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鄭州新晉地王離廣電天韻僅有1.2公里，可以說是一路之隔。正商以“高的離譜”的價格奪得這塊地，而地王除了地塊稀缺之外，其他自身的條件缺并不特別突出，甚至還有安置區(qū)、鐵路等缺點。這么一來，可以說全東區(qū)的住宅樓盤都要感謝正商，正如全經開區(qū)的住宅樓盤都要感謝綠地和海馬。以正商的樓面價來算，東區(qū)的所有在售住宅樓盤都顯得“挺劃算的”，包括去化不怎么理想的建業(yè)天筑，甚至也可以包括九如府，如果正商將來洋房要賣到將近3萬，那么九如府25000左右起的洋房真的是太劃算了。那么問題來了，正商將來20000左右的高層，現(xiàn)在12000多的天韻豈不是太值了，廣電天韻一開盤賣不好不要緊，以后再賣不好可要打pp了。但是話又說回來了，市場不會因為正商而發(fā)生質的改變，經開區(qū)有潛力，但也不會因為綠地和海馬發(fā)生質的改變。廣電天韻可以借勢重新包裝一下，但要想去化快，還是要結合當前的實際情況，比如分期首付、景觀展示做一做等。