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房產(chǎn)評論師萬科榮成蘭喬圣菲，綠博大道與廣惠街交會處東南角。
個人努力固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程，諸多開發(fā)商折戟沉沙“東方奧蘭多”，比如說萬科。
遠(yuǎn)郊著實(shí)是不受待見，漲價的時候漲的慢，跌的時候也是跌的快，房價和過山車一樣，具體的歷史數(shù)據(jù)如下：
英國1995年1月-2018年3月，23年，內(nèi)倫敦的房價6.4倍，外倫敦4.8倍。
法國1997年4季度-2017年的3季度，20年，巴黎漲幅2.95倍，近郊三省1.97倍，遠(yuǎn)郊四省1.43倍。
美國1987年-2017年，紐約曼哈頓區(qū)、皇后區(qū)分別是2.14倍、2.22倍，超過紐約市和其他區(qū)域1.4倍。
歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們同樣的一筆資金投資在市區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于郊區(qū)。
蘭喬圣菲宣傳的是：蘭喬所在，人杰在；蘭喬圣菲，對每一寸空間都盡職盡責(zé)，成熟、純粹，使其每一寸生存空間都經(jīng)得起反復(fù)推敲與細(xì)致品讀，另中原人杰競相競逐。
當(dāng)年宣傳的陣勢是真大，全國第八座蘭喬圣菲，，13年一脈相承。在去年這個時候搞了一場聲勢浩大的特價房，高層毛坯7500元/平方米，刷爆朋友圈，現(xiàn)在毛坯高層均價8000元/平方米，雙拼的單價從33000-36000元/平方米，類獨(dú)棟的單價40000元/平方米。
個人認(rèn)為在這買房子沒啥意義，別的地方買算的上是資產(chǎn)，這的房子只能算是消費(fèi)品。
目前綠博園板塊競爭比較激烈，價位在8000-10000元/平方米；白沙可以分為白沙北和白沙南，白沙北是傳統(tǒng)居住區(qū)，配套相對來說齊全，均價從15000-25000元/平方米；白沙南的屬性比較差均價11000-12000元/平方米。(展開全部)
普通會員明天最后兩棟就要交房了，就看呈現(xiàn)的效果吧
普通會員萬科蘭喬圣菲一共分為東西兩個地塊來開發(fā)，有別墅有高層，高層所剩房源不是很多，有現(xiàn)房在售，最小戶型建面約168㎡四房，有毛坯有精裝，毛坯價格在七千出頭，精裝價格在八千出頭。
168㎡戶型非常方正，南北格局通透，三開間朝南，南向采光也非常好，主臥套房設(shè)計，主臥衣帽間犧牲了一部分次臥的面積，使得朝南兩個臥室都不是很方正，過存在一定面積浪費(fèi)是不錯，萬科在過道做了一個收納柜，增加了收納空間，動靜分區(qū)，功能區(qū)布局合理。整體來看，戶型設(shè)計還算不錯。
小區(qū)內(nèi)已交付的綠化做的還可以，算是比較用心的，兩個地塊中間都挖有一塊湖，不過高層和別墅混居，居住氛圍不純粹。
但是說實(shí)話，周邊真的是要啥沒啥，北邊和南邊均為綠博組團(tuán)安置房，東邊還是一片荒地，放眼望去，距離鄭汴中央濕地公園倒是不遠(yuǎn)，整體來看，周邊居住氛圍幾乎沒有。
雖說鄭州是往東發(fā)展，但是萬科榮成蘭喬圣菲的位置真的太遠(yuǎn)了，綠博的商業(yè)也就只有杉杉奧特萊斯，從小區(qū)到杉杉奧特萊斯有將近10公里，駕車也得20多分鐘，商業(yè)還是不要有所指望了，售樓部門口的底商也都還沒有商鋪開業(yè)，基本上無法滿足日常生活需求。學(xué)校方面，更不用說了，周邊沒有啥好的學(xué)校，交通也不方便，短時間內(nèi)只能依靠自駕。(展開全部)
普通會員7.20洪水住在小區(qū)，水電都正常，物業(yè)還發(fā)了物資，挺好的
普通會員總體來講，環(huán)境的舒適程度，小區(qū)的綠化，在整個片區(qū)還是可以名列前茅的。戶型面積算得上改善中的改善。