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——好睦鄰·如意坊——
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這是個(gè)特別的商業(yè)項(xiàng)目，國有氛圍濃厚，屬于鄭新置地旗下。
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鄭新置地還是很有實(shí)力的，是鄭東新區(qū)管委會(huì)下轄國有獨(dú)資公司—河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司的全資子公司。鄭新置地扎根河南鄭州，是本土第一個(gè)全市場化運(yùn)營的國有企業(yè)。憑借國有平臺(tái)的強(qiáng)大實(shí)力，在成立僅8個(gè)月時(shí)，項(xiàng)目儲(chǔ)備便已近40個(gè)，總建面350萬方，貨值儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)300億，像招商北龍湖項(xiàng)目，就是鄭新的地。
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而這個(gè)好睦鄰，是鄭新置地旗下的商業(yè)品牌，是以zf主導(dǎo)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)東區(qū)全覆蓋的30余處便民服務(wù)中心為載體的綜合服務(wù)型商業(yè)品牌?！昂媚类彙币浴氨忝瘛?、“利民”、“惠民”為宗旨，打造集“政務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)”為一體的“一站式”綜合服務(wù)平臺(tái)，滿足周邊居民辦事、購物、醫(yī)療等多元需求。
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好睦鄰·如意坊的定位，是便民+商業(yè)功能合二為一，打造“一站式”街區(qū)型社區(qū)商業(yè)，滿足周邊消費(fèi)者對社交、聚會(huì)、休閑多種需求。
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項(xiàng)目地塊是2020年5月21日拿的，鄭新置地以底價(jià)41000.00萬元競得鄭政東出〔2020〕22號(hào)（網(wǎng)）地塊，樓面價(jià)6599元/㎡，這個(gè)樓面決定了這個(gè)商業(yè)的自持壓力不大，運(yùn)營成功的可能性比較大。
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除了龍湖里，這應(yīng)該是北龍湖第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，位置很好，西邊為主干道如意東路，地鐵4號(hào)線龍湖南站和項(xiàng)目緊密相連；北邊如意河?xùn)|二街對面名門樾府項(xiàng)目、東邊是龍翔一街對面中海九號(hào)公館項(xiàng)目、南邊為碧源榮府項(xiàng)目。
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項(xiàng)目占地約 46.6畝，建筑面積12.67萬 ㎡，容積率1.99；項(xiàng)目為獨(dú)棟+商業(yè)+公寓的商業(yè)綜合體項(xiàng)目；規(guī)劃有4棟旗艦獨(dú)棟1、2、3、5號(hào)樓+6號(hào)樓影院+7號(hào)樓1-3層北側(cè)街區(qū)商業(yè)以及8號(hào)樓便民服務(wù)商業(yè)；公寓位于7號(hào)樓3層南側(cè)及4-5層。其中6#影院、8#便民服務(wù)及地下二、三層為自持，其余為銷售產(chǎn)品，整體自持比高達(dá)60%以上，主力戶型為23.24平-2082.25平。
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這種街區(qū)商業(yè)有點(diǎn)上海新天地的意思，建筑風(fēng)格很有格調(diào)，定位也比較高，估計(jì)以后會(huì)成為鄭州的網(wǎng)紅景點(diǎn)。(展開全部)
中盟龍湖里（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售11套，總銷售金額共0.3598億，總銷售面積共605.33平，全年均價(jià)59433元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
中盟龍湖里，鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路與九如路交匯處西南。
千呼萬喚始出來，作為地王窩窩里面少有的商業(yè)用地，據(jù)介紹說到今年七月份項(xiàng)目就要開盤了。我們再來看看項(xiàng)目。
建筑設(shè)計(jì)單位：Masncorporated，一家綜合性專業(yè)的設(shè)計(jì)公司，旗下子公司臺(tái)北奇顯臺(tái)北聯(lián)合事務(wù)所、奇舞能源、上海奇顯建筑，鄭州國貿(mào)360廣場出自奇顯。
景觀設(shè)計(jì)單位：澳大利亞Hassell，成立于1938年，距今已有70多年歷史，在澳洲、中國、英國、新加坡和泰國的13個(gè)主要城市設(shè)立了事務(wù)所，標(biāo)志性作品——杭州阿里巴巴新園區(qū)、上海人民日報(bào)大樓、天津國際會(huì)展中心。
作為北龍湖第一個(gè)入市的商業(yè)項(xiàng)目，整體項(xiàng)目為開放式社區(qū)，為增加利潤點(diǎn)引用多首層、大平臺(tái)的設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目本身增加開放空間、花園、退臺(tái)、庭院、連廊增加項(xiàng)目亮點(diǎn)，同時(shí)也在項(xiàng)目使用多種概念融合文化、品味、創(chuàng)意、體驗(yàn)、24小時(shí)書店，其中B1業(yè)態(tài)為超市餐廳、藝術(shù)空間，1F為國際品牌、世界風(fēng)尚，2F為零售和品牌旗艦，3F為餐飲、零售，4F為零售、餐飲、配套，從大面積的餐飲你就能看明白。
祝你好運(yùn)中盟，祝你好運(yùn)龍湖里！
提供一個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行參考，對面的龍湖壹號(hào)，時(shí)隔七八個(gè)月才賣出去一套1000萬左右的商鋪！(展開全部)
2.88億的地價(jià)，已經(jīng)投進(jìn)去了兩年，地下三層，地上四層，地下不計(jì)容，地價(jià)+資金成本+建安成本=6億左右，地王之痛！從金融街到龍湖里、從獨(dú)棟寫字樓到街區(qū)式商業(yè)，地王的轉(zhuǎn)型也標(biāo)志著對未來的迷茫，對賬面算不過來的傷痛，不過就項(xiàng)目定位轉(zhuǎn)變，我還是支持并看好的，只是商業(yè)***盤確實(shí)很難很難，比住宅、寫字樓難多了，鄭州確實(shí)需要一個(gè)這樣的體驗(yàn)式商業(yè)中心，但2.1萬方的可售面積，一平方3.5萬才可以顧本，一平方4萬才有利潤，如何賣？如何賣？如何賣？重要的問題問了三遍！全部出售后，注定以后沒有未來，30年也不可能回本，如果自持50%，4個(gè)億的資金從何而來？幾個(gè)小南國加在一起也不值這個(gè)價(jià)吧，未來在哪里？劉總該怎么辦？留給我們當(dāng)下的地產(chǎn)商業(yè)界人士，有什么啟示？(展開全部)
中盟龍湖里這個(gè)項(xiàng)目變換最快的是項(xiàng)目的圍擋，從14年摘得地塊到現(xiàn)在，名字從中盟金融街到中盟龍湖里，圍擋也換好幾次，前幾天路過發(fā)現(xiàn)又在換圍擋。項(xiàng)目土地摘牌快兩年，現(xiàn)在還在挖基坑，可見施工進(jìn)度多慢，真的是有中原信托在背后支撐著不差錢啊。
項(xiàng)目用地面積1.2萬方，總建面4.5萬方，其中辦公面積1萬方左右，商業(yè)面積0.99萬方，容積率1.699，地下停車位320個(gè)，限高24米，一層5米，二層5米，三層4.45米，四層3.5米。
目前整個(gè)區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目不多，建成的就亞新龍湖壹號(hào)，周邊地王項(xiàng)目扎堆，這個(gè)區(qū)域的消費(fèi)水準(zhǔn)會(huì)很高，需要有這樣的高端商業(yè)配套，很看好中盟龍湖里項(xiàng)目。
龍湖里前一段推出了內(nèi)部認(rèn)籌，應(yīng)該是有七八個(gè)人買了，銷售人員說都是老板的朋友，現(xiàn)在推出了一部分位置不錯(cuò)的商鋪，價(jià)格未定。銷售人員說老板不差錢，所以不著急買，一共就一百多間商鋪?，F(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目每周都會(huì)舉辦一些創(chuàng)意活動(dòng)。什么熱帶魚展覽，微縮景觀手工、花藝展覽等等，是個(gè)蠻有調(diào)調(diào)的銷售中心。
14年6月份龍湖內(nèi)的首個(gè)商辦類地王項(xiàng)目，未來項(xiàng)目以街區(qū)+城市+生活為理念打造一個(gè)生態(tài)圈，地上建筑4層，可出售型物業(yè)2.04萬方上下，從目前為止的軟文宣傳來看，龍湖里或沿用“北京僑福芳草地”開放式藝術(shù)商業(yè)街區(qū)的理念；
從區(qū)位來看，北龍湖CBD未來10年鄭州發(fā)展的重心，是鄭東新核心區(qū)域和鄭州“唯一”由政府主導(dǎo)的生態(tài)島嶼商務(wù)區(qū)，隨著前期湖心島商辦布局的完成（多以底價(jià)、協(xié)議摘地），目前高端住宅區(qū)也已形成初步布局，未來前景極好；
從開發(fā)商來看，中盟地產(chǎn)由中原信托控股（參見附圖），在龍湖內(nèi)有多個(gè)項(xiàng)目，作為國企控股的信托公司資金雄厚；
從項(xiàng)目本身來看位于龍湖中環(huán)南路與九如路交匯處，均為區(qū)域的主干道，交通便捷，產(chǎn)品來方面，低密辦公、開放式商業(yè)街區(qū)無一不是填補(bǔ)了市場空白，規(guī)避了競爭；
整體來說優(yōu)勢顯著，但也有不可忽視的潛在隱憂，由于地價(jià)成本后期溢價(jià)空間或?qū)⒂邢?，且就鄭州市場而言商辦處于極其飽和的狀態(tài)，龍湖里能否脫穎而出我們拭目以待，總的來說，項(xiàng)目值得關(guān)注與推薦。(展開全部)
商務(wù)地王項(xiàng)目，鄭東新區(qū)北龍湖片區(qū)，其實(shí)這樣的項(xiàng)目無法進(jìn)行評論，屬于私人訂制的體驗(yàn)式商務(wù)項(xiàng)目，推廣時(shí)的一句話“時(shí)代銘記的，永遠(yuǎn)是極少數(shù)人，八個(gè)人的鄭州”最能體現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值，這樣的項(xiàng)目其實(shí)只要處理好兩個(gè)問題就是成功的：第一就是“成就別人”，其實(shí)就是一個(gè)“范”的問題，獨(dú)一的范兒，尊崇的范兒；第二就是“不能惡心自己”，什么意思呢？就是要有錢賺，開發(fā)商畢竟是商人，是需要盈利的，因此如何在成就別人的同時(shí)又不惡心自己是個(gè)需要慎重思考的問題；此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，項(xiàng)目目前已經(jīng)內(nèi)定好了買單者，只是需要等待項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)批復(fù)；從效果圖上看，項(xiàng)目共8棟樓，樓頂規(guī)劃有停機(jī)坪，不知道未來能否實(shí)現(xiàn)。
龍湖里在售價(jià)格為50000元/平方米。
中盟龍湖里商鋪房源在售，價(jià)格區(qū)間為45000-60000元/㎡，整體均價(jià)55000元/㎡，房源建面約44-600㎡，具體...
中盟龍湖里臨街商鋪剩余十幾套，整體均價(jià)約為50000元/㎡。房源面積約44-600㎡，其中44㎡商鋪已售完，66㎡已售完...
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