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建業(yè)智慧港（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售29套，總銷售金額共0.7074億，總銷售面積共5721.95平，全年均價(jià)12363元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
建業(yè)智慧港近期還有在售的商鋪，而且是現(xiàn)房，價(jià)格在兩萬(wàn)五六，戶型是一托兒的，三百多平方，還有一間500多平方的，位置在平安大道明理路交叉口，這兩間商鋪是帶租約的，像農(nóng)科路的萬(wàn)達(dá)中心，能直接幫客戶租出去，一樓180平米到200平米，二樓有100平米左右，智慧港主要經(jīng)營(yíng)餐椅和網(wǎng)吧、餐飲，其實(shí)如果資金充足不妨考慮，也可以和朋友一起購(gòu)買。 建業(yè)的房子質(zhì)量還是有保證的，也不存在五證不全，后期扯皮，不按時(shí)交房的事情。
其實(shí)，通過(guò)龍子湖湖心島的沉寂，就能看出來(lái)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在缺乏市場(chǎng)支撐的前提下，單單依靠政府的背書(shū)是有多么的不靠譜。從13年底到14年之間，龍子湖湖心島區(qū)域的規(guī)劃被吹噓的高呼奇高，政府一遍又一遍的背書(shū)，于是乎，湖心島區(qū)域跟瘋了一般，出現(xiàn)各種各樣的寫字樓項(xiàng)目，省內(nèi)一線名企蜂擁而至，正商更是干脆，搞出來(lái)一個(gè)四大銘筑的東西，一時(shí)間給人一種商辦區(qū)域轉(zhuǎn)移的錯(cuò)覺(jué)。
結(jié)果呢，15年上半年政府掉頭吹起來(lái)龍湖副CBD的風(fēng)了，于是乎，一個(gè)地王和一個(gè)地王的出現(xiàn)，把所有人的目光轉(zhuǎn)移到了龍湖，然后又出現(xiàn)所謂的白沙政務(wù)區(qū)，報(bào)紙上媒體上所謂的龍子湖再也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，把大量的辦公物業(yè)沉淀在這個(gè)區(qū)域，政府不再問(wèn)津，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品被沉積在這里，原有的政府東風(fēng)也不吹了。
現(xiàn)在，建業(yè)這個(gè)項(xiàng)目不是值不值得買的問(wèn)題，而是在這么高的價(jià)格前提下，即便是低密辦公物業(yè)，在沒(méi)有政府推動(dòng)的遠(yuǎn)郊區(qū)域，短期內(nèi)的溢價(jià)預(yù)期不可期待，這是最大的問(wèn)題，個(gè)人建議對(duì)于龍子湖板塊的辦公物業(yè)，還是要等待等待。(展開(kāi)全部)
建業(yè)智慧港（辦公）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售79套，總銷售金額共1.7014億，總銷售面積共15332平，全年均價(jià)11097元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
建業(yè)智慧港占據(jù)了龍子湖湖心島最好的位置，緊鄰地鐵口，20分鐘到達(dá)高鐵站毫不夸張，沿明理路向南可達(dá)金水路，向北可達(dá)北三環(huán)東延（規(guī)劃），向東直達(dá)東四環(huán)、京港澳高速，向西去CBD不拐彎。除此之外，漂亮的建筑外觀，先進(jìn)的生態(tài)辦公理念，建業(yè)品牌物業(yè)的保障，都為該項(xiàng)目增色不少。當(dāng)然，價(jià)格也是區(qū)域最高，如今更是只1000平米整層出售，1-3層13000，高層區(qū)域15000。
在龍子湖湖心島的辦公項(xiàng)目中，最推薦的兩個(gè)辦公項(xiàng)目為建業(yè)智慧港和永和中央廣場(chǎng)，一是位置正，離地鐵口近，二是品質(zhì)最靠譜。兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是低密的，一個(gè)是超高層地標(biāo)，日后都會(huì)成為湖心島的代表。價(jià)格方面，建業(yè)智慧港高出片區(qū)市場(chǎng)一截，13000起，雖然比正商等寫字樓貴不少，但個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格也是值的，畢竟日后長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)價(jià)值是會(huì)差別很大。個(gè)人也一直堅(jiān)持認(rèn)為，龍子湖湖心島的辦公是一個(gè)目前被市場(chǎng)嚴(yán)重低估的區(qū)域。金水路心怡路的品質(zhì)寫字樓楷林IFC已經(jīng)兩萬(wàn)左右，雖然離主城區(qū)更近，但離一號(hào)線地鐵口沒(méi)有建業(yè)智慧港近，對(duì)于辦公很多辦公人員來(lái)說(shuō)，寧愿多坐三站地鐵可能也不愿意步行多走十五分鐘。況且這邊的環(huán)境和停車是其他地方無(wú)法比的。建業(yè)智慧港目前外立面已經(jīng)做了大半，玻璃幕墻很有質(zhì)感，整體品質(zhì)可見(jiàn)一斑，其環(huán)境和交通要由于現(xiàn)在的建業(yè)總部港，預(yù)計(jì)明年可以交房。一號(hào)線延長(zhǎng)線原定于2017年上半年運(yùn)行，根據(jù)最新消息，有望2016底提前通車。(展開(kāi)全部)
湖心島這個(gè)區(qū)域的地塊是賣的很快，但是證件卻是遲遲批不下來(lái)。從永和的中央廣場(chǎng)到萬(wàn)正紫湖公館再到建業(yè)智慧廣場(chǎng)，目前也就是建業(yè)智慧廣場(chǎng)的證件是齊全的。
至于這個(gè)價(jià)格，我發(fā)現(xiàn)要是從目前的簽約數(shù)據(jù)上來(lái)看，寫字樓均價(jià)并沒(méi)有達(dá)到14000元/㎡，僅僅才11000元/㎡出頭。具體樓層、價(jià)格詳見(jiàn)附圖。而商鋪價(jià)格首層均價(jià)18500元/㎡，二層價(jià)格15000元/㎡左右，1-2層連體商鋪均價(jià)20000-22000元/㎡
建業(yè)智慧港，平安大道與明理路交匯處，隨著中央廣場(chǎng)、局外，以及原有的正商，整個(gè)龍子湖區(qū)域商辦物業(yè)越來(lái)越熱鬧。建業(yè)智慧港是做的低密度辦公辦公物業(yè)，面積區(qū)間165-1000平，價(jià)格從13000-14000元不等，建業(yè)在寫字樓上已經(jīng)越走越遠(yuǎn)，從單純的為公司提供辦公樓，到現(xiàn)在引導(dǎo)企業(yè)辦公方式，提供更多價(jià)值、更多綠色、更多幸福，其中私人花園定制獨(dú)棟理念還是非常先進(jìn)，目前見(jiàn)過(guò)的項(xiàng)目也只有永威中部港在設(shè)計(jì)理念上與其相似。區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯、戶型方正、臨水、低密度辦公，很棒。建業(yè)品牌號(hào)召力+低密度辦公理念+龍子湖區(qū)位優(yōu)勢(shì)=熱銷。龍子湖要推薦兩個(gè)寫字樓，一個(gè)是建業(yè)智慧港、另一個(gè)是永和中央廣場(chǎng)，兩者可對(duì)比一下！
建業(yè)智慧港，1400畝龍子湖在窗外，1號(hào)線地鐵口在樓下。
這是建業(yè)智慧港的宣傳語(yǔ)，兩句話，把項(xiàng)目的環(huán)境、交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)說(shuō)得明明白白。
建業(yè)智慧港屬于低密度寫字樓群，容積率2.99，最高的樓棟不過(guò)14層而已，地下機(jī)動(dòng)車位385個(gè)。
項(xiàng)目向東300米即達(dá)地鐵1號(hào)線2期工程龍子湖中心站，離地鐵口如此之近，更凸顯了智慧港的價(jià)值。
項(xiàng)目北臨平安大道，沿該路向西2.5公里達(dá)107輔道（高架工程年內(nèi)動(dòng)工，未來(lái)東三環(huán)）。向東2公里達(dá)四港聯(lián)動(dòng)大道。沿明理路向南2公里達(dá)金水東路。雖居于島上，卻四處通達(dá)，樂(lè)享湖波美景，坐擁交通便捷。
龍子湖蓄水已完成，湖邊景觀完善中，推窗見(jiàn)景，并不夸張。湖水、綠樹(shù)、飛鳥(niǎo)……能在這樣的湖景邊辦公，也自然是一件樂(lè)事。環(huán)境優(yōu)！
智慧港賣得還是挺不錯(cuò)的，房源不多了，在售面積在100~937平方之間，均價(jià)14000元/平方。
之所以賣得不錯(cuò)，我想，一、建業(yè)品牌號(hào)召力。這種輕資產(chǎn)還是挺強(qiáng)大的。二、設(shè)計(jì)理念先進(jìn)。低密本身就是賣點(diǎn)，而樓棟的整體設(shè)計(jì)又不拘一格，不走尋常路，顯得獨(dú)特、個(gè)性、特色鮮明，這也正符合新時(shí)代高端企業(yè)的文化特性。三、建業(yè)多年的寫字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逾發(fā)顯得駕輕就熟了。(展開(kāi)全部)
建業(yè)智慧港是建業(yè)繼總部港后又一低密性辦公物業(yè)，面積區(qū)間：165-1000㎡，在售均價(jià)：1萬(wàn)3-1萬(wàn)4，公共部分精裝；據(jù)預(yù)售批前公示物管公司：河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)辦公樓：10元/平方米/月，商業(yè)物業(yè)：10元/平方米/月；
從大方向來(lái)看，龍子湖目前已經(jīng)處在了一個(gè)政策扶持的尷尬境地，前有CBD的成熟區(qū)，后有龍湖副CBD的包抄，區(qū)域的熱度已經(jīng)大幅降低，前期龍子湖概念的炒作，使的目前區(qū)域商辦型、公寓型物業(yè)激增，永和中央廣場(chǎng)區(qū)域地標(biāo)性建筑更是已經(jīng)做出8300起TG的驚人舉動(dòng)；區(qū)域大學(xué)城環(huán)繞，未來(lái)或難有較高的溢價(jià)，但就項(xiàng)目低密辦公相較于高層而言仍是值得考慮的。
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