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天譽(yù)華庭項(xiàng)目曲折了幾年最終18年11月份順利交付，從交付現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，平頂山這個(gè)企業(yè)做的不算太好但是也屬于中等偏上水平，綠化路面等都做的有模有樣。
領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭這個(gè)項(xiàng)目位于中原區(qū)西站路北，冉屯東路西，開(kāi)發(fā)商是平頂山的知名水泥企業(yè)河南大地集團(tuán)，從15年拿地到開(kāi)盤，這個(gè)樓盤見(jiàn)證了鄭州這三年的地產(chǎn)風(fēng)云，從8500的單價(jià)飆到16000的單價(jià)，開(kāi)發(fā)商真是抱著磚頭都能笑醒。70畝占地，3.5容積率，全高層設(shè)計(jì)，而且當(dāng)時(shí)紅及一時(shí)的全明戶型，號(hào)稱不服來(lái)挑戰(zhàn)的互相，在前幾年確實(shí)比較先進(jìn)。
雖然項(xiàng)目已經(jīng)交房了，但是依舊有面積不等的戶型在銷售，置業(yè)說(shuō)有部分預(yù)留房源還有因客戶問(wèn)題未網(wǎng)簽退房的房源。但12月份推出來(lái)的不到14000的特價(jià)房已經(jīng)沒(méi)有了。項(xiàng)目周邊目前各個(gè)小區(qū)均已交付，隨著今年大批量業(yè)主的入住，和之前金域世家、風(fēng)和日麗，隨后的鄭地濮園等，明顯化肥路、冉屯東路的交通壓力會(huì)大幅增大，現(xiàn)在這幾條路都很不好走，周邊交通壓力太大。不過(guò)現(xiàn)房的吸引力還是很大的，加上區(qū)域的地理位置和周邊成熟的生活設(shè)施配套。如有撿漏的機(jī)會(huì)還是很不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)

這項(xiàng)目在金域世家北面，擱條規(guī)劃路，北面是九龍城，夾在中間，獨(dú)樹(shù)一幟。目前沙盤的的南大門會(huì)移到西邊，買家要注意了。容積率3.49，號(hào)稱中原區(qū)第一低。產(chǎn)品規(guī)劃以89為主，三開(kāi)間朝南的中間戶和南北通透的邊戶，2梯4，目前開(kāi)的1、3、5樓東臨市政公園綠地，還是不錯(cuò)的，個(gè)人感覺(jué)3號(hào)樓最超值，就1個(gè)單元，樓間距快60米了，單價(jià)比后面2單元的5號(hào)樓便宜，置業(yè)顧問(wèn)告訴我，3號(hào)樓過(guò)了這周末要漲價(jià)了，想想也是，好的反而比差的便宜，不利于5號(hào)樓去化。8700的均價(jià)不算低。沒(méi)啥好學(xué)校，互助路分校很近是不錯(cuò)，但名額歸錦藝的，畢竟人家花了大價(jià)錢的，不會(huì)劃給他。育才小學(xué)和秦嶺路小學(xué)一般。本身幼兒園在談，加拿大楓葉小熊或者貝思，但沒(méi)定，私立的比較貴，不知?jiǎng)傂杩蛻粼敢獠弧９こ踢M(jìn)度很慢，開(kāi)盤前兩月是空地，現(xiàn)在過(guò)去還是空地，小開(kāi)發(fā)商就這樣吧。目前在搞開(kāi)發(fā)商墊首付活動(dòng)，兩年免息，價(jià)格高了還是不好賣啊。開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的打造令人折服，但我對(duì)拿地王的開(kāi)發(fā)商沒(méi)啥好感，即使你產(chǎn)品戶型不錯(cuò)，但現(xiàn)在買房是綜合考慮的，客戶不會(huì)為你沖動(dòng)拿地王買單?？雌渌u(píng)論師之前寫的是2017年底交房，今天過(guò)去被告知是2018年了，看這進(jìn)度，快不了。置業(yè)顧問(wèn)為什么說(shuō)公園道一號(hào)是他們開(kāi)發(fā)的？看其他人都說(shuō)是常綠。(展開(kāi)全部)

領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭，中原區(qū)金水西路（西站路）冉屯路交匯處。
按照慣例我們先來(lái)看看開(kāi)發(fā)商，領(lǐng)創(chuàng)置業(yè)三個(gè)企業(yè)法人，河南大地水泥、常綠集團(tuán)、百瑞信托，河南大地水泥是平頂山企業(yè)，主要業(yè)務(wù)就是水泥產(chǎn)品、商品混凝土、礦渣微粉等，重點(diǎn)服務(wù)的工程南陽(yáng)市光武大橋、南水北調(diào)寶豐段、漯河市體育館等項(xiàng)目。而常綠集團(tuán)在平頂山名聲在外，常綠集團(tuán)深耕平頂山、逐鹿南陽(yáng)、扛鼎焦作、進(jìn)軍鶴壁，走上爭(zhēng)霸之路，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有常綠·九天莊園、常綠·盛世錦園、常綠·桃花源，也是以品質(zhì)見(jiàn)長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)商，類似于河南王建業(yè)，云南王俊發(fā),可惜現(xiàn)在據(jù)了解常綠集團(tuán)已經(jīng)退出。
整個(gè)項(xiàng)目占地70多畝地，總建筑面積25萬(wàn)方，10棟高層，面積區(qū)間從47㎡-118㎡。整體的項(xiàng)目從戶型來(lái)看就可以看出來(lái)，開(kāi)發(fā)公司由于經(jīng)驗(yàn)不足偏保守，戶型整體偏小，為了達(dá)到快速消化的目的。整體的項(xiàng)目處于老城區(qū)，生活配套較為完善，交通上金水西路和農(nóng)業(yè)路的完善可以是出行便捷，地鐵是一號(hào)線（建設(shè)路桐柏路）五號(hào)線，商業(yè)配套是西元國(guó)際、王府井，學(xué)校、醫(yī)院都是較為完善的。項(xiàng)目整體的戶型設(shè)計(jì)的可圈可點(diǎn)，容積率3.5也不高，但是作為外來(lái)企業(yè)我們還需要拭目以待，關(guān)鍵是這個(gè)小伙伴真是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。鄙人建議可以看一下正商金域世家和五龍新城，新手開(kāi)發(fā)商需要謹(jǐn)慎對(duì)待。(展開(kāi)全部)