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美僑世紀(jì)廣場。金水路與107輔道交匯處，總共有兩棟樓，其中一棟樓賣給雛鷹集團(tuán)，另一棟正在銷售，目前去化30%左右。600平大堂，10米挑高，單層面積101-329，分成8間，6部帝森電梯，日本大金多聯(lián)機(jī)，成交均價(jià)13000左右。優(yōu)勢1、緊靠金水路，價(jià)格低于綠地、楷林、雅寶。2、項(xiàng)目品質(zhì)可圈可點(diǎn)帝森電梯、大金空調(diào)、60：1車位配比 （800多）、自帶商業(yè)。3、45年產(chǎn)權(quán)（工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)）4、低首付20%，售后3年返租，同時(shí)推出車位理財(cái)年收益18%。劣勢1、區(qū)域目前不成熟，公交路線公交只有115、43，地鐵5號線還需時(shí)間，成熟起來還要依托于高鐵站東廣場。2、開發(fā)商無任何開發(fā)背景，是幾位美籍華人合作開發(fā)。3、項(xiàng)目南側(cè)是住宅用地，將來會和雅寶是一樣的。綜上所述，如需考慮，需要謹(jǐn)慎，從低首付亦或是車為理財(cái)都能看出來資金缺乏，而且開發(fā)商地市或鄭州無成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，未來不確定性較高，特別是物業(yè)這一塊高風(fēng)險(xiǎn)。選擇寫字樓要從地段+產(chǎn)品+業(yè)主+物業(yè)，每一方面都要精心考量。(展開全部)
美僑世紀(jì)廣場的未來價(jià)值還是比較高的。
一、臨金水路。金水路在鄭州的地位就等同于長安街在北京的地位，我們都懂的。
二、距高鐵站 —— 鄭州東站1.5公里，商務(wù)出行方便。從鄭州東站可乘高鐵，也可乘城軌到新鄭機(jī)場轉(zhuǎn)乘飛機(jī)。
三、項(xiàng)目向西350米就是107輔道，最新消息說高架工程年內(nèi)動工，日后成為鄭州東三環(huán)。項(xiàng)目向東3.3公里四港聯(lián)動大道直通航空港區(qū)。向東3.8公里是京港澳高速鄭州新區(qū)站。公路出行非常便利。
其實(shí)，美僑世紀(jì)廣場距離楷林IFC、東方國際廣場不過1公里，空間上的距離并不遙遠(yuǎn)，未來價(jià)值也不會差太多。兩棟寫字樓，一棟賣給了鄒鷹集團(tuán)，另一棟在售，分割面積為100~320平方，電梯采用一線品牌蒂森克虜伯，目前的價(jià)格在14000~17000之間，一房一價(jià)。實(shí)際成交價(jià)格要比楷林IFC低不少，屬于相對實(shí)惠的價(jià)格，性價(jià)比還是有的。
但高鐵片區(qū)目前集中了大量的寫字樓產(chǎn)品，這可能會導(dǎo)致未來此區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品價(jià)值增長速度趨緩。(展開全部)
項(xiàng)目位于金水東路和107輔道東南角，是規(guī)劃中的高鐵站東廣場核心位置，同時(shí)項(xiàng)目距離瀚海晴宇僅一公里，區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑頻現(xiàn)，未來發(fā)展非?？捎^。從自身素質(zhì)來看，項(xiàng)目寫字樓空間設(shè)計(jì)無明顯亮點(diǎn)。從周邊配套來看，配套嚴(yán)重缺乏，辦公人群的餐飲成為一個(gè)難題。綜合以上因素，項(xiàng)目的未來價(jià)值更高。
位置挺靠東的，當(dāng)面規(guī)劃設(shè)計(jì)出來時(shí)著實(shí)激動了一把，可是后來就沒了聲音，項(xiàng)目一直處于無證狀態(tài)，多次經(jīng)過項(xiàng)目工地，感覺沒啥變化，還以為是停工狀態(tài)?？上部少R的是項(xiàng)目1#樓預(yù)售證批前公示已經(jīng)公布，相信過不了幾天就可以簽約了，也算是修成正果了吧。（詳情可點(diǎn)擊圖片放大）
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