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泰宏15號(hào)院（六期）綠化真心不咋地，說(shuō)幾個(gè)問(wèn)題，不喜勿噴：
1.說(shuō)好的綠化率40%，你看小區(qū)實(shí)際的綠化率，大多是水泥，柏油路；
2.有人辯護(hù)說(shuō)“4#樓北側(cè)好大一片綠化啊，那不算么？”我解釋?zhuān)耗沁吘G化是zf綠化，要不然小區(qū)北側(cè)怎么會(huì)有圍擋呢？
3.小區(qū)的綠化跑道竟然是水柏油路，然后噴了一層紅油漆，這操作。
4.4#樓東側(cè)有一處游樂(lè)場(chǎng)，仔細(xì)觀察下，滑滑梯下來(lái)竟然是石材，小朋友不是“鐵臂阿童木”，很容易受傷。

泰宏建業(yè)國(guó)際城唯一的硬傷就是南鄰高鐵、北鄰渠南路（快速路），高鐵和快速路會(huì)有噪音，其他沒(méi)啥毛?。。?！一個(gè)新片區(qū)，商業(yè)建設(shè)沒(méi)跟上多正常，有已經(jīng)確定的地鐵7號(hào)線(xiàn)加持，等幾年自然會(huì)發(fā)展起來(lái)，現(xiàn)在小區(qū)周邊超市，飯店也不少，生活的便利性并不比市區(qū)內(nèi)差多少，，不明白怎么老是有人拿商業(yè)沒(méi)跟上說(shuō)事，試問(wèn)三環(huán)內(nèi)建成區(qū)的商業(yè)是一天完善起來(lái)的嗎？，泰宏建業(yè)這邊相比較其他片區(qū)是慢了點(diǎn)，但是并不代表不會(huì)發(fā)展，對(duì)吧？畢竟這里城南是離三環(huán)最近的片區(qū)了！！！對(duì)啦，還有一點(diǎn)，就是侯寨那個(gè)廢品處理廠，那氣味影響整個(gè)鄭州的南城區(qū)，聞起來(lái)真是個(gè)酸爽！！對(duì)泰宏建業(yè)國(guó)際城的銷(xiāo)售也會(huì)有點(diǎn)負(fù)面影響，但是南邊這些個(gè)小區(qū)，哪個(gè)不受影響呢？

泰宏建業(yè)現(xiàn)在又推出了小戶(hù)型住宅，60平的小戶(hù)型住宅，這也算是南三環(huán)外唯一個(gè)小戶(hù)型住宅了，為一些剛需的人又提供了誘人噱頭！四室這個(gè)位置還是不錯(cuò)的，隴西小學(xué)學(xué)區(qū)房，而且離地鐵口刺繡站也非常近，但是也不是十全十美，也有不足的地方

嗯

泰宏建業(yè)國(guó)際交的認(rèn)籌金，都一倆月了！還沒(méi)有退的消息！開(kāi)發(fā)商在乎這一萬(wàn)的周轉(zhuǎn)金嗎？

人車(chē)不分流硬傷～

泰宏建業(yè)國(guó)際城位于大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米，屬于荊胡村改造項(xiàng)目，也算是區(qū)域內(nèi)最早入駐于大學(xué)南路得項(xiàng)目。是建業(yè)和泰宏合作的首個(gè)項(xiàng)目，由泰宏拿地，建業(yè)投資建設(shè)。項(xiàng)目體量大，占地達(dá)到3000畝。從規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積360萬(wàn)平方米，分為大學(xué)路的東西兩側(cè)，東側(cè)是安置區(qū)，西側(cè)是商品房住宅區(qū)，屬于大型綜合體項(xiàng)目，有住宅、公寓、商業(yè)等一系列配套，在教育方面，現(xiàn)已經(jīng)引進(jìn)的有建業(yè)小哈佛幼兒園、隴西小學(xué)、鄭州一中國(guó)際城小區(qū)，可以說(shuō)項(xiàng)目自身規(guī)劃的配套比較完善。北臨南水北調(diào)運(yùn)河，環(huán)境不錯(cuò)，南臨鄭西高鐵，又有7號(hào)線(xiàn)地鐵的加持，出行是方便了，但也避免不了會(huì)有一些噪音的影響。
最近的一次開(kāi)盤(pán)是4月24日開(kāi)盤(pán)，推出九期高層6#，共計(jì)推出160套房源。其中高層78㎡兩室兩廳一衛(wèi)推出32套；94㎡三室兩廳一衛(wèi)推出96套；126㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出32套。
毛坯成交均價(jià)在13500元/㎡左右，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓部門(mén)前被分銷(xiāo)和渠道圍的水泄不通，事后了解到去化數(shù)據(jù)是百分之百去化，但是之后去了之后6號(hào)樓其實(shí)還是有房子在售，這些數(shù)據(jù)只是參考，也是營(yíng)銷(xiāo)手段，去化率的參考價(jià)值不大。
總的來(lái)說(shuō)，泰宏建業(yè)國(guó)際城作為一個(gè)剛需盤(pán)，整體均價(jià)較市區(qū)偏低，更易于讓人接受，很多的生活配套也是只能滿(mǎn)足基本的生活需求，大型商業(yè)的缺乏是片區(qū)的短板，同樣也是片區(qū)的一個(gè)痛點(diǎn)所在。項(xiàng)目的小戶(hù)型適合剛需人群居住，也可以用來(lái)做投資，但是大戶(hù)型和整個(gè)區(qū)域還有自身項(xiàng)目的定位不相匹配，改善人群大概率也不會(huì)買(mǎi)賬。(展開(kāi)全部)

泰宏建業(yè)國(guó)際城目前住宅在售七期22、23號(hào)院，剩余130、150㎡左右大面積戶(hù)型，特價(jià)11000起，然而去化效果仍舊不明顯，月均去化個(gè)位數(shù)是常有的事；

相比之下九期的13號(hào)院是另一個(gè)極端，4月24號(hào)首開(kāi)6號(hào)樓，78-94㎡-126㎡兩房到三房，均價(jià)13600，仍舊阻擋不了購(gòu)房者的熱情，官方對(duì)外釋放的是160套房源當(dāng)天全部售罄。25號(hào)趁熱打鐵，又加推了4號(hào)樓西單元。

作為最后一期住宅房源，價(jià)格上并沒(méi)有太大的誠(chéng)意，但周邊盛潤(rùn)運(yùn)河城、亞星環(huán)翠居、萬(wàn)科大都會(huì)等都不是泰宏勢(shì)均力敵的競(jìng)品——盛潤(rùn)鐵景房，商品住宅只開(kāi)發(fā)了一期，質(zhì)量口碑一般；萬(wàn)科開(kāi)發(fā)到了五期，但四環(huán)外和四環(huán)內(nèi)，又是不一樣的界定；亞星環(huán)翠居，三環(huán)邊13500，你懂我也懂。

這樣一看泰宏也真是剛需的天堂了：三環(huán)到四環(huán)的位置，地鐵7號(hào)線(xiàn)刺繡路站，南水北調(diào)運(yùn)河，周邊已經(jīng)交付入住的小區(qū)居住氛圍濃厚，容積率3.99，建筑密度20.99%，除了南臨鄭西高鐵這一不利因素之外，丹尼斯超市，隴西小學(xué)，鄭州一中分校，其他各項(xiàng)生活配套都很成熟。

6號(hào)樓兩梯五戶(hù)設(shè)計(jì)，4號(hào)樓為兩單元兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，其中6號(hào)樓的78㎡兩房為西北戶(hù)，所以定價(jià)較低，也因?yàn)槊娣e小、空間利用率高而最受追捧，目前有少量低樓層房源，成交均價(jià)13300左右。(展開(kāi)全部)

認(rèn)籌金一萬(wàn)交了快一個(gè)月了，還不退??？真的很急人！

說(shuō)出來(lái)你們不相信，這個(gè)是泰宏建業(yè)國(guó)際城的綠化