日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

11.9 新合鑫觀悅

還有房子嗎？

新合鑫觀悅（住宅）2016年度全年銷售數據統計：共銷售244套，總銷售金額共2.2039億，總銷售面積共27546.47平，全年均價8001元，附月度數據，供參考。

新合鑫觀悅（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數據統計：共銷售10套，總銷售金額共0.2991億，總銷售面積共1240.12平，全年均價24116元，附月度數據，供參考。

新合鑫觀悅（高層產品住宅）2016年度全年銷售數據統計：共銷售234套，總銷售金額共1.9049億，總銷售面積共26306.35平，全年均價7241元，附月度數據，供參考。

新合鑫觀悅位于高新區(qū)西四環(huán)蓮花街交匯處向北300米路西；
作為西四環(huán)較早的項目之一，我們一起來看看項目的優(yōu)勢：
1.從區(qū)位上看：項目地處高新區(qū)核心地段，1號線延長線（在建中）蓮花街站下車轉乘B66到錦和公園站下車即到；
2.從配套上看：首創(chuàng)人工降雨，采用太陽能照明、融雪系統、WiFi覆蓋，以及PM2.5實時監(jiān)測，室內配備智慧家居系統、新風系統等等，毫無疑問，這絕對的項目的一大亮點。項目周邊有須水河綠化帶、西四環(huán)景觀帶和400畝錦和公園（即將開放），都在項目旁面。在項目旁邊有一所由開發(fā)商投資建設的九年義務制學校，名為天道國際學校，每級有九個班，對于觀悅業(yè)主的孩子來說，免費入學。
3.從產品上看：涵蓋了高層和別墅，別墅區(qū)西側規(guī)劃有一條小的商業(yè)街，3號樓下還帶有底商，有簡單的商業(yè)配套，新和鑫觀悅高層和別墅均有房源在售，其中別墅主推400-500平米戶型；高層主推80-120平米的兩房和三房，均價7400元/平米，購房享低首付2萬。2號樓、5-9號樓預計2016年8月份交房，16-19號樓預計2017年底交房，目前買洋房送雙層地下空間；
綜上所述：區(qū)位+社區(qū)附加值+首付分期，項目均價低于周邊均價300-500元/㎡，對于剛需客戶有一定的價格競爭力，但是項目周邊的生活和交通等配套成熟需要很長時間，前期入住的話，很不方便；樓盤特色較少，地塊小，與周邊樓盤相比缺少競爭力，交通比不上地鐵口的謙祥萬和城和翰林國際城，品牌比不上南邊的萬科城；西四環(huán)平時過的大車很多，塵土飛揚，難免有一些噪音影響，還需綜合考慮；(展開全部)

新合鑫觀悅2015年銷售套數600余套，銷售均價7300元左右，這個結果其實是出乎我意料的，因為這個項目一直是新合鑫里面老大難的一個項目銷售一直不盡如人意。但仔細想想雖然這個項目遠離高新區(qū)主流區(qū)域，周邊配套各方面都不完善，加之本身體量不大難以形成市場影響力，但在目前公園道1號成交價格接近9000元，萬科城、恒大翡翠華庭都超過9000元銷售均價的市場環(huán)境下，新合鑫觀悅7300元左右還能挺能打動購房者的。
新合鑫這個開發(fā)商發(fā)源于高新區(qū)，2014年初曾因為和恒大競爭目前恒大翡翠華庭項目的地塊而廣受贊譽，背后有眾多金主提供資金支持，之前開發(fā)的幾個項目口碑也還算不錯。2016年春季大會新合鑫將2016年定為質量年，狠抓品質，在房地產行業(yè)長遠發(fā)展的意愿非常強烈。
高新區(qū)在2016年銷售套數在鄭州市僅次于二七區(qū)位列第二，高新區(qū)雖然在鄭州一路往東發(fā)展的趨勢下各方面資源都被弱化，但本身較低的房價和優(yōu)質的教育資源還是吸引眾多購房者的眼光，區(qū)域銷售均價也有望突破8000元大關。(展開全部)

新合鑫觀悅（住宅）2015年度全年銷售數據統計：共銷售631套，總銷售金額共4.6683億，總銷售面積共63644.42平，全年均價7335元，附月度數據，供參考。

先來看一看觀悅在2015年的銷售業(yè)績：2015年1-12月，觀悅高層住宅合計銷售613套，月均去化51套，合計銷售面積61753㎡，銷售金額44244萬元，年度均價7165元/㎡。
從目前鄭州的商品住宅市場來看，觀悅的價格是比較便宜的，要知道同在西四環(huán)西側的萬科城高層均價為8498元/㎡。有人會說這是因為萬科品牌+精裝修（萬科品牌的溢價力和影響力確實強，這是不可否認的），那么咱們再來看看觀悅鄰近的另一個樓盤的高層價格：謙詳萬和城的房管局備案均價為7626元/㎡，兩者之間隔了個西四環(huán)，價格相差近500元/㎡。
其實觀悅是比較尷尬的，位于西四環(huán)以西，與地鐵口的距離也不近，品牌影響力也不足，在高新區(qū)激烈競爭的市場中，風頭往往被掩蓋。在這里購買高層的客戶多是剛需，交通并不方便，這也是購房者不得不考慮的問題，在這種情況下，觀悅價格稍低也可以理解了。但是對于購房者來說，若手頭并不是那么緊張的話，相比觀悅來說，選擇謙祥萬和城或者翰林國際城可能是個更好的選擇。(展開全部)

哪些人適合新合鑫觀悅？
1、在高新區(qū)上班的；
2、在北區(qū)、東區(qū)上班的有車一族。
為什么要買觀悅？
1、戶型設計大方宜居。目前88平的小三室已經售罄就不談了，大家可以看一下觀悅118平的三房和129的3+1戶型，大大方方南北通透，每一間屋子包括衛(wèi)生間和廚房全部都有窗戶，幾乎不用怎么改造就可入住。而且由于樓體錯落排列，幾乎每一個戶型都能享受到陽光。這是觀悅最吸引我的地方。
2 價格優(yōu)惠。萬科現在四期的房子均價已經達到8700（裝修的），而同是西四環(huán)附近的觀悅目前（1月16日報價）只有7000，除去萬科的裝修費用，每平便宜差不多1000左右。現在買129平的房子還送車位，車位4萬4000，更加劃算。
3 觀悅離地鐵口較遠，這點比不上謙祥萬和城和翰林國際城，但是觀悅也有自己的優(yōu)點：溝趙高速入口就在附近，上城際高速太容易了。本人當天探盤回家，走城際高速到文化路口下車只花了15分鐘左右，這也是我推薦在北區(qū)或者東區(qū)上班的可以買這里的原因。

順便說一句，由于觀悅的樣板間就在實體樓內，我在樣板間里感覺西四環(huán)和高速的車流聲并不明顯。(展開全部)

賣點：連霍高速溝趙出口，上高速方便。萬科城在該項目南邊不遠（距離萬科近也是種優(yōu)勢，將來可以享用萬科的配套）。有公交線路。宣傳所謂的百分百得房率（贈送面積較多）。還未建成的錦河公園。
不利因素：這個區(qū)域本身就是好多人眼中的屌絲區(qū)域，西四環(huán)連霍高速，城市邊緣地帶。選擇這里，一定是純剛需。但是剛需也要尊嚴，開發(fā)商，置業(yè)顧問不夠職業(yè)。距離地鐵較遠，西四環(huán)跑大車，出行注意安全。