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美僑世紀(jì)廣場(chǎng)的車位配比是60平方米比1，并預(yù)留有機(jī)械車位，加上地面上的，車位很充足，此外，周邊空間較大，未來很長一段時(shí)間停車是沒有問題的，這是其一大優(yōu)勢(shì)。物業(yè)方面，其對(duì)外宣傳是與楷林合作，這種合作說的表達(dá)相對(duì)模糊，是顧問還是楷林物業(yè)直接管理并不確定，但愿不只是噱頭。
項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)：占地面積約25畝，建筑結(jié)構(gòu)為框筒，A座為地上23層，B座為地上22層，地下均為3層。擬建設(shè)總建筑面積為9.9萬方，其中辦公用房5.6萬方，商業(yè)1.0萬方，地下建筑面積為3.3萬米，容積率為3.99，綠地面積5078平方米，綠地率30.47%
金水路沿線稍靠東有綠地原盛國際、楷林IFC、綠地新都匯、雅寶東方國際廣場(chǎng)等辦公項(xiàng)目，從項(xiàng)目來看金水路沿線區(qū)域的辦公需求目前是飽和狀態(tài)的，而且美僑位置在107輔道東側(cè)，金水路圃田西路交匯處，相距高鐵東站尚有約1.5公里的路程，并不能享受到高鐵的實(shí)際利好，地利優(yōu)勢(shì)并不明顯，對(duì)有投資需求的業(yè)主建議實(shí)地考察謹(jǐn)慎考慮。
美僑品牌優(yōu)勢(shì)不明顯，但這個(gè)項(xiàng)目是高鐵東廣場(chǎng)片區(qū)開山之作，可以說有一定的先機(jī)優(yōu)勢(shì)，但由于規(guī)模不大，長遠(yuǎn)看來，起拋磚引玉的作用更大。兩棟22層寫字樓，西棟整體銷售給雛鷹集團(tuán)，東棟在售，均價(jià)13000多，這個(gè)價(jià)位偏高，如果是投資，不如選龍子湖心島地標(biāo)永和中央廣場(chǎng)，價(jià)格低不少，但未來潛力更大。美僑現(xiàn)在在做首付分期和返租的政策，但吸引力有限。項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)是交通。
項(xiàng)目位于金水東路和107輔道東南角，是規(guī)劃中的高鐵站東廣場(chǎng)核心位置，同時(shí)項(xiàng)目距離瀚海晴宇僅一公里，區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑頻現(xiàn)，未來發(fā)展非?？捎^。從自身素質(zhì)來看，項(xiàng)目寫字樓空間設(shè)計(jì)無明顯亮點(diǎn)。從周邊配套來看，配套嚴(yán)重缺乏，辦公人群的餐飲成為一個(gè)難題。綜合以上因素，項(xiàng)目的未來價(jià)值更高。
高鐵站東廣場(chǎng)區(qū)域首發(fā)寫字樓項(xiàng)目，緊鄰金水路是項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，其次是高鐵東廣場(chǎng)定位更高，項(xiàng)目未來幾年升值潛力極大。缺點(diǎn)是周邊目前缺少商務(wù)配套，顯得有點(diǎn)孤單，未來幾年，在此辦公的白領(lǐng)們吃個(gè)午飯很可能需要跨過107輔道或者到對(duì)面的賈崗社區(qū)。開發(fā)商美僑項(xiàng)目不多，未來物業(yè)管理存在不確定性。
位置挺靠東的，當(dāng)面規(guī)劃設(shè)計(jì)出來時(shí)著實(shí)激動(dòng)了一把，可是后來就沒了聲音，項(xiàng)目一直處于無證狀態(tài)，多次經(jīng)過項(xiàng)目工地，感覺沒啥變化，還以為是停工狀態(tài)?？上部少R的是項(xiàng)目1#樓預(yù)售證批前公示已經(jīng)公布，相信過不了幾天就可以簽約了，也算是修成正果了吧。（詳情可點(diǎn)擊圖片放大）
高鐵站東廣場(chǎng)的項(xiàng)目，一棟賣給了雛鷹，一棟在售，金水路上最靠東的寫字樓，臨莆田路，相比西廣場(chǎng)目前暫無啥優(yōu)勢(shì)，今年西廣場(chǎng)有不少寫字樓交房，區(qū)域成熟指日可待。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
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