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一直比較納悶天譽(yù)華庭西側(cè)的空地，目前仍舊是大土堆。這么金貴的地到底是市政公園還是有其他用？

說(shuō)到領(lǐng)創(chuàng)，其實(shí)跟金域世家挨著，也就一墻之隔，土地來(lái)源都是來(lái)源于鄭州上市大拿企業(yè)--宇通重工！
該項(xiàng)目由河南領(lǐng)創(chuàng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，河南大地集團(tuán)投資，河南大地集團(tuán)是平頂山的一個(gè)集水泥、發(fā)電、釀酒、商砼、物流為一體的企業(yè)，領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭是其進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，也是布局鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。
領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭作為金水路沿線又臨近二環(huán)的項(xiàng)目，總占地約70余畝，總建面約為16.4萬(wàn)㎡，容積率不足3.5，共規(guī)劃有9棟高層住宅樓、一棟公租房和一所6班制的幼兒園，小區(qū)有沿街底商，前幾天去看的時(shí)候，沿街底商幾乎全部入駐了，周邊無(wú)大體量商業(yè)，環(huán)境算不錯(cuò)的。

處于中原區(qū)老城區(qū)，享有中原區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源伊河路小學(xué)和互助路小學(xué)，自持一個(gè)六班制的幼兒園，斜對(duì)面又是育才小學(xué)，周邊小區(qū)也比較多，地段具有不錯(cuò)優(yōu)勢(shì)，南側(cè)是金水西路，北側(cè)有農(nóng)業(yè)路高架橋，并且項(xiàng)目不緊鄰大路，盡可能的避免了來(lái)往車輛所引起的灰塵和噪音。

總是來(lái)說(shuō)項(xiàng)目算不上極優(yōu)，本來(lái)就是個(gè)定位剛需，但是戶型不錯(cuò)，比旁邊的正商金域世家高層戶型、五龍新城的戶型多多少少的好點(diǎn)的。在16年均價(jià)才9000元/㎡，在18年業(yè)主入手的價(jià)格在13000-14000元/㎡的價(jià)格，這么看上漲的價(jià)格是真的香啊。(展開(kāi)全部)

每當(dāng)過(guò)年放假，鄭州的東邊跟西邊就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)極端。東邊大街小巷幾乎都沒(méi)什么人了，商場(chǎng)也是空蕩蕩的，去看個(gè)電影不需排隊(duì)運(yùn)氣好的話還能享受包場(chǎng)的待遇。而西邊則不一樣，大年初一跟朋友去錦藝城看電影，本想看寧浩的新片“瘋狂的外星人”，奈何連票都買不到，場(chǎng)場(chǎng)爆滿。無(wú)奈之下決定看“飛馳人生”，同樣的一票難求，選了好幾個(gè)場(chǎng)次最后定了靠前靠邊的位置，位置不太好但好歹是能看了。
這種情況也不難理解，對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，東邊外來(lái)的多，西邊本地的多，東邊大都是年輕人，逢年過(guò)節(jié)都回家了，西邊老年人則占了很大一部分，尤其是三環(huán)內(nèi)區(qū)域。而對(duì)于那些出生于西邊，成長(zhǎng)于西邊的人來(lái)說(shuō)，讓他們?nèi)ベI鄭東新區(qū)甚至白沙綠博的房子是不太現(xiàn)實(shí)的，畢竟朋友在西邊，親人在西邊，家在西邊，這就我們常說(shuō)的地緣。不過(guò)無(wú)奈的是，目前來(lái)看，西邊并沒(méi)有多少值得選擇的好房子。

前不久路過(guò)領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭的售樓部，發(fā)現(xiàn)沒(méi)關(guān)門還有人值班，索性進(jìn)去問(wèn)了問(wèn)目前剩的房源情況。70多兩房已經(jīng)沒(méi)房了，80多小三房還剩幾套，都在8號(hào)樓上，3樓.4樓這些樓層，中間戶。當(dāng)問(wèn)及價(jià)格時(shí)，嚇我一跳。16000左右。而且由于備案價(jià)只有2016年的9000多，因此買套88的小三房，要拿出70多萬(wàn)的首付。這個(gè)價(jià)格真的太貴了，哪怕它是現(xiàn)房。而前不久中介發(fā)的13500的房源，據(jù)了解，主要是頂層，現(xiàn)在也已經(jīng)賣完了。該項(xiàng)目目前是開(kāi)發(fā)商大地集團(tuán)在鄭州拿的唯一一塊地，房子是蓋好交房了，景觀綠化也中規(guī)中矩，但是值得注意的是項(xiàng)目自持的領(lǐng)創(chuàng)物業(yè)，如果開(kāi)發(fā)商都不準(zhǔn)備在鄭州繼續(xù)發(fā)展了，自持的物業(yè)會(huì)體現(xiàn)什么樣的服務(wù)，我個(gè)人是不看好的。(展開(kāi)全部)

天譽(yù)華庭項(xiàng)目曲折了幾年最終18年11月份順利交付，從交付現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，平頂山這個(gè)企業(yè)做的不算太好但是也屬于中等偏上水平，綠化路面等都做的有模有樣。
領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭這個(gè)項(xiàng)目位于中原區(qū)西站路北，冉屯東路西，開(kāi)發(fā)商是平頂山的知名水泥企業(yè)河南大地集團(tuán)，從15年拿地到開(kāi)盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)見(jiàn)證了鄭州這三年的地產(chǎn)風(fēng)云，從8500的單價(jià)飆到16000的單價(jià)，開(kāi)發(fā)商真是抱著磚頭都能笑醒。70畝占地，3.5容積率，全高層設(shè)計(jì)，而且當(dāng)時(shí)紅及一時(shí)的全明戶型，號(hào)稱不服來(lái)挑戰(zhàn)的互相，在前幾年確實(shí)比較先進(jìn)。
雖然項(xiàng)目已經(jīng)交房了，但是依舊有面積不等的戶型在銷售，置業(yè)說(shuō)有部分預(yù)留房源還有因客戶問(wèn)題未網(wǎng)簽退房的房源。但12月份推出來(lái)的不到14000的特價(jià)房已經(jīng)沒(méi)有了。項(xiàng)目周邊目前各個(gè)小區(qū)均已交付，隨著今年大批量業(yè)主的入住，和之前金域世家、風(fēng)和日麗，隨后的鄭地濮園等，明顯化肥路、冉屯東路的交通壓力會(huì)大幅增大，現(xiàn)在這幾條路都很不好走，周邊交通壓力太大。不過(guò)現(xiàn)房的吸引力還是很大的，加上區(qū)域的地理位置和周邊成熟的生活設(shè)施配套。如有撿漏的機(jī)會(huì)還是很不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)

樓盤(pán)還有47的小戶型么？

領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭，這個(gè)由大地牌水泥企業(yè)投資開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，之前沉寂了許久，一度讓人以為該樓盤(pán)已經(jīng)賣完了，畢竟10月底大部分業(yè)主都已交房入住。不過(guò)近兩天，領(lǐng)創(chuàng)終于憋不住了，放出了大招，推出20套特價(jià)房，均價(jià)13500，引爆朋友圈，今天早上的售樓部更是擠滿了買房的人。
也許是看到周邊直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鄭地璞園開(kāi)盤(pán)13800的均價(jià)，也許是看到金水世紀(jì)城二期首開(kāi)12500刷新三環(huán)內(nèi)的底價(jià)，也許是看到五龍新城也扛不住銷售壓力推出12000+的精裝修特價(jià)房。領(lǐng)創(chuàng)終于在沉默中爆發(fā)，推出13500的特價(jià)房；與其說(shuō)是特價(jià)房，不如說(shuō)是賣剩下的房源，但是由于項(xiàng)目之前備案價(jià)比較低，所以現(xiàn)在買首付比例會(huì)高點(diǎn)。這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)房，你不用在等2到3年交房入住，不用再擔(dān)心期房存在的一切未知的問(wèn)題，你現(xiàn)在就可以直接到你要買的房間去實(shí)地看看房屋大小，采光，交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地感受一下周邊的環(huán)境。
這個(gè)盤(pán)其實(shí)我之前去看過(guò)，甚至讓置業(yè)顧問(wèn)給算了價(jià)錢，那會(huì)就是沖著現(xiàn)房去的。畢竟現(xiàn)房會(huì)少很多租房成本，也可以不用天天擔(dān)心開(kāi)發(fā)商一些信口開(kāi)河的承諾。那會(huì)79的兩房，只剩個(gè)頂層跟4層，89的還剩很多，算下來(lái)價(jià)格15600，當(dāng)時(shí)覺(jué)得太貴就沒(méi)有考慮?，F(xiàn)在想想還好沒(méi)考慮，要不現(xiàn)在腸子都悔青了。
對(duì)于這個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，我來(lái)說(shuō)說(shuō)我的看法。優(yōu)點(diǎn)：1. 現(xiàn)房2. 三環(huán)內(nèi)離錦藝城商圈比較近3. 雖不是真真正正地鐵盤(pán)，但距離1號(hào)線秦嶺路站以及即將開(kāi)通的5號(hào)線月季公園站都不遠(yuǎn)4. 戶型不錯(cuò)，這個(gè)盤(pán)2016初開(kāi)盤(pán)出售賣的不差很大程度取決于當(dāng)時(shí)比較先進(jìn)的戶型，當(dāng)別的樓盤(pán)還都是88兩房時(shí)，他推出三房，連廊設(shè)計(jì)，比較前衛(wèi)?，F(xiàn)在來(lái)看，二胎時(shí)代三房明顯是潮流5. 西站路改為金水西路以及電廠明年要搬遷對(duì)項(xiàng)目是很大的利好
缺點(diǎn)：1. 開(kāi)發(fā)商在鄭第一個(gè)可能也是唯一一個(gè)項(xiàng)目，而且項(xiàng)目之前維過(guò)權(quán)，名氣口碑是硬傷2. 物業(yè)也是自持的領(lǐng)創(chuàng)物業(yè)，結(jié)合開(kāi)發(fā)商很可能不會(huì)再在鄭州開(kāi)發(fā)新盤(pán)，物業(yè)到底能管理成什么樣令人擔(dān)憂3. 周邊路太窄尤其是冉屯東路，別說(shuō)汽車，電動(dòng)車路過(guò)都經(jīng)常擁堵而且冉屯路上有個(gè)廢品處理站，氣味也不好4. 項(xiàng)目南邊是正商金域世家項(xiàng)目，雖然領(lǐng)創(chuàng)的樓跟正商的都是錯(cuò)開(kāi)的，但是多多少少采光還是會(huì)有影響的5. 項(xiàng)目周邊新小區(qū)比較多，等到全部交房入住，交通壓力無(wú)疑會(huì)很大(展開(kāi)全部)

天譽(yù)華庭這周終于交房了，之前交房日期一拖再拖還曾因此被維過(guò)權(quán)；都交房了現(xiàn)在好像還有房源在售，不過(guò)由于備案價(jià)格還是16年那會(huì)的價(jià)格，所以現(xiàn)在買的話首付比例會(huì)比較高，大都六七十萬(wàn)往上；貸款利率還是按現(xiàn)在的上浮25~30，在售房源均價(jià)15500左右。五龍口這個(gè)區(qū)域新盤(pán)扎推，領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭，已經(jīng)交房的正商金域世家，已經(jīng)封頂?shù)泥嵉罔眻@，包括風(fēng)和日麗，九龍城，金水世紀(jì)城，雖然西站路已經(jīng)改為金水西路，但是這些小區(qū)業(yè)主全部入住后，人口還是很密集，交通壓力不小，尤其是窄窄的冉屯東路，后期擁堵場(chǎng)景可以想象

現(xiàn)在賣的都是以前的備案價(jià)房子，按以前價(jià)貸款，按現(xiàn)在價(jià)賣，首付都比較高

6號(hào)樓開(kāi)盤(pán)了，快1.6萬(wàn)了

為啥現(xiàn)在還有個(gè)6號(hào)樓