又一個(gè)樓盤扛不住，加入了低價(jià)的廝殺局？今天售樓部已經(jīng)人山人海擠不進(jìn)去了，感覺全城的中介都扎堆在了這里，全城的剛需也都過來了，畫面太火爆，需要打碼的人臉過多，就不放圖片了。這已經(jīng)不是泰宏建業(yè)國際城第一次9999元/㎡了，最近的4月份就搞過一次同樣價(jià)格的特價(jià)房，好多人已經(jīng)見怪不怪了。此次是13號(hào)院16#樓整棟9999元/㎡，注意是整棟9999元/㎡，而且不分樓層、不分戶型。泰宏建業(yè)國際城項(xiàng)目屬于二七新城板塊，主題為“未來城市”，是集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公、酒店、住宅、教育等功能于一體的綜合體，目前發(fā)展情況看來差的還有點(diǎn)遠(yuǎn)。二七新城板塊在鄭州發(fā)展較為緩慢，沒有什么產(chǎn)業(yè)支撐，客群主要也以二七老城外溢群體為主。雖然板塊發(fā)展慢，但泰宏周邊配套已經(jīng)基本成熟了，滿足日常生活沒有問題。畢竟泰宏在此地開發(fā)已經(jīng)7年左右，算是泰宏在這最后開發(fā)的一塊土地，上張圖讓大家簡單感受下泰宏在這里的布局。周邊居住氛圍濃厚，商業(yè)基本成熟度有了，除了樓下的底商，位于泰宏建業(yè)國際城的商業(yè)地塊上還有一個(gè)號(hào)稱小胖東來的華豫佰佳超市，滿足日常的生活完全沒有問題，能級高點(diǎn)的則需要去距離較遠(yuǎn)的二七萬達(dá)。地塊規(guī)劃的其他商業(yè)到底怎樣，能不能完全落實(shí)，還得看今后的發(fā)展，據(jù)說已經(jīng)跟丹尼斯簽訂商業(yè)合同，如若落實(shí)，未來可期。項(xiàng)目臨近南三環(huán)、南四環(huán)、京廣南路、嵩山南路等城市主干道，自駕交通挺便利的。東北角就是隴西小學(xué)，已經(jīng)開學(xué)三年了，周邊有小哈佛幼兒園、隴西小學(xué)、鄭州一中（民辦）等學(xué)校，目前都已經(jīng)投入使用。要說是地鐵盤，也算實(shí)打?qū)嵉模x在建的7號(hào)線刺繡路站約500m左右，預(yù)計(jì)2024年底開通，開通后，剛需在意的通勤便利性可以得到滿足。距離南水北調(diào)文化生態(tài)公園大概900m，旁邊隔一條金沙江路還有高鐵運(yùn)動(dòng)公園，環(huán)境不錯(cuò)，飯后可以轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，順便感慨下中國高鐵的速度。它的硬傷已經(jīng)呼之欲出了，就是離高鐵很近，直線距離大概有個(gè)200m，樓下就是金沙江路，雙重噪音影響，生活質(zhì)量很受影響。整體來看，這個(gè)項(xiàng)目屬于均好型項(xiàng)目，泰宏在這里深耕多年了，周邊的教育、商業(yè)等配套基本的成熟度也有了，最明顯的一大優(yōu)勢就是他們主打的地鐵口，等入住后7號(hào)線已經(jīng)開通了，通勤很方便。最大的硬傷就是高鐵噪音的影響，最好現(xiàn)場多感受幾次，看是不是真的能完全接受。泰宏建業(yè)國際城13號(hào)院，位于金沙江路荊湖路交匯處西北角，占地面積約117畝，容積率3.5，毛坯交付，分兩批交付，一批今年年底，二批2024年6月即可交付（合同上簽訂的為24年10月，置業(yè)顧問說會(huì)提前交付，不過多評價(jià)）。過于剛需的房子，對外立面就不要有什么不切實(shí)際的幻想了，而且受地塊因素影響，景觀設(shè)計(jì)也很一般。項(xiàng)目由高層和洋房組成，整體分布看著有些雜亂無章。洋房僅有3棟，1梯2戶設(shè)計(jì)，戶型為117㎡、142㎡，其中117㎡的洋房一口價(jià)13500元/㎡，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，兩開間朝南，性價(jià)比不錯(cuò)。但需要考慮的是，洋房樓棟零散分布，且被高層包圍，入住后周邊高樓環(huán)繞，應(yīng)該會(huì)比較壓抑，洋房還是謹(jǐn)慎購買吧。高層戶型設(shè)計(jì)多樣，梯戶比也比較高，分別有2梯4戶、2梯6戶、3梯7戶 、3梯8戶等等，高層戶型區(qū)間從58㎡-142㎡都有，均價(jià)在12000元/㎡左右。此次推出的特價(jià)樓棟是16#樓，2梯6戶設(shè)計(jì)，戶型有64㎡、59㎡、87㎡、88㎡、99㎡。整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，有著高梯戶比的通病。59㎡、64㎡兩房設(shè)計(jì)，戶型基本一致，都是北向房間，客廳無采光，北向陽臺(tái)，通風(fēng)不佳。87㎡、88㎡兩開間朝南，玄關(guān)過長，面積浪費(fèi)，兩個(gè)次臥面積都過小，居住舒適度一般，通透性不佳。總算有個(gè)三開間朝南的設(shè)計(jì)了，就是99㎡戶型，三面采光，動(dòng)靜分區(qū)，還是一樣的缺點(diǎn)，通透性不佳。這個(gè)項(xiàng)目戶型比較多，都是偏緊湊的功能型設(shè)計(jì)，剛需可選擇性也比較大，從小戶型到大戶型應(yīng)有盡有。單純是沖著這個(gè)價(jià)格來的，三環(huán)邊，剛需黨可以考慮，沒什么太大問題。整體來看，想要買房的剛需，預(yù)算不高，不介意高鐵噪音的，準(zhǔn)現(xiàn)房泰宏建業(yè)國際城是個(gè)不錯(cuò)的選擇，周邊教育、商業(yè)、地鐵等配套相對來說已經(jīng)可以滿足日常生活，居住氛圍濃厚，9999元/㎡的新房價(jià)格還是挺香的。其他的比如現(xiàn)在市場比較在意的品牌問題，泰宏這個(gè)品牌安全性不確定，有條件的國央企還是首選；比如品質(zhì)，目前項(xiàng)目其他期都已經(jīng)交付，想更直觀看到品質(zhì)的，可以去已經(jīng)交付的房子實(shí)地感受一下。最后再提醒一下，有關(guān)于高鐵噪音，一定要去實(shí)地感受一下。
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