- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
美僑世紀廣場（辦公）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售11套，總銷售金額共0.2562億，總銷售面積共1922.95平，全年均價13323元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
項目位于金水東路莆田西路。金水東路上寫字樓比較多，綠地、雅寶、楷林、美盛等等，辦公氛圍已經(jīng)形成，雖然都在金水東路上，但是107輔道和中興路之間的鐵道橋好像是一個分割帶，以西部分，一些基本配套已經(jīng)相對成熟，省委等相關(guān)單位已經(jīng)入住，一到晚上都燈光璀璨，但是一過鐵道橋，就黑壓壓的，完全就是兩個世界。另外107國道上一些國境車輛，施工車輛，常常搞的塵土飛揚。
其實美僑的產(chǎn)品是好的，可是還需要時間。等待時間把107國道東移，等待南邊的暉達新天地和東邊的瀚海晴宇把生活的氛圍帶起來。
不過美僑也不愁賣，開發(fā)商美僑置業(yè)是美國商會在河南設(shè)立的置業(yè)公司，據(jù)說將美僑廣場打造成為河南美僑商會及中美經(jīng)濟合作駐鄭州的辦公地點和活動中心，目前雛鷹集團已經(jīng)認購了一棟。(展開全部)
美僑世紀廣場是小開發(fā)商在最佳商辦潛力區(qū)開發(fā)的項目。無論是對于高鐵站東片區(qū)還是對美僑來說，都意義非凡，美僑對于產(chǎn)品也是比較用心的。在電梯、幕墻、空調(diào)、大堂、車位、物業(yè)方面都下了一些功夫。力圖打造品質(zhì)產(chǎn)品，這一點值得肯定。其中一棟賣給河南名企雛鷹集團，對于項目整體和后期運營也注入了信心。由于鄭州辦公項目存量大，辦公市場下滑，高價位辦公客戶疲軟，該項目目前去化不佳。項目推廣也不多，但有可圈可點之處，其最大亮點是利用整棟樓做超大LED動態(tài)發(fā)光字，打出"美僑世紀廣場”幾個大字。這一點在鄭州應(yīng)該是首個。之前有項目做過，但都太小，本人在深圳見過第一高樓“京基100”經(jīng)常用整棟樓發(fā)光字宣傳自己，全城可見，效果震撼，傳播效果非常好。東區(qū)很多寫字樓沒有提前考慮這一點，包括綠地雙子塔，現(xiàn)在也無法做到。美僑這一小小的“創(chuàng)舉”，每年為自己節(jié)省廣告費百萬不止。(展開全部)
這個寫字樓品質(zhì)還是可以的，最值得推薦的是層高4.2，裝修完3.05，這在寫字樓中不多見的；精裝修交付，省去了裝修麻煩，目前現(xiàn)房，整層出售的多，停車位也是只租不賣的，就是太遠了，最近的地鐵口是博學(xué)路站，大概有2/3公里了，有點遠；后期高鐵站西廣場規(guī)劃的寫字樓才多呢，保守估計500萬方，不過看東廣場寫字樓都已經(jīng)塌陷一片了，西廣場政府還敢規(guī)劃這么多嗎？
美僑世紀廣場。金水路與107輔道交匯處，總共有兩棟樓，其中一棟樓賣給雛鷹集團，另一棟正在銷售，目前去化30%左右。600平大堂，10米挑高，單層面積101-329，分成8間，6部帝森電梯，日本大金多聯(lián)機，成交均價13000左右。優(yōu)勢1、緊靠金水路，價格低于綠地、楷林、雅寶。2、項目品質(zhì)可圈可點帝森電梯、大金空調(diào)、60：1車位配比 （800多）、自帶商業(yè)。3、45年產(chǎn)權(quán)（工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)）4、低首付20%，售后3年返租，同時推出車位理財年收益18%。劣勢1、區(qū)域目前不成熟，公交路線公交只有115、43，地鐵5號線還需時間，成熟起來還要依托于高鐵站東廣場。2、開發(fā)商無任何開發(fā)背景，是幾位美籍華人合作開發(fā)。3、項目南側(cè)是住宅用地，將來會和雅寶是一樣的。綜上所述，如需考慮，需要謹慎，從低首付亦或是車為理財都能看出來資金缺乏，而且開發(fā)商地市或鄭州無成功開發(fā)經(jīng)驗，未來不確定性較高，特別是物業(yè)這一塊高風(fēng)險。選擇寫字樓要從地段+產(chǎn)品+業(yè)主+物業(yè)，每一方面都要精心考量。(展開全部)
美僑世紀廣場的未來價值還是比較高的。
一、臨金水路。金水路在鄭州的地位就等同于長安街在北京的地位，我們都懂的。
二、距高鐵站 —— 鄭州東站1.5公里，商務(wù)出行方便。從鄭州東站可乘高鐵，也可乘城軌到新鄭機場轉(zhuǎn)乘飛機。
三、項目向西350米就是107輔道，最新消息說高架工程年內(nèi)動工，日后成為鄭州東三環(huán)。項目向東3.3公里四港聯(lián)動大道直通航空港區(qū)。向東3.8公里是京港澳高速鄭州新區(qū)站。公路出行非常便利。
其實，美僑世紀廣場距離楷林IFC、東方國際廣場不過1公里，空間上的距離并不遙遠，未來價值也不會差太多。兩棟寫字樓，一棟賣給了鄒鷹集團，另一棟在售，分割面積為100~320平方，電梯采用一線品牌蒂森克虜伯，目前的價格在14000~17000之間，一房一價。實際成交價格要比楷林IFC低不少，屬于相對實惠的價格，性價比還是有的。
但高鐵片區(qū)目前集中了大量的寫字樓產(chǎn)品，這可能會導(dǎo)致未來此區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品價值增長速度趨緩。(展開全部)
隨著東廣場的規(guī)劃建設(shè)，區(qū)域高鐵商務(wù)區(qū)勢必東移。美喬項目搶占區(qū)域發(fā)展，率先布局東廣場，未來發(fā)展?jié)摿?yīng)該不言而喻。但美喬品牌支撐相對不足，對于商務(wù)物業(yè)的運營及管理水準現(xiàn)在猶未可知，從現(xiàn)在區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀來看，周邊商務(wù)及餐飲配套嚴重不足，且受高鐵軌道影響，主城區(qū)導(dǎo)入存在一定視覺影響。因此針對長期投資性客戶建議考慮，自用性客戶謹慎。
項目最大的優(yōu)勢是交通，位于行政大道金水東路南側(cè)，金水東路東接鄭開大道，一路暢通可抵達開封，東臨圃田西路，西臨107輔道，離新東站不遠，CBD近在咫尺，到機場僅需20分鐘車程。美僑的品牌并是不很過硬，而鄭東新區(qū)、高鐵片區(qū)的寫字樓項目著實已經(jīng)不少了，龍子湖片區(qū)、金水東路沿線的此類項目密度挺大，甚至有過剩的態(tài)勢，而美僑世紀廣場不是高鐵片區(qū)的最直接受益者，目前商業(yè)配套非常缺乏，當(dāng)然，隨著周邊片區(qū)日益成熟，未來前景是有的，升值空間是有的，只是投資者需要慎重考慮自己選擇的是什么定位。
素有“鄭州長安街”之稱金水路，是鄭州市中心一條歷史悠久而繁忙的主干道路。美僑世紀廣場位于金水東路與107輔道交叉口東南角，北臨“鄭州第一行政大道”——金水東路(鄭開大道)，金水東路勢必成為未來鄭州城市的核心地段。，沿107輔道向南500米為亞洲最大火車站--鄭州新東站。 從本項目出發(fā)，向西至CBD需要8分鐘車程。項目由河南美僑置業(yè)開發(fā)，攜手美國商會、雛鷹集團等商界大鱷戰(zhàn)略合作。項目將成為中美經(jīng)濟合作駐鄭州的辦公地點和活動中心，將建設(shè)成為一個集辦公、商業(yè)、金融和星級酒店為一體的綜合體項目。隨著時間的推移，高鐵站商圈日趨成熟，也只是時間的事，濃厚的商業(yè)氛圍，伴隨著一日千里的交通，拉大城市間的貿(mào)易，后續(xù)發(fā)展不可限量。(展開全部)
項目動態(tài)
在線客服
官方微信
客戶端下載
