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首先，真是遠，西四環(huán)蓮花街的位置，雖然與謙祥萬和城隔了一條路，但拐個彎也需要時間，其次，贈送面積真多，陽臺送一半，還送室內(nèi)花園，等于多送一個房間，周邊綠化，公園也真心不錯，當時真真是心動了的，回過頭來想想，不能沖動，距離是我暫時沒法化解的問題，當然排除有車一族。周邊的相關(guān)配套成熟起來，尚需要時間，觀望吧。
項目位于西四環(huán)蓮花街交叉口向北500米，樓盤小，位置偏，周邊公共交通不健全，優(yōu)惠后價格約為7400左右，且贈送面積較多，為一大亮點。支持首付分期，根據(jù)面積不同，簽合同時交3到4萬左右，其余的在三年內(nèi)分三次交完即可。
項目位于西四環(huán)蓮花街交叉口向北500米，周邊較荒涼，配套不足，公共交通匱乏。為新合鑫置業(yè)開發(fā)，該開發(fā)商所開發(fā)樓盤主要位于高新區(qū)，如睿智禧園、睿達廣場等，但其品牌知名度一般。小區(qū)規(guī)劃有別墅和高層，但真不知道別墅買在這有什么意義，在售為二期高層，贈送較多面積是一大亮點。但相比其他競品來說，買觀悅倒不如去買翰林國際城或新芒果春天。
驅(qū)車一路向西，穿過三環(huán)到四環(huán)便是。西鄰須水河畔，北至連霍高速，有水的地方小區(qū)的空氣就會比較濕潤，距高速近噪音在所難免。坐享2000畝市政公園。據(jù)說社區(qū)醫(yī)療應(yīng)急等科技系統(tǒng)及城市首家4：30學(xué)校。這點還是比較新穎的一大亮點之處。戶型面積普遍較大，對高新區(qū)剛需來說是一硬傷。據(jù)說格力化解廠要棲息周邊，遭到附近居民強烈抵抗，結(jié)果有待考證。
這個項目有些被高新區(qū)邊緣化，西四環(huán)以西，但就萬科的品牌，甩觀悅十條街；西四環(huán)以東，眾樓盤有主打?qū)W校的，有主打地鐵的，有主打戶型的……，然而觀悅7500左右的單價顯然也不便宜，與競品抗衡亮點不足。
學(xué)區(qū)房，總價低，規(guī)劃布局合理，樓間距大。對于剛需而言，這的確是一個好項目，但樓盤體量太小，配套不會太好，而且開發(fā)商并沒有一個成熟的交房項目作為質(zhì)量驗證，置業(yè)本項目需要多做考察，多角度衡量。謹慎考慮
規(guī)劃挺好，新和鑫也是高新區(qū)近期第一個吃螃蟹的人（開發(fā)別墅），不過這個位置不敢恭維，雖然說規(guī)劃的有幾個公園，有綠化帶，但是說好的2014年10月動工2015年6月開園的錦和公園還是一堆垃圾滿地的坑。還有就是西四環(huán)那呼嘯而過的貨車，還有那些需要保存下來不能拆除的廟宇（關(guān)帝廟），還有項目南部的合村并城，這壓根就是一個屌絲居住的地方，卻搞出來一堆別墅。至于高層產(chǎn)品吧更是奇葩，那個1#樓梯戶比真實高，雖然說現(xiàn)在在搞低首付但是位置那么偏，都被遺忘了。
旁邊的公園和戶型是項目的最大賣點。周邊2000畝的公園，適宜居住。戶型贈送面積多，至少感覺上還比較占便宜，兩房變?nèi)?，兩房變四房，最大贈送面積有20㎡ ；目前階段位置相對有些遠，交通線路不夠發(fā)達
高新區(qū)土豪級房企新合鑫的升級之作，從項目產(chǎn)品設(shè)計到內(nèi)部霧森、人工降雨等配置，可以看出開發(fā)商有一定的追求，但有追求有想法是一回事，能不能落地是另一回事兒，睿智禧園的業(yè)主維權(quán)事件說明其還有很大進步空間。
新合鑫開發(fā)的，老板南流村的人，做過項目有睿智禧園、楠園，發(fā)生過物業(yè)打業(yè)主的丑事，觀悅應(yīng)該是第三個，做的比之前的倆項目用心，小區(qū)裝有霧森系統(tǒng)，地理位置有點偏，緊鄰大路，項目商業(yè)也不多，作為不大。
新合鑫觀悅住宅已經(jīng)售罄，車位在售，4.2萬/個，臨街商鋪即將推出，價格待定。
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