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目前小高層下面的地下車(chē)位在售，車(chē)位配比1:1.3，標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位負(fù)二層10萬(wàn)，負(fù)一層12萬(wàn)。洋房區(qū)車(chē)位配比1:2，暫時(shí)不發(fā)售。地面為人車(chē)分流，車(chē)輛直接從大門(mén)口進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)。關(guān)于車(chē)位租售問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)表示不會(huì)只售不租的。目前來(lái)看交通仍不算方便，未來(lái)有一大部分業(yè)主將會(huì)是兩輛車(chē)，車(chē)位必定會(huì)緊俏。到那時(shí)，可以租是一回事，能不能租的到，就是另一回事了。已經(jīng)買(mǎi)房打算自住的，還是抓緊買(mǎi)車(chē)位吧。
我想問(wèn)的是你們?cè)趺茨敲纯隙ǖ恼f(shuō)建業(yè)已撤資，沒(méi)有把握的話不要說(shuō)的那么肯定好吧！說(shuō)個(gè)事實(shí)：建業(yè)泰宏有五名高管，其中建業(yè)的占三名分別是財(cái)務(wù)總監(jiān)、工程總監(jiān)和主管人事行政的副總，各位自己判斷吧！今天照了幾張照片，現(xiàn)場(chǎng)的！
1、位置：在大學(xué)路兩側(cè)，運(yùn)河以南，鐵路以北，片區(qū)有種被鐵路運(yùn)河等分隔的感覺(jué)，不像再南面的鑫苑和綠地樓盤(pán)那么純粹集中。
2、交通：比較倚重大學(xué)路，距離南三環(huán)和南四環(huán)都有點(diǎn)距離，公交也是弱項(xiàng)，大學(xué)路的地鐵也很遙遠(yuǎn)。
3、樓盤(pán)品質(zhì)：感覺(jué)建筑格調(diào)一般，戶(hù)型的設(shè)計(jì)不是很好，雖然是大盤(pán)，但地塊分隔零散，缺少象北區(qū)普羅旺世那樣的有邏輯的規(guī)劃。
泰宏建業(yè)國(guó)際城售樓部廣場(chǎng)真大，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)最后會(huì)被改造為業(yè)主活動(dòng)廣場(chǎng)，這點(diǎn)還是要為項(xiàng)目點(diǎn)贊的，畢竟這么大的業(yè)主活動(dòng)廣場(chǎng)在鄭州這個(gè)市場(chǎng)還是很奢侈的。每個(gè)開(kāi)發(fā)商所建的房子都會(huì)有自己的風(fēng)格在，即使外立面不一樣，身處其中你也能感受到開(kāi)發(fā)商獨(dú)特的氣質(zhì)。但是身在泰宏建業(yè)國(guó)際城售樓部，樣板間和一期樓盤(pán)，包括置業(yè)顧問(wèn)，絲毫感覺(jué)不到”建業(yè)范“，真的想問(wèn)建業(yè)去哪了？
目前一期高層基本賣(mài)完，一期僅剩大戶(hù)型洋房和二期三棟高層在售。
一期退臺(tái)洋房被高層包圍在小區(qū)中間 標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)13000/㎡，一層贈(zèng)送下沉式庭院，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，售價(jià)能達(dá)到20000/㎡。在以剛需為主的小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)退臺(tái)洋房產(chǎn)品，且售價(jià)比高層每平方米貴6000元，想必是想吸引此區(qū)域的特定人群，比如在南四環(huán)百榮世貿(mào)商城的老板們。
二期位置在整個(gè)項(xiàng)目是比較偏僻，四面環(huán)路，只有三棟樓（包含兩棟兩梯四戶(hù)高層和一棟兩梯六戶(hù)高層）且有底商，后期方便業(yè)主的同時(shí)會(huì)帶來(lái)噪聲污染。置業(yè)顧問(wèn)介紹二期價(jià)格是在7500—8500之間，主力戶(hù)型為89平方米的經(jīng)濟(jì)小三房，戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊，能滿足基本居住需求，但是生活品質(zhì)會(huì)有所下降，適合資金不是很充足的首次置業(yè)者。(展開(kāi)全部)
現(xiàn)在項(xiàng)目主推134-220平的花園洋房，這個(gè)項(xiàng)目高層價(jià)格在8200左右，目前主推的是洋房，“屌屌”的置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)洋房?jī)r(jià)格應(yīng)該在14000左右，對(duì)于這個(gè)價(jià)格我就呵呵了，對(duì)于洋房來(lái)說(shuō)，北邊的運(yùn)河景觀是享受不到的，比高層高了6000塊的的價(jià)格，底氣何在？
在這個(gè)項(xiàng)目我沒(méi)有看到一點(diǎn)建業(yè)的影子：項(xiàng)目泊車(chē)處站的歪歪垮垮的保安、售樓部滿嘴胡言的置業(yè)顧問(wèn)、樣板間埋頭玩手機(jī)的講解員、示范區(qū)泛黃的草地……建業(yè)，你在哪里？我看不到?。?！
泰宏建業(yè)國(guó)際城，位于二七新區(qū)的大盤(pán)。占地約200萬(wàn)平方，總建筑面積約360萬(wàn)方。作為新城的超級(jí)體量，項(xiàng)目的溫度需要依托市場(chǎng)和區(qū)域的未來(lái)前景。項(xiàng)目定位剛需，已經(jīng)推出的產(chǎn)品業(yè)態(tài)為高層和洋房。大區(qū)位中的規(guī)劃和環(huán)境還是很好的，只是需要時(shí)間來(lái)等待。
都在關(guān)心這個(gè)所謂的河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司是怎么組成的，建業(yè)真的什么都不管？？只出錢(qián)分利潤(rùn)？我倒是覺(jué)得未必吧，當(dāng)然我沒(méi)有采訪過(guò)建業(yè)的人，只是從一些官方公布的信息做一些簡(jiǎn)單的分析，如有不合適之處，歡迎拍磚。其一就是建業(yè)出資問(wèn)題（詳見(jiàn)附圖，截圖來(lái)自企業(yè)信息檔案），建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司的出資23102萬(wàn)元，而建業(yè)出資是11782萬(wàn)元，占有股份是51%，而泰宏占有的股份是49%，從這里可以看出，企業(yè)還是建業(yè)說(shuō)的算；其二就是企業(yè)的法人代表，企業(yè)的法人代表變更過(guò)兩次，第一次2014年8月6日，由陳建業(yè)變更為張春峰，張春峰何須人也，從建業(yè)的主要高層人員中我們可以看到，張春峰的職位是建業(yè)的董事兼總經(jīng)理；第二次變更是2015年4月2日，由張春峰變更為陳劍，陳劍是何許人也，同樣在建業(yè)的核心高層人員中我們一樣可以找到，職位為建業(yè)的董事，依然為建業(yè)人。綜上，建業(yè)應(yīng)該也不僅僅是當(dāng)甩手掌柜吧？當(dāng)然這個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)是泰宏主導(dǎo)，這個(gè)是沒(méi)錯(cuò)的。但是無(wú)論是最終是泰宏系還是建業(yè)系列，都希望能夠用心做，不要糟蹋了這么好的地塊。(展開(kāi)全部)
又一個(gè)樓盤(pán)扛不住，加入了低價(jià)的廝殺局？
開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，這個(gè)區(qū)域是二七新區(qū)。
2020年1月25日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、382套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積20803.79㎡。
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