待項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)批復(fù)；從效果圖上看，項(xiàng)目共8棟樓，樓頂規(guī)劃有停機(jī)坪，不知道未來(lái)能否實(shí)現(xiàn)。