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豐華上境自拿地到2020年3月人盡皆知的3.2/平再到這兩年陸續(xù)交付，也算是經(jīng)歷了起起落落。很多人認(rèn)為豐華已經(jīng)賣完，殊不知到現(xiàn)在售樓部還剩了很多套可售。
主要是173㎡四室兩廳三衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層，均價36000元/㎡，總價630萬左右，然后是164㎡一樓帶院，總價1100萬左右，地下室兩層都是精裝修交付，這種產(chǎn)品過去在北龍湖也只有正商是這樣，其他大多都是毛坯交付，正弘瑧是一層地下室精裝。另外還有213㎡頂復(fù)，過去在短視頻里拍的比較多的河景，但目前沒有河景房。
在售房源大部分已經(jīng)交付，少部分年底交付，但很多都在抵押狀態(tài)，需要正商去解壓，目前看問題不大，只是需要時間，大概一兩個月。
這個項目被客戶詬病最多的就是距離醫(yī)院近，尤其是距離醫(yī)院近的樓棟，但那些都是146㎡小戶型為主，還都是毛坯，現(xiàn)在完全是二手房市場，過去成交價在450萬左右，最近有套精裝修的二樓，據(jù)說花了七八十萬，業(yè)主報價從550萬降到480才賣出去，去年毛坯146成交價還能在500萬左右，今年原業(yè)主已經(jīng)賠到了本金，包括一路之隔的瓏水上鏡152平最近成交價也落到了560萬左右，掛牌房源還不少。這個房源租金還挺高，前段有套租了12000/月，收益率還行。
目前豐華146毛坯/173毛坯都已進(jìn)入二手房市場，接下來173精裝也會進(jìn)場，開發(fā)商新房的壓力還是比較大的。(展開全部)
前段時間，豐華上境有套173㎡房子，總價666萬，已經(jīng)成交。這個價位應(yīng)該是眼下豐華上境的底了，這套房子是二樓，窗外是大門造型。
在售房源還有很多，準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計年底交付，建筑主體和園林綠化已經(jīng)成型，內(nèi)部精裝環(huán)節(jié)還未完工。整體還有100來套，以173㎡標(biāo)準(zhǔn)層四房為主，還有一樓帶院帶地下室，挑高近6米的地下室采用精裝交付，在整個北龍湖都很少見，價格也不低，總價1100萬左右。還有一些頂樓復(fù)式，213㎡，位置都比較一般，河景好的都賣完了。地塊位置相對比瓏水好一些，產(chǎn)品方面大同小異，精裝標(biāo)準(zhǔn)也差別不大。正商這五境感覺差別都不大，像是一個套娃。
瓏水上境的房子現(xiàn)在是真不多啦，可售的也就20來套，全部是186㎡四房，單價不到4萬。距離首次交房已經(jīng)兩年多時間，屬實不容易。
過去，這個樓盤可以說是南岸低門檻上車盤代表，600多萬就能買到精裝洋房，還是現(xiàn)房，裝標(biāo)還很高，遠(yuǎn)超中海玖園。之所以價低，無非是位置距離醫(yī)院近。
雖然距離中海云著湖居和綠城湖畔雲(yún)廬只是一個大路口，但給人的感覺也不同，這邊就是有人氣，那邊就是荒涼。
雖然交付時候也有維權(quán)，很多業(yè)主不滿意，但每次進(jìn)小區(qū)看房，給人的感覺還是不錯的，中軸景觀郁郁蔥蔥，會所打理的井井有條。但二手房價一直上不去，也是因為開發(fā)商的房子始終賣不完，從明年開始就要步入正軌。(展開全部)
豐華上境目前剩余房源還有一些，也是準(zhǔn)現(xiàn)房，位置和產(chǎn)品比北側(cè)瓏水上境相對好一些。雖然南岸新房小區(qū)已經(jīng)不多，但僅剩的幾個項目面對的則是整個南岸二手房市場。經(jīng)濟(jì)形勢不好，很多北龍湖業(yè)主也首當(dāng)其沖，價格方面也很有誠意。所以，新房也不好過。
前一段正商75折大促銷清單里是沒有北龍湖項目的，畢竟優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品誰都不不想甩賣。但也不代表沒有降價，其實都降了，只是沒放在明面上。
以北龍湖在售的正商禎瑞上境、正商風(fēng)華上境為例，價格都是可以砍下來的。就找他們領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)面談，往你心理價位使勁砍，放心會有收獲的?，F(xiàn)在遇到一個客戶跟大熊貓一樣，會珍惜你的。如果你很真誠的的按照置業(yè)顧問算的價格直接簽，那被坑的只能是你。
另外還有一種路徑就是工抵房，相信這兩個小區(qū)會越來越多，參考之前的瓏水上境就行。這玩意也不太透明，一般房源會存在于個別置業(yè)顧問手里，他們再在與其他人合作，價格方面能蒙一個是一個。如果已交房，可以很快辦到房本，還會再讓你整一個經(jīng)營貸，一個中介費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)），一個手續(xù)費(fèi)，看似很合理，但也有數(shù)十萬，不是一筆小數(shù)目，這些費(fèi)用也都是可以談的，能省點(diǎn)是點(diǎn)。當(dāng)然，土豪隨意。
個人還是比較喜歡風(fēng)華上境這個項目，尤其是臨東運(yùn)河公園的頂復(fù)，景觀視野很開闊。精裝修的房源裝標(biāo)也很高，對于普通人使用綽綽有余，甚至很多買得起房子客戶直言，如果自己裝修的話，不舍得花這么多錢。哈哈，有錢人的錢也不是大風(fēng)刮來的。
最近禎瑞上境的交付引發(fā)了維權(quán)事件，也去小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，很多地方確實差強(qiáng)人意，畢竟是正商上境系最高端的一個，沒有拿出水準(zhǔn)來。相比也跟這兩年正商缺錢危機(jī)有關(guān)，不像最開始做正商善水上境那樣舍得投入。
其實已經(jīng)交付一年瓏水也不錯，景觀綠化 市內(nèi)精裝和會所都有可圈可點(diǎn)，很多人詬病這兩個項目主要是一附院，確實有些影響。(展開全部)
正商豐華上境位于朝陽路與東運(yùn)河交會處，項目總占地約68畝，總建筑面積約15.7萬㎡，容積率1.69，綠化率35.37%，涵蓋13棟7層洋房和1棟物業(yè)用房，共計476戶，主力戶型為146㎡三房和173㎡四房。這是正商在北龍湖第五個項目，也是北龍湖繼九號公館之后第二個貼著備案價賣的項目。
首開2019年3月22日針對洋房12/16#房源進(jìn)行線上選房，共推出84套，當(dāng)天去化70套，去化率83%，毛坯洋房標(biāo)準(zhǔn)層32000元/㎡，首層54000-60000元/㎡ ，后續(xù)基本上平均每個月推出1-2棟洋房，每月成交大概在20套以上，賣的相當(dāng)不錯。
正商這個房企在大家眼中是專做流量盤的，在北龍湖也不例外，豐華上境同樣是屬于北龍湖的流量盤，盡管之前善水上境有維權(quán)的現(xiàn)象，交房效果相當(dāng)一般，但是，架不住便宜，誰會跟錢過不去
，好多人想買北龍湖，但是之前北龍湖的門檻普遍是在600萬以上的，豐華上境入門400萬起，正好抓住這一部分空檔客戶（想進(jìn)北龍湖圈子，奈何囊中羞澀），算是打了一手好牌。(展開全部)
2021年5月12日，鄭州城區(qū)共計3個項目、462套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積60389.47㎡。
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