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泰宏建業(yè)國際城整體鳥瞰圖
九期13號院樓棟圖
泰宏建業(yè)國際城10號院（B4-01） 鳥瞰圖（八期）
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普通會員泰宏建業(yè)國際城明年年底交房，剩余的房源不是很多，但就是這剩余不是很多的房源，去化也是真的難，在價格方面也有所讓步，119㎡以下戶型，價格基本上都在12000元/平米左右，119㎡以上戶型價格基本上都在一萬出頭，不到11000元/平米，不過樓層都不是很好，基本上都是一樓二樓這種，119㎡戶型樓層還可選，算了22號樓的一套119㎡戶型，價格在10500元/平米。前兩天又加推了15號樓，樓棟位置屬于南側(cè)第二排，相對來說還可以。
泰宏建業(yè)國際城不好去化的原因主要有以下幾個方面：
1、產(chǎn)品一般，戶型設(shè)計不好，尤其是萬科理想拾光的入市，1.5衛(wèi)對剛需真的很友好，跟泰宏建業(yè)國際城的北向戶型相比，簡直吊打泰宏建業(yè)國際城；
2、目前在售的是L形狀大地塊，地塊不是很規(guī)則，繞隴西路小學(xué)半圈，小區(qū)景觀規(guī)劃受限，另外小區(qū)內(nèi)樓棟分布也不合理，部分樓頂采光受到影響；
3、最后是開發(fā)商，泰宏本身的口碑一般，交房品質(zhì)非常一般，另外這個項目是跟建業(yè)合作，不過據(jù)說建業(yè)現(xiàn)在資金鏈也緊張，能不能顧得上這種合作項目還不好說。
除了住宅部分，挨著大學(xué)路，項目自身還配建有配套商業(yè)，并且已經(jīng)和丹尼斯大賣場簽約，后期除了底商，大型商業(yè)也有，另外還有幾棟現(xiàn)房公寓在售，毛坯價格不到7000元/平米，商品房都不好去化，公寓去化就更難了。(展開全部)
房產(chǎn)評論師泰宏建業(yè)國際城國慶期間促銷了一波，全部一口價，64-90平的現(xiàn)房8888元一平，果真刷新了二七新區(qū)的下限。
說起這個盤，不得不提鄭西高鐵這一大劣勢，有朋友住在之前的11號院，買的時候沒注意，住進去一段后，發(fā)現(xiàn)鄭西高鐵的噪音太鬧，雙層中空玻璃壓根沒用，輾轉(zhuǎn)反側(cè)后，請專業(yè)降噪公司來看了，說這是低頻噪音，必須安裝中間有夾膠的特殊隔音玻璃，朋友斥巨資安上后，噪音是小了，但通風(fēng)自由就沒了。
但除此之外，泰宏建業(yè)國際城的優(yōu)勢還是很明顯的。
一是價格便宜，從2023年開始，就開始降價促銷，9999和10999樓層隨便挑，戶型面積也很多，89的小三房，112平的橫廳三房，還有135平的四房，考慮小面積兩房的16號樓上還有59和64平的，這種小面積還是很搶手的。
二是地鐵房，大學(xué)路上地鐵7號線正在修建中，距離地鐵口大約400米的距離。7號線計劃開通時間是2024年12月。20座地下車站中，20座已封頂，其中20座通過工程驗收。
三是學(xué)校挺多，15年一站式教育，幼兒園、隴西小學(xué)、鄭州一中，其中，鄭州一中國際城中學(xué)，目前是私立初中。
這兩年二七新區(qū)也是徹底蔫了，基本都在1萬以下了，拿幾個新盤來看，保利上城高層均價特價房甚至不到9000元一平，華僑城高層105平米均價在9999元一平、連萬年常青樹萬科大都會也就1萬左右。(展開全部)
房產(chǎn)評論師二七區(qū)置業(yè)的剛需們都繞不開兩個千畝大盤，一個是沿嵩山南路稱霸的亞星系，一個是雄踞大學(xué)南路的泰宏建業(yè)。
兩個項目都是橫跨數(shù)十年十幾個地塊的合成并城改造項目，首先就是體量之大，到了現(xiàn)在兩個項目各自的區(qū)域都開發(fā)的差不多了，各項配套也都隨著地塊的一一交付而豐富起來，相比于嵩山南路的亞星系，大學(xué)南路多了一個要命的加分項-----地鐵7號線，而泰宏建業(yè)國際城也跟著吃地鐵紅利，比如尾盤的13號院，東側(cè)出來到刺繡路站也就300米的距離，標準的地鐵盤，7號線可謂是和2號線一樣貫穿南北，而且途徑的醫(yī)院商業(yè)中心比比皆是，便利性很強。
千畝大盤泰宏建業(yè)國際城也迎來了收官，目前只有13號院三棟沒有交付的在售（10#、15#、16#），工程基本完工，預(yù)計十月份交付，也算現(xiàn)房了。
以目前主推的10號樓來看，戶型設(shè)計依舊是幾年前流行的連廊設(shè)計，南向戶型2.5開間，邊戶兩個大戶型，其中108㎡還做了橫廳設(shè)計，132㎡的四房也是方方正正可圈可點，戶型沒有什么大的問題，但是相比近期市場上各種高贈送+甲板陽臺的設(shè)計還是黯然很多，最典型的莫過于同區(qū)域剛開盤的招商林嶼境，各種贈送下來得房率輕松超100%，戶型降維打擊，當(dāng)然這也不是說泰宏不努力，畢竟時代和產(chǎn)品不一樣了。
尾盤的價格同樣有吸引力，泰宏在去年就爆出9999的一口價房源，為了回籠資金也是不擇手段，現(xiàn)在平銷期的價格也不貴，以最貴的大戶型為例毛坯單價10500，但是需要捆綁一個888元/㎡的裝修，這個套路還挺新穎，裝修也并非開發(fā)商給做，而是業(yè)主單獨和圣都裝修簽訂合同，但是這個裝修還是必須捆綁一起銷售的，怪有意思；不過深究一下，圣都裝修是最大的二手房中介貝殼的全資子公司，一般的樓盤分銷都離不開貝殼，甚至案場僅剩的數(shù)個人也是貝殼的也不好說，都是一個系統(tǒng)的自家賣自家的裝修，肥水不流外人田也沒毛?。黄鋵嵮b修這個玩意都挺反感裝修公司，因為被套路的太多了“一年一個當(dāng)，年年不重樣”，話說回來，業(yè)主自己又哪有精力和專業(yè)度去自己搞呢，大部分不還是委托裝修公司，圣都背靠貝殼起碼得職業(yè)操守和安全性還是沒得跑的，也不失是一個選擇，探了口風(fēng)感覺不要捆綁的裝修似乎也不是不能談，只要你誠意買房，畢竟現(xiàn)在是買家市場。
周邊配套還想對成熟，因為都是已經(jīng)交付的小區(qū)，各種生活配套齊全，地塊東北角就是已經(jīng)招生的隴西小學(xué)分校，二七區(qū)的教育資源比金水和中原錯一大截，隴西也算二七第一檔了，中學(xué)目前是劃片到嵩山路西側(cè)的一般化初中，對于純剛需來講，這個價格這個配套現(xiàn)房也還能接受，之前13000+的業(yè)主估計都在滴血，是選擇成熟配套但是小區(qū)一般的泰宏還是選擇小區(qū)戶型優(yōu)美配套一般的招商呢。(展開全部)
普通會員泰宏建業(yè)國際城目前在售13號院，是占地面積約117畝的大地塊。
目前在清盤，特價房9999元/平米起。
13號院位于金沙江路荊湖路交匯處西北角，在二七新區(qū)的位置還算不錯，周邊配套已經(jīng)非常成熟。
大學(xué)路上地鐵7號線正在修建中，預(yù)計24年開通，13號院距離地鐵口大約400米左右。
附近學(xué)校有隴西小學(xué)和鄭州一中國際城中學(xué)，其中鄭州一中國際城中學(xué)，目前是私立初中，泰宏建業(yè)國際城的業(yè)主劃片嵩山路中學(xué)，距離有些遠。
13號院的硬傷在于南側(cè)臨近高鐵線路，噪音影響非常大，這也是泰宏建業(yè)國際城一直沒去化完最主要的原因。
13號院去年已經(jīng)交付了一批，整體交付效果一般，比起前幾期交付，13號院主景觀有可圈可點之處，室內(nèi)品質(zhì)還行，問題不大。
但是樓棟中間景觀縮水，硬化比重過大，不完全人車分流，小區(qū)樓棟多、人口多，后期居住安全和園區(qū)品質(zhì)都會受到影響(展開全部)
普通會員九期13號院開發(fā)商直接擺爛，人車不分流，連廊不銹鋼，大面積瀝青路，綠化垃圾死，都交房了地面還是臟兮兮不清洗，石材多處破裂不換，水井凸起不裝飾，2.78物業(yè)費垃圾物業(yè)，全鄭州品質(zhì)最差樓盤，遠離泰宏！