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新合鑫這個開發(fā)商起于高新區(qū)，發(fā)展于高新區(qū)，但是說不能說深耕高新區(qū)，因為雖然有多大項目，卻沒有很熱門，或者口碑很好或者對周邊帶動比較明顯的項目，建筑公司為本地建筑公司，且開發(fā)商法人與承建方法人姓名僅一字之差，我們基本可以認為，項目的水平基本已經(jīng)定義中低端了。
項目標(biāo)注地址是蓮花街北300米，實際位置大概在7、800米左右，離高速口的距離不算太近，大部分樓棟離四環(huán)也不是很近，所以基本不用太關(guān)注道路噪音帶來的影響，作為四環(huán)外的剛需盤，從一個購房者的角度來說，我更敏感的是物業(yè)，均價，生活便利性和未來的鄰居。單列出來說：
物業(yè)，珠江物業(yè)，普羅旺世同款，沒什么問題。
均價，7500+，憑借較好綠化建材加智能化配套，外加偷面積獲得的超超高得房率，這價格不高。
便利性，這是一大硬傷，周圍工廠+河流+高速+四環(huán)+安置房，除了交通便利，恐怕其他短時間內(nèi)都很難便利。
鄰居，高新區(qū)企業(yè)總部中心 863之類的置業(yè)者基本被正弘翰林萬科恒大幾個項目截留，個人認為，觀悅的業(yè)主可能更偏向于周圍生茂、格力、龍鼎創(chuàng)富中心，如果你剛好在我列的這幾個中，那么這個項目還是很推薦的。
相反則不推薦，畢竟新合鑫之前項目宣傳與合同不符，小戶型配套區(qū)別對待，使用低端電梯，業(yè)主維權(quán)毆打的事兒，還歷歷在目。
另外是4F/D2的別墅這個比較稀缺，即便是有缺點，但考慮到相比滎陽上街之類的位置距離高新區(qū)更近，還是推薦的。(展開全部)
既生瑜何生亮，高新區(qū)眾多樓盤的感嘆！空有凌云志，奈何燕獨飛，形容此時的新合鑫觀悅一點也不為過。贈送面積達到15平方，比公園道的還多；運用的智能家居，比康橋還早；使用的珠江物業(yè)，和普羅旺世一樣；同樣都是西四環(huán)，和萬科城一樣。奈何花費力氣不小，市場知名度一直平平，賣的也是不溫不火。項目的劣勢就是，公共交通不成熟、商業(yè)和教育配套比其他項目要弱的多。品牌、配套、位置，都沒有核心競爭力，但是價格較為親民，鄙人建議考慮一下商業(yè)、學(xué)校、公共交通齊全的項目。
新合鑫觀悅最大的賣點就是贈送面積，居然高達到15平米，115平米的戶型就是四居室的，這在鄭州恐怕還是頭一例吧。但是買房子不能僅看重送的那點東西，需要全方位分析，旁邊就挨著高速路，那得有多熱鬧啊，如果在那里長期居住的話每天不知道要吸入多少有害物質(zhì)，緊挨高速就是該樓盤最大的硬傷。其他再好我也不會考慮。
現(xiàn)推二期，7棟高層，34層高，7000出頭價格。12棟洋房，1期2梯4戶，2期2梯6戶。（贈送面積比較多，比如89平米送15平方，原本花壇可打掉。去售樓部參觀樣板間后還可以參觀實體樓，勝在價格低廉）
先梳理預(yù)售證，畢竟預(yù)售證牽涉到哪些樓棟是可以簽合同，哪些樓棟需要等待的。截止到目前為止，項目1#2#3#5#-9#16#-19#21#22#25#26#27#均以拿到預(yù)售許可證，因此建議客戶在購房時謹慎對待無預(yù)售許可證的房屋，避免后期出現(xiàn)麻煩。詳見附圖。
項目自身位置現(xiàn)階段偏遠，雖然未來規(guī)劃利好（公園啊，景觀帶?。?，但是目前暫時是無法享受的。南側(cè)的合村并城項目一定程度上影響該項目的檔次，盡管該項目有別墅產(chǎn)品，試想一下一群群的原村民回遷安置，再好的小區(qū)攤上如此的鄰居能好到哪兒去（并不是說村民不好，只是感覺會無比混亂，和城中村又有什么區(qū)別）。因此，還是那句話，買與不買要看您最終想要的是什么。
該項目贈送面積多，達15平米，得房率就說能到90%，產(chǎn)品附加值高，各種科技系統(tǒng)加新風(fēng)降雨等等，價格在高新區(qū)也不算高，7400左右，就是位置有些不倫不類，有車還好，沒車的話出行相對就比較麻煩了。而且西四環(huán)和連霍高速可能噪音上會有所影響。
新合鑫是特別喜歡討巧的企業(yè)，可以說鄭州沒有哪家比他更能做附加值。主要表現(xiàn)在兩點：一，面積贈送，無論別墅還是高層，得房率均在90%以上，甚者230%；二，科技配套，可以說低成本的科技基本全用，對于科技社區(qū)的打造也算花了一些功夫；對于這個項目個人還是建議可以關(guān)注。原因有三，第一，3.5容積率不算高，雖說高低配產(chǎn)品犧牲了一部分高層景觀，但還算舒適；第二，超高的附加值及贈送；第三，7400的價格不算太高，且有低首付策略。當(dāng)然也有不足，比如公共交通導(dǎo)入，周邊生活配套，距離主城距離等。但綜合下來個人感覺還是可以關(guān)注下。
對于高新區(qū)置業(yè)的剛需客戶，我還是非常推薦這個精致小盤的。
交通便利不用提，畢竟這是高新區(qū)大環(huán)境的導(dǎo)向，那就說說其他的原因。這是目前手頭缺錢的剛需客戶唯一一個可以接觸到各種科技附加值配套的項目，我們來看看都有啥高大上的東西，指紋門鎖，智能監(jiān)控，wifi覆蓋只是標(biāo)配，我們還可以看到很多不常見的，融雪化冰，這對冬天的孩子和老人可是福音啊，還有人工降雨，能夠調(diào)節(jié)小環(huán)境空氣濕度，這對鄭州這種天干物燥塵土飛揚的城市，也算個貼心的配套，智能家居這種在改善項目才能看到的配置，也被融入進去，剛需客戶也可以躺在床上用手機遙控窗簾，燈光了，還有太陽能路燈，這種節(jié)能減排的附加值，也真的很少見。
假如說這些硬件需要軟性服務(wù)提供支撐的話，那珠江物業(yè)就算保證了，普羅旺世用的就是他的物業(yè)。
新合鑫整合價值，做加法的能力實在太強了，只是無奈品牌影響力實在有限，可能很多附加值在市場上很少人知道，個人對于這家企業(yè)的追求還是充滿贊賞和欽佩，也給剛需客戶重點推薦一下(展開全部)
對于高新區(qū)置業(yè)的剛需客戶，我還是非常推薦這個精致小盤的。
交通便利不用提，畢竟這是高新區(qū)大環(huán)境的導(dǎo)向，那就說說其他的原因。這是目前手頭缺錢的剛需客戶唯一一個可以接觸到各種科技附加值配套的項目，我們來看看都有啥高大上的東西，指紋門鎖，智能監(jiān)控，wifi覆蓋只是標(biāo)配，我們還可以看到很多不常見的，融雪化冰，這對冬天的孩子和老人可是福音啊，還有人工降雨，能夠調(diào)節(jié)小環(huán)境空氣濕度，這對鄭州這種天干物燥塵土飛揚的城市，也算個貼心的配套，智能家居這種在改善項目才能看到的配置，也被融入進去，剛需客戶也可以躺在床上用手機遙控窗簾，燈光了，還有太陽能路燈，這種節(jié)能減排的附加值，也真的很少見。
假如說這些硬件需要軟性服務(wù)提供支撐的話，那珠江物業(yè)就算保證了，普羅旺世用的就是他的物業(yè)。
新合鑫整合價值，做加法的能力實在太強了，只是無奈品牌影響力實在有限，可能很多附加值在市場上很少人知道，個人對于這家企業(yè)的追求還是充滿贊賞和欽佩，也給剛需客戶重點推薦一下(展開全部)
新合鑫觀悅位于西四環(huán)蓮花街北500米。項目規(guī)模適中，分南北兩個地塊，涵蓋7棟高層及12棟洋房，洋房產(chǎn)品緊鄰須水河濱河景觀帶。建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，底部采用干掛石材，腰身采用淺咖色的真石漆，可以延長建筑物使用壽命。小區(qū)內(nèi)另辟蹊徑推出特色霧森系統(tǒng)、無限WIFI，智能化家居系統(tǒng)，家用新風(fēng)系統(tǒng)等科技的應(yīng)用，保障生活品質(zhì)。物業(yè)聘用一級資質(zhì)珠江物業(yè)。高層物業(yè)費用還是較高的。不足之處是日常生活配套較為缺乏。未來隨著錦和苑公園建成，高新區(qū)新區(qū)的高端商務(wù)區(qū)進一步開發(fā)建設(shè)，周邊的公共交通和商業(yè)配套也會不斷完善。另外西四環(huán)是外出主干道，主要是該道路大型貨車居多，噪音、粉塵等都會對社區(qū)造成一定的影響。特別老人和小孩，外出時一定注意安全。(展開全部)
新合鑫觀悅住宅已經(jīng)售罄，車位在售，4.2萬/個，臨街商鋪即將推出，價格待定。
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