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泰宏建業(yè)國際城國慶期間促銷了一波，全部一口價(jià)，64-90平的現(xiàn)房8888元一平，果真刷新了二七新區(qū)的下限。

說起這個(gè)盤，不得不提鄭西高鐵這一大劣勢，有朋友住在之前的11號(hào)院，買的時(shí)候沒注意，住進(jìn)去一段后，發(fā)現(xiàn)鄭西高鐵的噪音太鬧，雙層中空玻璃壓根沒用，輾轉(zhuǎn)反側(cè)后，請(qǐng)專業(yè)降噪公司來看了，說這是低頻噪音，必須安裝中間有夾膠的特殊隔音玻璃，朋友斥巨資安上后，噪音是小了，但通風(fēng)自由就沒了。

但除此之外，泰宏建業(yè)國際城的優(yōu)勢還是很明顯的。
一是價(jià)格便宜，從2023年開始，就開始降價(jià)促銷，9999和10999樓層隨便挑，戶型面積也很多，89的小三房，112平的橫廳三房，還有135平的四房，考慮小面積兩房的16號(hào)樓上還有59和64平的，這種小面積還是很搶手的。
二是地鐵房，大學(xué)路上地鐵7號(hào)線正在修建中，距離地鐵口大約400米的距離。7號(hào)線計(jì)劃開通時(shí)間是2024年12月。20座地下車站中，20座已封頂，其中20座通過工程驗(yàn)收。
三是學(xué)校挺多，15年一站式教育，幼兒園、隴西小學(xué)、鄭州一中，其中，鄭州一中國際城中學(xué)，目前是私立初中。

這兩年二七新區(qū)也是徹底蔫了，基本都在1萬以下了，拿幾個(gè)新盤來看，保利上城高層均價(jià)特價(jià)房甚至不到9000元一平，華僑城高層105平米均價(jià)在9999元一平、連萬年常青樹萬科大都會(huì)也就1萬左右。(展開全部)

二七區(qū)置業(yè)的剛需們都繞不開兩個(gè)千畝大盤，一個(gè)是沿嵩山南路稱霸的亞星系，一個(gè)是雄踞大學(xué)南路的泰宏建業(yè)。

兩個(gè)項(xiàng)目都是橫跨數(shù)十年十幾個(gè)地塊的合成并城改造項(xiàng)目，首先就是體量之大，到了現(xiàn)在兩個(gè)項(xiàng)目各自的區(qū)域都開發(fā)的差不多了，各項(xiàng)配套也都隨著地塊的一一交付而豐富起來，相比于嵩山南路的亞星系，大學(xué)南路多了一個(gè)要命的加分項(xiàng)-----地鐵7號(hào)線，而泰宏建業(yè)國際城也跟著吃地鐵紅利，比如尾盤的13號(hào)院，東側(cè)出來到刺繡路站也就300米的距離，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，7號(hào)線可謂是和2號(hào)線一樣貫穿南北，而且途徑的醫(yī)院商業(yè)中心比比皆是，便利性很強(qiáng)。

千畝大盤泰宏建業(yè)國際城也迎來了收官，目前只有13號(hào)院三棟沒有交付的在售（10#、15#、16#），工程基本完工，預(yù)計(jì)十月份交付，也算現(xiàn)房了。

以目前主推的10號(hào)樓來看，戶型設(shè)計(jì)依舊是幾年前流行的連廊設(shè)計(jì)，南向戶型2.5開間，邊戶兩個(gè)大戶型，其中108㎡還做了橫廳設(shè)計(jì)，132㎡的四房也是方方正正可圈可點(diǎn)，戶型沒有什么大的問題，但是相比近期市場上各種高贈(zèng)送+甲板陽臺(tái)的設(shè)計(jì)還是黯然很多，最典型的莫過于同區(qū)域剛開盤的招商林嶼境，各種贈(zèng)送下來得房率輕松超100%，戶型降維打擊，當(dāng)然這也不是說泰宏不努力，畢竟時(shí)代和產(chǎn)品不一樣了。

尾盤的價(jià)格同樣有吸引力，泰宏在去年就爆出9999的一口價(jià)房源，為了回籠資金也是不擇手段，現(xiàn)在平銷期的價(jià)格也不貴，以最貴的大戶型為例毛坯單價(jià)10500，但是需要捆綁一個(gè)888元/㎡的裝修，這個(gè)套路還挺新穎，裝修也并非開發(fā)商給做，而是業(yè)主單獨(dú)和圣都裝修簽訂合同，但是這個(gè)裝修還是必須捆綁一起銷售的，怪有意思；不過深究一下，圣都裝修是最大的二手房中介貝殼的全資子公司，一般的樓盤分銷都離不開貝殼，甚至案場僅剩的數(shù)個(gè)人也是貝殼的也不好說，都是一個(gè)系統(tǒng)的自家賣自家的裝修，肥水不流外人田也沒毛?。黄鋵?shí)裝修這個(gè)玩意都挺反感裝修公司，因?yàn)楸惶茁返奶嗔恕耙荒暌粋€(gè)當(dāng)，年年不重樣”，話說回來，業(yè)主自己又哪有精力和專業(yè)度去自己搞呢，大部分不還是委托裝修公司，圣都背靠貝殼起碼得職業(yè)操守和安全性還是沒得跑的，也不失是一個(gè)選擇，探了口風(fēng)感覺不要捆綁的裝修似乎也不是不能談，只要你誠意買房，畢竟現(xiàn)在是買家市場。

周邊配套還想對(duì)成熟，因?yàn)槎际且呀?jīng)交付的小區(qū)，各種生活配套齊全，地塊東北角就是已經(jīng)招生的隴西小學(xué)分校，二七區(qū)的教育資源比金水和中原錯(cuò)一大截，隴西也算二七第一檔了，中學(xué)目前是劃片到嵩山路西側(cè)的一般化初中，對(duì)于純剛需來講，這個(gè)價(jià)格這個(gè)配套現(xiàn)房也還能接受，之前13000+的業(yè)主估計(jì)都在滴血，是選擇成熟配套但是小區(qū)一般的泰宏還是選擇小區(qū)戶型優(yōu)美配套一般的招商呢。(展開全部)

九期13號(hào)院開發(fā)商直接擺爛，人車不分流，連廊不銹鋼，大面積瀝青路，綠化垃圾死，都交房了地面還是臟兮兮不清洗，石材多處破裂不換，水井凸起不裝飾，2.78物業(yè)費(fèi)垃圾物業(yè)，全鄭州品質(zhì)最差樓盤，遠(yuǎn)離泰宏！

泰宏建業(yè)國際城，大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米。

來了，來了，他來了。泰宏建業(yè)國際城9999元/平方米的特價(jià)房來了，主要集中在13號(hào)院的16號(hào)樓上，戶型面積59平方米的兩房、64平方米兩房、88平方米三房、99平方米三房，首付12萬即可，上個(gè)月的時(shí)候還是不到一萬二，這個(gè)月倒好，一平方米又降價(jià)小兩千塊，剛需的市場也慘烈成這樣子，這個(gè)價(jià)格基本可以橫掃西南片區(qū)。

價(jià)格仿佛回到了好幾年前，西南片區(qū)的價(jià)格一直似乎好像就沒有漲過，亞星和泰宏也是西南片區(qū)的兩個(gè)霸主，從我有印象開始他們就一直開始賣，銷售到現(xiàn)在還沒有銷售完畢，現(xiàn)在泰宏國際城的9號(hào)院的二手房價(jià)格1.28萬/平方米

戶型設(shè)計(jì)方面，有2梯4戶、有2梯6戶、3梯7戶，戶型有59平方米兩房、64平方米兩房、88平方米三房、99平方米三房；洋房方面是117平方米、142平方米；只要是高的梯戶比項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)的都不是很好。

咱們說說項(xiàng)目優(yōu)勢：算是一個(gè)地鐵盤，7號(hào)線，這個(gè)7號(hào)線預(yù)計(jì)是2024年開通，13號(hào)院距離刺繡路站還是蠻近的；另外一點(diǎn)這個(gè)樓盤開發(fā)了七八年每周邊的配套也相對(duì)成熟；劣勢方面：南邊是鄭西高鐵。

最終買房子的建議：現(xiàn)在盡量買二手房，二手房是安全的，眼見為實(shí)，買完就能住，不用等那么長時(shí)間；期房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，大部分的房子都爛尾在主體封頂，交房品質(zhì)也不如意。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城19號(hào)院又又挺不住了，推出了9999一平的房源，不分樓層，主要是16號(hào)樓上，社區(qū)南門位置。上個(gè)月還賣11000多，降得是真快。

16號(hào)樓，總高27層，兩梯六戶，在售戶型有59㎡兩房、64㎡兩房、88㎡三房、99㎡三房，兩房的話，首付12萬即可，周邊有地鐵7號(hào)線荊胡站，還有隴西國際城小學(xué)和鄭州一中國際城中學(xué)，周邊小商業(yè)也多，已經(jīng)挺成熟。

另外還可以首付分期，預(yù)計(jì)明年10月份交付。小區(qū)里面除10/15/16這幾棟樓外，都是今年10月份交付。

缺點(diǎn)就是南邊緊鄰鄭西高鐵，會(huì)有噪音影響，并且過車頻率還不低。

13號(hào)院挺難的，地塊也比較大，總共2352套房，還有大幾百套沒賣出去。高層119㎡三房已經(jīng)售完，洋房117㎡三房，均價(jià)13500，可選。洋房142㎡四房，僅剩一樓帶院，單價(jià)19500，都是準(zhǔn)現(xiàn)房。

整個(gè)二七新區(qū)現(xiàn)在一團(tuán)糟，萬科大都會(huì)和亞星錦繡山河把客戶吃走大半，剩下遠(yuǎn)洋臻園、電建洺悅天璽、保利上城這些個(gè)半死不活。沒有便宜，只有更便宜。

說句容易被罵的話，這兩年鄭州剛需購房相對(duì)更容易了，三年前這種位置一張口都是
13000/14000，現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)都是大降價(jià)，還是沒噱頭那種。2016年之前，鄭州比西安要貴上2000左右，現(xiàn)在西安比鄭州貴了4000左右，同等位置，1000平米的房子能多出60萬。

就因?yàn)槲靼策@幾年比鄭州更好了？規(guī)模如此大的省級(jí)城市怎么可能在短短幾年有翻天覆地的變化，到現(xiàn)在為止西安GDP還落后于鄭州。

但眼下鄭州的剛需盤還是看不見希望，遍地是賣不出去的房子。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城，大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米。

現(xiàn)在銷售的是13號(hào)院，先說說去的感受吧，整體感覺比較差。第一個(gè)就是售樓部和停車場不在一個(gè)地方，路況比較差，車是停在了一排沿街商鋪前面；第二可能是因?yàn)闆]有多少房源，售樓部做的比較小氣，內(nèi)部的配置也很一般，第三置業(yè)顧問講解的水平很業(yè)余，當(dāng)天去的時(shí)候也沒有啥客戶，也沒有好好接待。

13號(hào)院有高層和洋房，洋房今年9月份就要交房了，高層交房是到年的10月份，成交的均價(jià)在12000元/平方米，戶型面積有64平方米兩房、87平方米、99平方米的三房、135平方米三房，戶型分布在5號(hào)樓、8號(hào)樓、20號(hào)樓等等，成交的總價(jià)從70萬-220萬。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

1、地鐵7號(hào)線

地鐵7號(hào)線預(yù)計(jì)2024年開通，13號(hào)院距離刺繡路站還是蠻近的，算是一個(gè)地鐵房吧。

2、配套成熟

我的印象里這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)了七八年，大盤的優(yōu)勢就是越往后越成熟，周邊的商業(yè)、教育都是成熟的，住進(jìn)來盡可以享受到。

3、價(jià)格實(shí)惠

小米的口號(hào)是“堅(jiān)持做感動(dòng)人心、價(jià)格厚道的好產(chǎn)品”，這個(gè)13號(hào)院的價(jià)格確實(shí)不貴，我查了一下泰宏國際城的二手房價(jià)格是13000左右，新房12000左右。

對(duì)于買房人的建議：我還是建議優(yōu)先二手房，看的見摸得著，買完可以直接就住，但是新房就不中了，還需要在等一年時(shí)間；如果真的要買新房，優(yōu)先考慮央企，民營企業(yè)的房子盡量避開，你也不知道它到底能堅(jiān)持到啥時(shí)候。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城目前在售13號(hào)院，整體算是準(zhǔn)現(xiàn)房吧，在售的有少量洋房，總高7層，117平的洋房一口價(jià)13500元一平，不分樓層，洋房還有3個(gè)月交房。要注意，這個(gè)117的洋房是三室兩廳兩衛(wèi)，兩開間朝南，但主臥套房設(shè)計(jì)，公衛(wèi)干濕分離，個(gè)人感覺性價(jià)比還是不錯(cuò)。

高層部分，目前大多數(shù)樓棟上的房源都可選，1樓的特價(jià)房源之前一度有9999元的低價(jià)，但主流的房源在11500-12500左右，算是二七新區(qū)的市場價(jià)，房源選擇面豐富，從65平兩房， 88-139平三房，135平四房，都是偏緊湊的功能型設(shè)計(jì)。交房時(shí)間的話，大多樓棟基本都是 23年9月交房，但是10-15-16號(hào)樓24年10月交房。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是2.78元，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)是真的貴，很懷念以前幾毛的物業(yè)費(fèi)。

泰宏的一大優(yōu)勢是地鐵口，目前地鐵7號(hào)線正在抓緊施工，預(yù)計(jì)24年開通，13號(hào)院距離刺繡路站就幾百米，等真正入住時(shí)應(yīng)該都開通了。不過，個(gè)人認(rèn)為地鐵7號(hào)線的含金量略弱，因?yàn)榇┰降臎]啥大型辦公區(qū)或商業(yè)區(qū)，開不開通對(duì)房價(jià)影響不大。

大盤的優(yōu)勢是開發(fā)較早，配套成熟，泰宏已經(jīng)開發(fā)了7年，像東北角的隴西小學(xué)已經(jīng)開學(xué)三年了，號(hào)稱鄭州胖東來的華豫百佳超市也已經(jīng)開業(yè)，購物體驗(yàn)不錯(cuò)。

最大的缺陷還是南側(cè)的百十米的高鐵噪音問題，之前聽說不少臨高鐵的業(yè)主起訴開發(fā)商，但沒啥效果，這事只能業(yè)主自己上心，買的時(shí)候多實(shí)地體驗(yàn)下。

泰宏這塊地算是最后一期了，這一期確實(shí)不貴，可能比二手房還要便宜點(diǎn)，整體來看，泰宏是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的代表，不要期望過高。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城主要在售13號(hào)院，也就是九期，是九期的尾盤也是整個(gè)項(xiàng)目的尾盤。當(dāng)然只是住宅部分，還有一些公寓和商鋪。

今年初大降價(jià)，直接洗劫二七新區(qū)很多購房者，從14000到12000，很是生猛。

項(xiàng)目一直宣稱總占地3000畝，處于南水北調(diào)運(yùn)河、大學(xué)南路、嵩山南路之間，包含住宅、安置房、學(xué)校、綠地等，從起步至今已有將近十年時(shí)間。

13號(hào)院位于金沙江路荊湖路交匯處西北角，占地面積約117畝，容積率3.49，綠地率30%。由高層和洋房組成，洋房雖然只有幾棟，但被高層包圍，住進(jìn)去應(yīng)該會(huì)很壓抑吧。

高層戶型區(qū)間從65㎡-127㎡，洋房143㎡，定位偏剛需，預(yù)計(jì)明年10月份第一批次交付，第二批次在2024年。

泰宏和建業(yè)合作，之前提提建業(yè)是往臉上貼金，現(xiàn)在則是潑冷水。開發(fā)商泰宏在鄭州在售項(xiàng)目不多，一個(gè)中州大道旁的陽光城，和鄭煤在合作。另一個(gè)南龍湖的泰宏陽光里。

隨著安置區(qū)和多期住宅的陸續(xù)交付，目前周邊基本成熟，二七區(qū)隴西國際城小學(xué)和鄭州一中國際城中學(xué)早已招生，距離13號(hào)院也很近。

商業(yè)配套方面，除了各社區(qū)下面底商，需要去5公里外的二七萬達(dá)。

軌道交通方面，距離比較近的就是地鐵7號(hào)線刺繡路站，大概500米左右。
當(dāng)然，也有幾個(gè)劣勢：
1、距離鄭西高鐵比較近，直線距離約100米；
2、產(chǎn)品比較老套，尤其是戶型，跟不上時(shí)代；
3、區(qū)域工作機(jī)會(huì)較少，發(fā)展較慢。

總體來講，經(jīng)過今年的價(jià)格再次下探，12000已不具備吸引力，周邊萬科和亞星優(yōu)勢更明顯一些。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城也是號(hào)稱千畝的大盤，是泰宏和建業(yè)共同開發(fā)的項(xiàng)目，屬于二七區(qū)荊湖村改造項(xiàng)目，從2013年開發(fā)至今已9年時(shí)間，總占地約3000畝，分為九個(gè)地塊開發(fā)，前八個(gè)地塊均已售罄，目前周邊配套包括住宅，商業(yè)，學(xué)校等，分布在大學(xué)南路兩側(cè)，西側(cè)為商品房區(qū)，東側(cè)為安置區(qū)，項(xiàng)目通往市區(qū)比較方便，周邊有南三環(huán)南四環(huán)等，周邊有適配的幼兒園，隴西小學(xué)，鄭州一中等，項(xiàng)目西側(cè)的隴西小學(xué)已經(jīng)招生3年，距離南水北調(diào)運(yùn)河直線距離約640米，距離南環(huán)公園約1.7公里，周邊有二七萬達(dá)商圈，距離在建的地鐵7號(hào)線刺繡路站約400米，總體來說配套在逐步完善，總體城市界面一般。
目前主力在售9期的13號(hào)院，位于金沙江路荊湖路交匯處西北角，屬于二七新城板塊，占地117畝，容積率3.49，綠地率30%，項(xiàng)目由高層和洋房組成錯(cuò)落分布，由于地塊形狀限制，小區(qū)樓棟朝向不一樣，部分朝向?yàn)闁|西向，小區(qū)布局比較混亂，目前所剩房源不多，高層面積在65-127㎡，洋房面積143㎡，整體成交價(jià)高層在12000左右，這是泰宏的最后一塊地了，預(yù)計(jì)明年年底毛坯交付，而最后一塊地距離南側(cè)鄭西高鐵線比較近，約100米左右距離，存在一定噪音影響，且項(xiàng)目為品牌聯(lián)合開發(fā)，前期交付品質(zhì)一般，后續(xù)交付效果也不要期待驚喜了，小區(qū)樓棟排列錯(cuò)亂，洋房高層混搭，如果不在意以上這些，頭鐵的也不是不可以選擇，如果在意品質(zhì)，再稍微加些預(yù)算可以去看看旁邊的萬科。(展開全部)