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地址：二七區(qū)干渠南路南與綠水路西?泰宏建業(yè)國際城15號院
問題：規(guī)劃備案綠化率41.5%，現(xiàn)狀僅約10%；容積率規(guī)劃3.497，現(xiàn)狀為5.31?嚴(yán)重縮水！
主要原因：小區(qū)北側(cè)50米綠化帶臨南水北調(diào)渠，開發(fā)商說是被zf征收，卻無任何文件及通知業(yè)主，就將本屬小區(qū)一萬多平綠化被劃出去，總用地面積直接減少三分一，直接導(dǎo)致以上問題出現(xiàn)
訴求：要求開發(fā)商拆除圍墻，將屬于小區(qū)綠化圈進(jìn)小區(qū)范圍內(nèi)！ 補充：1、小區(qū)北側(cè)50米綠化帶，臨南水北調(diào)渠，開發(fā)商說是被zf征收，卻無任何文件，就將本屬于小區(qū)的一萬多平綠化被用圍擋劃出去，總用地面積直接減少三分一，直接導(dǎo)致以上問題出現(xiàn)； 2、經(jīng)查詢規(guī)劃備案資料顯示，50m綠化帶是在在小區(qū)用地紅線范圍以內(nèi)，屬小區(qū)全體業(yè)主所有，希望zf能為我們主持公道，歸還我們小區(qū)綠地。 3、小區(qū)道路寬約十米，實際規(guī)劃寬為4m,開發(fā)商違反備案規(guī)劃，隨意修改規(guī)劃，欺詐廣大業(yè)主。(展開全部)

泰宏15號院（六期）綠化真心不咋地，說幾個問題，不喜勿噴：
1.說好的綠化率40%，你看小區(qū)實際的綠化率，大多是水泥，柏油路；
2.有人辯護(hù)說“4#樓北側(cè)好大一片綠化啊，那不算么？”我解釋：那邊綠化是zf綠化，要不然小區(qū)北側(cè)怎么會有圍擋呢？
3.小區(qū)的綠化跑道竟然是水柏油路，然后噴了一層紅油漆，這操作。
4.4#樓東側(cè)有一處游樂場，仔細(xì)觀察下，滑滑梯下來竟然是石材，小朋友不是“鐵臂阿童木”，很容易受傷。

泰宏建業(yè)國際城位于大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米，屬于荊胡村改造項目，也算是區(qū)域內(nèi)最早入駐于大學(xué)南路得項目。是建業(yè)和泰宏合作的首個項目，由泰宏拿地，建業(yè)投資建設(shè)。項目體量大，占地達(dá)到3000畝。從規(guī)劃來看，項目總規(guī)劃建筑面積360萬平方米，分為大學(xué)路的東西兩側(cè)，東側(cè)是安置區(qū)，西側(cè)是商品房住宅區(qū)，屬于大型綜合體項目，有住宅、公寓、商業(yè)等一系列配套，在教育方面，現(xiàn)已經(jīng)引進(jìn)的有建業(yè)小哈佛幼兒園、隴西小學(xué)、鄭州一中國際城小區(qū)，可以說項目自身規(guī)劃的配套比較完善。北臨南水北調(diào)運河，環(huán)境不錯，南臨鄭西高鐵，又有7號線地鐵的加持，出行是方便了，但也避免不了會有一些噪音的影響。
最近的一次開盤是4月24日開盤，推出九期高層6#，共計推出160套房源。其中高層78㎡兩室兩廳一衛(wèi)推出32套；94㎡三室兩廳一衛(wèi)推出96套；126㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出32套。
毛坯成交均價在13500元/㎡左右，開盤當(dāng)天售樓部門前被分銷和渠道圍的水泄不通，事后了解到去化數(shù)據(jù)是百分之百去化，但是之后去了之后6號樓其實還是有房子在售，這些數(shù)據(jù)只是參考，也是營銷手段，去化率的參考價值不大。
總的來說，泰宏建業(yè)國際城作為一個剛需盤，整體均價較市區(qū)偏低，更易于讓人接受，很多的生活配套也是只能滿足基本的生活需求，大型商業(yè)的缺乏是片區(qū)的短板，同樣也是片區(qū)的一個痛點所在。項目的小戶型適合剛需人群居住，也可以用來做投資，但是大戶型和整個區(qū)域還有自身項目的定位不相匹配，改善人群大概率也不會買賬。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城目前住宅在售七期22、23號院，剩余130、150㎡左右大面積戶型，特價11000起，然而去化效果仍舊不明顯，月均去化個位數(shù)是常有的事；

相比之下九期的13號院是另一個極端，4月24號首開6號樓，78-94㎡-126㎡兩房到三房，均價13600，仍舊阻擋不了購房者的熱情，官方對外釋放的是160套房源當(dāng)天全部售罄。25號趁熱打鐵，又加推了4號樓西單元。

作為最后一期住宅房源，價格上并沒有太大的誠意，但周邊盛潤運河城、亞星環(huán)翠居、萬科大都會等都不是泰宏勢均力敵的競品——盛潤鐵景房，商品住宅只開發(fā)了一期，質(zhì)量口碑一般；萬科開發(fā)到了五期，但四環(huán)外和四環(huán)內(nèi)，又是不一樣的界定；亞星環(huán)翠居，三環(huán)邊13500，你懂我也懂。

這樣一看泰宏也真是剛需的天堂了：三環(huán)到四環(huán)的位置，地鐵7號線刺繡路站，南水北調(diào)運河，周邊已經(jīng)交付入住的小區(qū)居住氛圍濃厚，容積率3.99，建筑密度20.99%，除了南臨鄭西高鐵這一不利因素之外，丹尼斯超市，隴西小學(xué)，鄭州一中分校，其他各項生活配套都很成熟。

6號樓兩梯五戶設(shè)計，4號樓為兩單元兩梯四戶設(shè)計，其中6號樓的78㎡兩房為西北戶，所以定價較低，也因為面積小、空間利用率高而最受追捧，目前有少量低樓層房源，成交均價13300左右。(展開全部)

說出來你們不相信，這個是泰宏建業(yè)國際城的綠化

泰宏建業(yè)國際城的公寓在地市走俏，在售的住宅只有22號院和23號院剩余的130-157㎡大戶型，開發(fā)商針對157大戶型采取了低價政策，均價11000-12800，首付10萬起，一年半后一次性還清首付剩余部分，預(yù)計21年年底交房，目前工地實體樣板間已經(jīng)開放。

9期住宅也終于有了新的進(jìn)展，今天開始1萬元認(rèn)籌，具體房源有78㎡兩房，93-126㎡三房。地塊內(nèi)部配套隴西小學(xué)和自建幼兒園，東門距離7號線刺繡路站500米左右，除了南邊臨鄭西高鐵，可能會有噪音粉塵污染之外，其余三個方向是前期住宅環(huán)繞，已交付入住社區(qū)底商基本成熟，居住氛圍較好。

總的來說，9期住宅周邊配套成熟，大學(xué)路主干道，7號線地鐵，南水北調(diào)運河，交通和生態(tài)環(huán)境也都不錯，對地緣剛需來說是個很好的選擇，不過作為最后推出的剛需戶型，價格上會有多少誠意還未可知。

在二七新區(qū)眾多樓盤里，泰宏建業(yè)國際城最為靠近主城區(qū)，在大學(xué)路旁可以享受到地鐵7號線的紅利，作為大盤也形成了濃厚的社區(qū)氛圍，住宅剛需戶型能否像公寓一樣紅透二七，拭目以待。(展開全部)

都說貝殼是“掐住開發(fā)商脖子的人”，但看了泰宏建業(yè)國際城，作為貝殼在二七主推的項目，地市看房團(tuán)一波又一波，甜頭應(yīng)該也有不少，估計開發(fā)商也被掐得舒服。

住宅在售和未推的有6/7/9期，六期只剩160平米準(zhǔn)現(xiàn)房，成交均價不到1.3萬，明年交房，首付分期可以再等一年付清首付；七期均價1.3萬左右，住宅140㎡以上房源額外優(yōu)惠1個點，贈送5000元家電組合大禮包。大戶型去化難，不過明年推出的9期都是三房設(shè)計，應(yīng)該會對剛需更友好一點。

公寓11月16號推出了二期公館系列平層公寓，雙氣入戶，但是有倆小戶型的面積過小沒有滿足。首付分期兩個點優(yōu)惠，均價9000，有部分8000特價房，全款優(yōu)惠三個點。

地鐵七號線，南水北調(diào)運河，南三環(huán)，面積小總價低，還有首付分期，地市客戶還是挺好這口的。(展開全部)

10.11 恭喜泰宏建業(yè)國際城喜上《小莉幫忙》

20號院交房的氣候拍的，綠化自己看，瀝青道路一大圈，泰宏真是沒錢了，省錢省道實處了

泰宏建業(yè)國際城3期16號院17號樓交房半年，門口變成這樣了。